АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Воронеж                                                                                                Дело №А14-3543/2022

«07» марта 2023 года 

 

резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2022 г.

в полном объеме решение изготовлено 07 марта 2023 г.

 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Пригородовой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Дипломат» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, 

к акционерному обществу «Управляющей компании Ленинского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж

об обязании передать техническую документацию на многоквартирные дома: 

№ 36 по ул. 20-летия Октября, 

<

...> по ул. 20-летия Октября, 

<

...> по ул. ФИО4, 

<

...> по ул. Пушкинская, 

<

...> по ул. Никитинская, г. Воронежа, №44А по ул. Никитинская, г. Воронежа, №31 по ул. Никитинская, 

<

...> по ул. Фридриха Энгельса, 

<

...> по ул. Куцыгина 

<

...> по ул. ФИО5, 

<

...> по ул. Кольцовская 

<

...> по ул. Кольцовская г. Воронежа, восстановить утраченные документы; о взыскании судебной неустойки в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки     

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2

при участии в судебном заседании:

от истца:  ФИО3, доверенность от 01.03.2022, паспорт, диплом.

от ответчика:  не явился, извещен;

от третьего лица: ФИО2, паспорт;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Дипломат» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Управляющей компании Ленинского района» об обязании передать техническую документацию, связанную с управлением многоквартирными домами: № 36 по ул. 20-летия Октября, 

<

...> по ул. 20-летия Октября, 

<

...> по ул. ФИО4, 

<

...> по ул. Пушкинская, 

<

...> по ул. Никитинская, г. Воронежа, восстановить утраченные документы, о взыскании судебной неустойки в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки.

Определением суда от 22.03.2022 дело принято к рассмотрению по общим правилам искового производства, назначены предварительное судебное заседание и судебное разбирательство.

Судебное заседание откладывалось для представления сторонами дополнительных доказательств, пояснений и возражений.

В ходе рассмотрения спора ответчик возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве, ходатайствовал об уменьшении судебной неустойки.

Также в пояснениях ответчик указал, что решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 06.12.2021, оставленным без изменения Постановлением Областного суда Воронежской области от 11.08.2022, суд удовлетворил исковые требования ФИО2 – председателя Совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, о передаче технической документации и обязал АО «УК Ленинского района» передать техническую и иную документацию на МКД № 136А по ул. ФИО4, г. Воронежа, председателю Совета дома ФИО2, в связи с чем, по мнению ответчика, исковые требования в отношении указанного дома не могут быть удовлетворены, поскольку документация хранится и передается в одном экземпляре.

Определением от 08.09.2022 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 – председателя Совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (адрес: 

<

...>. кв. 171). 

            В судебном заседании 20.10.2022 истец уточнил исковые требования, согласно которым просил:

1.  Обязать ответчика восстановить и передать истцу техническую документацию на многоквартирный дом № 36 по ул. 20-летия Октября г. Воронежа, а именно:

- актуализированную версию документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт);

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего и капитального ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- ключи и коды от всех запирающих устройств;

- схемы   внутридомовых   сетей   водоснабжения,   канализации,   центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; поквартирные карточки на жилые помещения, архивные карточки карточки регистрации граждан

2. Обязать ответчика восстановить и передать истцу техническую документацию на многоквартирный дом № 38 по ул. 20-летия Октября г. Воронежа, а именно:

- актуализированную версию документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт); документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего и капитального ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом,

осуществляющим   деятельность   по   ведению   государственного   земельного кадастра;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- ключи и коды от всех запирающих устройств;

- схемы   внутридомовых   сетей   водоснабжения,   канализации,   центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

3. Обязать ответчика восстановить и передать истцу техническую документацию на многоквартирный дом № 136А по ул. ФИО4 г. Воронежа, а именно:

- актуализированную версию документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт); 

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном   индивидуальном,   общем   (квартирном)   приборе   учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего и капитального ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- ключи и коды от всех запирающих устройств;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; 

- акты технических осмотров; 

- поквартирные карточки на жилые помещения;

- архивные карточки;

- карточки регистрации граждан;

- резервный насос wilo top s40/7

- резервный насос wilo top s50/15

4. Обязать ответчика восстановить и передать истцу техническую документацию на многоквартирный дом № 36 по ул. Пушкинская г. Воронежа, а именно: 

- актуализированную версию документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт); 

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном   индивидуальном,   общем   (квартирном)   приборе   учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего и капитального ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- ключи и коды от всех запирающих устройств;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; 

- акты технических осмотров. 

