237/2018-4310(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА 

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

 www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-10163/2017

г. Салехард

31 января 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 января 2018 года. Полный текст решения изготовлен 31 января 2018 года. 

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи  Никитиной О.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного  заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к обществу с ограниченной  ответственностью «Коммерсант» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о  взыскании 589 796 рублей 90 копеек,  

при участии в судебном заседании: от истца – представитель не явился; от ответчика – представитель не явился; 

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой  обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью  «Коммерсант» о взыскании 589 796 рублей 90 копеек, из которых: задолженность по  договору аренды земельного участка от 04.04.2014 № НУ-237-14 за период с 01.04.2016  по 30.06.2017 в размере 556 989 рублей 19 копеек и пени за нарушение срока внесения  арендной платы за период с 11.07.2016 по 30.06.2017 в размере 32807 рублей 71 копейка.  

Стороны, извещенные о времени и месте слушания дела в соответствии со  статьями 121, 123 АПК РФ, явку представителей в предварительное судебное заседание  не обеспечили.  

От истца 23.12.2016 в электронном виде поступило ходатайство о рассмотрении  дела в отсутствие своего представителя. Также истец представил доказательства  направления копии искового заявления ответчику по юридическому адресу.  

Принимая во внимание отсутствие возражений сторон против перехода к  рассмотрению дела по существу в отсутствие своих представителей, готовность дела к  судебному разбирательству, суд на основании части 4 статьи 137 АПК РФ перешел к  рассмотрению дела 13.01.2017 в судебном заседании.  

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие  представителей сторон.  

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.  

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь  доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил  следующие обстоятельства.  

В соответствии с договором аренды земельного участка от 04.04.2014 № НУ-237- 14 (далее – договор аренды) Департамент имущественных отношений Администрации  города Новый Уренгой (арендодатель) предоставил, а ООО «Коммерсант» (арендатор)  приняло в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым  номером 89:11:020205:1492, площадью 891 кв.м., расположенный по адресу: ЯНАО, 

<

...>, занятый зданием магазина.  

В свою очередь арендатор в силу пункта 3.1. договора аренды обязался внести  арендную плату за владение и пользование земельным участком согласно расчету  арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора (приложение № 3).  

В силу пункта 3.2. договора размер арендной платы определяется соглашением  сторон и не может быть меньше установленных арендодателем базовых ставок арендной  платы. Арендная плата начинает начисляться с 05.03.2013 (п. 3.3).  

Согласно пункту 3.4. договора арендная плата вносится арендатором  ежеквартально за первый квартал – до 10 апреля текущего года, за второй квартал – до  10 июля текущего года, за третий квартал – до 10 октября текущего года, за четвертый  квартал – до 10 декабря текущего года.  

Размеры арендной платы могут изменяться арендодателем в одностороннем  порядке на основании решения арендодателя, без оформления дополнительного  соглашения с извещением об этом арендатора в газете «Правда Севера» (пункт 3.5  договора).  

Срок аренды установлен с 05.03.2013 до 05.03.2018 (пункт 2.1 договора).  

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Ново- Уренгойском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу и распространяет  свое действие на отношения сторон, возникшие с 05.03.2013 (п. 2.2 договора).  

Передача земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи  земельного участка (приложение № 2 к договору).  

Как указывает истец, государственную регистрацию договора аренды в  установленном законом порядке ответчик не произвел, ввиду чего указанный договор  является незаключенным. Между тем, ответчик земельным участком пользовался, а  внесение арендной платы не осуществлял. По расчёту истца задолженность ответчика по  арендной плате за период с 01.04.2016 по 30.06.2017 составила 556 989 рублей 19 копеек  и пени за период с 11.07.2016 по 30.06.2017 в размере 32807 рублей 71 копейка.  

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была  направлена претензия № 301-12/5197-03 от 05.05.2017, в которой он предложил  ответчику в течение 10 дней с момента получения претензии погасить образовавшуюся  задолженность по арендным платежам. Однако до настоящего времени ответчик  требование истца не исполнил и денежные средства за пользование земельным участком  не уплатил.  

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств послужило основанием  для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.  

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.  

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы  являются земельный налог и арендная плата. В соответствии с пунктом 3 указанной  статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения  размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли,  находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации  или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством  Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской  Федерации, органами местного самоуправления.  

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в  аренду, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.  

Договор аренды земельного участка от 04.04.2014 № НУ-237-14 соответствует  требованиям статей 432, 606, 607, 614 Гражданского кодекса РФ. Истцом и ответчиком в  надлежащей форме были согласованы существенные условия арендной сделки,  согласована методика определения и итоговый размер арендной платы.  

В силу пункта 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым  имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке,  предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним.  

