Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-49778/21

09 декабря 2021 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 23 ноября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 09 декабря 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Петропавловской Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Реутов (ИНН 

<

***>)

к ООО "ВАЛТА ВАУРАС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора  ООО «СНС».

о взыскании по договору аренды от 03.04.2020 № 36/20 задолженности за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 в размере 1180986 руб. 27 коп., пеней за период с 21.07.2020 по 31.12.2020 в размере 96326 руб. 97 коп., а всего в общей сумме 1277313 руб. 24 коп.,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Реутов Московской области (далее – КУИ Администрации г. Реутов, комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Валта Ваурас» (далее – ООО «Валта Ваурас», общество, ответчик) с иском о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору № 36/20 от 03.04.2020 за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 в размере 1180986,27 руб., пени за период с 16.09.2020 по 31.12.2020 в размере 35871,65 руб., пени за период с 21.07.2020 по 31.12.2020 в размере 60455,32 руб.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, в деле приняло участие Общество с ограниченной ответственностью «СНС».

В обоснование исковых требований комитет сослался на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды в размере, установленном законом и договором.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве и дополнениях к нему, ссылаясь на то, что земельный участок им фактически не использовался по назначению в связи с наличием в отношении него ограничений, что подтверждается Градостроительным планом земельного участка № РФ-50-3-14-0-00-2020-52148 (далее – ГПЗУ).

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 36/20 от 03.04.2020 (далее – договор).

Согласно договору, арендодатель сдает арендатору на условиях аренды земельный участок площадью 9000 кв.м. с кадастровым номером 50:48:0010410:44 по адресу 

<

...> вид разрешенного использования «строительство газопровода, проезда и пешеходного тротуара к объекту торгово-складской комплекс; и проведение работ по благоустройству».

Срок аренды установлен с 10.03.2020 по 09.03.2035.

Согласно пунктам 3.2-3.4, 4.4.9 арендатор обязался вносить арендную плату в соответствии с условиями договора.

Между тем, как поясняет истец, арендная плата ответчиком не вносится надлежащим образом, а именно перечисляется несвоевременно и не в полном объеме, имеется задолженность в размере 1180986,27 руб. за июль-декабрь 2020, на которую начислена неустойка в размере 35871,65 руб. за период с 16.09.2020 по 31.12.2020.

Ранее решением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-57310/20 с ответчика в пользу истца уже взыскивалась задолженность за предыдущий период по состоянию на 20.07.2020 и неустойка по состоянию на 20.07.2020. На указанную задолженность истцом начислены пени в размере 60455,32 руб. за период  с 21.07.2020 по 31.12.2020.

Поскольку претензия истца об оплате задолженности и неустойки оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) размер арендной платы за земельный участок определяется договором аренды.

Согласно выписке ЕГРН, п. 1.1  договора аренды, земельный участок с КН 50:48:0010410:44 имеет категорию «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «Строительство газопровода, проезда и пешеходного тротуара к объекту «Торгово-складской комплекс» и проведение работ по благоустройству».

Согласно п. 1.2 договора, участок предоставлен для размещения газопровода, проезда и пешеходного тротуара к объекту «Торгово-складской комплекс» и проведение работ по благоустройству.

На участке расположены объекты недвижимости: сооружение «автомобильная стоянка» с КН 50:48:0010410:570 (п. 1.4).

Разделом 3 договора, приложением 1 к договору предусмотрены порядок расчета и внесения арендной платы, по формуле: Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S. 

Земельный участок передан истцом ответчику по акту приема-передачи от 03.04.2020 (л.д.17).

25.01.2021 сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 о расторжении договора аренды земельного участка № 36/20 от 03.04.2020.

Истцом установлен факт невнесения ответчиком арендных платежей. Неуплата в период январь-июнь 2020 подтверждена в рамках дела № А41-57310/20. В настоящем деле истцом заявлен ко взысканию период июль-декабрь 2020.

Ответчик факт невнесения арендной платы в спорном периоде не оспаривает, однако указывает на наличие оснований для ее уменьшения в соответствии со ст.ст. 328, 611, 612, 614 ГК РФ.

