АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-47787/2020

07 декабря 2022 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 июля  2022 г.

Полный текст решения изготовлен 07 декабря 2022 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Бесихина Т.Н.,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривая в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района, г. Туапсе Краснодарского края (ОГРН 

<

***>, далее – истец, Администрация),

к обществу с ограниченной ответственностью «Технолоджи Групп», г. Троицк, Челябинская область (ОГРН 

<

***>, далее – ответчик, ООО «Технолоджи Групп»),

о взыскании 108 670 руб. 52 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к ООО «Технолоджи Групп» с требованиями о взыскании по договору  №5100008782 от 26.03.2018 задолженности по арендной плате в размере 102 274 руб. 93 коп. за период с 10.01.2019 по 07.03.2020 и пени 4625 руб. 43 коп.

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на положения ст. 309,310, 330,614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключаемого по итогам аукциона №5100008782 от 26.03.2018, указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Определением от 20.02.2021 исковое заявление принято к производству арбитражного суда и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Истец заявил ходатайство об уточнении требований (л.д.93).

Определением от 20.04.2021 на основании ч. 5 ст. 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, одновременно в порядке ст.49 АПК РФ было принято заявленное истцом уточнение требований.

Таким образом, рассматриваются требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 102 724 руб. 93 коп. за период с 10.01.2019 по 10.01.2020 и  пени 5945 руб. 59 коп. за период с 27.03.2019 по 11.01.2020, а всего – 108 670,52 руб.

Ответчик с требованиями истца не согласился, представил отзыв на исковое заявление и уточнение к нему (л.д.105,114).

В судебное заседание, назначенное на 23.06.2022, стороны явку  представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела считаются уведомленными путем размещения соответствующей информации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (ч. 1,6 ст. 121 АПК РФ).

Неявка извещенных лиц не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Учитывая изложенное, судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

В порядке ст. 163 АПК РФ в заседании последовательно объявлялись перерывы до 11.07.2022. Информация о перерывах в виде публичного объявления размещалась в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

После перерывов лица, участвующие в деле, явку представителей также не обеспечили, дополнительных доказательств в обоснование позиции по делу от них не поступило.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон по имеющимся доказательствам по правилам  ч.  3 ст. 156, 163 АПК РФ.

Исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.

На основании протокола о подведении итогов аукциона на право заключения договоров аренды №29/2 от 16.03.2018  (л.д.73-77) между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был подписан договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения. Заключаемого по итогам аукциона №5100008782 от 26.03.2018 (далее – договор аренды №5100008782 от 26.03.2018, л.д. 67-72).

По условиям данного договора арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование, а арендатор принять и оплатить на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 23:51:0201001:2958. Общей площадью 202 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> в районе участка №39, разрешенное использование: инженерная инфраструктура (п.1.1 договора).

Согласно п.1.2 договора участок считается переданным арендатору с момента подписания договора обеими сторонами, без каких-либо дополнительных документов по его передаче.

Размер ежегодной арендной платы за пользование участком определен по результатам аукциона и составляет 101 200 руб. в год с даты заключения договора (п.2.1 договора).

Данная сумма за минусом задатка вносится арендатором единовременно в счет оплаты за первый год пользования участка в течение 15 дней после заключения договора (п.2.2 договора).

Во второй и последующие годы арендная плата вносится арендатором ежеквартально (начисление суммы платежа за квартал производится из расчета числа дней в квартале) в виде авансового платежа до 10-го числа первого месяца квартала (п.2.3 договора).

За нарушение сроков внесения арендной платы, установленной договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки  (п.5.2 договора).

Договор действует в течение 10 лет, до 26.03.2028 (п.7.2 договора).

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует рассматриваемый договор аренды заключенным, а отношения, сложившиеся между сторонами - правоотношениями из договора аренды земли.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В данном случае с ответчиком заключен договор аренды в порядке ст. 38, 38.1 ЗК РФ как с победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка  с определением размера арендной платы по результатам аукциона. 

Отсутствие регистрации договора не свидетельствует о его незаключенности п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения Администрации с настоящим исковым заявлением в суд.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по внесению арендной платы за период с 10.01.2019 по 10.01.2020 в размере 102 724 руб. 93 коп. При этом из расчета суду очевидно, что истец просит взыскать долг за период по 31.03.2020 г., то есть по 1 кв. 2020 г. включительно. 

В обоснование заявленной суммы задолженности истцом представлен  соответствующий уточненный расчет (л.д.126). 

Исходя из условий договора, первый год аренды с 26.03.2018 по 25.03.2019 оплачивается  в соответствии с п. 2.2 договора в течение 15 дней после заключения договора. Следующий за этим период, подлежащий оплате по условиям п. 2.2, 2.3 договора – 1 кв. 2019 г. составляет неполный квартал за период с 26.03.2019 по 31.03.2019.

Истец в своем расчете (л.д.126) производит расчет за остаток 1-го кв. 2016 г. на сумму 1386,30 руб. с 27.03.2019, а не с 26.03.2019.  При этом в просительной части требований истец указывает, что просит взыскать долг с 10.01.2019, что является неверным.

