АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-15051/2023

г. Нижний Новгород                                                                                       06 февраля 2024 года

Резолютивная часть от 29.01.2024

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окутина Сергея Геннадьевича (шифр 20-403),

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

 

при участии представителей сторон до перерыва:

от истца:  ФИО2 – доверенность от 09.01.2024;

от ответчика:  не явился;  

 

рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Домремстрой НН" (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) 

к Администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 862432,95 руб.,

 

и   у с т а н о в и л: 

общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Домремстрой» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода о взыскании 862432,95 руб. задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, в которых у ответчика имеются жилые помещения.

Требование основано на статьях 209, 210, 309, 310 ГК РФ, статьях 10, 39, 153, 154, 155, ЖК РФ и мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

В отзыве на исковое заявление Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Определением  от 20.09.2023 по ходатайству истца произведена замена ответчика по делу с комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода на Администрацию города Нижнего Новгорода.

  В судебном заседании 22.01.2024 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 29.01.2024 до 11 час. 40 мин. после перерыва истец и ответчик явку представителей не обеспечили.

 В соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей истца и ответчика.

Истец представил письменное уточнение исковых требований, просил взыскать с ответчика 706726,53 руб. задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принимает уточнение иска, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с письменными доказательствами,суд установил следующие обстоятельства. 

Согласно представленным в материалы дела документам ООО «Производственно-коммерческая фирма «Домремстрой» являлось в заявленный период управляющей компанией многоквартирных в  г. Нижнем Новгороде, расположенных по адресам: ул. ФИО3, 

<

...>, 43А; ул. Советской Армии, 

<

...>

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости Администрация города Нижнего Новгорода является собственником жилых помещений, расположенных по адресам:

