78/2017-215497(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru 

http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

г. Казань Дело № А65-22969/2017  

Дата принятия решения – 18 октября 2017 года. Дата объявления резолютивной части – 11 октября 2017 года. 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи  Насырова А.Р.,  

 при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  

рассмотрев исковое заявление Открытого акционерного общества "Строй-Планета",  Республика Башкортостан, Уфимский район, с.Чесноковка, (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) к Акционерному обществу "Агентство финансирования жилищного  строительства", г.Москва, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Обществу с  ограниченной ответственностью "Территория-Иннополис", г.Казань, (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) об исключении из описи арестованного имущества (по исполнительному  производству № 25623/17/16003-ИП от 12.05.2017г.) и отменить запрет на совершение  регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации  ограничений и обременении в отношении следующих недвижимых имуществ:  

1.1. квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 1 (один). Кадастровый номер: 16:15:041001:1662;  

1.2. квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 2 (два). Кадастровый номер: 16:15:041001:1666;  

1.3. квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 3 (три). Кадастровый номер: 16:15:041001:1670;  

1.4. квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 4 (четыре). Кадастровый номер: 16:15:041001:1686;  

1.5. квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 5 (пять). Кадастровый номер: 16:15:041001:1708;  

1.6. квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 6 (шесть). Кадастровый номер: 16:15:041001:1652;  

1.7. квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 7 (семь). Кадастровый номер: 16:15:041001:1704;  

1.8. квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан,  Верхнеуслонский муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом  1/1 (один дробь один) кв. 8 (восемь). Кадастровый номер: 16:15:041001:1676;  

1.9. квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 9 (девять). Кадастровый номер: 16:15:041001:1701;  

1.10. квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 10 (десять). Кадастровый номер: 16:15:041001:1699;  

1.11. квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 11 (одиннадцать). Кадастровый номер: 16:15:041001:1664;  

1.12. квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 12 (двенадцать). Кадастровый номер: 16:15:041001:1706;  

1.13. квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 13 (тринадцать). Кадастровый номер: 16:15:041001:1698;  

1.14. квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 14 (четырнадцать). Кадастровый номер: 16:15:041001:1657;  

1.15. квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 15 (пятнадцать). Кадастровый номер: 16:15:041001:1651;  

1.16. квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 16 (шестнадцать). Кадастровый номер: 16:15:041001:1709;  

1.17. квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 17 (семнадцать). Кадастровый номер: 16:15:041001:1691;  

1.18. квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 18 (восемнадцать). Кадастровый номер: 16:15:041001:1669;  

1.19. квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 19 (девятнадцать). Кадастровый номер: 16:15:041001:1700;  

1.20.квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 20 (двадцать). Кадастровый номер: 16:15:041001:1690, с привлечением к участию в  деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно  предмета спора – Судебного пристава-исполнителя Вахитовского районного отдела судебных  приставов г. Казани УФССП России по РТ ФИО2,  

с участием: от истца – ФИО3, по доверенности от 07.01.2017г., от ответчиков: - АО "Агентство финансирования жилищного строительства" – не явился, извещен; - ООО "Территория-Иннополис" - не явился, извещен; от третьего лица – не явилось, извещено;   

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Строй-Планета", Республика Башкортостан,  Уфимский район, с.Чесноковка (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к  

Акционерному обществу "Агентство финансирования жилищного строительства",  г.Москва, (ОГРН 1097746050973, ИНН 7727683708), Обществу с ограниченной  ответственностью "Территория-Иннополис", г.Казань, (ОГРН 1141690041558, ИНН  1655294730) об исключении из описи арестованного имущества (по исполнительному  производству № 25623/17/16003-ИП от 12.05.2017г.) и отменить запрет на совершение  регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации  ограничений и обременении в отношении следующих недвижимых имуществ:  

1.10. квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 1 (один). Кадастровый номер: 16:15:041001:1662;  

1.11. квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 2 (два). Кадастровый номер: 16:15:041001:1666;  

1.12. квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 3 (три). Кадастровый номер: 16:15:041001:1670;  

1.13. квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 4 (четыре). Кадастровый номер: 16:15:041001:1686;  

1.14. квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 5 (пять). Кадастровый номер: 16:15:041001:1708;  

