5

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-79734/18

24 июля 2019 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  22 июля 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  24 июля 2019 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Муриной В.А.,

судей Гараевой Н.Я., Мизяк В.П.,

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1,

при участии в заседании:

от ООО «СК «Стройпаритет»: ФИО2, по доверенности от 01.02.18, ФИО3, по доверенности от 09.01.19,

от временного управляющего ООО «Фрегат» ФИО4: ФИО5, по доверенности от 15.06.18,

от остальных лиц: представители не явились, извещены, 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО СК «Стройпаритет» на определение Арбитражного суда Московской области от 10 июня 2019 года по делу № А41-79734/18, принятое судьей Гилязовой Э.Ф.,

по заявлению ООО «СК «Стройпаритет» о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений по делу о признании ООО «Фрегат» несостоятельным (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

ООО «Аспект» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании ООО «Фрегат» несостоятельным (банкротом). 

            Определением Арбитражного суда города Москвы от 15.12.2017 по делу №А40-236608/17 заявление принято судом, возбуждено производство по делу о банкротстве должника. 

            Определением Арбитражного суда города Москвы от 07.03.2018 по делу №А40-236608/17 в отношении ООО «Фрегат» введена процедура банкротства – наблюдение. 25.04.2018 в деле №А40-236608/17 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Фрегат» применены правила §7 главы IX Закона о банкротстве. 

            Определением Арбитражного суда города Москвы от 06.06.2018 дело о банкротстве ООО «Фрегат» передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Московской области. 

            ООО СК «Стройпаритет» обратилось в Арбитражный суд Московской области с требованием о включении в реестр требований о передаче жилого помещения – 2-комнатной квартиры, строительный номер 8 общей проектной площадью 62,83 кв.м, расположенной на 3 этаже, секция 1, в строящемся жилом доме № 5.6 по адресу: Московская обл., Красногорский р-н., г.п. Нахабино вблизи р.п. Нахабино, с суммой оплаты 3 468 000,50 рублей в реестр требований о передаче жилых помещений должника.

            Заявление подано в соответствии со статьями 71, 100, 201.6 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

            Определением Арбитражного суда Московской области от 10 июня 2019 года в удовлетворении заявленных требований было отказано (т.1, л.д. 146-148).

            Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «СК «Стройпаритет» обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

            Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей остальных лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru

            Законность и обоснованность определения суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

            В судебном заседании ООО «СК «Стройпаритет» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил определение суда первой инстанции отменить, заявленные требования удовлетворить, указав на то, что факт оплаты жилого помещения подтвержден документально.

            Представитель временного управляющего должника оставил вопрос рассмотрения апелляционной жалобы на усмотрение суда.

            Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, участвующих в судебном заседании, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое определение подлежит отмене в связи со следующим.

            В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

                        В соответствии с пунктом 13 статьи 25 Федерального закона N 218-ФЗ от 29.07.17 Федеральный закон от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяется арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после 1 января 2018 года.

            Поскольку производство по настоящему делу было возбуждено 15.12.2017, при его рассмотрении применяются положения Закона о банкротстве без учета изменений, внесенных Федеральным законом N 218-ФЗ от 29.07.2017 г.

            На основании пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

            В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, регламентирующей особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика и их рассмотрения арбитражным судом, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика.

            Содержащиеся в п. 1 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" положения определяют требование о передаче жилого помещения как требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подп. 3), а объект строительства - как многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (подп. 5).

            Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

            В силу пункта 1 статьи 201.6 Закон о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона. Признание арбитражным судом права требования о передаче жилого помещения обусловлено заключением сделок, связанных с передачей денежных средств и иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность. При этом Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения п. 2 ст. 201.6 Закона о банкротстве).

            Перечень таких сделок предусмотрен ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)": договор участия в долевом строительстве; договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; предварительный договор участия в долевом строительстве или предварительный договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; договор займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; внесение денежных средств и иного имущества в качестве вклада в складочный капитал хозяйственного товарищества с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; договор простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность; выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме; внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома.

            Этот перечень сформулирован открытым - согласно пп. 9 п. 6 указанной статьи Закона арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства соответствующего требования и при заключении иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

            Как следует из материалов дела и установлено апелляционным судом, 13 декабря 2016 года между ООО «ФРЕГАТ» и ООО СК «Стройпаритет» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ФР5.6/ин-8к-150. 

            В соответствии с условиями названного договора должник обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на Земельном участке и в предусмотренный Договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства 2 (двух) комнатную квартиру, со строительным номером - 8 (восемь), площадью квартиры 62.83 (шестьдесят две целых восемьдесят три сотых) кв.м., расположенную на 3 (третьем) этаже, в секции № 1, построенную в соответствии с проектной документацией в жилом доме № 5.6. (тип А), расположенному по адресу: Московская область, Красногорский район, городское поселение Нахабино вблизи р.п. Нахабино, а заявитель обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства от должника-застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных Договором. 

            Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области 26 января 2017 г., номер регистрации 50:11:0030102:14-50/001/2017-1.

            Цена договора определена сторонами в сумме 3 468 000,50 руб. (п.4.1 Договора). 

            Согласно п.4.2 Договора Участник долевого строительства обязуется внести долю участия, указанную в п.4.1 Договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика в течение 7 рабочих дней с даты государственной регистрации Договора. 

            В свою очередь, 31 января 2017 года между застройщиком и ООО «СтройРемСтиль» заключено Соглашение № 1ФР/СРС об уступке права требования, в соответствии с которым новым кредитором ООО СК «Стройпаритет» по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ФР5.6/ин-8к-150 от 13.12.2016 является ООО «СтройРемСтиль» (ИНН 

<

***>, ОГРН1027723009060) (т.1, л.д. 49).

            31 января 2017 г. в адрес истца от ООО «ФРЕГАТ» поступило уведомление о том, что на основании Соглашения № 1ФР/СРС заключенного между застройщиком и ООО «СтройРемСтиль», новым кредитором ООО СК «Стройпаритет» по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ФР5.6/ин-8к-150 от 13 декабря 2016 г., является ООО «СтройРемСтиль» (ИНН 

<

***>, ОГРН1027723009060) (л.д.11).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

            В силу статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

            В связи с тем, что между ООО «СтройРемСтиль» и ООО СК «Стройпаритет» имелись встречные однородные требования, в соответствии со ст. 410 ГК РФ, стороны заключили Соглашение о зачете № 1ФР/СП от 31.01.2017. 

            Согласно данному соглашению обязательство ООО СК «Стройпаритет» перед ООО «СтройРемСтиль» по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ФР5.6/ин8к-150 от 13.12.2016 прекращены на сумму 3 467 945 (три миллиона четыреста шестьдесят семь тысяч девятьсот сорок пять) рублей 50 копеек. Сумма в размере 55 (пятьдесят пять) рублей оплачена по п/п № 150 от 13.02.2017. 

            После подписания соглашения о зачете № 1ФР/СП от 31.01.2017г., между ООО «Фрегат» и ООО СК «Стройпаритет» был подписан Акт сверки взаимных расчетов от 14.02.2018г., в соответствии с которым должник подтвердил, что задолженность по оплате договора долевого участия у кредитора отсутствует.

            Указанное Соглашение лицами, участвующими в деле не оспорено, недействительным не признано.

            Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 20.02.2018 по делу №А41-89602/18 признано незаконным одностороннее расторжение ООО «Фрегат» договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ФР5.6/ин-8к-150, договор признан действующим.

Кроме того, при рассмотрении указанного дела судом был установлен факт того, что ООО СК «Стройпаритет» в полном объеме были исполнены требования п. 4.1. - 4.2. Договора №ФР5.6/ин-8к-150 от 13 декабря 2016 г. об уплате обусловленной Договором цены.

            В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

            Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. При этом каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

            В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

            Исследовав повторно все представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание то обстоятельство, что факт оплаты спорной квартиры подтвержден совокупностью представленных в материалы дела документов, апелляционный суд приходит к выводу, что требование ООО «СК «Стройпаритет» является обоснованным.

            Таким образом, двухкомнатная квартира со строительным номером 8, площадью 62,83 кв.м., расположенная на 3 этаже, в секции 1, построенная в соответствии с проектной документацией в жилом доме №5.6., расположенная по адресу: Московская область, Красногорский район, городское поселение Нахабино, вблизи р.п. Нахабино, стоимостью 3 468 000,50 рублей, подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Фрегат».

            Вопреки выводам суда первой инстанции аффилированности между должником и кредитором судом апелляционной инстанции не установлено.

          При этом факт аффилированности Должника и ООО «СтройРемСтиль» не является основанием для вывода о том, что ООО «СК «Стройпаритет» не были исполнены обязательства по оплате цены Договора, ввиду того, что Должник уступил свое право требования оплаты ООО «СтройРемСтиль», уведомив об этом ООО «СК «Стройпаритет».

            С учетом выясненных по делу обстоятельств, определение суда от 10 июня 2019 года подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 3 части 4 статьи 272, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 10 июня 2019 года по делу № А41-79734/18 отменить.

            Включить требования ООО СК «Стройпаритет» о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры со строительным номером 8, площадью 62,83 кв.м., расположенной на 3 этаже, в секции 1, построенной в соответствии с проектной документацией в жилом доме №5.6., расположенной по адресу: Московская область, Красногорский район, городское поселение Нахабино, вблизи р.п. Нахабино, стоимостью 3 468 000,50 рублей, в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Фрегат».

            Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

 

В.А. Мурина

Судьи:

 

Н.Я. Гараева

В.П. Мизяк