За последующие периоды арендная плата составит: 

-25 230,68 руб. за 2 кв. 2019 г. (101 200 руб. / 365 * 91),

-25 507,95 руб. за 3 и 4 кварталы 2019 г. (101 200 руб. / 365 * 92),

-25 161,75 руб. за 1 кв. 2020 г., который является високосным (101 200 руб. / 366 * 91).

Расчет ответчика исходя из определения поквартальных платежей в равном размере (как 1/4) признается судом не обоснованным и противоречащим условиям договора. Такой расчет ведет к разнице в расчетах сторон. 

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 27.03.2019 по 11.01.2020 в размере 5945 руб. 59 коп. в связи с нарушением сроков внесения арендной платы. В обоснование заявленной суммы представлен соответствующий расчет  (л.д.129).

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленной договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Поскольку неисполнение обязательств по оплате арендных платежей подтверждено материалами дела, требования о взыскании финансовой санкции являются обоснованными.

Из буквального толкования ст. 190 ГК РФ следует, что дата окончания срока исполнения обязательства включается в соответствующий срок. Использование предлогов «до» и «по» в такой ситуации не имеет значения, так как срок определен указанием на конкретную дату.

Согласно ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Таким образом, просрочка должна исчисляться со дня, следующего за днем, когда должна быть произведена оплата.

Кроме этого, исходя из положений ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

С учетом изложенного, суд производит свой расчет дола и пени:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

1 386,30

Новая задолженность на 1 386,30 руб. (1 кв. 2019 г.)

1 386,30

27.03.2019

10.04.2019

15

7.75

1 386,30 × 15 × 1/300 × 7.75%

5,37 р.

26 616,98

11.04.2019

Новая задолженность на 25 230,68 руб. (2 кв. 2019)

26 616,98

11.04.2019

16.06.2019

67

7.75

26 616,98 × 67 × 1/300 × 7.75%

460,70 р.

26 616,98

17.06.2019

10.07.2019

24

7.5

26 616,98 × 24 × 1/300 × 7.5%

159,70 р.

52 124,93

11.07.2019

Новая задолженность на 25 507,95 руб. (3 кв. 2019)

52 124,93

11.07.2019

28.07.2019

18

7.5

52 124,93 × 18 × 1/300 × 7.5%

234,56 р.

52 124,93

29.07.2019

08.09.2019

42

7.25

52 124,93 × 42 × 1/300 × 7.25%

529,07 р.

52 124,93

09.09.2019

10.10.2019

32

7

52 124,93 × 32 × 1/300 × 7%

389,20 р.

77 632,88

11.10.2019

Новая задолженность на 25 507,95 руб. (4 кв. 2019)

77 632,88

11.10.2019

27.10.2019

17

7

77 632,88 × 17 × 1/300 × 7%

307,94 р.

77 632,88

28.10.2019

15.12.2019

49

6.5

77 632,88 × 49 × 1/300 × 6.5%

824,20 р.

77 632,88

16.12.2019

10.01.2020

26

6.25

77 632,88 × 26 × 1/300 × 6.25%

420,51 р.

102 794,63

11.01.2020

Новая задолженность на 25 161,75 руб. (1 кв. 2020)

102 794,63

11.01.2020

11.01.2020

1

6.25

102 794,63 × 1 × 1/300 × 6.25%

21,42 р.

Сумма основного долга: 102 794,63 руб.

Сумма неустойки: 3352,67 руб.

С учетом изложенного, а также учитывая отсутствие у суда права выхода за пределы заявленных требований, с ответчика подлежит взысканию долг в сумме 102 724,93 руб. за период с 1 кв. 2019 г. по 1 кв. 2020 г., и пеня в сумме 3352,67 руб., исчисленная с 27.03.2019 по 11.01.2020 на взысканную сумму долга, всего – 106 077,60 руб. 

Оснований для освобождения ответчика от ответственности по п. 1 ст. 401 ГК РФ суд не находит, для применения ст. 333 ГК РФ не усматривает.

Доводы ответчика об отсутствии возможности использования земельного участка ничем не подтверждены, как и не подтверждены виновные действия истца. Если ответчик полагает, что ему действиями истца были причинены убытки, он не лишен права обратиться с соответствующим иском в арбитражный суд. 

На основании ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При этом согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации и применительно к п. 6 ст. 52 Налогового кодекса Российской Федерации  при заявленной сумме иска  108 670 руб. 52 коп. (с учетом уточнения)  подлежит уплате госпошлина в сумме 4260 руб. (п. 4 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46).

В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку требования истца удовлетворены в части, госпошлина подлежит взысканию в бюджет с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. 110, 156, 163, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Технолоджи Групп», г. Троицк, Челябинская область (ОГРН 

<

***>) в пользу истца – Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района (ОГРН 

<

***>) 106 077 руб. 60 коп., в том числе основной долг в размере 102 724 руб. 93 коп. и пеню в размере 3352 руб. 67 коп., исчисленную по состоянию на 11.01.2020.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Технолоджи Групп», г. Троицк, Челябинская область (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4158 руб. 35 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ). Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления его в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 257 АПК РФ апелляционная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. 

Судья                                                                                                Т.Н. Бесихина