АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-13921/2018

04 декабря 2018 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 03.12.2018

Полный текст решения изготовлен 04.12.2018

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А.., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, помощник судьи Коржевская К.В. рассмотрев в судебном заседании исковое заявление конкурсного управляющего открытого акционерного общества «Роспечать» ФИО2, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Саратов, к обществу с ограниченной ответственностью «Пресса-64», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Саратов, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании денежных средств,

при участии:

от истца - ФИО3 представитель по доверенности от 09.08.2018г. 

от ответчика -ФИО4 представитель по доверенности., ФИО5 дов от 11.04.2018

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился конкурсный управляющий открытого акционерного общества «Роспечать» ФИО2, к обществу с ограниченной ответственностью «Пресса-64» с исковым заявлением об истребовании из чужого незаконного владения имущества, принадлежащего ОАО «Роспечать» на праве собственности:

- киоск №92, площадью 8 кв. м (ул. Горького/Советская); 

- киоск № 48, площадью 8 кв. м (ул. Хользунова/Шелковичная); 

- киоск № 93, площадью 6 кв. м (ул. Московская/Астраханская);

 - киоск № 119, площадью 6 кв. м (ул. Московская / Аткарская); 

- киоск № 135, площадью 6 кв. м (ул. Осипова, кольцо трамвая №12); 

- киоск № 4, площадью 6 кв. м (ул. Брянская, д.7);

 - киоск № 13, площадью 6 кв. м (пр. Энтузиастов, ресторан «Радуга»); 

- киоск № 45, площадью 7 кв. м (пр. Энтузиастов, 34 школа); 

- киоск № 71, площадью 6 кв. м (пр. Энтузиастов, 22, гастроном); 

- киоск № 76, площадью 6 кв. м (ул. Огородная, 5-й Динамовский проезд) 

- киоск № 137, площадью 6 кв. м (1-ый Тульский проезд);

 - киоск № 151, площадью 6 кв. м (ул. Тульская, кольцо трамваев №8,5);

 - киоск № 154, площадью 6 кв. м (ул. Огородная, кольцо трамвая №9); 

- киоск № 8, площадью 6.кв. м (ул. Московская, д.7);

- киоск № 99, площадью 6 кв. м (ул. Московская, р-н Набережной Космонавтов);

 - киоск №78, площадью 6 кв. м (ул. Горького, ФИО6); 

- киоск №110, площадью 6 кв. м (ул. Слонова/Университетская); - киоск № 30, площадью 6 кв: м (ул. Большая Горная, Университетская);

-киоск №37, площадью 6 кв. м (ул. Горького, маг. «Букинист») - киоск №39, площадью 6 кв. м (ул. Тракторная, Стрелка); - киоск №62, площадью 6 кв. м (ул. Крайняя, маг №32);

 - киоск №84, площадью 6 кв.м (ул. Московская/Астраханская); 

- киоск №5, площадью 6 кв. м (2-я Садовая/ФИО7); 

- киоск №15, площадью 13 кв. м (ул. Клочкова, к/т «Родина»); 

- киоск №21, площадью 7 кв. м (Ильинская площадь);

 - киоск №49, площадью 7 кв. м (ул. Рабочая/Вольская) 

- киоск №51, площадью 6 кв. м (ул. Клочкова, Промтовары); 

- киоск №58, площадью 8 кв. м (ул. Горького/ФИО8) 

- киоск №69, площадью 7 кв. м (ул. Вольская / Советская); 

- киоск №72, площадью 8 кв. м (ул. 2-я Садовая, 106, гастроном 24); - киоск №74, площадью 6 кв. м (ул. Симбирцева, 8); 

- киоск №97, площадью 7 кв. м (ул. ФИО11/Ульяновская); 

- киоск №153, площадью 6 кв. м (Пр. 1 Станционный); 

- киоск №157, площадью 7 кв. м (ул. 2-я Садовая/Чернышевского); 

-киоск №170, площадью 6 кв.м (ул. Новоузенская/ФИО9) о взыскании полученных доходов от незаконного владения и использования имущества в размере 186 000 рублей.