1.15. квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 6 (шесть). Кадастровый номер: 16:15:041001:1652;  

1.16. квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 7 (семь). Кадастровый номер: 16:15:041001:1704;  

1.17. квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 8 (восемь). Кадастровый номер: 16:15:041001:1676;  

1.18. квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 9 (девять). Кадастровый номер: 16:15:041001:1701;  

1.12. квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 10 (десять). Кадастровый номер: 16:15:041001:1699;  

1.13. квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 11 (одиннадцать). Кадастровый номер: 16:15:041001:1664;  

1.20. квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 12 (двенадцать). Кадастровый номер: 16:15:041001:1706;  

1.21. квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 13 (тринадцать). Кадастровый номер: 16:15:041001:1698;  

1.22. квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 14 (четырнадцать). Кадастровый номер: 16:15:041001:1657;  

1.23. квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 15 (пятнадцать). Кадастровый номер: 16:15:041001:1651;  

один) кв. 16 (шестнадцать). Кадастровый номер: 16:15:041001:1709;  

1.25. квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 17 (семнадцать). Кадастровый номер: 16:15:041001:1691;  

1.26. квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 18 (восемнадцать). Кадастровый номер: 16:15:041001:1669;  

1.27. квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 19 (девятнадцать). Кадастровый номер: 16:15:041001:1700;  

1.20.квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 20 (двадцать). Кадастровый номер: 16:15:041001:1690, с привлечением к участию в  деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно  предмета спора – Судебного пристава-исполнителя Вахитовского районного отдела  судебных приставов г. Казани УФССП России по РТ ФИО2  

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство в порядке ст.49 АПК РФ  об уточнении исковых требований просил суд освободить от ареста следующие недвижимые  имущества:  

 квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 1 (один). Кадастровый номер: 16:15:041001:1662;  

 квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 2 (два). Кадастровый номер: 16:15:041001:1666;  

 квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 3 (три). Кадастровый номер: 16:15:041001:1670;  

 квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 4 (четыре). Кадастровый номер: 16:15:041001:1686;  

 квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 5 (пять). Кадастровый номер: 16:15:041001:1708;  

 квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 6 (шесть). Кадастровый номер: 16:15:041001:1652;  

 квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 7 (семь). Кадастровый номер: 16:15:041001:1704;  

 квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 8 (восемь). Кадастровый номер: 16:15:041001:1676;  

 квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 9 (девять). Кадастровый номер: 16:15:041001:1701;  

 квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 10 (десять). Кадастровый номер: 16:15:041001:1699;  

 квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 11 (одиннадцать). Кадастровый номер: 16:15:041001:1664;  

один) кв. 12 (двенадцать). Кадастровый номер: 16:15:041001:1706;  

 квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 13 (тринадцать). Кадастровый номер: 16:15:041001:1698;  

 квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 14 (четырнадцать). Кадастровый номер: 16:15:041001:1657;  

 квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 15 (пятнадцать). Кадастровый номер: 16:15:041001:1651;  

 квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 16 (шестнадцать). Кадастровый номер: 16:15:041001:1709;  

 квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 17 (семнадцать). Кадастровый номер: 16:15:041001:1691;  

 квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 18 (восемнадцать). Кадастровый номер: 16:15:041001:1669;  

 квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 19 (девятнадцать). Кадастровый номер: 16:15:041001:1700;  

 квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 20 (двадцать). Кадастровый номер: 16:15:041001:1690  

Уточнения истца в порядке ст. 49 АПК РФ приняты судом.  

Ответчики, третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного  разбирательства в судебное заседание не явились, АО "Агентство финансирования жилищного  строительства" требования истца не признало по основаниям, изложенным в отзыве, просило  суд оставить исковое заявление без рассмотрения, ООО "Территория-Иннополис" требования  истца признало по основаниям, изложенным в отзыве.  

Дело рассмотрено в отсутствии указанных лиц в порядке ст. 156 АПК РФ. 

