Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-30485/2024

22 сентября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  07 августа 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  22 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Сурков А. А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Семиным Д.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: :ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ЛСТ ГЕНПОДРЯД" (адрес:  Россия 188304, ГАТЧИНА, ЛЕНИНГРАДСКАЯ, КАРЛА МАРКСА 16А, ОГРН:  );

ответчик: :ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ МЕГАПОЛИС" (адрес:  Россия 194044, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ПР-КТ. БОЛЬШОЙ САМПСОНИЕВСКИЙ, Д. 25, ЛИТЕР А, ПОМЕЩ. 3-Н ОФИС 1, ОГРН:  );

о взыскании,

при участии

- от истца: ФИО1 (доверенность от 01.08.2024);

- от ответчика: ФИО2 (доверенность ОТ 01.05.2024);

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ЛСТ ГЕНПОДРЯД» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – Арбитражный суд) с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ МЕГАПОЛИС» (далее – Компания) о взыскании по договору от 20.03.2021 № п41/03-2021 на выполнение работ по устройству кровли жилого дома на объекте: «Многоквартирные жильте дома со встроенными помещениями, 3 этап, корпус 2», расположенном по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Янино-Восточный (участок №16) (далее – Договор): 1 926 004,80 руб. в возмещение убытков, 80 010,15 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 25.03.2024, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму расходов убытков за период с 26.03.2024 по дату возмещения убытков, 2 468 201,17 руб. неустойки.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

Арбитражный суд, изучив и оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, установил следующее.

Общество (генподрядчик) и Компания (субподрядчик) заключили Договор.

Спорный договор заключен во исполнение Договора подряда № ГП-4ЯН2/07-2020 от 01.07.2020, заключенного между Генподрядчиком (Обществом «ЛСТ ГЕНПОДРЯД») и Заказчиком (ООО «Специализированный застройщик «ЛСТ Девелопмент»).

Согласно п. 2.1. Договора стоимость работ, выполняемых Субподрядчиком по настоящему Договору, определяется на основании Расчета стоимости (Приложение № 1) и составляет 10 969 782, 98 руб.

В соответствии с разделом 9 Договора (п.9.1. – 9.4) Субподрядчик гарантирует надлежащее качество используемых материалов и оборудования, качество выполнения работ в соответствии с проектной и технической документацией. Гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы, оборудование, системы и работы, выполненные Субподрядчиком.

Гарантийный срок на выполненные Субподрядчиком работы составляет 5 лет с момента подписания акта сдачи-приемки выполненных по договору работ, предусмотренного п.8.6. Договора. Гарантийный срок продлевается на время устранения недостатков работ, выявленных в течение гарантийной эксплуатации Объекта.

Если в течение гарантийного срока в выполненных работах обнаружатся недостатки, Субподрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с Генподрядчиком сроки, указанные в Акте рекламации, составленном по инициативе Генподрядчика с участием уполномоченного представителя Субподрядчика. Для составления Акта рекламации представитель Субподрядчика должен прибыть в 2-х дневный срок с момента получения уведомления Генподрядчика. В случае неприбытия представителя Субподрядчика в указанное в приглашении время Акт рекламации составляется в одностороннем порядке Генподрядчиком с отметкой в акте об одностороннем порядке составления, при этом односторонний акт имеет юридическую силу двухстороннего. При этом срок на устранение выявленных недостатков не должен превышать нормативные сроки, установленные действующим законодательством, в т.ч. ФЗ «О защите прав потребителей», ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». 

Если в течение указанного срока в одностороннем Акте рекламации, Субподрядчик не устраняет замечания, Генподрядчик выполняет все необходимые работы с привлечением третьих лиц и/или собственными силами без судебного решения с последующим выставлением (возложением) всех расходов на Субподрядчика. В случае если у Генподрядчика перед Субподрядчиком существует задолженность по другим договорам подряда, Генподрядчик имеет право удержать необходимую сумму для оплаты расходов на устранение замечаний.

В связи с обращениями, поступившими от собственников квартир многоквартирного дома, в котором выполнялись работы в соответствии с п.1.1. Договора, Письмом от 07.09.2023 №ГП.И.23.3036 Генподрядчик вызвал Субподрядчика на фиксацию недостатков, указанных в заявлениях (трек-номер 80111088272350).

11.09.2023 представитель Субподрядчика на осмотр не явился. 

ООО «УК «Янила Кантри», ОГРН: 

<

***>, (Управляющая компания), представителем Генподрядчика и Собственниками квартир были составлены следующие акты фиксации недостатков с указанием срока устранения выявленных недостатков – до 06.10.2023: 

1. Акт фиксации недостатков места общего пользования от 11.09.2023 на 8 л.; 

2. Акт фиксации недостатков кровли дома от 11.09.2023 на 13 л.; 

3. Акт фиксации недостатков квартира 129 от 11.09.2023 на 7 л.; 

4. Акт фиксации недостатков квартира 56 от 11.09.2023 на 4 л.; 

5. Акт фиксации недостатков квартира 135 от 11.09.2023 на 4 л.; 

6. Акт фиксации недостатков квартира 57 от 11.09.2023 на 6 л.; 

7. Акт фиксации недостатков квартира 54 от 11.09.2023 на 6 л.; 

8. Акт фиксации недостатков квартира 195 от 11.09.2023 на 5 л. 

Вышеуказанное письмо, направлено в адрес Субподрядчика 21.09.2023 (трек номер 80514588889422).

В указанный срок и до настоящего времени работы по устранению недостатков не были выполнены ответчиком.

