АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КИРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

  610017 г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

 

 Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-4049/2022

г. Киров

05 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2022 года

В полном объеме решение изготовлено 05 декабря 2022 года

 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Шмырина С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

акционерного общества «Корпорация развития Кировской области» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610042, Россия, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «НСТ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610004, Россия, 

<

...>)

о взыскании задолженности по договорам субаренды и штрафа 

 

при участии в  судебном заседании 

представителя истца – ФИО2, по доверенности от 10.01.2022, диплом о высшем юридическом образовании, свидетельство о расторжении брака,

установил:

акционерное общество «Корпорация развития Кировской области» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «НСТ» (далее – ответчик, общество) о взыскании, с учетом уточнений, задолженности по договору субаренды земельного участка от 20.09.2019 № 19475/1 в сумме 65 625 рублей 90 копеек за период с 20.09.2019 по 18.09.2020, в том числе НДС 20% 10 937 рублей 65 копеек; по договору субаренды земельного участка от 20.09.2019 № 19476/1 в сумме 60 959 рублей 16 копеек за период с 20.09.2019 по 18.09.2020, в том числе НДС 20% 10 159 рублей 86 копеек; по договору субаренды земельного участка от 31.01.2021 № 20505/1 в сумме 5 971 рублей 13 копеек, в том числе НДС 20% 995 рублей 19 копеек; штрафа по договору субаренды земельного участка от 20.09.2019 № 19475/1 в сумме 262 503 рублей 60 копеек; штрафа по договору субаренды земельного участка от 20.09.2019 № 19476/1 в сумме 243 836 рублей 64 копеек; штрафа по договору субаренды земельного участка от 31.01.2021 № 20505/1 в сумме 23 884 рублей 52 копеек.

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310, 330, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы.

Ответчик отзыв на заявление не представил, исковые требования не оспорил.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, считается извещенным надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования с учетом уточнения, настаивает на их удовлетворении.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.

20.09.2019 истцом (арендатором) и ответчиком (субарендодатор) заключен договор субаренды № 19475/1 земельного участка (далее – договор № 19475/1), согласно которому арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду земельный участок с кадастровым номером 43:38:260448:2507, переданный истцу по договору аренды земельного участка от 23.08.2019 № 19476, площадью 8 775, 0 кв.м. Вид разрешенного использования – строительная промышленность, легкая промышленность, пищевая промышленность, коммунальное обслуживание, склады, обслуживание автотранспорта, объекты придорожного сервиса, связь, обеспечение внутреннего правопорядка (пункт 1.1 договора № 19475/1). 

Земельный участок предоставляется для строительства завода по производству навесного оборудования для спецтехники исключительно в границах участка (пункт 1.2 договора № 19475/1).

В соответствии с пунктом 2.1 договора № 19475/1 настоящий договор заключен с 20.09.2019 по 18.09.2020.

Пунктами 3.1, 3.2 договора № 19475/1 установлена величина годовой арендной платы в размере 54 838 рублей 49 копеек без НДС. НДС исчисляется и уплачивается в соответствии с действующим законодательством. Расчет арендной платы определен в Приложении № 1 к настоящему договору и составляет за период с 20.09.2019 по 18.09.2020 54 688 рублей 25 копеек без НДС.

Согласно пункту 3.5 договора № 19475/1 указанная в пункте 3.2 настоящего договора плата вносится одномоментно в течение 90 календарных дней с момента заключения настоящего договора и передачи земельного участка по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 5.3 договора № 19475/1 за неисполнения обязательства по оплате арендной платы субарендатор обязан перечислить арендатору на счет, указанный в разделе 11 настоящего договора, штраф в размере четырехкратного годового размера арендной платы за каждое нарушение сроков. 

20.09.2019 истцом (арендатором) и ответчиком (субарендодатор) заключен договор субаренды № 19476/1 земельного участка (далее – договор № 19476/1), согласно которому арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду земельный участок с кадастровым номером 43:38:260448:2508, переданный истцу по договору аренды земельного участка от 23.08.2019 № 19476, площадью 8 151, 0 кв.м. Вид разрешенного использования – строительная промышленность, легкая промышленность, пищевая промышленность, коммунальное обслуживание, склады, обслуживание автотранспорта, объекты придорожного сервиса, связь, обеспечение внутреннего правопорядка (пункт 1.1 договора № 19476/1). 

