Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-114105/2022

11 апреля 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  28 марта 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  11 апреля 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Ранневой Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания №2» (ОГРН 

<

***>)

ответчик: Администрация Ефимовского городского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области (ОГРН 

<

***>)

о взыскании 

при участии представителя согласно протоколу судебного заседания

установил:

ООО «Управляющая компания № 2» обратилось с иском к Администрации Ефимовского городского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области о взыскании 173 669 руб. 23 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2021 по 30.11.2021 и 33 885 руб. 54 коп. неустойки за период с 14.12.2021 по 09.11.2022.

В судебном заседании истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил размер требования: просил взыскать с ответчика 173 669 руб. 23 коп. задолженности и 40 678 руб. 68 коп. неустойки за период с 14.12.2021 по 28.03.2023. Ответчик не явился, мотивированного отзыва не представил, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В обоснование требования истец сослался на следующие обстоятельства.

Во исполнение пункта 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации и согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 29.09.2021 № 47-RU47501102-073К-2020 многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Бокситогорский район, т.п. Ефимовский, улица Гагарина, дом 6 (МКД), ООО «Управление проектами» в лице генерального директора ООО «УП» - управляющей организации ООО «Специализированный Застройщик Ленинградской области 1» заключило договор управления МКД с управляющей организацией: ООО «Управляющая компания № 2» до момента избрания по результатам открытого конкурса либо общего собрания собственников МКД управляющей организации, от 29.09.2021 №НФ-3/21.

Согласно данным Росреестра в течение ноября 2021 года Администрация Ефимовского городского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области оформила в собственность часть жилых помещений в МКД.

03.02.2022 истец направил в адрес Администрации счет на оплату услуг по содержанию общего имущества в МКД и коммунальной услуга по отоплению МКД № 10 от 20.01.2022 на сумму 173 669 руб. 23 коп. с приложением реестра начислений за период «ноябрь 2021 года» и актом оказанных услуг за ноябрь 2021 от 20.01.2022 № 10.

Оплата ответчиком не произведена. 

Факт выполнения работ и оказания услуг истцом по управлению МКД подтверждается, в том числе, договором с МУП «Тепловые сети Ефимовские тепловые сети» от 01.10.2021 № 17/21. Оплата истцом указанным поставщикам услуг произведена в полном объеме и в установленные сроки.

Начисление платежей в отношении жилых помещений МКД, находящихся в собственности Администрации, производилось истцом только за содержание жилья и за коммунальную услугу «отопление», без учета начислений за услуги по холодному и горячему водоснабжению, так как в течение периода управления МКД истцом потребление данных услуг не осуществлялось ввиду отсутствия собственников и нанимателей в жилых помещениях, то есть не использование названных коммунальных услуг. Также, не производилось начисление и не предъявлялось к оплате потребление коммунальных услуг на содержание общедомового имущества (КУ СОИ), так как при временном управлении МКД не закреплена обязанность начисления КУ СОИ.

На основании решения собственников помещений МКД о выборе постоянной управляющей организации, 01.12.2021 между истцом и ООО «Ефимовский Жилкомсервис» (ОГРН 

<

***>) был подписан Акт приема передачи МКД.

Таким образом, начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги на имя ответчика производились истцом с момента оформления части жилых помещений в собственность Администрации до момента передачи МКД в постоянное управление управляющей организации, выбранной собственниками МКД (до 01.12.2021). Фактически истец оказывал услуги Администрации в течение ноября 2021 года.

В соответствии счастью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и/или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91-го дня следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом уточнения, сумма неустойки за период с 14.12.2021 по 28.03.2023 составила 40 678 руб. 68 коп.

Претензионные требования истца ответчиком не удовлетворены.

Оценив доводы заявителя, представленные документы в отсутствие возражений ответчика, суд признал иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в названном Кодексе; должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; при отсутствии таких условий согласно обычаям или иным обычно предъявляемым требованиям.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование доводов истца представлены подтверждающие документы, доказательств оплаты не имеется, документов, опровергающих исковые требования, не поступило.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исковые требования являются обоснованными, соответствуют положениям указанных норм, подтверждены материалами дела, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца взыскивается 7287 руб. судебных расходов по государственной пошлине.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Администрации Ефимовского городского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № 2» 173 669 руб. 23 коп. задолженности, 40 678 руб. 68 коп. неустойки, а также 7287 руб. судебных расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Раннева Ю.А.