В судебном заседании истец уточнил заявленные исковые требования, просит  истребовать из чужого незаконного владения ООО «Пресса 64» принадлежащееОАО «Роспечать» по праву собственности имущество:

-киоск №92, площадью 8 кв. м (ул. Горького/Советская)

-киоск № 48, площадью 8 кв. м (ул. Хользунова/Шелковичная)

-киоск № 93, площадью 6 кв. м (ул. Московская/Астраханская)

-киоск № 119, площадью 6 кв. м (ул. Ул. Московская / Аткарская)

-киоск № 135, площадью 6 кв. м (ул. Осипова, кольцо трамв. №12)

-киоск № 4, площадью 6 кв. м (ул. Брянская, д.7)

-киоск № 13, площадью 6 кв. м (пр. Энтузиастов, ресторан «Радуга»)

 -киоск № 71, площадью 6 кв. м (пр. Энтузиастов, 22, гастроном) 

-киоск № 76, площадью 6 кв. м (ул. Огородная, 5-й Динамовский проезд)

 -киоск № 137, площадью 6 кв. м (1-ый Тульский проезд)

- киоск № 151, площадью 6 кв. м (ул. Тульская, кольцо трамваев №8,5)

киоск № 154, площадью 6 кв. м (ул. Огородная, кольцо трамв. №9)

-киоск № 8, площадью 6 кв. м (ул. Московская, д.7),

киоск №77, площадью 6 кв. м (ул. Чернышевского/ФИО10)

-киоск №110, площадью 6 кв. м (ул. Слонова/Университетская) 

-киоск № 30, площадью 6 кв. м (ул. Большая Горная, Университетская)

 -киоск № 37, площадью 6 кв. м (ул. Горького, маг. «Букинист») 

-киоск №39, площадью 6 кв. м (ул. Тракторная, Стрелка)

-киоск №62, площадью 6 кв. м (ул. Крайняя, маг №32)

 -киоск №84, площадью 6 кв. м (ул. Московская/Астраханская) 

-киоск №94, площадью 6 кв. м (ул. Московская/ФИО11)

-киоск №117, площадью 6 кв. м (ул. ФИО11/ ФИО10)

-киоск №125, площадью 6 кв. м (ул. ФИО11/Б. Казачья)

-Киоск №142, площадью 6 кв. м (Пугачевский пос, маг. 23)

-киоск № 5, площадью 6 кв. м (2-я Садовая,/ ФИО7)

-киоск №15, площадью 13 кв. м (ул. Клочкова, к/т «Родина»)

-киоск №21, площадью 7 кв. м (Ильинская площадь)

-киоск №51, площадью 6 кв. м (ул. Клочкова, Промтовары)

-киоск №69, площадью 7 кв. м (ул. Вольская / Советская)

-киоск №74, площадью 6 кв. м (ул. Симбирцева, 8)

-киоск №97, площадью 7 кв. м (ул. ФИО11/Ульяновская) 

-киоск №153, площадью 6 кв. м (Пр. 1 Станционный) 

-киоск №157, площадью 7 кв. м (ул. 2-я Садовая/Чернышевского)

 -киоск №170, площадью 6 кв. м (ул. Новоузенская/ФИО9)

Взыскать с ООО «Пресса 64» в пользу ОАО «Роспечать» полученные доходы отнезаконного владения и использования имущества в размере 125 000 рублей

Ответчик возражает на заявленные исковые требования по основаниям указанным в отзыве на иск.

Отводов суду не заявлено.

Лицам, участвующим в деле, разъяснены требования статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает.

ОАО «Роспечать», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального Директора ФИО12, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Пресса 64» именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Директора ФИО13, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили Договор аренды №01-03 от 20.03.2017, согласно котором,  Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду принадлежащие Арендодателю на правах собственности следующие киоски:

- киоск №92, площадью 8 (восемь) кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> /Советская;

- киоск №48, площадью 8 (восемь) кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>/Шелковичная;

- киоск №93, площадью 6 (шесть) кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>/Астраханская;

- киоск №119, площадью 6 (шесть) кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>/Аткарская;

- киоск №135, площадью 6 (шесть) кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> кольцо трамвая №12, для осуществления розничной торговли.