Земельный участок предоставляется для строительства завода по производству навесного оборудования для спецтехники исключительно в границах участка (пункт 1.2 договора № 19476/1).

В соответствии с пунктом 2.1 договора № 19476/1 настоящий договор заключен с 20.09.2019 по 18.09.2020.

Пунктами 3.1, 3.2 договора № 19476/1 установлена величина годовой арендной платы в размере 50 938 рублей 86 копеек без НДС. НДС исчисляется и уплачивается в соответствии с действующим законодательством. Расчет арендной платы определен в Приложении № 1 к настоящему договору и составляет за период с 20.09.2019 по 18.09.2020 50 799 рублей 30 копеек без НДС.

Согласно пункту 3.5 договора № 19476/1 указанная в пункте 3.2 настоящего договора плата вносится одномоментно в течение 90 календарных дней с момента заключения настоящего договора и передачи земельного участка по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 5.3 договора № 19476/1 за неисполнения обязательства по оплате арендной платы субарендатор обязан перечислить арендатору на счет, указанный в разделе 11 настоящего договора, штраф в размере четырехкратного годового размера арендной платы за каждое нарушение сроков.

31.01.2020 истцом (арендатором) и ответчиком (субарендодатор) заключен договор субаренды № 20505/1 земельного участка (далее – договор № 20505/1), согласно которому арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду земельный участок с кадастровым номером 43:38:260448:2525, переданный истцу по договору аренды земельного участка от 31.01.2020 № 20505, площадью 16 925, 0 кв.м. Вид разрешенного использования – строительная промышленность, легкая промышленность, пищевая промышленность, коммунальное обслуживание, склады, обслуживание автотранспорта, объекты придорожного сервиса, связь, обеспечение внутреннего правопорядка (пункт 1.1 договора № 20505/1). 

Земельный участок предоставляется для строительства завода по производству навесного оборудования для спецтехники исключительно в границах участка (пункт 1.2 договора № 20505/1).

В соответствии с пунктом 2.1 договора № 20505/1 настоящий договор заключен на 5 лет.

Пунктами 3.1, 3.2 договора № 20505/1 установлено, что арендная плата за период с 31.01.2020 по 31.12.2020 составляет 6001 рублей 76 копеек без НДС, оплачивается в течение 30 дней с момента заключения договора. НДС начисляется дополнительно по ставке, установленной пунктом 3 статьи 164 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ). Годовой размер арендной платы составляет 6 557 рублей 15 копеек в год (без учета НДС).

Согласно пункту 3.5 договора № 20505/1 указанная в пункте 3.2 настоящего договора плата вносится  до окончания первого квартала года оплаты.

В соответствии с пунктом 5.3 договора № 20505/1 за неисполнения обязательства по оплате арендной платы субарендатор обязан перечислить арендатору на счет, указанный в разделе 11 настоящего договора, штраф в размере четырехкратного годового размера арендной платы за каждое нарушение сроков.

02.02.2022 в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы истец направил обществу претензию, в которой содержалось требование об оплате задолженности по арендной плате и штрафа. Претензия об оплате задолженности ответчиком добровольно не исполнена.  

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные материалы, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

            В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре. 

Как следует из материалов дела, обязательства по внесению арендной платы по договорам № 19475/1, № 19476/1 за период с 20.09.2019 по 18.092020, по договору № 20505/1 за период с 29.03.2021 по 31.12.2021 ответчиком не исполнены, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № 19475/1 в сумме 65 625 рублей 90 копеек, в том числе НДС 20% 10 937 рублей 65 копеек; по договору № 19476/1 в сумме 60 959 рублей 16 копеек, в том числе НДС 20% 10 159 рублей 86 копеек; по договору № 20505/1 в сумме 5 971 рублей 13 копеек, в том числе НДС 20% 995 рублей 19 копеек.  

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. 

Поэтому, по общему правилу, возможность увеличения цены сделки и дополнительного взыскания сумм НДС с арендатора в случае неправильного учета налога арендодателем при формировании окончательного размера цены договора допускается только в случаях, когда такая возможность согласована обеими сторонами договора, либо предусмотрена нормативными правовыми актами. 

