Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-226/2021

г. Хабаровск

30 марта 2021 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 23 марта 2021 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, 

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению Комитета по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Хабаровский край, Ванинский район, р.п.Ванино, площадь Мира,1)

к  обществу с ограниченной ответственностью «Лесные ресурсы» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>)

о взыскании 1 652 052,79 руб. задолженности и пени

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность  от 25.01.2021, диплом

от ответчика: ФИО3, доверенность от 30.11.2020, диплом 

Комитет по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края (далее – Комитет) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лесные ресурсы»  (далее – ООО «Лесные ресурсы») о взыскании 1 580 085 руб. 89 коп. задолженности по  договору аренды земельного участка № 2371 ЗС от 10.11.2014 за период с июля 2017 года по октябрь 2019 года включительно, пени в сумме 71 966 руб. 90 коп. за период с 01.07.2017 по 31.10.2019. 

Истец в судебном заседании на требованиях настаивает, мотивируя их ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, что явилось основанием для начисления неустойки.

Ответчик против имеющейся задолженности перед истцом в указанном в иске размере, порядка начисления истцом пени не возражал.

В судебном заседании 16.03.2021 судом в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 23.03.2021.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

10.11.2014 между Комитетом (арендодатель) и ООО «Лесные ресурсы» (арендатор) заключен договор № 2371 ЗС аренды земельного участка с кадастровым номером 27:04:0801001:967, площадью 51 976 кв.м,, категрия земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу Хабаровский край, Ванинский район, п.Тулучи, для эксплуатации сооружения  - подъездной железнодорожный путь (далее – договор).

Арендованный земельный участок передан ответчику 10.11.2014, что подтверждается передаточным актом.

Согласно пункту 10.2. договор заключен  по 31.10.2019.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 14.08.2017.

 В соответствии с пунктом 2.4 договора арендная плата  исчисляется  с 01.11.2014 и вносится  арендатором ежеквартально пропорционально количеству дней в отчетном квартале. Арендная плата вносится до 10 числа первого месяца квартала. 

Пунктом 2.2. договора предусмотрена возможность изменения размера арендной платы в связи с решениями Правительства РФ, Правительства Хабаровского края и органов местного самоуправления Ванинского муниципального района, централизованно устанавливающими корректирующие коэффициенты к платежам за землю, оценочные зоны, размер нормативной цены земли, базовые размеры арендной платы и льготы. Перерасчет арендной платы по годам выполняется арендатором самостоятельно на основании публикуемых в периодической печати постановлений о применении коэффициентов, корректирующих размер арендной платы. 

Из материалов дела следует, что ответчиком не внесена арендная плата за период с июля 2017 года по октябрь 2019 года, в результате чего образовался  долг в размере 1 580 085  руб. 89 коп. 

Пунктом 6.1. договора в редакции протокола разногласий к договору, предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендной платы в установленный договором срок,  арендатор уплачивает пени в размере 0,01% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В связи с просрочкой в оплате арендных платежей ответчику начислена неустойка в  размере 71 966 руб. 90 коп. за период с 01.07.2017 по 31.10.2019. 

В адрес ответчика Комитет направил претензию №341 от 29.04.2020 с требованием оплатить образовавшийся долг и пени. Отсутствие ответа на претензию и оплаты в добровольном порядке явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Учитывая представленные доказательства, суд признал  иск подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Материалами дела подтверждается, что ответчик использовал земельный участок в период с  июля 2017 года по октябрь 2019 года, обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, следовательно, требования о взыскании суммы основного долга в размере 1 580 085  руб. 89 коп. заявлены Комитетом обоснованно. Ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ доказательств оплаты долга не представил.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей. Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена пунктом 6.1 договора.

Размер неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей за период с период с 01.07.2017 по 31.10.2019 составляет 71 966 руб. 90 коп. Расчет пеней судом проверен, установлено его соответствие условиям договора о сроках внесения арендной платы и размере неустойки, в связи с чем, данное требование признано судом правомерным.

От ответчика ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не поступило. В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ, абзаца 2 подпункта 2 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, так как истец освобожден от её уплаты в силу статьи 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лесные ресурсы» в пользу Комитета по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края задолженность по договору аренды земельного участка №2371ЗС за период с июля 2017 по октябрь 2019 года включительно в размере 1 580 085 руб. 89 коп., пени за период с 01.07.2017 по 31.10.2019 в размере 71 966 руб. 90 коп., всего 1 652 052 руб. 79 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лесные ресурсы» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 856 руб. 30 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                               О.В. Медведева