Согласно пункту 1.2 договора, киоски сдаются в аренду сроком на 11 месяцев.

Согласно пункту 3.1 договора, общая сумма арендной платы по договору составляет 5000,00 рублей в месяц, в том числе:

- киоск № 92 - 1000 (одна тысяча) рублей;

- киоск № 48 - 1000 (одна тысяча) рублей;

- киоск № 93 - 1000 (одна тысяча) рублей;

- киоск № 119 - 1000 (одна тысяча) рублей;

- киоск № 135 - 1000 (одна тысяча) рублей.

Также, ОАО «Роспечать», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального Директора ФИО12, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Пресса 64» именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Директора ФИО13, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили Договор аренды №02-03 от 20.03.2017, согласно котором,  Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду принадлежащие Арендодателю на правах собственности следующие киоски:

- киоск № 4, площадью 6 (шесть) кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>;

- киоск № 13, площадью 6 (шесть) кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> ресторан «Радуга»;

- киоск № 45, площадью 7 (семь) кв.м., расположенный по адресу: г. Capaтов, Пр.Энтузиастов, 34 школа;

- киоск № 71, площадью 6 (шесть) кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> гастроном;

- киоск № 76, площадью 6 (шесть) кв.м., расположенный по адресу; г. Capатов, ул. Огородная, 5-й Динамовский проезд;

- киоск № 128, площадью 6 (шесть) кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>;

- киоск № 137, площадью 6 (шесть) кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>;

- киоск № 151, площадью 6 (шесть) кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> кольцо трамваев №8,5;

- киоск № 154, площадью 6 (шесть) кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> кольцо трамвая № 9;

- киоск № 163, площадью 6 (шесть) кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> для осуществления розничной торговли. 

Согласно пункту 1.2 договора, киоски сдаются в аренду сроком на 11 месяцев.

Согласно пункту 3.1 договора, общая сумма арендной платы по договору составляет 12000,00 рублей в месяц, в том числе:

- киоск № 4 - 1000 (одна тысяча) рублей, включая НДС;

- киоск № 13 - 1000 (одна тысяча) рублей, включая НДС;

- киоск № 45 - 1000 (одна тысяча) рублей, включая НДС;

- киоск № 71 - 1000 (одна тысяча) рублей, включая НДС;

- киоск № 76 - 1000 (одна тысяча) рублей, включая НДС;

- киоск № 128 - 3000 (три тысячи) рублей, включая НДС;

- киоск № 137- 1000 (одна тысяча) рублей, включая НДС;

- киоск №151-1000 (одна тысяча) рублей, включая НДС;

- киоск № 154-1000 (одна тысяча) рублей, включая НДС; 

- киоск № 163 - 1000 (одна тысяча) рублей, включая НДС.

Также, ОАО «Роспечать», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального Директора ФИО12, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Пресса 64» именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Директора ФИО13, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили Договор аренды №03-03 от 20.03.2017, согласно котором,  Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду принадлежащие Арендодателю на правах собственности следующие киоски:

- киоск № 8, площадью 6 (шесть) кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>;

- киоск № 77, площадью 6 (шесть) кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>/ФИО10;

- киоск № 99, площадью 6 (шесть) кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> Космонавтов;

- киоск № 78, площадью 6 (шесть) кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>/ФИО6;

- киоск № 110, площадью 6 (шесть) кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>/Университетская, для осуществления розничной торговли. 

Согласно пункту 1.2 договора, киоски сдаются в аренду сроком на 11 месяцев.

Согласно пункту 3.1 договора, общая сумма арендной платы по договору составляет 5000,00 рублей в месяц, в том числе:

- киоск № 8 - 1000 рублей (одна тысяча) рублей, включая НДС;

- киоск № 77 - 1000 рублей (одна тысяча) рублей, включая НДС;

- киоск № 99 - 1000 рублей (одна тысяча) рублей, включая НДС;

- киоск № 78 - 1000 рублей (одна тысяча) рублей, включая НДС;

- киоск № 110 - 1000 рублей (одна тысяча) рублей, включая НДС.

