АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-8425/2020

г. Оренбург

02 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена       22 октября 2020 года

В полном объеме решение изготовлено        02 ноября 2020 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску Администрации Переволоцкого района Оренбургской области, п.Переволоцкий Переволоцкий район Оренбургская область (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

к  обществу с ограниченной ответственностью  «Битумная Евразийская Компания», п.Переволоцкий  Переволоцкий район Оренбургская область (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

 о взыскании суммы долга в размере 7 962 858руб.62коп., суммы процентов в размере 259 085руб.63коп., всего 8 221 944руб.25коп.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились,  судебное заседание проведено в отсутствие представителей  сторон  в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Администрация Переволоцкого района Оренбургской области обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  «Битумная Евразийская Компания», п.Переволоцкий  Переволоцкий район Оренбургская область о взыскании 8 221 944 руб. 21 коп., из которых 7 704 625 руб. 52 коп  сумма основного долга  по договору от 30.12.2014 № 64 за период с 11.04.2019 по 15.05.2020, 248 946 руб. 14 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами; 258 233 руб. 10 коп.  основного долга по договору  от 30.12.2014 № 64/1 за период 11.04.2019 по 15.05.2020, 8 343 руб.84 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 1795 руб. 65 коп. – сумма процентов  за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2018 по 15.05.2020 в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору от 03.05.2017 (с учетом  уточнения исковых требований принятых судом на основании ст. 49 АПК РФ).

Ответчик отзыв по существу иска, контррасчет задолженности не представил.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе открытого судебного разбирательства арбитражным судом

установлено, что между сторонами 30.12.2014 заключен договор аренды земель  № 64 (с учетом протокола разногласий от 14.01.2015), по условиям которого  арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное временное владение и пользование земельный участок из земель  промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения: с кадастровым номером 56:23:1004001:393, площадью 144243 кв.м., местоположение: Оренбургская область, Переволоцкий район, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:23:1004001. На данном участке расположены  объекты незавершенного строительства, принадлежащие арендатору.

В соответствии с пунктом 1.4. договор заключен сроком на 15 лет, вступает в силу с момента регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

В соответствии с пунктом 2.1. договора арендатор вносит арендную плату за право пользования участком в размере 7 030 837,00 руб.  в год в соответствии с отчетом ООО «Оренбургский центр независимой оценки  и экспертизы» № 181/1 от 29.12.2014 по определению рыночной стоимости размера арендной платы с кадастровым номером 56:23:1004001:393. Согласно пп. 17 п. 2 ст. 149 НК РФ сумма арендной платы за пользование земельным участком не подлежит обложению НДС.

Согласно пункту 2.2. арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно  с указанием назначения платежа.

Размер арендной платы и условий ее уплаты могут пересматриваться по соглашению сторон и при существенных изменениях условий договора (кадастровой стоимости участка, методики расчета арендной платы, площади участка, характеристик         участка и т.д.), что оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору на основаниях, определенных действующим законодательством Российской Федерации и нормативными актами Оренбургской области.

Согласно пункту 6.1.  настоящий договор является одновременно актом приема-передачи участка.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области – 02.02.2015.

Между сторонами заключен договор аренды земель № 64/1 от 30.12.2014 (с учетом протокола разногласий  от 14.01.2015), согласно которому  арендодатель сдает, а арендатор принимает в возмездное, временное владение и пользование земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения: с кадастровым номером 56:23:1004001:391 площадью 65310 кв.м., местоположение: Оренбургская область, Переволоцкий район, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 56:23:1004001 для строительства подъездной дороги к объекту «Комплекс производства дорожного битума из сырой нефти». На данном участке расположено сооружение (сооружение дорожного транспорта), принадлежащее покупателю на праве  собственности, о чем в ЕГРП 11.09.2014 сделана запись 56-56-23/031/2013-002 и выдано свидетельство о государственной регистрации права 56-АВ 431755 11.09.2014.

 Согласно пункту 1.4. договор заключен сроком на  15 лет и вступает в силу  с момента регистрации в  Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

В соответствии с пунктом 2.1. договора арендная плата за право пользования земельным участком составляет 235 650, 00 руб. в год, в соответствии с отчетом ООО «Оренбургский Центр Независимой Оценки и Экспертизы» № 181/2 от 29.12.2014  по определению рыночной стоимости размера арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 56:23:1004001:391. Согласно пп. 17 п. 2 ст. 149 НК РФ сумма арендной платы за пользование земельным участком не подлежит обложению НДС».

Согласно пункту 2.2. арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно с указанием назначения платежа.

Пунктом  2.6. договора предусмотрено, что размер арендной платы и условия ее уплаты могут пересматриваться по соглашению сторон и при существенных изменениях условий договора (кадастровой стоимости участка, методики расчета арендной платы, площади участка, характеристик участка и т.д.), что оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору на основаниях, определенных действующим законодательством Российской Федерации и нормативными актами Оренбургской области».

