﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-11334/2021

г. Ярославль

25 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена  15 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Секериной С.Е. 

при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи    Дупан Е.А., 

рассмотрев в судебном заседании Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН  7604093410, ОГРН  1067604080884)

к  Обществу с ограниченной ответственностью "СтройКонцепт" (ИНН  7604264295, ОГРН  1147604012269)

о   взыскании   280558.51  руб.

при участии:

от истца – не явились

от ответчика – не явились

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью "СтройКонцепт" о   взыскании   280558.51  руб. – неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка площадью 1869 кв.м с кадастровым номером 76:23:040803:234, расположенного по адресу: г. Ярославль, ул. Институтская в Красноперекопском районе за период с 12.06.2020 по 07.04.2020.

По итогам предварительного судебного заседания суд счел дело подготовленным к слушанию в судебном разбирательстве и в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ произвел процессуальный переход к рассмотрению дела по существу с учетом отсутствия соответствующих возражений от лиц, участвующих в деле.

      Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, заявил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил письменные пояснения.

 Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в порядке ст. 123 АПК РФ.

        Ответчик отзыв на иск с документами, его обосновывающими, не представил, в связи с чем несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается судом без участия представителя истца и ответчика в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 Исследовав материалы дела, суд установил.

06.08.2015 между Агентством (Арендодатель) и ООО «СтройКонцепт» (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №19785/1-о (далее - договор), в соответствии с п. 1.1. которого Арендодатель предоставляет за плату, а Арендатор принимает в аренду и использует 1 869 кв. м. земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:040803:234, расположенного по адресу: ул. Институтская в Красноперекопском районе; кадастровый квартал 040803; вид разрешенного использования: для завершения строительства незавершенного строительством объекта 2-этажного гаража на 28 боксов для индивидуального транспорта с инженерными коммуникациями.

В п. 3.1 договора указано, что пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка в соответствии с действующим законодательством начисляется арендная плата, которая подлежат оплате ежемесячно в срок по 9 число текущего месяца (п. 3.3 договора).

Согласно п. 6.2. договора срок аренды земельного участка установлен с 07.07.2015 по 06.07.2018.

06.08.2015 земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи земельного участка.

24.11.2017 дополнительным соглашением №1 к договору изменен вид разрешенного использования земельного участка: объекты бытового обслуживания (приемный пункт химчистки и прачечных), парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката, мастерские по ремонту бытовой техники и другие подобные объекты), в т.ч. встроенные, пристроенные и встроено-пристроенные.

03.04.2018 истец направил в адрес ООО «СтройКонцепт» уведомление №2707, которым известил арендатора об истечении срока действия договора 06.07.2018. 

     Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 03.09.2020, права на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 76:23:040803:915 по адресу г.Ярославль, ул. Институтская, который расположен на земельном участке с кадастровым номером 76:23:040803:234 площадью 1 869 кв. м, зарегистрировано за ответчиком с 10.12.2018.

      На основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Ярославской области от 06.04.2020 по делу №А82- 13068/2019 по иску Агентства  объект незавершенного строительства с кадастровым номером 76:23:040803:915 по адресу г.Ярославль, ул. Институтская, изъят у  ООО «СтройКонцепт» путем продажи с публичных торгов.

     По результатам аукциона по продаже ОНС, расположенного по адресу, г. Ярославль, ул. Институтская согласно протоколу № 41 от 17.03.2021 о результатах аукциона по продаже объекта ОНС победителем признан участник № 2  Тедеев Захар Русланович.

     Заключен договор купли-продажи № 1 ОНС/2021 по результатам аукциона от 17.03.2021, зарегистрирован в установленном порядке 08.04.2021.

      Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 18.05.2021, права на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 76:23:040803:915 зарегистрировано за Тедеевым З.Р. с 08.04.2021.

      Агентством направлено в адрес ответчика направлены предписания от 01.10.2020 № 8227, от 24.03.2021 № 2503, от 31.05.2021 № 4437 с расчетом платы за пользование землей за период с 12.06.2020 по 07.04.2021.

        В связи с тем, что ответчик свои обязательства по внесению платы за его использование не исполнил, истец обратился в суд с рассматриваемым заявлением.

       Оценивая обстоятельства дела и приведенные истцом доводы, суд исходит из следующего.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором. 

      В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. При этом указано, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

       Согласно п. 38 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

       Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 5 пункта 38 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. 

       Расчет долга представлен в материалы дела, составлен по действующей методике  расчета арендной платы.

       Принимая во внимание, что ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, суд удовлетворяет требования истца в сумме 280558,51 руб. - платы за пользование земельным участком с кадастровыми номером 76:23:040803:234 (договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 06.08.2015 №19785/1-о в редакции дополнительного соглашения от 24.11.2017 №1), за период с 12.06.2020 по 07.04.2021.

      В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

         Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройКонцепт» (ИНН 7604264295, ОГРН 1147604012269) в пользу Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (ИНН 7604093410, ОГРН 1067604080884) 280558,51 руб. платы за пользование земельным участком с кадастровыми номером 76:23:040803:234 (договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 06.08.2015 №19785/1-о в редакции дополнительного соглашения от 24.11.2017 №1), за период с 12.06.2020 по 07.04.2021.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройКонцепт» (ИНН 7604264295, ОГРН 1147604012269)  в доход федерального бюджета 8611руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет», ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Секерина С.Е.