Также, ОАО «Роспечать», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального Директора ФИО12, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Пресса 64» именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Директора ФИО13, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили Договор аренды №03-03 от 20.03.2017, согласно котором,  Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду принадлежащие Арендодателю на правах собственности следующие киоски:

- киоск № 8, площадью 6 (шесть) кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>;

- киоск № 77, площадью 6 (шесть) кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>/ФИО10;

- киоск № 99, площадью 6 (шесть) кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> Космонавтов;

- киоск № 78, площадью 6 (шесть) кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>/ФИО6;

- киоск № 110, площадью 6 (шесть) кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>/Университетская, для осуществления розничной торговли. 

Согласно пункту 1.2 договора, киоски сдаются в аренду сроком на 11 месяцев.

Согласно пункту 3.1 договора, общая сумма арендной платы по договору составляет 5000,00 рублей в месяц, в том числе:

- киоск № 8 - 1000 рублей (одна тысяча) рублей, включая НДС;

- киоск № 77 - 1000 рублей (одна тысяча) рублей, включая НДС;

- киоск № 99 - 1000 рублей (одна тысяча) рублей, включая НДС;

- киоск № 78 - 1000 рублей (одна тысяча) рублей, включая НДС;

- киоск № 110 - 1000 рублей (одна тысяча) рублей, включая НДС.

Также, ОАО «Роспечать», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального Директора ФИО12, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Пресса 64» именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Директора ФИО13, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили Договор аренды №04-03 от 20.03.2017, согласно которому,  Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду принадлежащие Арендодателю на правах собственности следующие киоски:

- киоск № 30, площадью 6 (шесть) кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>/Университетская;

- киоск № 37, площадью 6 (шесть) кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> маг. «Букинист»;

- киоск № 39, площадью 6 (шесть) кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> Стрелка;

- киоск № 62, площадью 6 (шесть) кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> маг. №32;

- киоск № 84, площадью 6 (шесть) кв.м,, расположенный по адресу: 

<

...>/Астраханская;

- киоск № 94 площадью 6 (шесть) кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>/ФИО11;

- киоск № 117 площадью 6 (шесть) кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>/ФИО10;

- киоск № 125, площадью 6 (шесть) кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>/Б.Казачья;

- киоск № 142, площадью 6 (шесть) кв.м., расположенный по адресу: г.Саратов, Пугачевский поселок, маг.23, для осуществления розничной торговли.

Согласно пункту 1.2 договора, киоски сдаются в аренду сроком на 11 месяцев.

Согласно пункту 3.1 договора, общая сумма арендной платы по договору составляет 9000,00 рублей в месяц, в том числе:

- киоск № 30 - 1000 (одна тысяча) рублей, включая НДС;

- киоск № 37 - 1000 (одна тысяча) рублей, включая НДС;

- киоск № 39 - 1000 (одна тысяча) рублей, включая НДС;

- киоск № 62 - 1000 (одна тысяча) рублей, включая НДС;

- киоск № 84 - 1000 (одна тысяча) рублей, включая НДС;

- киоск № 94 - 1000 (одна тысяча) рублей, включая НДС;

 -киоск № 117 - 1000 (одна тысяча) рублей, включая НДС;

- киоск № 125 - 1000 (одна тысяча) рублей, включая НДС;

- киоск № 142 - 1000 (одна тысяча) рублей, включая НДС.

Также, ОАО «Роспечать», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального Директора ФИО12, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Пресса 64» именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Директора ФИО13, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили Договор аренды №05-03 от 20.03.2017, согласно котором,  Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду принадлежащие Арендодателю на правах собственности следующие киоски:

- киоск № 5, площадью 6 (шесть) кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> Садовая/ ФИО7;

- киоск № 15, площадью 13 (тринадцать) кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> к/т «Родина»;

- киоск № 21, площадью 7 (семь) кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>;

- киоск № 49, площадью 7 (семь) кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>/Вольская;

- киоск № 51, площадью 6 (шесть) кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> Промтовары;

- киоск № 58, площадью 8 (восемь) кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>/ФИО8;

- киоск № 69,  площадью 7 (семь) кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>/Советская;

- киоск № 72, площадью 8 (восемь) кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, гастроном 24;

- киоск № 74, площадью 6 (шесть) кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>;

- киоск № 97, площадью 7 (семь) кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>/Ульяновская;

- киоск № 153, площадью 6 (шесть) кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>;

- киоск № 157, площадью 7 (семь) кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>/Чернышевского;

- киоск №170 , площадью 6 (шесть) кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>/ФИО9, для осуществления розничной торговли.

