АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Дело №А27-15729/2024

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

24 декабря 2024 г.                                                                                                 г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 24 декабря 2024 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе 

судьи                                                                                         Переваловой О.И. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мурзиной Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителей 

истца: ФИО1, адвокат, доверенность от 25.04.2022 (онлайн)

ответчика: ФИО2, доверенность от 04.10.24 (онлайн)

дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищное хозяйство" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ЭЛЕКТРОН-СЕРВИС" ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

о взыскании 103 758,18 руб. долга

у с т а н о в и л :

ООО "Управляющая компания "Жилищное хозяйство"  обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к ООО "ЭЛЕКТРОН-СЕРВИС" о взыскании 103 758,18 руб. долга.

Иск мотивирован  наличием неоплаченной задолженности (фактически составляющей разницу между стоимостью размещения сооружений и средств связи пользователя на объектах) по договору № 3617 от 01.07.2016 на возмездное оказание услуг по предоставлению права (возможности) использования отдельных конструктивных элементов здания (жилого дома) для размещения и эксплуатации сооружений и средств связи. 

Ответчик возражал против иска, указывая на отсутствие задолженности перед истцом. Подробно возражения ответчика изложены в письменном отзыве.

В настоящем судебном заседании стороны поддержали свои позиции.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (ООО «УК ЖХ», Истец) осуществляет управление многоквартирными домами (МКД) в городе Прокопьевске на основании протоколов общих собраний собственников включенных в реестр многоквартирных домов, управление которых осуществляет лицензиат ООО «УК «ЖХ».

На общих собраниях собственники помещений МКД приняли, среди прочего, решения:

-           разрешить использование части общего имущества на возмездной основе заинтересованным лицам при условии обеспечения законных прав и интересов собственников и содержании такого имущества в надлежащем состоянии.

-           определить лицом, которое от имени собственников уполномочено на заключение договоров об пользовании общим имуществом, - ООО «УК «ЖХ».

-           определить цену пользования ежемесячно с каждого провайдера (оператора), использующего общее имущество.

-           наделить ООО «УК ЖХ» полномочиями по взысканию в судебном порядке с пользователей общего имущества денежных средств за использование общего имущества собственников помещений в МКД, в том числе правом на подписание искового заявления, предъявление его в суд, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, изменение предмета или основания иска, передачу полномочий другому лицу, обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег.

В силу ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Во исполнение решений собственников МКД 01.07.2016  между ООО «УК «ЖХ» (именуемым в дальнейшем по договору «Управляющая компания») и Обществом с ограниченной ответственностью «Электрон-Сервис» (далее - ООО «Электрон-Сервис», Ответчик), именуемым в дальнейшем по договору «Пользователь», заключен договор № 3617 от 01.07.2016 на возмездное оказание услуг по предоставлению права (возможности) использования отдельных конструктивных элементов здания (жилого дома) для размещения и эксплуатации сооружений и средств связи.

Согласно пункту 1.1. Договора № 361 от 01.07.2016 г. Истец предоставил ООО «Электрон- Сервис» возможность размещения оборудования Ответчика (средств связи) в помещениях многоквартирных домов, обслуживаемых Управляющей компанией, а Ответчик обязался возместить ООО «УК «ЖХ» затраты на использование отдельных конструктивных элементов зданий (жилых домов): Объектов, указанных в Приложении № 1 (Адресный список) к Договору. Управляющая компания обеспечивает Пользователю доступ к размещенному оборудованию в многоквартирных домах согласно Приложению № 1 (Адресный список) для выполнения Пользователем профилактических, ремонтных работ на кабельных сетях и оборудовании.

В соответствии с п. 3.2. Договора № 361 от 01.07.2016 г. Ответчик обязался оплачивать Истцу вышеуказанные услуги ежемесячно до 10 (десятого числа) месяца следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей компании.

Согласно статье 779 Гражданского Кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно статье 781 Гражданского Кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 3 Договора № 361 от 01.07.2016 определены цена договора и порядок расчетов.

Изначально при заключении данного договора в соответствии с п. 3.1 Договора № 361 от 01.07.2016  стоимость за размещение сооружений и средств связи Пользователя на Объектах Управляющей компании составляла 100 рублей (в т.ч. НДС) за один дом в месяц согласно Приложения № 1 (Адресный список).

Затем согласно дополнительному соглашению № 1 от 01.10.2018 к Договору № 361 от 01.07.2016   пункт 3.1 договора изложен в новой редакции: с 1 января 2019 г. цена за предоставляемые услуги составила 101,7 рублей в месяц, в том числе НДС 20 процентов.