В пункте 36 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021, разъяснено, что бремя надлежащего учета сумм НДС при определении окончательного размера указанной в договоре цены, ее выделения в расчетных и первичных учетных документах, счетах-фактурах отдельной строкой лежит только на одной из сторон сделки - на продавце как налогоплательщике. 

Названный подход, отвечающий положениям статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, предполагает, что риск неправильного понимания налогового законодательства при определении окончательного размера цены, по общему правилу, приходится на обязанное по налоговому законодательству лицо - налогоплательщика (исполнителя) и не может с безусловностью переноситься на другую сторону договора. 

Поэтому, по общему правилу, возможность увеличения цены сделки и дополнительного взыскания сумм НДС с покупателя в случае неправильного учета налога продавцом при формировании окончательного размера цены договора допускается только в случаях, когда такая возможность согласована обеими сторонами договора либо предусмотрена нормативными правовыми актами.

Пунктами 3.1, 3.2 договора № 19475/1 установлена величина годовой арендной платы в размере 54 838 рублей 49 копеек без НДС. НДС исчисляется и уплачивается в соответствии с действующим законодательством. Расчет арендной платы определен в Приложении № 1 к настоящему договору и составляет за период с 20.09.2019 по 18.09.2020 54 688 рублей 25 копеек без НДС.

Пунктами 3.1, 3.2 договора № 19476/1 установлена величина годовой арендной платы в размере 50 938 рублей 86 копеек без НДС. НДС исчисляется и уплачивается в соответствии с действующим законодательством. Расчет арендной платы определен в Приложении № 1 к настоящему договору и составляет за период с 20.09.2019 по 18.09.2020 50 799 рублей 30 копеек без НДС.

Пунктами 3.1, 3.2 договора № 20505/1 установлено, что арендная плата за период с 31.01.2020 по 31.12.2020 составляет 6001 рублей 76 копеек без НДС, оплачивается в течение 30 дней с момента заключения договора. НДС начисляется дополнительно по ставке, установленной пунктом 3 статьи 164 НК РФ. Годовой размер арендной платы составляет 6 557 рублей 15 копеек в год (без учета НДС).

Таким образом, стороны договора согласовали размер арендной платы по договору без учета НДС. 

Вместе с тем в силу статьи 168 Налогового кодекса Российской Федерации при реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав налогоплательщик дополнительно к цене (тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг), передаваемых имущественных прав обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг), имущественных прав соответствующую сумму налога. 

На основании пункта 3 статьи 3 НК РФ по своей экономико-правовой природе НДС является налогом на потребление товаров (работ, услуг), то есть косвенным налогом, перелагаемым на потребителей. 

В силу положений пункта 2 статьи 153 и подпункта 2 пункта 1 статьи 162 НК РФ при совершении налогооблагаемых операций сумма НДС определяется исходя из всех поступлений налогоплательщику, связанных с расчетами по оплате реализованных товаров (работ, услуг). 

При указанных обстоятельствах истец, являясь плательщиком налога на добавленную стоимость, обязан предъявить покупателю услуг - ответчику по делу, исчисленную в соответствии с налоговым законодательством сумму НДС дополнительно к цене арендной платы, установленной по договору аренды без НДС. 

Наличие задолженности за указанный истцом период в заявленном размере  подтверждается материалами дела, доказательств оплаты долга не представлено.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании задолженности по по договору № 19475/1 в сумме 65 625 рублей 90 копеек, в том числе НДС 20% 10 937 рублей 65 копеек; по договору № 19476/1 в сумме 60 959 рублей 16 копеек, в том числе НДС 20% 10 159 рублей 86 копеек; по договору № 20505/1 в сумме 5 971 рублей 13 копеек, в том числе НДС 20% 995 рублей 19 копеек подлежит удовлетворению. 

Из статьи 329 ГК РФ следует, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (штраф, пени), определенную договором.

В соответствии с пунктом 5.3 договора № 19475/1 за неисполнения обязательства по оплате арендной платы субарендатор обязан перечислить арендатору на счет, указанный в разделе 11 настоящего договора, штраф в размере четырехкратного годового размера арендной платы за каждое нарушение сроков. 

В соответствии с пунктом 5.3 договора № 19476/1 за неисполнения обязательства по оплате арендной платы субарендатор обязан перечислить арендатору на счет, указанный в разделе 11 настоящего договора, штраф в размере четырехкратного годового размера арендной платы за каждое нарушение сроков.