5. Обязать Ответчика восстановить и передать Истцу техническую документацию на многоквартирный дом № 38А по ул. Никитинская г. Воронежа, а именно:

- актуализированную версию документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт); документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего и капитального ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта

- готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим   деятельность   по   ведению   государственного   земельного кадастра;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- ключи и коды от всех запирающих устройств;

- схемы   внутридомовых   сетей   водоснабжения,   канализации,   центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров;

6. Обязать Ответчика восстановить и передать Истцу техническую документацию на многоквартирный дом № 44А по ул. Никитинская г. Воронежа, а именно:

- актуализированную версию документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт); документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами   учета,   в   том   числе   информацию   о   каждом   установленном индивидуальном,     общем     (квартирном)     приборе    учета    (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего и капитального ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих   и   ненесущих   конструкций   многоквартирного   дома,   объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим   деятельность   по   ведению   государственного   земельного кадастра;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- ключи и коды от всех запирающих устройств;

- схемы   внутридомовых   сетей   водоснабжения,   канализации,   центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров;

7. Обязать Ответчика восстановить и передать Истцу техническую документацию на многоквартирный дом № 31 по ул. Никитинская г. Воронежа, а именно:

- актуализированную версию документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт); документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего и капитального ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим   деятельность   по   ведению   государственного   земельного кадастра;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- ключи и коды от всех запирающих устройств;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

8. Обязать Ответчика восстановить и передать Истцу техническуюдокументацию на многоквартирный дом № 70 по ул. Кольцовская г. Воронежа, а именно:

актуализированную версию документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт);

- актуализированную версию документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт); 

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном   индивидуальном,   общем   (квартирном)   приборе   учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего и капитального ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- ключи и коды от всех запирающих устройств;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт.

9. Обязать Ответчика восстановить и передать Истцу техническуюдокументацию на многоквартирный дом № 72 по ул. Фридриха Энгельса г.Воронежа, а именно:

- актуализированную версию документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт); 

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном   индивидуальном,   общем   (квартирном)   приборе   учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего и капитального ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- ключи и коды от всех запирающих устройств;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; 

- акты технических осмотров; 

10.Обязать Ответчика восстановить и передать Истцу техническую документацию на многоквартирный дом № 18 по ул. Куцыгина г. Воронежа, а

именно:

- актуализированную версию документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт); 

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном   индивидуальном,   общем   (квартирном)   приборе   учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего и капитального ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- ключи и коды от всех запирающих устройств;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; 

- акты технических осмотров; 

11.Обязать Ответчика восстановить и передать Истцу техническую документацию на многоквартирный дом № 122А по ул. ФИО5 г. Воронежа, а именно:

- актуализированную версию документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт); 

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном   индивидуальном,   общем   (квартирном)   приборе   учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего и капитального ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- ключи и коды от всех запирающих устройств;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; 

- акты технических осмотров; 

12.Обязать Ответчика восстановить и передать Истцу техническую документацию на многоквартирный дом № 82 по ул. Кольцовская г. Воронежа, а именно:

- актуализированную версию документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт); 

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном   индивидуальном,   общем   (квартирном)   приборе   учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего и капитального ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- ключи и коды от всех запирающих устройств;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; 

- акты технических осмотров; в случае неисполнения вступившего в законную силу решения арбитражного суда просил взыскать с ответчика в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дипломат» денежную сумму в размере 3 000 рублей за каждый день просрочки.

Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.

В судебном заседании 15.12.2022 судом установлено, что от ответчика 14.12.2022 по системе «Мой Арбитр» поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства, в связи с подачей кассационной жалобы на решение Ленинского районного суда г. Воронежа от 06.12.2021 и Апелляционное определение Областного суда Воронежской области от 11.08.2022.