ФИО3 ул., д.43 кв. 7 - 52:18:0040118:500

ФИО3 

<

...> - 52:18:0040118:23 

ФИО3 

<

...> - 52:18:0040118:488 

ФИО3 

<

...> - 52:18:0040118:538

ФИО3 

<

...> - 52:18:0040118:374 

ФИО3 

<

...> - 52:18:0040118:220 

ФИО3 

<

...> - 52:18:0040118:225

ФИО3 

<

...> - 52:18:0040118:260

ФИО3 

<

...> - 52:18:0040118:452

ФИО3 

<

...> - 52:18:0040118:162

ФИО3 

<

...> - 52:18:0040118:167

ФИО3 ул., д. 43А кв. 38 - 52:18:0040118:177

ФИО3 

<

...> - 52:18:0040118:182

ФИО3 

<

...> - 52:18:0040118:185

ФИО3 ул., д. 43А кв. 97 - 52:18:0040118:305

ФИО3 

<

...> - 52:18:0040118:209 

ФИО3 

<

...> - 52:18:0040118:191

ФИО3 

<

...> - 52:18:0040118:201

ФИО3 

<

...> - 52:18:0040118:168

Советской Армии 

<

...> - 52:18:0040169:1155

Советской Армии 

<

...> - 52:18:0040169:1076

ФИО4 

<

...> - 52:18:0040185:684

ФИО4 

<

...> - 52:18:0040185:697

Старых Производственников ул., 9.кв. 36 - 52:18:0040279:99

Старых Производственников ул., 9.кв. 134 - 52:18:0040279:2652

Фучика Юлиуса ул., д 12, кв. 119 - 52:18:0040284:560

Фучика Юлиуса ул., д 12, кв. 406 - 52:18:0040284:560

Ильича пр-кт., д. 9, кв. 1 - 52:18:0040271:159

Ильича пр-кт., д.9, кв. 2 - 52:18:0040271:160

Ильича пр-кт., д.9, кв. 3 - 52:18:0040271:161

Ильича пр-кт., д. 9, кв. 19 - 52:18:0040271:158

Ильича пр-кт., д. 9, кв. 23 - 52:18:0040271:164

Ильича пр-кт., д. 9 кв. 28 - 52:18:0040271:166

Ильича пр-кт., д. 9, кв. 36 - 52:18:0040271:170

Ильича пр-кт., д. 9, кв. 55 - 52:18:0040271:183

Ильича пр-кт., д. 9, кв. 73 - 52:18:0040271:179

Ильича пр-кт., д. 9, кв. 88 - 52:18:0040271:146

Ильича пр-кт., д. 9 кв. 89 - 52:18:0040271:147

Красных Партизан 

<

...> - 52:18:0040253:417

Красных Партизан 

<

...> - 52:18:0040253:420

Фучика Юлиуса ул., д.3 кв. 1 - 52:18:0040274:806 

Фучика Юлиуса ул., д.3 кв. 6 - 52:18:0040274:806 

Фучика Юлиуса ул., д.3 кв. 4 - 52:18:0040274:806 

Фучика Юлиуса 

<

...> -  52:18:0040275:2475

Фучика Юлиуса ул., д.5. кв.18 - 52:18:0040275:2476 

Фучика Юлиуса 

<

...> - 52:18:0040284:560

Шланговый 

<

...> - 52:18:0030223:336

Шланговый 

<

...> - 52:18:0030223:341

Шланговый 

<

...> - 52:18:0030223:317

Перекопская 

<

...>/1 - 52:18:0050251:833

Перекопская 

<

...>/2 - 52:18:0050251:833

Перекопская 

<

...> - 52:18:0050251:894

Перекопская ул., д 8, кв. 52 - 52:18:0050251:872

Перекопская 

<

...> - 52:18:0050251:67

Энтузиастов ул., д. 10/1 кв.9 - 52:18:0050164:427

Делегатская ул., д. 101 кв. 27 - 52:18:0050028:310

Делегатская ул., д. 101 кв. 58 - 52:18:0050028:332

Управляющая организация в соответствующие периоды образования задолженности оказывала услуги по содержанию и ремонту общего имущества в вышеуказанных многоквартирных домах. 

Ответчик оказанные истцом услуги до настоящего времени не оплатил. 

         По расчету истца, с учетом уточнения, задолженность ответчика на день принятия решения составляет 706726,53 руб., а именно:

- ФИО3 ул., д.43 кв. 7 за период апрель 2020 по сентябрь 2021 в размере 9616,42 руб; 

- ФИО3 

<

...> (лицевой счет №142320044) за период август 2021 по сентябрь 2021 в размере 839,12 руб.; 

-  ФИО3 

<

...> (лицевой счет №142320002) за период апрель 2020 года по сентябрь 2020 в размере 2260,45 руб.; 

- ФИО3 

<

...> (лицевой счет № 142321259) за период апрель 2020 по сентябрь 2021 в размере 14328,89 руб.; 

ФИО3 

<

...> (лицевой счет 143320043) за период апрель 2020 по август 2021 в размере 11650,3 руб.; 

 

ФИО3 

<

...> (лицевой счет 142210278) за период апрель 2020 по сентябрь 2021 в размере 9327,63 руб.; 

ФИО3 

<

...> (лицевой счет 142211000) за период апрель 2020 по сентябрь 2021 в размере 6968,14 руб.; 

ФИО3 

<

...> (лицевой счет 142220000) за период апрель 2020 по сентябрь 2021 в размере 17572,36 руб.; 

ФИО3 

<

...> (лицевой счет 142210007) за период апрель 2020 по сентябрь 2021 в размере 4765,34 руб.; 

ФИО3 

<

...> (лицевой счет 142210296) за период январь 2021 по сентябрь 2021 в размере 4078,12 руб.; 

ФИО3 

<

...> (лицевой счет 142430516) за период апрель 2020 по сентябрь 2021 в размере 30638,93 руб.; 

ФИО3 

<

...> (лицевой счет 142430040) за период июнь 2020 по сентябрь 2021 в размере 2466,04 руб.; 

ФИО3 ул., д. 43А кв. 38 (лицевой счет 143170031) за период апрель 2020 по сентябрь 2021 в размере 12814,66 руб.; 

ФИО3 

<

...> (лицевой счет 142430015) за период апрель 2020 по сентябрь 2021 в размере 15849,89 руб.; 