Как установлено судом из материалов дела, на основании исполнительного листа  Арбитражного суда г. Москвы от 30.03.2017 г. № 017570342 судебным приставом-  исполнителем Вахитовского районного отдела судебных приставов г. Казани УФССП России по  РТ ФИО2 возбуждено исполнительное производство № 25623/17/16003-ИП, в целях  исполнения судебных актов арбитражных судов по делу № А40-119766/2016 о взыскании с ООО  «Территория-Иннополис» в пользу АО «АФЖС» 253 141 198 руб. 35 коп. задолженности по  кредитному договору № 

<

***> 14-рк от 26.12.2014 г.  

Постановлением судебного пристава-исполнителя Вахитовского районного отдела  судебных приставов г. Казани УФССП России по РТ ФИО2 от 16.05.2017 г. в  рамках исполнительного производства № 25623/17/16003-ИП от 12.05.2017 г. наложен запрет  на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также  регистрации ограничений и обременении в отношении недвижимого имущества 20  (двадцати) квартир в жилом доме по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», д. 1/1, находящихся  в собственности ООО «Территория-Иннополис».  

Истец указав, что является собственником спорных недвижимых имуществ, обратился  в Арбитражный суд Республики Татарстан с требованием освободить данное имущество от  ареста.  

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд  оценивает доказательства в их совокупности и взаимосвязи, осуществляя проверку каждого  доказательства, в том числе с позиции достоверности и соответствия содержащихся в нем  сведений действительности.  

Оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в  обоснование своих требований и возражений в их совокупности в порядке статьи 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему  выводу.  

Согласно ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 118-ФЗ «О судебных приставах»  на судебных приставов возлагаются задачи по осуществлению принудительного исполнения  судебных актов, а также предусмотренных Федеральным законом от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ  «Об исполнительном производстве» актов других органов и должностных лиц.  

Статьей 12 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 118-ФЗ «О судебных приставах»  установлена обязанность судебного пристава-исполнителя принимать все меры по  своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.  

Статьей 13 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 118-ФЗ «О судебных приставах»  предусмотрено, что судебный пристав обязан использовать предоставленные ему права в  соответствии с законом и не допускать в своей деятельности ущемления прав и законных  интересов граждан и организаций.  

В соответствии со ст. 64 ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав- исполнитель вправе совершать исполнительные действия в частности, в целях обеспечения  исполнения исполнительного документа, накладывать арест на имущество, в том числе  денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и  изъятое имущество на хранение.  

Согласно ст. 69 вышеуказанного ФЗ при отсутствии или недостаточности у должника  денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве  собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением  имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным  законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом  владении и (или) пользовании оно находится.  

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество установлен ст. 78  Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».  

В силу ч. 3 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном  производстве» арест на имущество должника применяется для обеспечения сохранности  имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; при исполнении судебного  акта о конфискации имущества; при исполнении судебного акта о наложении ареста на  имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.  

Кроме того, ч. 3.1 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об  исполнительном производстве» указывает в качестве императивной нормы закона, что арест  заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества  перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается.  

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  17.11.2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых  вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» судебный пристав-исполнитель  может обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований  взыскателя, не являющегося залогодержателем, при отсутствии иного, помимо заложенного,  имущества, на которое можно обратить взыскание.  

На основании ст. 344 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор, по  обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения  или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из  стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими  кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).  

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя  может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у  залогодержателя).  

Таким образом, данным положением Гражданского кодекса РФ установлена  императивная очередность удовлетворения требований кредиторов из имущества, являющегося  предметом залога, в соответствии с которой кредитор не вправе удовлетворить требования из  

имущества, на которое наложен залог, ранее получения удовлетворения залоговым  кредитором из стоимости заложенного имущества.  

Раскрывая смысл статьи 119 Закона N 229-ФЗ, Пленум Верховного Суда Российской  Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 50, 51  постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике  при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"  (далее - постановление Пленумов N 10/22) разъяснили, что при наложении ареста в порядке  обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не  принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное  лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении  имущества от ареста. Вместе с тем заинтересованные лица не имеют права на удовлетворение  заявления об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об аресте (описи)  этого имущества, поскольку при рассмотрении таких заявлений должник и те лица, в интересах  которых наложен арест на имущество, будучи привлеченными к участию в деле в качестве  третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  ограничены в заявлении возражений и представлении доказательств. Споры об освобождении  имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам  искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в  порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных  документов. Ответчиками по таким искам являются должник, у которого произведен арест  имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав- исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора.  