Согласно пункту 6.1.  настоящий договор является одновременно актом приема-передачи участка.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области – 02.02.2015.

Кроме того, между сторонами заключен договор аренды сельскохозяйственного назначения от 03.05.2017, согласно которому  Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером 56:23:0000000:5226, площадью 621 034 кв.м.. адрес (местоположение) объекта: Оренбургская область, Переволоцкий район, п.Переволоцкий, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 56:23:10.

В соответствии с пунктом 2.1. договора настоящий договор заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента подписания сторонами и подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Согласно пунктам 3.1.,3.2. договора размер ежегодной арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с результатами аукциона по продаже нрава на заключение договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от «24» апреля 2017, и составляет  19 954  руб. 46 коп. Арендная плата вносится арендатором равными долями два раза в год, первый платеж не позднее 15 сентября текущего года, второй платеж не позднее 15 ноября текущего года, с указанием назначения платежа - согласно расчета арендной платы. 

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области – 29.06.2017.

В обоснование исковых требований истец ссылается на неисполнение ответчиком принятых на себя по указанным договорам обязательств в части внесения арендной платы за пользование земельными участками:

- 7 704 625 руб. 52 коп.  сумма основного долга  по договору от 30.12.2014 № 64 за период с 11.04.2019 по 15.05.2020, 

- 258 233 руб. 10 коп.  основного долга по договору  от 30.12.2014 № 64/1 за период 11.04.2019 по 15.05.2020. 

Истцом в адрес ответчика 19.05.2020 направлена претензия № 01-13/1212 с требованием погасить имеющуюся задолженность по договорам аренды.

Данная претензия оставлена ответчиком без исполнения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения

истца в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации

договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и

обязанностей.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из вышеуказанных договоров аренды земельных участков, следовательно, подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской

Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель

(займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из положений ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской

Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Обязанность по внесению арендной платы предусмотрена ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса).

Договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса, пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации).

Государственная регистрация договоров аренды земельного участка №64 от 30.12.2014, № 64/1 от 30.12.2014, б/н от 03.05.2017     проведена в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области.

Учитывая то обстоятельство, что договоры аренды заключены сторонами в установленном порядке, суд, в отсутствие возражений ответчика, приходит к выводу о том, что в момент заключения спорных договоров земельные участки перешли в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что в спорные периоды земельные  участки находились в фактическом владении и пользовании ответчика, доказательств обратной передачи участка арендодателю материалы дела не содержат.

Однако обязательства по уплате арендной платы за пользование

указанным земельным участком не исполнены ответчиком надлежащим

образом, в связи с чем, образовалась задолженность: 

- 7 704 625 руб. 52 коп.   по договору от 30.12.2014 № 64 за период с 11.04.2019 по 15.05.2020, 

- 258 233 руб. 10 коп.  основного долга по договору  от 30.12.2014 № 64/1 за период 11.04.2019 по 15.05.2020. 

Расчет основного долга по спорным договорам № 64, 64/1 судом проверен, основания для его критической оценки отсутствуют.

Ответчику судом предлагалось представить доказательства надлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей, однако он своим правом не воспользовался.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые

ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений,

считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно

доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лицо, участвующее в деле, несет риск

наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения им процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что сумма

основного долга подтверждена истцом надлежащим образом, ответчиком документально не оспорена, требования истца в части взыскания суммы основного долга в размере 7 962 858 руб. 62 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Относительно требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере  259 085 руб. 63 коп., начисленными на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к следующим выводам. 

Истцом представлен расчет процентов, согласно  которому сумма процентов в связи с неисполнением обязательств по оплате  арендных платежей по договору аренды № 64 от 30.12.2014 составляет 248 946 руб. 14 коп. за период с 11.05.2019 по 15..05.2020; по договору аренды № 64/1 от 30.12.2014 составляет  8 343 руб. 84 коп. за период с 11.05.2019 по 15.05.2020; по договору б/н от 03.05.2017 – 1795 руб. 65 коп. за период с 16.11.2018 по 15.05.2020.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации  в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет истца судом проверен, признан арифметически верным. Таким образом, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами правомерно.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами,

участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина, подлежащая уплате по делу в сумме 64 109 руб. 72 коп. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, так как в силу п. 1 ст. 333. 37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Битумная Евразийская Компания», п.Переволоцкий  Переволоцкий район Оренбургская область в пользу Администрации Переволоцкого района Оренбургской области, п.Переволоцкий  Переволоцкий район Оренбургская область  сумму  долга в размере 7 962 858руб.62коп., сумму процентов в размере 259 085 руб.63коп., всего 

8 221 944руб.25коп., сумму госпошлины в доход федерального бюджета в размере 64 109 руб.72коп.  

 Исполнительные листы выдать взыскателю  и ИФНС России по месту государственной регистрации должника после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                         Н.А.Кофанова