Арбитражный  суд  

Краснодарского  края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, д. 32

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-43464/2019

г. Краснодар

21 июня 2021 года

Резолютивная часть решения 08 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 21 июня 2021 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Огилец А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АО «НУК», Краснодарский край, г. Новороссийск 

к ООО «Ливадия»,  Краснодарский край, г. Новороссийск

о взыскании 3 965 233,61 руб.

При участии в заседании представителей:

истца: ФИО1

ответчика: ФИО2

У С Т А Н О В И Л:

АО «НУК» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Ливадия» о взыскании 3 965 233,61 руб. 

Представитель истца поддержал исковые требования, просит взыскать сумму долга по оплате коммунальных услуг, а также услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома № 17 по ул. Кутузовская в г. Новороссийске за период с 01.07.2016 г. по 31.08.2019 г. в размере 1 057 130 руб. 63 коп. Неустойку за период с 11.08.2016 г. по 30.03.2021 в размере 386 280 руб. 43 коп. Так же просит взыскать сумму долга по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома № 15 по ул. Кутузовская в г. Новороссийске за период с 01.07.2016 г. по 31.08.2019 г. в размере 2 441 386 руб. 82 коп. Неустойку за период с 11.08.2016 г. по 30.03.2021 в размере 898 743 руб. 86 коп. 

Представитель ответчика исковые требования в части суммы долга по оплате коммунальных услуг, а также услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома № 17 по ул. Кутузовская в г. Новороссийске за период с 01.07.2016 г. по 31.08.2019 г. и пени не оспаривал. Требования в части взыскания задолженности и пени по содержанию дома № 15 по ул. Кутузовская в г. Новороссийске считает необоснованными, представил контррасчет.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, АО «НУК» (истец) является управляющей компанией, в управлении которой находятся многоквартирные жилые дома № 15 и № 17 по ул. Кутузовская в г. Новороссийске. АО «НУК» осуществляет фактическую деятельность по содержанию и обслуживанию общего имущества вышеуказанных многоквартирных домов.

Нежилые помещения подвала и первого этажа (помещение № 1) площадью 1159,1кв.м. расположенные в многоквартирном жилом доме № 17 по ул. Кутузовская и встроенно-пристроенные нежилые помещения подвала, первого, второго, третьего и четвертого этажа площадью 2 762,1кв.м. многоквартирного дома № 15 по ул. Кутузовская в г. Новороссийске принадлежат на праве собственности ООО «Ливадия», что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ от 03.10.2018г. и от 20.07.2018 г.

В связи с тем, что ответчиком не исполняются обязательства по оплате услуг управления, содержания имущества, а так же стоимости коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, у ООО «Ливадия» образовалась задолженность в размере 3 498 517 рублей 45 коп. за период с 01 июля 2016 года по 31 августа 2019 года, из которых задолженность в размере 2 441 386 руб. 82 коп. по многоквартирному дому №15 по ул. Кутузовская и задолженность в размере 1 057 130 руб. 63 коп. по многоквартирному дому № 17 по ул. Кутузовская в г. Новороссийске.

За период с 19 июля 2016 года по 19 августа 2019 года размер пени составил 1 285 024 рубль 29 коп.

Невыполнение ответчиком условий по договору в части оплаты задолженности явилось причиной обращения истца с иском в арбитражный суд в защиту нарушенного права.

При принятии решения суд руководствовался следующим. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно п.2, 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По правилам пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Аналогично требование статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Из указанных правовых норм следует, что бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Данная правовая позиция выражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10.

В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения. 

Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на спецсчете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

4. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

4) владелец специального счета;

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с положениями статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела. 

По смыслу пункта 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.

В соответствии с нормами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. 

Определением от 15.12.2020 г. производство по делу было приостановлено в связи с назначением по делу судебной экспертизы для выяснения следующих обстоятельств:

1. Имеются ли признаки единства объектов - многоквартирного жилого дома №15 по улице Кутузовская в городе Новороссийске и нежилое помещение, общей площадью 2052,2 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0114004:726 по адресу: 

<

...> и нежилое помещение, общей площадью 769,4 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0114004:725 по адресу: 

<

...>.

2. Является ли объект недвижимости - нежилое помещение, общей площадью 2052,2 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0114004:726 по адресу: 

<

...> и нежилое помещение, общей площадью 769,4 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0114004:725 по адресу: 

<

...>. самостоятельными объектами недвижимости, либо являются частью многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

3.Являются ли общими фундаменты объектов недвижимости - нежилоепомещение, общей площадью 2052,2 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0114004:726 поадресу: 

<

...> и нежилоепомещение, общей площадью 769,4 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0114004:725 поадресу: 

<

...>. и многоквартирного жилого дома № 15 по ул. Кутузовская в г.Новороссийске (имеется линепосредственная связь фундаментов - связки, соединения, общие плиты, перекрытия ит.д.).