Кроме того, в соответствии с протоколами общих собраний собственников помещений в МКД, расположенных в г. Прокопьевске Кемеровской обл. по адресам: ул. Обручева, 51; ул. Обручева, 69; ул. Обручева, 77; 

<

...> по вопросам о согласии жителей на использование отдельных конструктивных элементов МКД по вышеуказанным адресам для размещения и эксплуатации сооружений и средств связи интернет-провайдерами, включая ООО «Электрон-Сервис», и по установлению соответствующей платы интернет-провайдерам, включая Ответчика, приняты решения: разрешить использовать отдельные конструктивные элементы жилого дома для размещения и эксплуатации сооружений и средств связи интернет-провайдерами, в том числе, ООО «Электрон-Сервис», и установить размер платы интернет-провайдерам, включая Ответчика, в сумме 1000 рублей за 1 объект в месяц (Протокол № 1 от 26.09.2022 г.; Протокол № 2 от 20.11.2021 г., Протокол № 2 от 17.11.2021; Протокол № 1 от 02.04.2022 г.; Протоколы: № 1 от 08.07.2022 г. и № 1 от 17.10.2023 г.; Протокол № 1 от 11.04.2022 г.; Протокол № 1 от 12.09.2022 г.).

Ссылаясь на то, что ООО «Электрон-Сервис» не оплачивает в полном объеме в установленные сроки оказываемые Истцом услуги по использованию общего имущества МКД, оставление претензии без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании  задолженности в размере 103 758,18 руб. за периоды: с февраля 2023 г. по апрель 2024 г., исходя из количества обслуживаемых домов в определенные периоды времени.

Расчет задолженности произведен истцом на основании утвержденных тарифов за оказанные услуги в обслуживаемых МКД по следующим адресам:

- в отношении МКД, расположенных в г. Прокопьевске по следующим адресам: ул. 10 микрорайон: дома № № 3, 4, 6, 7, 9, 12, 12А, 13, 14, 16А/1, 16А/2, 16А/3, 16А/4, 18, 18А, 20, 21, 25, 28, 29, 30, 31; пр. Гагарина: дома № № 12, 14, 16, 18, 20, 20А, 39; ул. Гайдара: дома № № 20, 24, 26, 28, 32, 34, 38, 42, 44, 46, 48, 50, 5); пр. Строителей: дома№№ 3, 5, 13, 15, 15/1, 17, 19, 27, 29, 31, 33, 35, 37, 39, 41, 43, 47, 47/1, 47/2, 49, 59, 61, 63, 65, 65а, 67, 69, 71, 73, 75, 77, 79, 81, 83, 85, 87; ул. Есенина: дома № № 4, 6, 10, 12, 14, 18, 20, 22, 24, 26, 28, 30, 36, 38, 40, 54, 58, 62, 70, 72, 74, 76, 76/1, 78, 80, 84, 88, 92, 102, 104, 106; ул. Институтская: дома № № 24, 25, 26, 29, 31, 35, 36, 37, 39, 42, 46, 48, 50, 60, 62, 64, 65/1, 65/2, 67, 80, 82, 84, 84А, 86, 88, 88А, 90, 94, 97, 98, 99, 100, 102, 103; ул. Крупской: дома № № 10, 18, 20; ул. Мартехова: дома № № 1, 3, 4, 5, 7, 11, ИА, 13, 15; ул. Ноградская: дома № № 2, 2А, 6, 8, 10, 13, 20, 28, 30; ул. Обручева: дома № № 33, 39, 40, 42, 43, 44, 44/1, 45, 47, 48/1, 49, 49А, 56, 59, 61, 63, 67, 71, 73, 75, 79); ул. Петренко: дома № № 2, 3, 8, 14; ул. Советов: дома № № 7, 8, 10, 12, 19, 20, 21, 24, 25, 26; ул. Социалистическая, 

<

...>: дома № № 12, 13, 15, 15А, 17, 18, 19, 22, 25; ул. Яворского: дома № № 1, 3 с 1 января 2019 г., - тариф составил 101,7 руб., (включая НДС) в месяц за 1 объект согласно дополнительному соглашению № 1 от 01.10.2018 г. к Договору № 361 от 01.07.2016 г.

-           в отношении МКД г. Прокопьевска по адресу: ул. Обручева, 51 - тариф составил 1200 руб., (в том числе, НДС) в месяц (1000 руб. + НДС (200 руб.) по ставке 20 % (уплачиваемый пользователем сверх суммы платы за размещение оборудования на возмездной основе), согласно Протоколу № 1 от 26.09.2022            года общего собрания собственников помещений;

-           в отношении МКД г. Прокопьевска по адресу: ул. Обручева, 69 - тариф составил 1200 руб., (в том числе, НДС) в месяц (1000 руб. + НДС (200 руб.) по ставке 20 % (уплачиваемый пользователем сверх суммы платы за размещение оборудования на возмездной основе), согласно Протоколу № 2 от 20.11.2021            года общего собрания собственников помещений;