Истец и третье лицо возражали против удовлетворения ходатайства, полагая действия ответчика необоснованным затягиванием судебного процесса.

   Ходатайство об отложении дела рассмотрено судом в порядке статьи 159 АПК РФ и оставлено без удовлетворения, ввиду отсутствия к тому оснований.

Из материалов дела следует, что на общем собрании собственников, оформленном протоколом № 1 от 27.04.2021 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 36 по ул. 20-летия Октября г. Воронежа было принято решение о выборе ООО «Дипломат» в качестве управляющей организации указанного МКД. 

Решением Государственной жилищной инспекции Воронежской области о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от 15.07.2021 № 69-05-20/551 принято решение:

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведений о прекращении управления АО «УК Ленинского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, лицензия 036¬000097 от 24.04.2015) многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>;

- внесении в реестр лицензий Воронежской области сведений об управлении ООО «Дипломат» многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, с 01.08.2021.

18.05.2021 ООО «Дипломат» направило уведомление АО «УК Ленинского района» о принятии на общем собрании собственниками помещений многоквартирного дома решения об изменении способа управления многоквартирным домом, а также просило передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом.

Также на общем собрании собственников, оформленном протоколом № 1 от 23.06.2021 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 38 по ул. 20-летия Октября г. Воронежа было принято решение о выборе ООО «Дипломат» в качестве управляющей организации указанного МКД. 

Решением Государственной жилищной инспекции Воронежской области о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от 23.08.2021 № 69-05-20/713 принято решение:

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведений о прекращении управления АО «УК Ленинского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, лицензия 036¬000097 от 24.04.2015) многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>;

- внесении в реестр лицензий Воронежской области сведений об управлении ООО «Дипломат» многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, с 01.09.2021.

25.06.2021 ООО «Дипломат» направило уведомление АО «УК Ленинского района» о принятии на общем собрании собственниками помещений многоквартирного дома решения об изменении способа управления многоквартирным домом, а также просило передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом.

На общем собрании собственников, оформленном протоколом № 1 от 30.03.2021 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 136А по ул. ФИО4, г. Воронежа было принято решение о выборе ООО «Дипломат» в качестве управляющей организации указанного МКД. 

Решением Государственной жилищной инспекции Воронежской области о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от 16.06.2021 № 69-05-20/458 принято решение:

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведений о прекращении управления АО «УК Ленинского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, лицензия 036¬000097 от 24.04.2015) многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>;

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведений об управлении ООО «Дипломат» многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, с 01.07.2021.

11.05.2021 ООО «Дипломат» направило уведомление АО «УК Ленинского района» о принятии на общем собрании собственниками помещений многоквартирного дома решения об изменении способа управления многоквартирным домом, а также просило передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом.

На общем собрании собственников, оформленном протоколом № 2 от 16.05.2021 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 36 по ул. Пушкинская, г. Воронежа было принято решение о выборе ООО «Дипломат» в качестве управляющей организации указанного МКД. 

Решением Государственной жилищной инспекции Воронежской области о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от 15.07.2021 № 69-05-20/550 принято решение:

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведений о прекращении управления АО «УК Ленинского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, лицензия 036¬000097 от 24.04.2015) многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>;

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведений об управлении ООО «Дипломат» многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, с 01.08.2021.

18.05.2021 ООО «Дипломат» направило уведомление АО «УК Ленинского района» о принятии на общем собрании собственниками помещений многоквартирного дома решения об изменении способа управления многоквартирным домом, а также просило передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом.

На общем собрании собственников, оформленном протоколом № 1 от 01.06.2021 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 38А по ул. Никитинская, г. Воронежа было принято решение о выборе ООО «Дипломат» в качестве управляющей организации указанным МКД. 

Решением Государственной жилищной инспекции Воронежской области о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от 19.08.2021 № 69-05-20/695 принято решение:

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведений о прекращении управления АО «УК Ленинского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, лицензия 036¬000097 от 24.04.2015) многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>;

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведений об управлении ООО «Дипломат» многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, с 01.09.2021.

25.06.2021 ООО «Дипломат» направило уведомление АО «УК Ленинского района» о принятии на общем собрании собственниками помещений многоквартирного дома решения об изменении способа управления многоквартирным домом, а также просило передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом.