Согласно пункту 1.2 договора, киоски сдаются в аренду сроком на 11 месяцев.

Согласно пункту 3.1 договора, общая сумма арендной платы по договору составляет 15500,00 рублей в месяц, в том числе:

- киоск № 5 - 1000   (одна тысяча) рублей, включая НДС;

- киоск № 15 - 1000   (одна тысяча) рублей, включая НДС;

- киоск № 21 - 1000 (одна тысяча) рублей, включая НДС;

- киоск № 49 - 1000 (одна тысяча) рублей, включая НДС;

- киоск № 51 - 1000 (одна тысяча) рублей, включая НДС;

- киоск № 58 - 1000 (одна тысяча) рублей, включая НДС;

- киоск № 69 - 1000   (одна тысяча) рублей, включая НДС;

- киоск № 72 - 3500   (три тысячи пятьсот) рублей, включая НДС;

- киоск № 74 - 1000   (одна тысяча) рублей, включая НДС;

- киоск № 97 - 1000   (одна тысяча) рублей, включая НДС;

- киоск № 153 - 1000   (одна тысяча) рублей, включая НДС;

 - киоск № 157 - 1000 (одна тысяча) рублей, включая НДС; 

- киоск №170 - 1000   (одна тысяча) рублей, включая НДС.

Срок действия перечисленных договоров истек 20.02.2018г.

В соответствии с условиями Договоров Конкурсным управляющим в адрес ООО «Пресса 64» 11.09.2017г. была направлена претензия с просьбой о расторжении указанных договоров аренды. Претензия получена адресатом 14.09.2017г. согласно уведомлению о вручении почтовой корреспонденции. Дополнительно 19.02.2018г. также направлено уведомление о невозможности пролонгации/перезаключения договоров аренды.

После истечения срока действия указанных договоров имущество в полном объеме небыло передано.

Конкурсным управляющим направлено требование о возврате, имущества 26.02.2018г., полученное ответчиком 01.03.2018г.  

Однако имущество возвращено не было, не была оплачена и задолженность по договорам аренды.

Уточняя исковые требования истец признает факт передачи следующих киосков: №45, №78, № 99, № 49, №58, №72. Киоски №128 и №163 выбыли из владения истца.

Возражая на заявленные исковые требования  ответчик указывает что    арендодатель в установленный договором срок не уведомил о наличии возражений о наличии возражений по вопросу о продлении договора, считает что в соответствии с условиями договора, он читается продленным на неопределенный срок. Исходя из буквального толкования условий вышеуказанных договоров (пункт 5.1), Арендодатель вправе заявить возражение против продления договора за 30 дней до даты его истечения, т.е. до 20.01.2018 года. До указанной даты таких возражений не поступало. Таким образом, правоотношения сторон по договорам аренды не прекратились, указанные договоры продолжают действовать на неопределенный срок.

Именно данный договор является юридическим основанием возникновения прав и обязанностей сторон (статья 8 ГК РФ), как и основанием фактического продления обязательств в соответствии с его условиями.

Несостоятельным полагаем довод истца о том, что арендодатель выразил свое возражение против продления срока аренды письмом, направленным 19.02.2018 года и полученным ответчиком 27.02.2018 года (согласно отчету об отслеживании почтового отправления с официального сайта Почты России). Таким образом, арендодатель пропустил срок предупреждения, и в соответствии с п. 5.1. Договора, его действия продлены на неопределенный срок.

Ответчик считает, что подлежит отклонению довод истца, что письмо от 11.09.2017 года следует рассматривать как возражение против продления срока аренды. Письмом от 11.09.2017 года была направлена претензия о расторжении договора аренды.

Ответчик так же считает что определением арбитражного суда от 26.07.2018 г. по делу № А57-1746/2017, вступившим в законную силу, были установлены обстоятельства возврата киосков №№ 45, 76, 99, 78,15,49, 58, 72, 157, 170.