В соответствии с пунктом 5.3 договора № 20505/1 за неисполнения обязательства по оплате арендной платы субарендатор обязан перечислить арендатору на счет, указанный в разделе 11 настоящего договора, штраф в размере четырехкратного годового размера арендной платы за каждое нарушение сроков.

            Истцом, в связи с нарушением обществом обязанности по внесению арендной платы начислен штраф по договору субаренды земельного участка от 20.09.2019 № 19475/1 в сумме 262 503 рублей 60 копеек; по договору субаренды земельного участка от 20.09.2019 № 19476/1 в сумме 243 836 рублей 64 копеек; по договору субаренды земельного участка от 31.01.2021 № 20505/1 в сумме 23 884 рублей 52 копеек.

Из представленных в материалы дела расчетов следует, что штраф начислен на суммы арендной платы по вышеназванным договора аренды с НДС 20%. 

Между тем, как ране уже сказано, согласно пункту 5.3 договора № 19475/1, договора № 19476/1, № 20505/1 за неисполнения обязательства по оплате арендной платы субарендатор обязан перечислить арендатору на счет, указанный в разделе 11 настоящего договора, штраф в размере четырехкратного годового размера арендной платы за каждое нарушение сроков. 

Таким образом, в соответствии с указанными договорами штраф начисляется на размер арендной платы без НДС 20%. Начисление штрафа на размер арендной платы с НДС 20% противоречит пункту 5.3 договора № 19475/1, договора                         № 19476/1, № 20505/1 и не соответствует требованиям статьи 330 ГК РФ.

При названных штраф должен начисляться на размер арендной платы без учета НДС 20%.

Учитывая вышеназванные положения договора  № 19475/1, договора                           № 19476/1, № 20505/1, представленные истцом в материалы дела расчеты штрафа, арбитражный суд полагает, что  с ООО  «НСТ» в пользу истца подлежит взыскания штраф по договору № 19475/1 в сумме 218 753  рублей 00 копеек;  по договору                    № 19476/1 - в сумме 203 197 рублей 20 копеек; по договору № 20505/1 - в сумме                19 903 рублей 76 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании штрафа должно быть отказано.

При обращении в суд с настоящим заявлением истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение исковых требований относится на ответчика и подлежит взысканию с общества в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 14 087 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НСТ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610004, Россия, 

<

...>) в пользу акционерного общества «Корпорация развития Кировской области» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610042, Россия, 

<

...>) 

задолженность по договору субаренды земельного участка от 20.09.2019                    № 19475/1 в сумме 65 625 (шестьдесят пять тысяч шестьсот двадцать пять) рублей 90 копеек, в том числе НДС 20% 10 937 (десять тысяч девятьсот тридцать семь) рублей  65 копеек; 

задолженность по договору субаренды земельного участка  от 20.09.2019                         № 19476/1 в сумме 60 959 (шестьдесят тысяч девятьсот пятьдесят девять) рублей 16 копеек, в том числе НДС 20% 10 159 (десять тысяч сто пятьдесят девять) рублей 86 копеек; 

задолженность по договору субаренды земельного участка от 31.01.2021                  № 20505/1 в сумме 5 971 (пять тысяч девятьсот семьдесят один) рубль 13 копеек, в том числе НДС 20% 995 (девятьсот девяносто пять) рублей 19 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НСТ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610004, Россия, 

<

...>) в пользу акционерного общества «Корпорация развития Кировской области» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610042, Россия, 

<

...>)     

штраф по договору субаренды земельного участка от 20.09.2019 № 19475/1 в сумме 218 753 (двести восемнадцать тысяч семьсот пятьдесят три) рублей 00 копеек; 

штраф по договору субаренды земельного участка  от 20.09.2019 № 19476/1 в сумме 203 197 (двести три тысячи сто девяносто семь) рублей 20 копеек;

штраф по договору субаренды земельного участка  от 31.01.2020 № 20505/1 в сумме 19 903 (девятнадцать тысяч девятьсот три) рублей 76 копеек. 

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании штрафа отказать.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «НСТ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610004, Россия, 

<

...>) в пользу федерального бюджета государственную пошлину в сумме 14 087 (четырнадцать тысяч восемьдесят семь) рублей 00 копеек. 

Исполнительные листы подлежат выдаче в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

            Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                        С.Ю. Шмырин