На общем собрании собственников, оформленном протоколом № 1 от 30.09.2021 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 31 по ул. Никитинская, г. Воронежа было принято решение о выборе ООО «Дипломат» в качестве управляющей организации указанным МКД. 

Решением Государственной жилищной инспекции Воронежской области о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от 01.04.2022 № 69-05-20/264 принято решение:

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведений о прекращении управления АО «УК Ленинского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, лицензия 036¬000097 от 24.04.2015) многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>;

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведений об управлении ООО «Дипломат» многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, с 01.04.2022.

04.10.2021 ООО «Дипломат» направило уведомление АО «УК Ленинского района» о принятии на общем собрании собственниками помещений многоквартирного дома решения об изменении способа управления многоквартирным домом, а также просило передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом.

На общем собрании собственников, оформленном протоколом № 1 от 28.01.2022 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 44А по ул. Никитинская, г. Воронежа было принято решение о выборе ООО «Дипломат» в качестве управляющей организации указанным МКД. 

Решением Государственной жилищной инспекции Воронежской области о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от 01.04.2022 № 69-05-20/262 принято решение:

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведений о прекращении управления АО «УК Ленинского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, лицензия 036¬000097 от 24.04.2015) многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>;

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведений об управлении ООО «Дипломат» многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, с 01.04.2022.

03.02.2022 ООО «Дипломат» направило уведомление АО «УК Ленинского района» о принятии на общем собрании собственниками помещений многоквартирного дома решения об изменении способа управления многоквартирным домом, а также просило передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом.

На общем собрании собственников, оформленном протоколом № 1 от 19.07.2021 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 18 по ул. Куцыгина, г. Воронежа было принято решение о выборе ООО «Дипломат» в качестве управляющей организации указанным МКД. 

Решением Государственной жилищной инспекции Воронежской области о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от 16.09.2021 № 69-05-20/804 принято решение:

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведений о прекращении управления АО «УК Ленинского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, лицензия 036¬000097 от 24.04.2015) многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>;

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведений об управлении ООО «Дипломат» многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, с 01.10.2021.

23.07.2021 ООО «Дипломат» направило уведомление АО «УК Ленинского района» о принятии на общем собрании собственниками помещений многоквартирного дома решения об изменении способа управления многоквартирным домом, а также просило передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом.

На общем собрании собственников, оформленном протоколом № 1 от 15.01.2022 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 122А по ул. ФИО5, г. Воронежа было принято решение о выборе ООО «Дипломат» в качестве управляющей организации указанным МКД. 

Решением Государственной жилищной инспекции Воронежской области о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от 22.03.2022 № 69-05-20/226 принято решение:

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведений о прекращении управления АО «УК Ленинского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, лицензия 036¬000097 от 24.04.2015) многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>;

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведений об управлении ООО «Дипломат» многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, с 01.04.2022.

25.01.2022 ООО «Дипломат» направило уведомление АО «УК Ленинского района» о принятии на общем собрании собственниками помещений многоквартирного дома решения об изменении способа управления многоквартирным домом, а также просило передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом.

На общем собрании собственников, оформленном протоколом № 1 от 17.11.2021 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 70 по ул. Кольцовская, г. Воронежа было принято решение о выборе ООО «Дипломат» в качестве управляющей организации указанным МКД. 

Решением Государственной жилищной инспекции Воронежской области о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от 21.01.2022 № 69-05-20/55 принято решение:

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведений о прекращении управления АО «УК Ленинского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, лицензия 036¬000097 от 24.04.2015) многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>;

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведений об управлении ООО «Дипломат» многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, с 01.02.2022.

22.11.2021 ООО «Дипломат» направило уведомление АО «УК Ленинского района» о принятии на общем собрании собственниками помещений многоквартирного дома решения об изменении способа управления многоквартирным домом, а также просило передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом.

На общем собрании собственников, оформленном протоколом № 1 от 27.03.2022 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 82 по ул. Кольцовская, г. Воронежа было принято решение о выборе ООО «Дипломат» в качестве управляющей организации указанным МКД. 