Как следует из материалов дела, на основании исполнительного листа Арбитражного  суда г. Москвы от 30.03.2017 г. № 017570342 судебным приставом- исполнителем Вахитовского  районного отдела судебных приставов г. Казани УФССП России по РТ ФИО2  возбуждено исполнительное производство № 25623/17/16003-ИП, в целях исполнения судебных  актов арбитражных судов по делу № А40-119766/2016 о взыскании с ООО «Территория- Иннополис» в пользу АО «АФЖС» 253 141 198 руб. 35 коп. задолженности по кредитному  договору № 

<

***> 14-рк от 26.12.2014 г.  

Постановлением судебного пристава-исполнителя Вахитовского районного отдела  судебных приставов г. Казани УФССП России по РТ ФИО2 от 16.05.2017 г. в рамках  исполнительного производства № 25623/17/16003-ИП от 12.05.2017 г. наложен запрет на  совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также  регистрации ограничений и обременении в отношении недвижимого имущества 20 (двадцати)  квартир в жилом доме по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный  район, муниципальное образование «город Иннополис», д. 1/1, находящихся в собственности  ООО «Территория-Иннополис».  

Между тем, судом установлено, что исполнение обязательств ООО «Территория- Иннополис» по кредитному договору № 

<

***> 14-рк от 26.12.2014 г. обеспечено залогом 85  (восьмидесяти пяти) квартир в жилом доме по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», д. 1/2.  

Залог указанных 85 (восьмидесяти пяти) квартир удостоверен закладной, выданной  первоначальному держателю 26.12.2014 г. Управлением Росреестра по Республике Татарстан.  

Оценочная стоимость указанных 85 (восьмидесяти пяти) квартир, переданных в залог,  составляет: 306 380 000 (триста шесть миллионов триста восемьдесят тысяч) рублей, согласно  отчету об оценке № 01-580-326/14 от 26.12.2014 г., выполненному Экспертно- Консультационным Центром «ОЦЕНЩИК».  

В свою очередь, материалами дела установлено, что 20 (двадцать) квартир, на которые  наложен оспариваемый арест, находятся в другом жилом доме по адресу: Республика Татарстан,  Верхнеуслонский муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», д.  1/1 выступают в качестве залога, обеспечивающего исполнение обязательств по другому  кредитному договору - № 

<

***> 14-рк от 26.12.2014 г. Удостоверяющая право залога отдельная  

закладная на 20 (двадцать) квартир также выдана Управлением Росреестра по Республике  Татарстан 26.12.2014 г.  

На основании договора купли-продажи закладной № АФЖС-01/11-17 от 30 мая 2017 г.,  заключенного между АО «АФЖС» и ОАО «Строй-Планета», а также в соответствии с  передаточной надписью на закладной, закладная передана от АО «АФЖС» к ОАО «Строй- Планета». Права кредитора по кредитному договору № 

<

***> 14-рк от 26.12.2014 г. и  залогодержателя по закладной на 20 (двадцать) квартир в жилом доме по адресу: Республика  Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, муниципальное образование «город  Иннополис», д. 1/1, в настоящее время принадлежат ОАО «Строй-Планета».  

Таким образом, ОАО «Строй-Планета» в настоящее время является залоговым  кредитором ООО «Территория-Иннополис».  

В ходе судебного заседания судом установлено, что определением суда в рамках дела   № А40-119755/2016 произведено процессуальное правопреемство Акционерного общества  «Агентство финансирования жилищного строительства» (ОГРН – 

<

***>) на Открытое  акционерное общество «Строй-Планета» (ОГРН 

<

***>) в части требования о  взыскании задолженности в размере 39 708 652 руб. 72 коп.  

Более того, в судебном заседании представитель истца пояснил, что ОАО «Строй- Планета», как залогодержатель в отношении 20 (двадцати) квартир в жилом доме № 1/1, в  настоящее время осуществляет оформление процессуального правопреемства в рамках дела №  А40-119755/2016 о взыскании с ООО «Территория-Иннополис» задолженности по кредитному  договору № 

<

***> 14-рк от 26.12.2014 г. и № А40-134348/2016 об обращении взыскания на залог,  рассматриваемым Арбитражным судом г. Москвы.  

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения  своим имуществом, а статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти  нарушения и не были соединены с лишением владения.  

Учитывая, что истец не является стороной исполнительного производства, в рамках  которого произведен арест на спорные арестованные недвижимые имущества, принадлежащие  ему на праве собственности, суд находит обоснованным требование истца об освобождении  указанного имущества от ареста.  