Исследовав материалы дела, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав представителя истца, руководствуясь принципом состязательности сторон, закрепленным статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в законную силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договора считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с условиями Договоров Конкурсным управляющим в адрес ООО «Пресса 64» 11.09.2017г. была направлена претензия с просьбой о расторжении указанных договоров аренды. Претензия получена адресатом 14.09.2017г. согласно уведомлению о вручении почтовой корреспонденции. Из данной претензии видно, что истец не имел намерений продлевать указанные договоры, и, более того, имел намерение расторгнуть указанные договоры.

Дополнительно 19.02.2018г. также направлено уведомление о невозможности пролонгации/перезаключения договоров аренды.

Таким образом суд приходит к выводу о том что спорные договора аренды прекратили свое действие с 20.02.2018 г. 

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и пользование имуществом.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Из смысла данной нормы следует, что арендодатель не вправе уклоняться от принятия предложенного арендатором исполнения в виде возвращения объекта аренды. Неисправность арендованного имущества может служить основанием для взыскания с арендатора убытков, причиненных использованием имущества в нарушение условий договора, а не для отказа от принятия арендуемого имущества.

В силу статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения, арендованное сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, а именно по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Согласно пункту 37 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

Однако арендодатель не вправе не принять возвращаемое арендатором помещение после прекращения договора аренды, наличие недостатков в помещении, возвращаемом по окончании срока действия договора аренды, а равно при расторжении договора, не дает арендодателю права отказаться принять такое помещение из аренды, так как в противном случае арендодатель получает возможность принудить арендатора к пользованию помещением после прекращения договора аренды вопреки его воле, и требовать оплату арендных платежей, что нарушает принцип свободы договора, следовательно, данные действия арендодателя являются уклонением от приема арендованного имущества.

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.

Следовательно, необоснованный отказ арендодателя принять помещение из аренды в том виде, в котором они находились после их пользования арендатором, препятствует исполнению последним обязанности, установленной пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому, если арендодатель необоснованно отказывается принимать помещение, он в силу пункта 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации считается просрочившим кредитором.

В пункте 3 статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Таким образом, если арендатор не мог возвратить помещение вследствие просрочки арендодателя (кредитора), в силу пункта 3 статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор не будет считаться просрочившим должником. Тем самым исключается применение пункта 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Данный вывод согласуется с пунктом 37 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия. В соответствии со статьями  309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Ответчиком не представлено доказательств уклонения истца от принятия помещения, не представлены акты приема-передачи, письмо от 07.03.2018 г. не содержит указаний не на время не на место передачи объектов аренды. Факт направления писем о неиспользовании киосков не подтверждает факт их передачи. Довод ответчика о том что передача части имущества подтверждена вступившим в законную силу судебным актом - а именно определением от 26.07.2018 г. по делу № А57-1746/2017 не обоснован, т.к. установление факта возврата имущества не являлся предметом рассмотрения по вышеуказанному делу.

Таким образом факт возврата части имущества , либо уклонения ответчика от его приема истцом не подтвержден, иск в данной подлежит удовлетворению.

Период просрочки составляет 8 месяцев (с 20.03.2018г. по 20.09. 2018г.) С учетом уточненного расчета и пользования ответчиком киосками в количестве 34 штуки, арендная плата должна составлять за данный период 272 000 рублей (34.000*8).

Согласно представленным ответчиком платежным поручениям от ООО "Пресса 64» поступило за февраль 2018г - 21 000 рублей, за март 2018г - 21 000 рублей, за апрель 2018г. - 21 000 рублей, за май 2018г. - 21 000 рублей, за июнь 2018г. - 21000 рублей, за июль 2018г. - 21000 рублей, за август 2018г. 21 000 рублей. Всего поступили денежный средства в сумме 147 000 рублей. Общий размер задолженности указывает истец составляет за период по август 2018 года 125.000 руб. 

Ответчиком предоставлены платежные поручения от 30.10.2018 г. на сумму 21.000 руб., от 06.11.2018 г. на сумму 21.000 руб. от 27.11.2018 г. на сумму 21.000 руб. 