-           в отношении МКД г. Прокопьевска по адресу: ул. Обручева, 77 - тариф составил 1200 руб., (в том числе, НДС) в месяц (1000 руб. + НДС (200 руб.) по ставке 20 % (уплачиваемый пользователем сверх суммы платы за размещение оборудования на возмездной основе), согласно Протоколу № 2 от 17.11.2021            года общего собрания собственников помещений;

-           в отношении МКД г. Прокопьевска по адресу: ул. Обручева, 46 - тариф составил 1200 руб., (в том числе, НДС) в месяц (1000 руб. + НДС (200 руб.) по ставке 20 % (уплачиваемый пользователем сверх суммы платы за размещение оборудования на возмездной основе), согласно Протоколу № 1 от 02.04.2022            года общего собрания собственников помещений;

-           в отношении МКД г. Прокопьевска по адресу: пр. Строителей, 45 - тариф составил 1200 руб. (в том числе, НДС) в месяц (1000 руб. + НДС (200 руб.) по ставке 20 % (уплачиваемый пользователем сверх суммы платы за размещение оборудования на возмездной основе), согласно Протоколам общего собрания собственников помещений: № 1 от 08.07.2022 г. и № 1 от 17.10.2023 г.;

-           в отношении МКД г. Прокопьевска по адресу: ул. 10-й микрорайон, 19 - тариф составил 1200 руб., (в том числе, НДС) в месяц (1000 руб. + НДС (200 руб.) по ставке 20 % (уплачиваемый пользователем сверх суммы платы за размещение оборудования на возмездной основе), согласно Протоколу № 1 от 11.04.2022 г. общего собрания собственников помещений;

-           в отношении МКД г. Прокопьевска по адресу: ул. Гайдара, 56 - тариф составил 1200 руб., (в том числе, НДС) в месяц (1000 руб. + НДС (200 руб.) по ставке 20 % (уплачиваемый пользователем сверх суммы платы за размещение оборудования на возмездной основе), согласно Протоколу № 1 от 12.09.2022            года общего собрания собственников помещений.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений относится принятие решения о заключении договоров.

Согласно п. 3.1 Договора № 361 от 01.07.2016  стоимость за размещение сооружений и средств связи Пользователя на Объектах Управляющей компании составляет 100 рублей (в т.ч. НДС) за один дом в месяц согласно Приложения № 1 (Адресный список).

Решение собственников уполномочивает управляющую компанию на заключение договора, юридически регулирующего отношения сторон, следовательно, принятие решение собственниками о повышении платы по договору, само по себе, не может повлечь автоматического пересчета платы по договору в отсутствие подписанного двустороннего соглашения о внесении изменений в текущий договор, расторжения текущего договора или заключения нового в зависимости от волеизъявления каждой из Сторон – участников правоотношений. 

Согласно п. 3.1. Договора цена Договора является твердой, определяется на весь срок исполнения Договора.

Таким образом, стороны согласовали, что в указанную сумму (сто рублей) уже входит налог на добавленную стоимость без уточнения размера этого налога в процентном отношении.

Изменение налоговой ставки с 18%  на 20 % в период действия договора автоматически не влечет увеличения размера платы по Договору в отсутствие подписанного соглашения Сторон до 101,7 руб.

Таким образом, плата по договору на весь период действия договора с момента его заключения и по настоящее время составляет в соответствии с п. 3.1. Договора 100 (сто) рублей 00 коп. за 1 многоквартирный дом.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, Ответчик оплачивал платежи по договору согласно действующей редакции договора за весь период срока его действия. Ответчик по состоянию на 31.05.2024 года имел задолженность перед Истцом в размере 21600 рублей, что отражено в акте сверки на 31.05.2024 г., подписанным сторонами с разногласиями, согласно которого Ответчик признает сумму оборотов по кредиту, то есть официально подтверждает все поступившие оплаты от Ответчика. Оставшаяся сумма в размере 21600 рублей была погашена очередным платежным поручением № 186 от 13.06.2024.

Сумма 103 758,18 руб., предъявленная ко взысканию, составляет разницу между задолженностью ответчика по состоянию на 31.05.2024 (125 358,18 руб.) за минусом оплаченного долга в сумме 21600 руб. (платежное поручение № 186 от 13.06.2024).

В данном случае в правоотношениях между сторонами действовал тариф (100 руб. в т.ч. НДС).

Таким образом, основания для взыскания, предъявленной разницы (103 758,18 руб.)  между  суммой оплаченной ответчиком по спорному договору (100 руб. в т.ч. НДС) и суммой по расчету истца (101,7 руб. в т.ч. НДС) отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь,    статьями  110, 167-171, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                   решил:                                                  

            отказать в удовлетворении иска.

            Судебные издержки, связанные с рассмотрением иска отнести на истца.

            Решение может быть обжаловано в арбитражный  суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                        О.И. Перевалова