АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-15958/2016

30 января 2017 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2017 года. Полный текст решения изготовлен 30 января 2017 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Храмцова К.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 308554312900191)к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП  310554319600125)о взыскании 1 569 962 руб., 

в заседании приняли участие:

от истца – ФИО4 по доверенности от 21.01.2016, ФИО5 по доверенности от 21.01.2016.

от ответчика - не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец) обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ИП ФИО3, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору в размере 975 680 руб., задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг связи в размере 198 155 руб., неустойки за нарушение сроков уплаты арендной платы в размере 396 127 руб., расходов по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании, открытом 16.01.2017 г. в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 23.01.2017 г. Информация о перерыве размещена на сайте Арбитражного суда Омской области.

В судебном заседании представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования уточнил, просил взыскать неустойку, начисленную на задолженность за ноябрь 2015 года с 27.10.2015 по 12.11.2015 в сумме 17 495 руб. 04 коп; неустойку, начисленную на задолженность за июль 2016 года с 28.06.2016 по 31.08.2016 в сумме 66 892 руб. 80 коп., в остальной части требования поддержал. Уточнения судом приняты.

Согласно части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Копия определения суда от 14.12.2016 г., направленная заказным письмом по месту жительства ИП ФИО3, возвращена в суд с отметкой организации почтовой связи «истек срок хранения».

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела (часть 2 статьи 9, часть 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о начавшемся судебном процессе.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей истца, суд установил следующее.

29 ноября 2011 между ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя, № ОД/ШЭ/11-092, предметом которого является часть нежилого помещения 3П общей площадью 597,9 кв.м, в том числе: 1-й этаж - 500,8 кв.м.: торговый зал, тамбуры и кабинет администратора, подвал - 97,1 кв.м.: подсобные помещения, (далее - помещение), номера на поэтажном плане: 1-5 (первый этаж), 1-9, 13-15 (подвал), литер А; адрес (местоположение): 

<

...>.

В соответствии с дополнительным соглашением № 2 от 31.10.2012 к договору общая сумма арендной платы за один месяц составляет 514 560 руб. 

В пункте 3.3 договора стороны согласовали порядок внесения арендной платы - ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего тому, за который эта арендная плата рассчитывается.

Арендатор обязан также:

- оплачивать за водоотведение (ВУП по качеству сточных вод), потребление электроэнергии по счету, выставленному арендодателем на основании акта фактического энергопотребления за месяц, увеличенные на 6%, в течение трех банковских дней с даты выставленного счета (пункт 2.2.9 договора);

- оплачивать абонентскую плату за пользование телефонными номерами, а также стоимость междугородних, международных переговоров и других услуг связи дополнительно по выставленным к оплате счетам, увеличенные на 6%, в течение трех банковских дней с даты выставленного счета (пункт 2.2.10 договора).

За каждый день просрочки перечисления арендной платы, залога или других платежей по договору, подлежит уплате пеня в размере 0,2% от суммы задолженности (пункт 3.5 договора).

По акту приема – передачи от 01.12.2011 объект аренды передан арендатору. 

Срок договора определен сторонами в пункте 5.1 договора до 31.05.2013. Впоследствии дополнительными соглашениями от 17.04.2013 № 3, от 22.01.2014 № 4, от 11.12.2015 № 5, от 06.06.2016 № 7 действие договора аренды было продлено до 31.08.2016.

10 августа 2016 истцом в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора с требованием погасить имеющуюся у ИП ФИО3 задолженность по вышеуказанному договору аренды.

Указывая, что ИП ФИО3 принятые на себя обязательства по договору аренды нежилого помещения исполняла ненадлежащим образом, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как усматривается из материалов дела, ответчик исполнял обязанность по уплате предусмотренных договором аренды платежей ненадлежащим образом, в связи с чем у ИП ФИО3 образовалась задолженность по арендной плате в сумме  975 680 руб. (июнь - август 2016 года), задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг связи в сумме 198 155 руб. 

Размер задолженности за спорный период подтвержден материалами дела и ответчиком не опровергнут; возражения относительно наличия задолженности в указанной сумме ответчиком не заявлены.

Доказательства оплаты задолженности по договору аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя, № ОД/ШЭ/11-092 от 29.11.2011, в вышеуказанном размере в материалы дела не представлены, в связи с чем, исковые требования как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором принятых на себя обязательств истцом на основании пункта 3.5 договора начислены пени из расчета 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки; за период с 27.10.2015 по 31.08.2016 неустойка составила 393 039 руб. 84 коп. 

Указанный расчет судом проверен и признан верным, прав ответчика не нарушает.

Таким образом, исковые требования о взыскании неустойки как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела также подлежат удовлетворению.

По правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Истцу по правилам подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации следует возвратить из федерального бюджета 31 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 241 от 07.11.2016.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 104, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП  310554319600125) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 308554312900191) 1 566 874 руб. 84 коп. задолженности, в том числе 1 173 835 руб. – основной долг, 393 039 руб. 84 коп. – неустойка за период с 27.10.2015 по 31.08.2016, а также 28 669 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 308554312900191) из федерального бюджета 31 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 241 от 07.11.2016.

    Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                К.В. Храмцов