Согласно расчету стоимости работ по устранению недостатков - стоимость устранения составила 1 926 004,80 руб.

Поскольку претензия была оставлена Компанией без удовлетворения, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

 

Возражая против заявленных требований, ответчик указал, что работы по Договору были выполнены Субподрядчиком и приняты Генподрядчиком.

Акты фиксации недостатков от 11.09.2023 не могут быть приняты в качестве надлежащих доказательств наличия недостатков работ, выполненных Субподрядчиком, в связи с тем, что Субподрядчик не был извещен о составлении данных Актов, а также в связи с тем, что сам Генподрядчик (его представитель) также не присутствовал на составлении указанных актов.

Письмо с почтовым идентификатором 80111088272350 прибыло в место вручения, только 11.09.2023 в 16.36. Таким образом, Субподрядчик не знал и не мог знать о его вызове Генподрядчиком на составление 11.09.2023 актов фиксации недостатков. Субподрядчик не был уведомлен Генподрядчиком надлежащим образом о дате составления Актов фиксации недостатков и, соответственно, представитель Субподрядчика не мог прибыть 11.09.2023 на место составления актов для заявления мотивированных возражений.

Кроме того, Истцом не представлено доказательств фактического несения расходов на устранение недостатков, зафиксированных в Актах фиксации недостатков.

Сумма убытков Генподрядчика, указанная в исковом заявлении, не совпадает с ранее заявленной Генподрядчиком Субподрядчику в письме от 07.12.2023 № ГП.И.23.12.08/1 к возмещению суммой понесенных расходов, также Генподрядчик в исковом заявлении не сообщает о ранее произведенном Генподрядчиком удержании из суммы резерва (п. 6.3. Договора подряда) в счет возмещения затрат Генподрядчика.

Генподрядчик в разных письмах заявляет о разных суммах убытков. Смета от 07.12.2024, представленная Генподрядчиком, никак не соотносится с Актами (невозможно проверить, что работы, указанные в смете, совпадают с перечнем работ по Актам), кроме того, как уже было указано, Генподрядчиком не представлено никаких доказательств, подтверждающих фактическое выполнение работ, указанных в Актах, а также фактическую стоимость таких работ (реальные затраты Генподрядчика).

Ответчик является добросовестным исполнителем работ по Договору подряда и не отказывается от исполнения гарантийных обязательств по Договору подряда.

 

Оценив материалы дела в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Пунктом 1 статьи 720 ГК РФ предусмотрено, что заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Пунктом 2 статьи 720 ГК РФ предусмотрено, что заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.

Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении (пункт 4 статьи 720 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (пункт 2 статьи 755 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, потребовать от подрядчика, в том числе, возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

По смыслу приведенных положений бремя доказывания причин возникновения недостатков выполненной работы в течение гарантийного срока возлагается на подрядчика.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу закрепленного в статье 9 АПК РФ принципа состязательности арбитражного судопроизводства, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Из материалов дела усматривается, что ответчик письмами от 07.09.2023, от 20.09.2023, от 20.12.2023 был уведомлен о необходимости устранения недостатков работ по договору в рамках гарантийного срока.

Доказательств устранения недостатков в материалы дела ответчиком не представлено.

Равным образом, ответчик не доказал, что такие недостатки возникли не по его вине – с учетом установленного Договором 5-летнего гарантийного срока, бремя доказывания такого обстоятельства возлагается на него.

При этом суд отмечает, что ответчик получил уведомления о необходимости явки для осмотра недостатков и имел возможность как произвести осмотр недостатков, так и выразить свою позицию относительно причин их возникновения.

Учитывая, что истцом доказан факт и размер причиненных ему убытков требование о взыскании 1 926 004,80 руб. убытков надлежит удовлетворить.

При этом суд отмечает, что истцу достаточно доказать факт наличия недостатков и обосновать стоимость их устранения, представление доказательства фактического устранения не является обязательным – в данном случае в действиях истца не усматривается какого-либо злоупотребления.

Несоответствие указанной в претензии суммы и заявленной в иске, равно как и допущенная в расчете опечатка (в материалы дела не представлено доказательств, что такой расчет касается какого-либо иного объекта) также не является основанием для отказа в иске, более того, сумма в иске заявлена меньшая, чем в претензии.

Кроме этого, суд принимает во внимание, что истцом выплачена ответчику сумма гарантийного удержания, не представлены доказательства выполнения работ на крыше иными лицами.

Также истцом заявлено требование о взыскании 2 468 201,17 руб. неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 13.5 Договора в случае нарушения Субподрядчиком сроков устранения выявленных недостатков результата работы, установленных Генподрядчиком, последний вправе потребовать взыскания с Субподрядчика неустойки в размере 0,3% стоимости работ по договору за каждый день просрочки. 

Судом проверен представленный истцом расчет неустойки и признан верным.

При указанном положении требования о взыскании неустойки надлежит удовлетворить.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании 80 010,15 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 25.03.2024, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму расходов убытков за период с 26.03.2024 по дату возмещения убытков

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, указанным в п. п. 37, 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ). 

Обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником. 

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму убытков, подлежат начислению с даты вступления в силу судебного акта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ МЕГАПОЛИС" в пользу общества с ограниченной ответственностью  "ЛСТ ГЕНПОДРЯД" 1 926 004,80 руб. в возмещение убытков, 2 468 201,17 руб. неустойки, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму убытков с даты вступления решения суда в законную силу и по момент фактического исполнения обязательства, 44 560 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Сурков А. А.