АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-9625/2021

г. Белгород

24 марта 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2022 года

Полный текст решения изготовлен 24 марта 2022 года

Арбитражный суд Белгородской области:

 в составе судьи Танделовой З. М., 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио и видеозаписи секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО УК "ТОПОЛЬ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 129 989 руб. 76 коп., 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, доверенность от 25.03.2020 №16;

от ответчика: ФИО4, доверенность от 10.01.2022.

УСТАНОВИЛ:

ООО УК "ТОПОЛЬ" (далее – истец) с соблюдением претензионного порядка урегулирования спора обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 Л.еонидовичу (далее – ответчик) о взыскании задолженности за содержание, ремонт и управление общим имуществом многоквартирного дома в размере 96 829 руб. 75 коп., неустойки в сумме 10 236 руб. 80 коп.

Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования в порядке ст. 49 АПК РФ и просит взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность в размере 96 829,76 руб., пеню за период с 11.04.2019 по 10.03.2022 в размере 33 160 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 212 руб.

Уточнение принято судом.

Представитель истца уточненный иск поддержал в полном объеме.

 Представитель ответчика исковые требования не признает, по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснение представителей сторон, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО2, является собственником нежилого помещения общей площадью 846.71 кв.м, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности 31 АВ № 614782 от 26.03.2013 г., расположенного по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, мкр. Буденного, д. 16. 

Истец является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома № 16 мкр. Буденного г. Старый Оскол Белгородской области на основании договора с ТСЖ «Радуга» от 19.12.2018 г.

Задолженность Ответчика за период с 01.02.2019 по 31.07.2019 составляет  96 829 руб. 75 коп.

11 июня 2020 года Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием в добровольном порядке произвести оплату задолженности в течение 10 дней с момента получения настоящей претензии, которая осталась без удовлетворения.

На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям, изложенным в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее по тексту Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Соответственно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом, вне зависимости от наличия договорных отношений между сторонами спора.

Кроме того, нормами части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом наличие либо отсутствие договора с управляющей организацией не является основанием для освобождения ответчика от платы коммунальных и эксплуатационных услуг.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание, принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, отсутствие заключенного с управляющей организацией договора не является основанием для освобождения ответчика от платы коммунальных и эксплуатационных услуг.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из материалов следует, что жилой дом № 16 мкр. Буденного г. Старый Оскол Белгородской области, находится в управлении ООО УК «Тополь».

ООО УК «Тополь» в соответствии с уставными задачами, нормативными актами и заключенными договорами обеспечивает содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая управление многоквартирным домом, содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Оказание ответчику коммунальных и эксплуатационных услуг ООО УК «Тополь» с февраля 2019 года подтверждается представленными в материалы дела договорами, заключенными между ООО УК «Тополь» и соответствующими поставщиками услуг. 

Расходы по обслуживанию помещения ответчика в вышеуказанных суммах подтверждены расчетными документами, лицевыми счетами, содержащими сведения о расчете суммы задолженности ответчика, что ответчиком в силу ст. 9, 170 АПК РФ не оспорено. 

Доводы ответчика о том, что истец не является управляющей компанией, им не представлен протокол общего собрания собственников жилых помещений о выборе управляющей компанией истца,  изложенные в отзыве на исковое заявление, отклоняются судом, так как опровергаются представленными в материалы дела документами – а именно, договором оказания услуг и выполнения работ по содержанию многоквартирного дому между истцом и ТСН «Радуга»- собственниками жилых и нежилых помещений  многоквартирного дома № 16 мкр. Буденного г. Старый Оскол Белгородской области от 19.12.2018 (л.д.12-17), протоколом заседания правления ТСН «Радуга» от 17.12.2018 и заключении договора обслуживания с УК «Тополь» (л. д. 32-36). 

Несостоятелен довод ответчика и о том, что истцу с аналогичными требованиями нужно обратиться к арендатору нежилого помещения ИП ФИО5 в спорном многоквартирном доме, так как не арендатор, а собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества ( статья 210 Гражданского кодекса РФ).

Согласно представленному расчету общая задолженности ответчика перед истцом по оплате за содержание и ремонт жилого помещения определен за период с 01.02.2019 по 31.07.2019 составила  96 829 руб. 75 коп.

Из представлено истцом расчета следует, что примененные при расчетах тарифы соответствуют установленным компетентными органами местного самоуправления, что подтверждается Постановлениями Главы местного самоуправления г. Старый Оскол и Старооскольского района и решениями территориального совета депутатов г. Старый Оскол и Старооскольского района.

Фактически ответчик, пользуясь указанными услугами, от оплаты необоснованно отказывается. 

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность лиц, несвоевременно или не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги оплачивать пени. А в частности: лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно представленному расчету сумма пени за период с 11.04.2019 по 10.03.2022  составила 33 160,90 руб., расчет верен, контррасчет не представлен. 

Суд принимает расчет пени, представленный истцом и считает правомерным привлечение ответчика к ответственности за несвоевременную оплату долга, при этом суд учитывает, фактически излишне полученные ответчиком денежные средства позволяют ему им пользоваться, однако, никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, при этом условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно.

На момент рассмотрения дела сумма задолженности по оплате оказанных услуг не оплачена.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив доказательства, суд находит их относимыми, допустимыми, а сведения, содержащиеся в них - достоверными, соответствующими действительности, в связи с чем, суд считает доказанными обстоятельства, на которые истец ссылается как на основание исковых требований.

Сторонам судом разъяснены положения части 2 статьи 268 АПК РФ о том, что дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. 

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

1.Иск ООО УК "ТОПОЛЬ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

2. Взыскать с ИП ФИО2(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО УК "ТОПОЛЬ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за содержание, ремонт и управление общим имуществом многоквартирного дома за период с 01.02.2019 по 31.07.2019 в размере 96 829 руб. 75 коп., неустойку за период с 11.04.2019 по 10.03.2022  в размере33 160,90 руб.   расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 212 руб.

3.Взыскать с ИП ФИО2(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 688 руб.

4.Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Танделова З. М.