В силу ст. 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств (п. 1). В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению (п. 2). Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 

Пунктами 1, 2 ст. 612 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (п. 4 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Пунктом 8 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Согласно п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В соответствии с п. 1 ст. 27 ЗК РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Уполномоченный орган принимает отказ в предоставлении земельного участка в случае, если 14.1) испрашиваемый земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, установленные ограничения использования земельных участков в которой не допускают использования земельного участка в соответствии с целями использования такого земельного участка, указанными в заявлении о предоставлении земельного участка (п. 14.1 ст. 39.16 ЗК РФ).

Как следует из представленного ответчиком ГПЗУ с КН 50:48:0010410:44, информация в ГПЗУ внесена  на основании Проекта планировки территории и проекта межевания территории, утвержденных распоряжением Министерства жилищной политики Московской области от 16.09.2020 № П48/0051-20 «Об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории по адресу: Московская область г. Реутов, территория ограничена МКАД, границей земельного участка ТЦ «Шоколад», Садовым проездом, границей земельного участка ЭП «Восточная», ул. Строителей, ул. Комсомольская и линией ж/д Горьковского направления»; Документации по планировке территории, утвержденной Приказом Министерства энергетики РФ от 29.04.2020 г. №339 «Об утверждении документации по планировке территории для размещения объектов энергетики Федерального значения "Переустройство в кабельное исполнение участков КВЛ 220 кВ "ТЭЦ-22 - Восточная», ВЛ 220 кВ "Баскаково - Восточная», "Руднево -Восточная", "Жулебино - Восточная", "Руднево - ТЭЦ-23". КВЛ 110 кВ "Восточная -Баскаково I цепь (Реутовская А) ", "Восточная -Баскаково II цепь (Реутовская Б)".

ГПЗУ подготовлен Комитетом по архитектуре и градостроительству Московской области.

Согласно ГПЗУ, объекты капитального строительства на земельном участке отсутствуют.

Земельный участок расположен в территориальной зоне: КУРТ-1 - зона осуществления деятельности   по   комплексному   и   устойчивому   развитию   территории.   В   состав территориальных зон комплексного устойчивого развития территорий включаются зоны, выделенные в целях обеспечения наиболее эффективного использования территории, осуществления деятельности по подготовке и утверждению документации по планировке территории     для     размещения     объектов     капитального .—строительства    жилого производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а также по архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции указанных в настоящем пункте объектов. 

На часть земельного участка действие градостроительного регламента не распространяется.

К основным видам разрешенного использования участка относятся: среднеэтажная жилая застройка, многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), обслуживание жилой застройки, общественное использование объектов капитального строительства, коммунальное обслуживание, дома социального обслуживания, оказание социальной помощи населению, оказание услуг связи, бытовое обслуживание, дошкольное начальное и среднее общее образование, объекты культурно-досуговой деятельности, парки культуры и отдыха, предпринимательство, объекты торговли, магазины, банковская и страховая деятельность, общественное питание, гостиничное обслуживание, служебные гаражи, объекты дорожного сервиса, отдых (рекреация), спорт, связь, энергетика, земельные участки общего пользования, благоустройство  территории, хранение автотранспорта, трубопроводный транспорт, деловое управление. К условно разрешенным видам использования отнесены: среднее и высшее профессиональное образование, рынки, выставочно-ярмарочная деятельность. К вспомогательным – предоставление коммунальных услуг, связь, обеспечение внутреннего правопорядка.

Согласно документации по планировке территории, земельный участок предназначен для размещения линейных объектов.

Раздел 5 ГПЗУ содержит информацию об ограничениях использования земельного участка, в том числе если участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий.

В разделе 5 ГПЗУ указана следующая информация.

Земельный участок частично расположен в границах ограничений прав на земельный участок,    предусмотренных   статьями    56,    56.1    Земельного    кодекса Российской Федерации, площадью 5531 кв.м. Содержание ограничения (обременения): постановление Правительства Российской Федерации № 160 от 24.02.2009 п.п. 8,9,10,13,14.

Земельный участок частично расположен в границах ограничений прав на земельный участок,    предусмотренных   статьями    56,    56.1    Земельного    кодекса Российской Федерации (постановление "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" от 24.02.2009 No 160 выдан: Правительство Российской Федерации), площадью 1554 кв. м.1.

Земельный участок частично расположен в границах ограничений прав на земельный участок, предусмотренных статьями 56. 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации (постановление "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" от 24.02.2009 No 160 выдан: Правительство Российской Федерации), площадью 2161 кв. м.