Исходя из положений пункта 2 статьи 609 ГК РФ и пункта 2 статьи 26 Земельного  кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества, к которому в соответствии со  статьей 130 ГК РФ относятся земельные участки, заключенный на срок один год и более,  подлежит государственной регистрации.  

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с  момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).  

Подписанный сторонами договор аренды земельного участка, находящегося в  государственной собственности, от 04.04.2014 № НУ-237-14 не прошел государственную  регистрацию в установленном законом порядке.  

Вместе с тем, в абзаце 3 пункта 14 Постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 разъяснено, что в  случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным  условиям договора аренды, который в соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ  подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при  рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.  

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в  пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере  платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто  сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало  их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон  (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 ГК  

РФ не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно  осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого  соглашения обязательствами.  

Следовательно, несмотря на отсутствие регистрации договора аренды в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истец и  ответчик обязаны были соблюдать и исполнять условия подписанного договора.  

Правоотношения ООО «Коммерсант», связанные с пользованием имуществом в  период с 01.04.2016 по 30.06.2017, носят обязательственный характер и подлежат  регулированию с применением условий подписанного сторонами договора.  

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  

 Таким образом, ответчик в период фактического пользования имуществом с  01.04.2016 по 30.06.2017 обязан был вносить арендные платежи в размере, порядке и  сроки, согласованные сторонами в разделе 3 договора.  

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.  

Согласно представленному расчету арендной платы во 2-м квартале 2016 года  арендная плата по договору составила 111 032 руб.80 коп., в 3-м квартале 2016 года –  112 252 руб. 94 коп., в 4-м квартале 2016 года – 112 252 руб. 94 коп., в 1-м квартале 2017  года - 110 113 руб. 51 коп., во 2-м квартале 2017 года – 111 338 руб. 00 коп.  

Как следует из представленных документов, за период пользования имуществом с  01.04.2016 по 30.06.2017 ответчик должен был уплатить арендную плату в размере  556 989 руб. 19 коп.  

Вместе с тем ответчик, нарушив принятые на себя по договору обязательства,  оплату за пользование земельным участком не произвел. Доказательств обратного  ответчик в материалы настоящего дела не представил.  

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения относительно существа заявленных требований.  

В ходе производства по делу ответчик требования истца не оспорил,  доказательства внесения арендной платы не представил.  

Частью 2 статьи 9 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, несут  риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных  действий.  

При таких обстоятельствах судом установлено, что требование о взыскании долга  по уплате арендных платежей истцом заявлено обоснованно, ответчиком по существу не  оспорено, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном  объеме в сумме 556 989 руб. 19 коп.  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств  истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 32807 руб. 71 коп.  

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Ответственность арендатора за нарушение сроков оплаты установлена пунктом  6.2. договора аренды, согласно которому за нарушение срока внесения арендной платы  по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день  просрочки платежа.  

Поскольку ответчик нарушил установленный договором срок внесения арендной  платы, он может быть привлечен к ответственности, предусмотренной в п. 6.2 договора.  

По расчету истца, произведенному за период с 11.07.2016 по 30.06.2017, размер  пени составил 32807 руб. 71 коп.  

Расчет пени судом проверен и принят, так как соответствует условиям договора и  фактическим обстоятельствам дела.  

Ответчик расчет истца не оспорил, контррасчет не представил, о несоразмерности  неустойки последствиям нарушения обязательства не заявил.  

На этом основании требования о взыскании с ответчика договорной неустойки  подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 32807 руб. 71 коп.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной  пошлины относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру  удовлетворенных исковых требований.  

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, при подаче иска был  освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с п.1.1 части 1 статьи  333.37 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина по иску подлежит взысканию с  ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации  города Новый Уренгой удовлетворить полностью.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Коммерсант» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 16.12.1994, место  нахождения 629305, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города  Новый Уренгой (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной  регистрации 28.05.1992, место нахождения 629300, Ямало-Ненецкий автономный округ,  

<

...>, корп. Б) задолженность по арендной  плате по договору аренды земельного участка от 04.04.2014 № НУ-237-14 за период с  01.04.2016 по 30.06.2017 в размере 556989 рублей 19 копеек, пени за нарушение срока  внесения арендной платы за период с 11.07.2016 по 30.06.2017 в размере 32807 рублей 71  копейка, всего взыскать 589796 рублей 90 копеек.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Коммерсант» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную  пошлину в размере 14796 рублей 00 копеек.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления  его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный  апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного  срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  

апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения  формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет»  http://yamal.arbitr.ru.  

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного  документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.  

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в  соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется  лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме  ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в  арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под  расписку.  

О.Н. Никитина

Судья