ФИО3 

<

...>  (лицевой счет 142430079) за период апрель 2020 по сентябрь 2021 в размере 17524,95 руб.; 

ФИО3 ул., д. 43А кв. 97 (лицевой счет 142430061) за период январь 2021 по сентябрь 2021 в размере 3971,71 руб.; 

ФИО3 

<

...> (лицевой счет 142430022) за период январь 2021 по сентябрь 2021 в размере 8283,41 руб.; 

ФИО3 

<

...> (лицевой счет 142430017) за период январь 2021 по сентябрь 2021 в размере 6284,03 руб.; 

ФИО3 

<

...> (лицевой счет 143170280) за период апрель 2020 по сентябрь 2021 в размере 12814,66 руб.; 

ФИО3 

<

...> (лицевой счет 142431320) за период апрель 2020 по май 2020 в размере 339,61 руб.; 

Советской Армии 

<

...> (лицевой счет 174102700) за период апрель 2020 по сентябрь 2021 в размере 11605,88 руб.; 

Советской Армии 

<

...> (лицевой счет 147102459) за период декабрь 2020 по сентябрь 2021 в размере 6097,34 руб.; 

ФИО4 

<

...> (лицевой счет 147103241) за период апрель 2020 по февраль 2021 в размере 11871,89 руб.; 

ФИО4 

<

...> (лицевой счет 147103296) за период апрель 2020 по февраль 2021 в размере 1140,59 руб.; 

Старых Производственников ул., д. 9.кв. 36 (лицевой счет 147100107) за период апрель 2020 по сентябрь 2021 в размере 11138,90 руб.; 

Старых Производственников ул., д. 9.кв. 134 (лицевой счет 147100057) за период апрель 2020 по сентябрь 2021 в размере 11674,15 руб.; 

Фучика Юлиуса 

<

...> (лицевой счет 161010084) за период апрель 2020 по сентябрь 2021 в размере 12203,93 руб.; 

Фучика Юлиуса 

<

...> (лицевой счет 161010443) за период май 2021 по сентябрь 2021 в размере 3248,21 руб.; 

Ильича пр-кт., д. 9, кв. 1 (лицевой счет 147170037) за период апрель 2020 по сентябрь 2021 в размере 23330,53 руб.; 

Ильича пр-кт., д.9, кв. 2 (лицевой счет 143170025) за период апрель 2020 по сентябрь 2021 в размере 24987,97 руб.; 

Ильича пр-кт., д.9, кв. 3 (лицевой счет 143170062) за период апрель 2020 по сентябрь 2021 в размере 8549,86 руб.; 

Ильича пр-кт., д. 9, кв. 19 (лицевой счет 147170034) за период апрель 2020 по сентябрь 2021 в размере 6339,99 руб.; 

Ильича пр-кт., д. 9, кв. 23 (лицевой счет 143171200) за период апрель 2020 по сентябрь 2021 в размере 5882,66 руб.; 

Ильича пр-кт., д. 9 кв. 28 (лицевой счет 143170122) за период апрель 2020 по сентябрь 2021 в размере 7756,10 руб.; 

Ильича пр-кт., д. 9, кв. 36 (лицевой счет 143170036) за период апрель 2020 по сентябрь 2021 в размере 6066,78 руб.; 

Ильича пр-кт., д. 9, кв. 55 (лицевой счет 143170290) за период апрель 2020 по сентябрь 2021 в размере 7991,11 руб.; 

Ильича пр-кт., д. 9, кв. 73 (лицевой счет 143170055) за период апрель 2020 по сентябрь 2021 в размере 5948,37 руб.; 

Ильича пр-кт., д. 9, кв. 88 (лицевой счет 147170031) за период апрель 2020 по сентябрь 2021 в размере 11661,94 руб.; 

Ильича пр-кт., д. 9 кв. 89 (лицевой счет 147170032) за период август 2020 по сентябрь 2021 в размере 2349,08 руб.; 