Земельный участок частично расположен в границах ограничений прав на земельный участок, предусмотренных статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации (постановление "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" от 24.02.2009 No 160 выдан: Правительство Российской Федерации), площадью 547 кв. м.

Земельный участок частично расположен в границах ограничений прав на земельный участок, предусмотренных статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации (постановление "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" от 24.02.2009 No 160 выдан: Правительство Российской Федерации), площадью 3129 кв. м.

Земельный участок частично расположен в границах ограничений прав на земельный участок,    предусмотренных   статьями    56,    56.1    Земельного    кодекса Российской Федерации, площадью 5506 кв.м. Содержание ограничения (обременения): постановление Правительства Российской Федерации № 160 от 24.02.2009 п.п. 8,9,10,13,14.

Земельный участок частично расположен в охранной зоне объектов распределительной сети газоснабжения.

На всей площади земельного участка установлена зона действия публичных сервитутов (планируемые).

Земельный участок частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территории, подлежащие установлению или изменению в связи с размещением линейных объектов, подлежащих реконструкции в связи с изменением их местоположения.

Земельный участок полностью расположен в пределах приаэродромной территории аэродрома Чкаловский.  

В силу ст. 56 ЗК РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю: ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий; иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда, а ограничения, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, в результате установления зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с настоящим Кодексом. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.

Предусмотренные подпунктами 2 и 3 пункта 1 статьи 40 настоящего Кодекса права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд. Ограничения права собственности и иных вещных прав на земельные участки в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд устанавливаются настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ст. 56.1 ЗК РФ).

В силу ст. 105 ЗК РФ могут быть установлены следующие виды зон с особыми условиями использования территорий: охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии); охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов); охранная зона линий и сооружений связи; приаэродромная территория; охранная зона тепловых сетей.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон определяются на основании Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (вместе с "Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон").

Охранная зона объектов электросетевого хозяйства устанавливается в целях обеспечения безопасного функционирования и эксплуатации, исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства (п. п. 1, 2 Правил).

В частности, охранные зоны устанавливаются: вдоль воздушных линий электропередачи, вдоль подземных кабельных линий электропередачи, вдоль подводных кабельных линий электропередачи, вдоль переходов воздушных линий электропередачи через водоемы (реки, каналы, озера и др.) - п. "а" Требований к границам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства (Приложение к Правилам).

В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров (п. 8 Правил).

Ограничения использования земельных участков в границах санитарных разрывов линий электропередачи установлены СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в отношении инженерных коммуникаций установлены: СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр), Правилами охраны электрических сетей, размещенных на земельных участках, утв. Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон", при этом размер ремонтно-охранных зон определен в соответствии с п. 12.35 вышеуказанного СП 42.13330.2016.

При этом в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 12.12.2014 № 798 и Законом № 252-ФЗ сведения обо всех уже существующих зонах с особыми условиями использования должны быть включены в государственный реестр недвижимости до 01 января 2022 года.

В соответствии с п.п.5.1,5.2. ст.87 ЗК РФ обязательным приложением к решению об установлении зоны с особыми условиями использования территории являются сведения о границах такой зоны, которые должны содержать текстовые и графическое описание, местонахождение границ такой зоны, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат. 

Пунктом 5.3. ст.87 ЗК РФ предусматривает обязательное уведомление правообладателей земельных участков, включенных в границы зоны с особыми условиями использования территории, об ограничениях использования земельных участков в границах такой зоны. 

Кроме того, Постановлением Правительства №662 от 12.06.2016 года утверждены Правила уведомления правообладателей земельных участков, включенных в границы зоны с особыми условиями использования территории, об ограничениях использования земельных участков в границах такой зоны.

В соответствии с п.6 ст.56 ЗК РФ охранные зоны являются обременением земельных участков и подлежат государственной регистрации в качестве таковых. Под ограничениями (обременениями) понимаются установленные Федеральным законом или уполномоченным органом условия и\или запрещения, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности или иного вещного права.

Согласно пункту 1 статьи 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой У.З Земельного кодекса РФ. К случаям установления сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности отнесено размещение линейного объекта, не препятствующего разрешенному использованию земельного участка (пункт 1 статьи 39.23 Земельного кодекса РФ).