Довод ответчика АО "Агентство финансирования жилищного строительства" о том, что  истцом не соблюден досудебный претензионный порядок урегулирования спора, в связи с чем  исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения отклоняется судом, исходя из  следующего.  

В соответствии с ч.5 ст.4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных  средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного  обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами  мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня  направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом  или договором.  

Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение  арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том  случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором.  

В силу положения абз. 2 п.2 ст.347 ГК РФ залогодержатель также вправе требовать  освобождения заложенного имущества от ареста (исключения его из описи) в связи с  обращением на него взыскания в порядке исполнительного производства.  

В соответствии с п. 1 ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве»   № 229-ФЗ от 02.10.2007 г. в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью  имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с  иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.  

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца по настоящему  делу основаны на положениях Федерального закона «Об исполнительном производстве» № 229- ФЗ от 02.10.2007 г. Действующее законодательство не предусматривает претензионный или  

иной досудебный порядок урегулирования такой категории споров, позволяющий  самостоятельно сторонам исполнительного производства, которые являются ответчиками по  этим делам, решить вопрос по освобождению имущества от ареста во внесудебном порядке.  

Данный вывод суда подтверждается судебной практикой по рассмотрению аналогичных  споров Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 01.11.2016г. по делу   № А54-3607/2016.  

Судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в соответствии со ст. 110  АПК РФ следует отнести на ответчиков.  

 Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,  

Р Е Ш И Л:

Уточненное исковое заявление удовлетворить. 

Освободить от ареста следующие недвижимые имущества:  

 квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 1 (один). Кадастровый номер: 16:15:041001:1662;  

 квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 2 (два). Кадастровый номер: 16:15:041001:1666;  

 квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 3 (три). Кадастровый номер: 16:15:041001:1670;  

 квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 4 (четыре). Кадастровый номер: 16:15:041001:1686;  

 квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 5 (пять). Кадастровый номер: 16:15:041001:1708;  

 квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 6 (шесть). Кадастровый номер: 16:15:041001:1652;  

 квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 7 (семь). Кадастровый номер: 16:15:041001:1704;  

 квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 8 (восемь). Кадастровый номер: 16:15:041001:1676;  

 квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 9 (девять). Кадастровый номер: 16:15:041001:1701;  

 квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 10 (десять). Кадастровый номер: 16:15:041001:1699;  

 квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 11 (одиннадцать). Кадастровый номер: 16:15:041001:1664;  

 квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 12 (двенадцать). Кадастровый номер: 16:15:041001:1706;  

 квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 13 (тринадцать). Кадастровый номер: 16:15:041001:1698;  

 квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан,  Верхнеуслонский муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом  1/1 (один дробь один) кв. 14 (четырнадцать). Кадастровый номер: 16:15:041001:1657;  

 квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 15 (пятнадцать). Кадастровый номер: 16:15:041001:1651;  

 квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 16 (шестнадцать). Кадастровый номер: 16:15:041001:1709;  

 квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 17 (семнадцать). Кадастровый номер: 16:15:041001:1691;  

 квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 18 (восемнадцать). Кадастровый номер: 16:15:041001:1669;  

 квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 19 (девятнадцать). Кадастровый номер: 16:15:041001:1700;  

 квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский  муниципальный район, муниципальное образование «город Иннополис», дом 1/1 (один дробь  один) кв. 20 (двадцать). Кадастровый номер: 16:15:041001:1690, с привлечением к участию в  деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно  предмета спора – Судебного пристава-исполнителя Вахитовского районного отдела судебных  приставов г. Казани УФССП России по РТ ФИО2,  

Взыскать с Акционерного общества "Агентство финансирования жилищного  строительства", г.Москва, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Открытого  акционерного общества "Строй-Планета", Республика Башкортостан, Уфимский район,  с.Чесноковка, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 3000 (три тысячи) рублей  государственной пошлины.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Территория-Иннополис",  г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Открытого акционерного  общества "Строй-Планета", Республика Башкортостан, Уфимский район, с.Чесноковка,  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 3000 (три тысячи) рублей государственной  пошлины.  

 Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в  Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы  через Арбитражный суд Республики Татарстан.  

Судья А.Р.Насыров.