Решением Государственной жилищной инспекции Воронежской области о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от 27.05.2022 № 69-05-20/485 принято решение:

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведений о прекращении управления АО «УК Ленинского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, лицензия 036¬000097 от 24.04.2015) многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>;

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведений об управлении ООО «Дипломат» многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, с 01.06.2022.

29.03.2022 ООО «Дипломат» направило уведомление АО «УК Ленинского района» о принятии на общем собрании собственниками помещений многоквартирного дома решения об изменении способа управления многоквартирным домом, а также просило передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом.

На общем собрании собственников, оформленном протоколом № 1 от 10.11.2021 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 72 по ул. Фридриха Энгельса, г. Воронежа было принято решение о выборе ООО «Дипломат» в качестве управляющей организации указанным МКД. 

Решением Государственной жилищной инспекции Воронежской области о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от 21.01.2022 № 69-05-20/54 принято решение:

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведений о прекращении управления АО «УК Ленинского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, лицензия 036¬000097 от 24.04.2015) многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>;

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведений об управлении ООО «Дипломат» многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, с 01.02.2022.

19.11.2021 ООО «Дипломат» направило уведомление АО «УК Ленинского района» о принятии на общем собрании собственниками помещений многоквартирного дома решения об изменении способа управления многоквартирным домом, а также просило передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом.

Также 13.01.2022, 03.02.2022, 17.02.2022, 15.03.2022 и 14.04.2022 ООО «Дипломат» были направлены в адрес АО «УК Ленинского района» повторные уведомления о необходимости передачи технической документации на вышеуказанные МКД.

Ссылаясь на то, что ответчик продолжает до настоящего времени удерживать техническую документацию на вышеуказанные МКД, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, оценив представленные по делу доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования этим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При этом на основании части 3 данной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из  положений ст.  44 ЖК РФ следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 9 ст. 161 ЖК РФ установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. По смыслу указанной нормы создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего ранее функции управления.

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, каковой в рассматриваемом случае является ООО «Дипломат». 

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 ГК РФ). Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом. Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

Правовая конструкция указанного договора не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом. При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

Данная позиция подтверждается выводами Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенными в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 7677/11 от 21.11.2011. Право одностороннего отказа от исполнения договора возмездного оказания услуг регламентировано п. 1 ст. 782 ГК РФ. Поэтому односторонний отказ домовладельцев от исполнения договора с управляющей компанией (расторжение договора) ни ЖК РФ, ни ГК РФ не противоречит.

Основанием для одностороннего отказа послужили решения собственников о заключении договора управления с истцом.  

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

В соответствии с письмом Министерства  регионального развития РФ от 20.12.2006    № 14313-РМ/07 «О передаче технической документации на многоквартирный дом» перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

Отдельные положения указанного перечня расшифровываются другими правовыми актами. В частности, состав проектной документации регламентируется Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», соответственно, часть указанных заявителем документов входит в раздел 5, включающий в себя «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений».

При выборе новой организации, управляющей домом, обязанности по регистрационному учету граждан также переходят к ней (п. 6 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденный приказом ФМС РФ от 20.09.2007 № 208 (в ред. от 23.12.2009).

Согласно правовой позиции, отраженной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, в случае предъявления требования о передаче технической документации и иных, связанных с управлением домом, документов должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (вновь избранной управляющей организации).

Пунктом 20 Правил N 416 прямо установлено, что документы, связанные с управлением многоквартирным домом, должны быть переданы вновь выбранной управляющей организации не в том составе, который она сможет доказать как имеющиеся в распоряжении предыдущей управляющей организации, а в том составе, который установлен Правилами N 491.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами N 491, положением подпункта "а" пункта 4 Правил N 416 прямо отнесено к стандартам управления многоквартирным домом.

Таким образом, законодательно установлена презумпция наличия у управляющей организации документов, указанных в пунктах 24, 26 Правил N 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.

Как установлено судом, собственники указанных в иске МКД, в соответствии с правилами части 2 статьи 161 ЖК РФ выбрали в качестве способа управления жилыми многоквартирными домами - управление ООО «Дипломат». Таким образом, собственники помещений МКД, реализовали свое право, приняв решение о выборе способа управления многоквартирными домами, что подтверждается протоколами общих собраний. 