В силу ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним: вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости; основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости.

Таким образом, из ГПЗУ следует, что на всей площади участка расположена зона ограничения прав на земельный участок, предусмотренная ст.ст.56, 56.1. Земельного кодекса РФ (Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 г. № 160), в пределах которой не разрешается строительство объектов капитального строительства; на территории участка имеется зона с особыми условиями использования территории ввиду размещения на спорном земельном участке линейных объектов, подлежащих реконструкции в связи с изменением их местоположения, имеющих охранные зоны, предполагающие определенные условия и своего рода особенности использования земельного участка.

Между тем, указанные обременения (ограничения)  использования земельного участка не внесены в сведения ЕГРН на земельный участок с КН 50:48:0010410:44, а согласно п. 1.3 договора аренды ограничения в использовании земельного участка отсутствуют.

Как поясняет ответчик, администрация должна была знать и знала о существующих ограничениях использования земельного участка.

Так, в Арбитражном суде Московской области рассмотрено дело № А41-40235/20 по иску ООО «СНС» к ООО «Валта Ваурас» о признании отсутствующим права собственности на автомобильную стоянку с КН 50:48:0010410:570, расположенную на земельном участке с КН 50:48:0010410:44. В рамках данного дела установлено, что через спорный участок проходит трасса кабеля, что подтверждается утвержденным Администрацией г. Реутов ситуационным планом участка. Также установлено, что в 2018 году между Администрацией города Реутов и ООО «СНС» (третьим лицом по настоящему делу) был заключен договор о комплексном освоении территории, включающей спорный земельный участок с КН 50:48:0010410:44. Согласно указанному договору, ООО «СНС» в рамках договора о комплексном освоении территории обязано выполнить работы по комплексному освоению территории г. Реутов Московской области в части переустройства воздушной высоковольтной линии электропередачи путем укладки кабеля под землей в границах земельного участка с кадастровым номером 50:48:0010410:44. Проектной документацией предусмотрено прохождение переустроенной кабельной высоковольтной линии электропередачи по земельному участку с кадастровым номером 50:48:0010410:44. Переустройство линии электропередачи требует сноса расположенной спорной автомобильной стоянки, зарегистрированной в ЕГРН как сооружение, которая является препятствием для реализации ООО «СНС» договора о комплексном освоении территории № 1 от 27.08.2018, осуществления застройки территории, переданной ему для освоения.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-40235/20 от 30.11.2020 признано отсутствующим право собственности ООО «ВАЛТА ВАУРАС» на автомобильную стоянку с кадастровым номером 50:48:0010410:570, расположенную по адресу: Московская область, г. Реутов.

Указанное решение Арбитражного суда Московской области послужило основанием для расторжения договора аренды земельного участка № 36/20, с кадастровым номером 50:48:0010410:44, по соглашению сторон после направления ответчиком письма-обращения с исх. № 3012/3620 от 30.12.2020 года, в котором ответчик сообщает о вступившем в законную силу.

В указанном письме ответчик обратился к администрации с просьбой расторгнуть договор аренды земельного участка № 36/20 общей площадью 9000 кв.м. с кадастровым номером 50:48:0010410:44 ввиду невозможности использования земельного участка по его назначению. 

Администрация города Реутов подписала с ответчиком дополнительное соглашение № 1 о расторжении договора аренды земельного участка № 36/20 с 31.12.2020.

Таким образом, при заключении договора аренды с ответчиком истец знал и не мог не знать, и был обязан указать все характеристики земельного участка, передаваемого в пользование ответчику для определенных коммерческих целей.

При этом, согласно п.1.3 договора аренды арендодатель гарантировал, что ограничений в использовании земельного участка нет, сведений о правах третьих лиц на него у арендодателя не имеется.

В соответствии с пунктами 3, 4 ст. 37 ЗК РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.

Учитывая вышеизложенные установленные судом обстоятельства об ограничениях и обременениях спорного земельного участка, суд приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения арендной платы по договору аренды.

В связи с тем, что арендная плата уже взыскана с ответчика решением суда по другому делу за январь-июнь 2020 года, суд полагает, что отказ во взыскании за вторую половину 2020 года является уменьшением договорной арендной платы.

При данных обстоятельствах заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.  

Судья                                                                                      Ю.С. Петропавловская