Данные платежные поручения судом не учитываются при расчете задолженности т.к. имеют указание на период оплаты, а именно : сентябрь, октябрь и ноябрь 2018 года- т.е. период находящийся за пределами заявленных исковых требований.

Как следует из материалов дела, факт нарушения ответчиком обязательств по оплате арендованного имущества подтвержден материалами дела, ответчик не представил суду доказательства погашения задолженности либо доказательства, опровергающие доводы истца, не заявил об арифметической ошибке при исчислении долга, в связи с чем суд считает, что нет оснований сомневаться в достоверности расчета истца.

Кроме того, с учетом прекращения действия договоров аренды у ответчика отсутствуют основания для удержания арендованного имущества

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями  110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью  «Пресса 64» возвратить Открытому акционерному обществу «Роспечать» следующее имущество:

киоск №92, площадью 8 кв. м (ул. Горького/Советская)-киоск № 48, площадью 8 кв. м (ул. Хользунова/Шелковичная)-киоск № 93, площадью 6 кв. м (ул. Московская/Астраханская)-киоск № 119, площадью 6 кв. м (ул. Ул. Московская / Аткарская)-киоск № 135, площадью 6 кв. м (ул. Осипова, кольцо трамв. №12)-киоск № 4, площадью 6 кв. м (ул. Брянская, д.7)

-киоск № 13, площадью 6 кв. м (пр. Энтузиастов, ресторан «Радуга»)

-киоск № 71, площадью 6 кв. м (пр. Энтузиастов, 22, гастроном) 

-киоск № 76, площадью 6 кв. м (ул. Огородная, 5-й Динамовский проезд) 

-киоск № 137, площадью 6 кв. м (1-ый Тульский проезд)

-киоск № 151, площадью 6 кв. м (ул. Тульская, кольцо трамваев №8,5)

-киоск № 154, площадью 6 кв. м (ул. Огородная, кольцо трамв. №9) 

-киоск № 8, площадью 6 кв. м (ул. Московская, д.7),

-киоск №77, площадью 6 кв. м (ул. Чернышевского/ФИО10)

-киоск №110, площадью 6 кв. м (ул. Слонова/Университетская) 

-киоск № 30, площадью 6 кв. м (ул. Большая Горная, Университетская) 

-киоск № 37, площадью 6 кв. м (ул. Горького, маг. «Букинист») 

-киоск №39, площадью 6 кв. м (ул. Тракторная, Стрелка)

-киоск №62, площадью 6 кв. м (ул. Крайняя, маг №32)

-киоск №84, площадью 6 кв. м (ул. Московская/Астраханская) 

-киоск №94, площадью 6 кв. м (ул. Московская/ФИО11)

-киоск №117, площадью 6 кв. м (ул. ФИО11/ ФИО10)

-киоск №125, площадью 6 кв. м (ул. ФИО11/Б. Казачья) -киоск №142, площадью 6 кв. м (Пугачевский пос, маг. 23) -киоск № 5, площадью 6 кв. м (2-я Садовая,/ ФИО7) -киоск №15, площадью 13 кв. м (ул. Клочкова, к/т «Родина») -киоск №21, площадью 7 кв. м (Ильинская площадь)-киоск №51, площадью 6 кв. м (ул. Клочкова, Промтовары)-киоск №69, площадью 7 кв. м (ул. Вольская / Советская)-киоск №74, площадью 6 кв. м (ул. Симбирцева, 8)

-киоск №97, площадью 7 кв. м (ул. ФИО11/Ульяновская) 

-киоск №153, площадью 6 кв. м (Пр. 1 Станционный) 

-киоск №157, площадью 7 кв. м (ул. 2-я Садовая/Чернышевского) 

-киоск №170, площадью 6 кв. м (ул. Новоузенская/ФИО9)

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  «Пресса 64» в пользу Открытого акционерного общества «Роспечать»  плату за пользование имуществом в размере 125 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 10.750 руб. 

Выдать Открытому акционерному обществу "Роспечать" справку на возврат из Федерального бюджета РФ госпошлины в сумме в сумме 1.830 руб. 

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции, если иное не установлено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                         К.А. Елистратов