4. Имеется ли в нежилом помещении, общей площадью 2052,2 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0114004:726 по адресу: 

<

...> и нежилом помещении, общей площадью 769,4 кв.м. скадастровым номером23:47:0114004:725 по адресу: 

<

...>. механическое, электрическое, инженерное, санитарно-техническое и иное оборудование, являющееся общим имуществом с многоквартирным жилым домом №15 по ул. Кутузовская, г.Новороссийск.

5. Какую площадь составляет нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме № 15 по ул. Кутузовская в г. Новороссийске принадлежащее  ООО «Ливадия»  указанное в техническом паспорте на МКД.

6. Определить основание возникновения объекта недвижимости- нежилое встроенно-пристроенное помещение расположенное в МКД № 15 по ул. Кутузовская в г. Новороссийске, общей площадью  2 762,1м2 с кадастровым номером 23:47:0114004:55, а именно:

- строительство объекта на основании выданного разрешения на строительство отдельного объекта;

- строительство объекта в рамках строительства многоквартирного жилого дома № 15 по ул. Кутузовская в г. Новороссийске в соответствии с технической документацией на многоквартирный дом по ул. Кутузовская, д. 15, г. Новороссийск (с последующей реконструкцией, перепланировкой и др.).

7. Когда (на основании каких документов) было произведено разделение объекта - нежилого встроено-пристроенного помещения, общей площадью  2 762,1м2 с кадастровым номером 23:47:0114004:55 на два нежилых помещения:  нежилое помещение, общей площадью 2052,2м2 с кадастровым номером 23:47:0114004:726  по адресу: 

<

...> и нежилое помещение, общей площадью 769,4м2 с кадастровым номером 23:47:0114004:725  по адресу: 

<

...>.

8. Определить в соответствии  с проектной, технической, разрешительной и иной документацией тип объектов недвижимости - здание или помещение в отношении объекта общей площадью 2052,2м2 с кадастровым номером 23:47:0114004:726 по адресу: 

<

...> и объекта, общей площадью 769,4м2 с кадастровым номером 23:47:0114004:725  по адресу: 

<

...>.

Как следует из заключения эксперта, признаков единства объектов - многоквартирного жилого дома № 15 по улице Кутузовская в городе Новороссийске и нежилого помещения, общей площадью 2052,2 кв. м с кадастровым номером 23:47:0114004:726 по адресу: 

<

...> не имеется, строения разделены между собой антисейсмическим (осадочным) швом, строение полностью изолированно от МКД, подключено непосредственно к городским сетям электроснабжения, теплоснабжения водоснабжения и водоотведения.

Признаки единства объектов - многоквартирного жилого дома № 15 по улице Кутузовская в городе Новороссийске и нежилого помещения, общей площадью 769,4 кв.м с кадастровым номером 23:47:0114004:725 по адресу: 

<

...> имеются и заключаются в следующем: часть помещений относящиеся к нежилому помещению 2 расположены на первом этаже МКД, трубопроводы водоснабжение и водоотведение строение подключены к трубопроводам, расположенным в МКД.

Строение с КН 23:47:0114004:726, отделено от МКД антисейсмическим (осадочным) швом, подключено непосредственно к городским сетям электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения. И поэтому в соответствии с п 3.9а СП 118.13330.2012 объект недвижимости - нежилое помещение, общей площадью 2052,2 кв. м с кадастровым номером 23:47:0114004:726 по адресу: 

<

...> является самостоятельным объектом недвижимости, и не является частью многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Часть помещений относящиеся к нежилому помещению 2 расположены на первом этаже МКД, трубопроводы водоснабжения и водоотведения строения подключены к трубопроводам, расположенным в МКД. И поэтому объект недвижимости - нежилое помещение, общей площадью 769,4 кв. м с кадастровым номером 23:47:0114004:725 по адресу: 

<

...> является частью многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Но при этом, в соответствии с п 3.9а СП 118.13330.2012 имеет возможность «автономной эксплуатации».

Фундаменты объекта недвижимости площадью 2052,2 кв. м с кадастровым номером 23:47:0114004:726 по адресу: 

<

...> и многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> раздельные и отличаются по виду, у пом. 1 фундаменты столбчатые с перекрестными лентами, а МКД ленточные. Железобетонный несущий каркас, перекрытия и заполнения каркаса пом. 1 отделены от стен и фундамента МКД антисейсмическим швом. Что подтверждается проектом на реконструкцию от 2003г.