Исходя из вышеуказанных правовых норм, правом на истребование технической документации наделена управляющая компания, избранная собственниками в установленном законом порядке, чье право на управление таким домом нарушено в результате отсутствия у нее необходимой для этого документации.

При этом, сама техническая документация принадлежит собственникам помещений и не может быть удержана лицом, которое ранее оказывало им услуги по управлению.

Истец, заявляя требования по настоящему делу, действует в интересах собственников квартир указанных домов в целях надлежащего управления комплексом недвижимого имущества МКД, обеспечения надлежащей эксплуатации этих комплексов, создания благоприятных и безопасных условий для проживания граждан.

Вместе с тем, протоколы об избрании нового способа управления в судебном порядке оспорены не были.

Истец заблаговременно уведомил ответчика о необходимости передачи технической документации на указанные МКД.

Ответчик не оспорил указанных истцом фактов, не доказал наличия правовых и фактических оснований, освобождающих его как управляющую организацию от передачи новой организации, предусмотренной нормативными актами, технической документации на МКД. При этом доказательств передачи истцу технической документации в полном объеме на спорные МКД не представлено. 

Таким образом, нормы действующего законодательства, регулирующие отношения, связанные с прекращением деятельности по управлению многоквартирным домом и передачей технической документации вновь выбранному лицу, приступающему к управлению многоквартирным домом, устанавливают обязательные требования к составу документов, которые подлежат передаче новой управляющей организации, вместе с тем, указанные требования не были исполнены АО «УК Ленинского района» своевременно и в полном объеме.

Поскольку ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены доказательства передачи указанной технической документации, суд считает, что исковое требование об обязании ответчика совершить действия по передаче истцу технической и иной документации на указанные МКД подлежит удовлетворению.

Проанализировав положения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, п. 1.5 Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 N 170; ст. 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Правил регистрации и учета граждан, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, принимая во внимание, что перечень истребуемой истцом у ответчика технической документации соответствует указанным правовым нормам, а ответчиком, в нарушение статьи 65 АПК РФ, не представлены доказательства передачи указанной технической документации в полном объеме, требования истца о передаче технической документации на МКД подлежат удовлетворению в полном объеме. 

При этом в случае отсутствия у ответчика технической документации, истребуемой истцом, такая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица, в связи со следующим.

Согласно п. 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства от 15.05.2013 N 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом. 

Таким образом, действующая с 26.09.2018 редакция пункта 21 Правил N 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил N 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

Указанная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 N 303-ЭС21-5287 по делу N А04-2984/2020.

Вместе с тем, довод ответчика о том, что исковые требования в отношении МКД  № 136 А по ул. ФИО4 г Воронежа не могут быть удовлетворены, так как решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 06.12.2021, оставленным без изменения Постановлением Областного суда Воронежской области от 11.08.2022, суд удовлетворил исковые требования ФИО2 – председателя Совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, о передаче технической документации и обязал АО «УК Ленинского района» передать техническую и иную документацию на МКД № 136А по ул. ФИО4, г. Воронежа, председателю Совета дома ФИО2, поскольку документация хранится и передается в одном экземпляре, суд оставляет без внимания, так как материалами дела не подтверждается передача АО «УК Ленинского района» в установленном порядке полного комплекта технической документации на указанный МКД, в соответствии с решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 06.12.2021.

Представленный третьим лицом - ФИО2 почтовый конверт с вложениями, факт передачи документации, предусмотренной действующим законодательством, не подтверждает.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика, в случае неисполнения решения суда, судебной неустойки в размере 3000 руб. за каждый день просрочки.

При этом. Ответчик просил суд уменьшить ее размер, в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ.

На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7), в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Таким образом, целью института судебной неустойки является защита прав кредитора по неденежному обязательству в натуре путем присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обстоятельства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Пунктами 31 и 32 Постановления N 7 предусмотрено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункты 31, 32 названного постановления).