Красных Партизан 

<

...> (лицевой счет 147105922) за период апрель 2020 по март 2021 в размере 10240,27 руб.; 

Красных Партизан 

<

...> (лицевой счет 147104308) за период апрель 2020 по март 2021 в размере 6116,41 руб.; 

Фучика Юлиуса ул., д.3 кв. 1 (лицевой счет 146011304)  за период апрель 2020 по август 2021 в размере 11380,44 руб.; 

Фучика Юлиуса ул., д.3 кв. 6 (лицевой счет 146011295) за период апрель 2020 по август 2021 в размере 12065,58 руб.; 

Фучика Юлиуса ул., д.3 кв. 4 (лицевой счет 146011305) за период апрель 2020 по январь 2021 в размере 6013,69 руб.; 

Фучика Юлиуса 

<

...> (лицевой счет 146160070) за период август 2020 по сентябрь 2021 в размере 14063,82 руб.; 

Фучика Юлиуса ул., д.5. кв.18 (лицевой счет 146160214) за период февраль 2021 по сентябрь 2021 в размере 6028,88 руб.; 

Шланговый 

<

...> (лицевой счет 215308008) за период апрель 2020 по сентябрь 2021 в размере 27380,98 руб.; 

Шланговый 

<

...> (лицевой счет 227201028) за период февраль 2021 по сентябрь 2021 в размере 16072,07 руб.; 

Шланговый 

<

...> (лицевой счет 227201082) за период апрель 2020 по сентябрь 2021 в размере 35488,34 руб.; 

Перекопская 

<

...>/1 (лицевой счет 317303309) за период январь 2021 по август 2021 в размере 11801,50 руб.; 

Перекопская 

<

...>/2 (лицевой счет 317303456) за период февраль 2021 по август 2021 в размере 11801,50 руб.; 

Перекопская 

<

...> (лицевой счет 317333636) за период июнь 2020 по август 2021 в размере 28389,92 руб.; 

Перекопская 

<

...> (лицевой счет 317303358) за период июнь 2021 по август 2021 в размере 3485,77 руб.; 

Перекопская 

<

...> (лицевой счет 317333632) за период апрель 2020 по май 2020 в размере 5031,68 руб.; 

Энтузиастов ул., д. 10/1 кв.9 (лицевой счет 317307464) за период июнь 2021 по август 2021 в размере 1000,99 руб.;

Делегатская ул., д. 101 кв. 27 (лицевой счет 317302038) период апрель 2020 по август 2021 в размере 30026,29 руб.;

Делегатская ул., д. 101 кв. 58 (лицевой счет 317302010) период апрель 2020 по август 2021 в размере 98098,46 руб.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств в части оплаты послужило последнему основанием для обращения с данным иском в суд. 

Ответчик наличие задолженности на сумму 706726,53 руб. не оспорил. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Рассмотрев материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Данные нормы ГК РФ корреспондируют статьям 39, 155, 158 ЖК РФ, а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 (далее – Правила №491), а также правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2006 (далее – Правила №354).

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

В силу пункта 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Таким образом, будучи собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, ответчик в соответствии с приведенными нормами права обязан содержать свое помещение, в том числе оплачивать содержание общего имущества в многоквартирном доме, услуги по текущему и капитальному ремонту общего имущества.

Отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не освобождает ответчика как собственника от несения соответствующих расходов согласно требованиям статьи 249 ГК РФ и статей 39, 158 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Ответчик не представил доказательств заселения указанных жилых помещений по договорам социального найма с заявленный период.

Поскольку обязательство по внесению платы за содержание и обслуживание общего имущества и коммунальные услуги ответчиком в добровольном порядке не исполнено, требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в общей сумме 706726,53 руб.

Вопрос о распределении расходов по уплате государственной пошлины судом не рассматривается, поскольку истцу предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины. Администрации города Нижнего Новгорода в силу действующего законодательства освобождена от ее уплаты госпошлины.

   Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

взыскать с Администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Домремстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)           706726,53 руб. долга.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента его принятия. 

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                             С.Г. Окутин