Определить отделены ли фундаменты и несущий каркас, перекрытие нежилого помещения, общей площадью 769,4 кв. м с кадастровым номером 23:47:0114004:725 по адресу: 

<

...> (имеется ли непосредственная связь фундаментов - связки, соединения, общие плиты перекрытия и т.) от многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, без разрушений конструкций, не имея проектной и исполнительной документации на эти строения, не представляется возможным. В соответствии с п. 6.1.2 СП 14.13330.2014 между несущими конструкциями этих строений должны быть антисейсмические швы.

Осмотром строений установлено, что теплоснабжение строений ООО «Ливадия» осуществляется от трубопроводов, ввод которых устроен в подвале строения пом. 1 (КН 23:47:0114004:726) в стене со стороны улицы. Электроснабжение пом. 1 от электрощитовой, расположенной на первом этаже строения, а пом. 2 (КН 23:47:0114004:725) от электрического шкафа, расположенного в подвале пом. 2. Водоснабжение и водоотведение пом. 1 непосредственно от городских сетей. Водоснабжение и водоотведение пом. 2 от городских сетей, но через трубопроводы многоквартирного жилого дома. И, поэтому в нежилом помещении, общей площадью 2052,2 кв. м с кадастровым номером 23:47:0114004:726 по адресу: 

<

...> механического, электрического, инженерного, санитарно-технического, и иного оборудования, являющегося общим имуществом с многоквартирным жилым домом № 15 по ул. Кутузовская, д.15 г.Новороссийск, расположенным по адресу: Краснодарский край, не имеется. В нежилом помещение, общей площадью 769,4 кв. м с кадастровым номером 23:47:0114004:725 по адресу: 

<

...> часть трубопроводов для водоснабжения и канализации являются общими с многоквартирным жилым домом № 15 по ул. Кутузовская, 15 г. Новороссийск.

В соответствии с техническим паспортом БТИ № 15143 от 17.08.2020г. часть помещений строения лит А (пом.1 КН 23:47:0114004:725) расположено на первом этаже многоквартирного жилого дома № 15 по ул. Кутузовская в г. Новороссийске, а именно: №№ 39, 82, 83, 15-31. Общая площадь этих помещений составляет 203,3 кв. м.

В соответствии со свидетельством о гос. регистрации серии 23-АК № 099505 от 29.07.2011 г. права собственности на встроенно-пристроенное нежилое помещение лит. А, А1 общей площадью 2762,1 кв. м с кадастровым номером 23:47:0114004:55, расположенное по адресу: 

<

...>, документом - основанием является договор купли-продажи от 23.11.1999 г., акт приемки законченного строительством объекта от 18.04.2005 г. Возникновение объекта недвижимости до реконструкции в результате его строительства подтверждается распоряжением администрации г. Новороссийска № 2488-р от 22.11.1999 г. Разрешения на строительство спорного объекта, в представленных на исследования документах, не имеется.

Дата государственной регистрации в п.2 выписок ЕГРН указана как 17.02.2020 г., документа на основании чего произошло разделение объекта - нежилого встроенно-пристроенного помещения общей площадью 2762,1 кв. м с кадастровым номером 23:47:0114004:55 на два нежилых помещения общей площадью 2052,2 кв. м с кадастровым номером 23:47:0114004:726 по адресу: 

<

...> и нежилое помещение, общей площадью 769,4 кв. м с кадастровым номером 23:47:0114004:725 по адресу: 

<

...>., в представленных на исследование материалах не имеется. Суммарная площадь этих объектов составляет 2821,8, что соответствует площади, указанной в акте № 7 от 25.12.2019 г. приемочной комиссией о произведенном переустройстве и перепланировке.

В соответствии с проектной, технической, разрешительной и иной документацией тип объекта недвижимости - здание или помещение в отношении объекта общей площадью 2052,2 кв. м с кадастровым номером 23:47:0114004:726 по адресу: 

<

...> и нежилое помещение, общей площадью 769,4 кв. м с кадастровым номером 23:47:0114004:725 по адресу: 

<

...>. определяется как:

- в распоряжении администрации г. Новороссийска № 2488-р от 22.11.1999 г. как «помещения под магазин по ул. Кутузовская, № 4 (по генплану 4А, 46) г. Новороссийска»;

- в проекте разработанным ООО Творческая архитектурная мастерская «Б AT А» (шифр 333) как «Реконструкция магазина «Дом» с увеличением торговой площади по ул. кутузовская, 15 в г. Новороссийске;

- в акте приемки законченного строительством объекта от 18.04.2005 г. как «здания магазина после реконструкции по адресу: 

<

...>.»;