В то же время, определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд должен принимать во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможность ответчика по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

С учетом изложенного, принимая во внимание обстоятельства дела, руководствуясь принципами справедливости и соразмерности, установленными статьей 308.3 ГК РФ, а также в целях соблюдения баланса интересов сторон, исходя из цели присуждения неустойки, суд считает возможным снизить ее размер до 500 руб. 00 коп., в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебная неустойка в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда, которая подлежит начислению по истечении двух дней с момента вступления решения в законную силу по день его фактического исполнения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» при частичном удовлетворении требования неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку (например, требования о присуждении компенсации за нарушение права на исполнение судебного акта в разумный срок), расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу.

Таким образом, учитывая изложенное, в соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика  и составляют 6 000 руб. 

Поскольку при подаче иска по платежному поручению № 53 от 05.03.2022 истец уплатил в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 руб., с ответчика в пользу истца подлежит взысканию вышеуказанная сумма.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 110, 156, 167-171, 176 АПК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать акционерное общество «Управляющую компанию Ленинского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, передать обществу с ограниченной ответственностью «Дипломат» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, документацию, связанную с управлением многоквартирным домом № 36 по ул. 20-летия Октября, г. Воронежа,  а именно:        

- актуализированную версию документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт); 

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном   индивидуальном,   общем   (квартирном)   приборе   учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего и капитального ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- ключи и коды от всех запирающих устройств;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; 

- акты технических осмотров; 

- поквартирные карточки на жилые помещения;

- архивные карточки;

- карточки регистрации граждан;

Обязать акционерное общество «Управляющую компанию Ленинского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, передать обществу с ограниченной ответственностью «Дипломат» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, документацию, связанную с управлением многоквартирными домами:

№ 38 по ул. 20-летия Октября, г. Воронежа, 

№ 36 по ул. Пушкинская, г. Воронежа, 

№ 38А по ул. Никитинская, г. Воронежа, 

№ 44А по ул. Никитинская, г. Воронежа, 

№ 31 по ул. Никитинская, г. Воронежа, 

№ 72 по ул. Фридриха Энгельса, г. Воронежа, 

№ 18 по ул. Куцыгина, г. Воронежа, 

№ 122А по ул. ФИО5, г. Воронежа, 

№ 82 по ул. Кольцовская, г. Воронежа, а именно:                                                                         

- актуализированную версию документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт); 

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном   индивидуальном,   общем   (квартирном)   приборе   учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего и капитального ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- ключи и коды от всех запирающих устройств;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; 

- акты технических осмотров; 

Обязать акционерное общество «Управляющую компанию Ленинского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, передать обществу с ограниченной ответственностью «Дипломат» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, документацию, связанную с управлением многоквартирным домом № 136 А по ул. ФИО4, г. Воронежа, а именно:          

- актуализированную версию документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт); 

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном   индивидуальном,   общем   (квартирном)   приборе   учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего и капитального ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- ключи и коды от всех запирающих устройств;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; 

- акты технических осмотров; 

- поквартирные карточки на жилые помещения;

- архивные карточки;

- карточки регистрации граждан;

- резервный насос wilo top s40/7;

- резервный насос wilo top s50/15.

Обязать акционерное общество «Управляющую компанию Ленинского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, передать обществу с ограниченной ответственностью «Дипломат» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, документацию, связанную с управлением многоквартирными домами № 70 по ул. Кольцовская, г. Воронежа,  а именно:            

- актуализированную версию документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт); 

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном   индивидуальном,   общем   (квартирном)   приборе   учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего и капитального ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- ключи и коды от всех запирающих устройств;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт.

В случае утраты вышеуказанных документов, обязать акционерное общество «Управляющую компанию Ленинского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, восстановить их за свой счет и передать обществу с ограниченной ответственностью «Дипломат» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, по акту приема-передачи.

В случае неисполнения решения суда, по истечении двух дней с момента вступления решения в законную силу, взыскать с акционерного общества «Управляющей компании Ленинского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, в пользу обществу с ограниченной ответственностью «Дипломат» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, по день его исполнения в полном объеме. 

Взыскать с акционерного общества «Управляющей компании Ленинского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дипломат» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...> 000 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Воронежской области, в предусмотренном АПК РФ порядке.

 

Судья                                                                                              Л.В. Пригородова