- в акте № 7 от 25.12.2019 г. приемочной комиссии о произведенном переустройстве и перепланировке как «встроено-пристроенное нежилое помещение лит. А,А1 в жилом доме по адресу: 

<

...>»;

- в выписке ЕГРН от 13.10.2020 г. № КУВИ-002/2020-28583947, как встроенно-пристроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>;

- в выписке ЕГРН от 13.10.2020 г. № КУВИ-002/2020-28587820, как нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>;

- в соответствии с выписками ЕГРН от 13.10.2020 г. № КУВИ-002/2020-28584794 как нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>;

По мнению эксперта, помещение 1 общей площадью 2052,2 кв. м с кадастровым номером 23:47:0114004:726 по адресу: 

<

...> - является самостоятельным, отдельным строением (зданием). А нежилое помещение, общей площадью 769,4 кв. м с кадастровым номером 23:47:0114004:725 по адресу: 

<

...> является встроено-пристроенным нежилым помещением в МКД.

Исследовав и оценив экспертное заключение, суд приходит к выводу о том, что экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каких-либо противоречий не содержит. Экспертиза назначена и проведена по правилам, определенным статьями 82, 83 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе"; оснований не доверять указанному заключению не имеется, поскольку оно изготовлено на основании определения суда о назначении судебной экспертизы экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности; само заключение эксперта по настоящему делу является полным и мотивированным, не содержит неточности и неясности в ответах на поставленные вопросы; выводы эксперта являются однозначными, не носят вероятностного характера.

Оснований не принимать в качестве доказательств экспертное судебное заключение у суда не имеется, поскольку указанное заключение дано компетентным лицом и на основе специальных познаний. Исследовательская часть заключения содержит в достаточной степени подробное описание объекта, порядок проведения исследовательской работы, которые позволили сформулировать соответствующие выводы.

Ответчик представил контррасчет задолженности, из которого исключено помещение, являющееся самостоятельным, отдельным строением (зданием).

Указанный расчет проверен судом и признан верным.

На основании изложенного, с учётом представленных документов, руководствуясь ст. 70 АПК РФ, суд признал исковые требования о взыскании с ответчика 753 806 руб. 01 коп. задолженности по многоквартирному дому № 15 по ул. Кутузовская, 1 057 130 руб. 63 коп. задолженности по многоквартирному дому № 17 по ул. Кутузовская обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Истцом также было заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 19.07.2016 г. по 19.08.2021 г. в размере 1 285 024 руб. 29 коп.

Согласно ч. 4 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Кроме того, в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Ответчиком представлен контррасчет, в соответствии с которым размер пени по многоквартирному дому № 15 по ул. Кутузовская составляет 258 304 руб. 41 коп. 

Указанный расчет судом проверен и признан верным.

В соответствии с правилами ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, с учётом представленных документов, руководствуясь ст. 70 АПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 644 584 руб. 84 коп. подлежит удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

При обращении с настоящим исковым заявлением в суд истцом по платежному поручению № 2996 от 11.09.2019 г., оплачена государственная пошлина за рассмотрение требований в размере 42 826 руб.

В целях оплаты услуг по проведению судебной экспертизы сторонами были внесены денежные средства на депозитный счет арбитражного суда (платежное поручение № 900 от 12.12.2019г. на сумму 35 000 руб. от ООО «Ливадия», № 4843 от 09.07.2020 г. на сумму 30 000 руб. от АО «НУК»)

При распределении судебных расходов суд исходит из того, что требования истца удовлетворены на 51,30 %

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 65, 70, 71, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

                                                        Р Е Ш И Л:

Ходатайство ООО «ЛИВАДИЯ», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.Новороссийск о приобщении документов удовлетворить. 

Взыскать ООО «ЛИВАДИЯ», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.Новороссийск в пользу АО «НОВОРОССЙСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Новороссийск 1 810 936 руб. 64 коп. задолженности, 644 584 руб. 84 коп. пени, 8 085 руб. расходов по оплате судебной экспертизы, 19 977 руб. 08 коп. расходов по оплате государственной пошлины. 

В удовлетворении оставшейся части требований отказать. 

Взыскать с ООО «ЛИВАДИЯ», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.Новороссийск в доход федерального бюджета 4 091 руб. 71 коп. государственной пошлины. 

Финансовому отделу (бухгалтерии) Арбитражного суда Краснодарского края перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Краснодарского края на расчетный счет ООО «ЛИВАДИЯ», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.Новороссийск денежные средства в размере 20 000 руб., поступившие от ООО «ЛИВАДИЯ», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.Новороссийск согласно платежному поручению №900 от 12.12.2019. 

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть  обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца после его принятия и в кассационную инстанцию с момента вступления его в законную силу.

Судья                                                                                                                         А.А. Огилец