АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-115600/23-191-915

г. Москва

21 августа 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Волковой Е.И., единолично рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ 

дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МДА ГРУПП"  (115054, ГОРОД МОСКВА, ДУБИНИНСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 57, СТРОЕНИЕ 1, ЭТ 3 ПОМ  IА, ОГРН: 1157746836940, Дата присвоения ОГРН: 10.09.2015, ИНН: 9705048135)  

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРСЕЙ-КАНЦ"  (107023, ГОРОД МОСКВА, ЭЛЕКТРОЗАВОДСКАЯ УЛИЦА, 52, СТР.8-12, ОГРН:  1027700042810, Дата присвоения ОГРН: 19.07.2002, ИНН: 7718136515)  

о взыскании по договору субаренды № 0671-ПРК/22А от 01.12.2022 суммы  обеспечительного взноса в размере 416 000 руб., процентов за пользование чужими  денежными средствами за период с 01.04.2023 по 12.05.2023 в размере 3 519 руб. 14 коп. и  с 13.05.2023 по дату фактического исполнения обязательства,  

без вызова лиц, участвующих в деле, 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МДА  ГРУПП" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРСЕЙ-КАНЦ" о  взыскании по договору субаренды № 0671-ПРК/22А от 01.12.2022 суммы  обеспечительного взноса в размере 416 000 руб., процентов за пользование чужими  денежными средствами за период с 01.04.2023 по 12.05.2023 в размере 3 519 руб. 14 коп. и  с 13.05.2023 по дату фактического исполнения обязательства.  

Определением суда от 31.05.2023 исковое заявление принято к производству суда для  рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.  

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копий  определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке  упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122,  123 АПК РФ.  

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст.  227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и  ответчиком.  

Решением Арбитражного суда города Москвы от 27.07.2023 в удовлетворении  исковых требований ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МДА  ГРУПП" отказано.  

01.08.2023 от истца в Арбитражный суд г. Москвы поступило заявление о  составлении мотивированного решения арбитражного суда.  

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд пришел  к следующим выводам.  

Как следует из материалов дела, между ООО «МДА ГРУПП» (далее - Субарендатор)  и ООО «ПЕРСЕЙ-КАНЦ» (далее - Арендатор) заключен договор краткосрочной субаренды  нежилого помещения № 0671-ПРК/22А от 01.12.2022 г.  

По условиям указанного договора и дополнительного соглашения от 01.02.2023г.  арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование  нежилое помещение Офис В площадью 190,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> и нежилое помещение Склад В площадью 75,6 кв.м,  расположенное по адресу: 

<

...>.  

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель  (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование.  

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя  сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и  обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное  имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и  вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ  или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим  Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за  исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается  арендатор.  

Договор субаренды заключен на срок по 31.10.2023 г. 

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный  договором.  

Как указывает истец, во исполнение обязательств по Договору субаренды ООО  "МДА ГРУПП" безналичным способом был уплачен обеспечительный взнос в сумме  416 000 руб.  

В соответствии с п. 1 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе  обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и  обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062  настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из  сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный  платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое  возникнет в будущем.  

01.03.2023 г. истцом было получено уведомление Исх. № 9 от 22.02.2023 г. от  управляющей компании ООО «УК «Аструм Недвижимость» - единоличного  исполнительного органа ООО «БРЭНД 21», из которого истцу стало известно о  расторжении договоров аренды в отношении объектов, принадлежащих ЗАО  «ЭкспоТрейд», в том числе Договора № ДДА/13-15 долгосрочной аренды нежилых  помещений от 26.11.2013 г., заключенного между ЗАО «ЭкспоТрейд» и АО «ФинМаркет»,  а также всех договоров последующей субаренды в силу п. 1 ст. 618 ГК РФ в связи с  признанием ЗАО «ЭкспоТрейд» несостоятельным (банкротом) и открытия в отношении  него процедуры конкурсного производства.  

Как следует из п. 1 ст. 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды,  досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в  соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на  заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в  соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на  условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.  

Таким образом, истец, принимая во внимание прекращение действия договора №  0671-ПРК/22А от 01.12.2022 г., считает, что у ответчика возникло обязательство по  возврату суммы обеспечительного платежа в размере 416 000 руб., так как задолженности  по арендной плате и другим платежам у субарендатора на дату расторжения не имелось.  

Согласно п. 2 ст. 381.1 ГК РФ в случае ненаступления в предусмотренный договором  срок обстоятельств или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный  платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.  

09.03.2023 г. истец направил в адрес ответчика претензию с просьбой вернуть  обеспечительный платеж в добровольном (досудебном) порядке в срок до 31.03.2023 г.  Указанная претензия была оставлена ответчиком без ответа, денежные средства  возвращены не были.  

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а  при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота  или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением  случаев, предусмотренных законом.  

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами  вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их  уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат  уплате проценты на сумму этих средств.  

В связи с нарушением ответчиком сроков возврата обеспечительного платежа,  истцом были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за  период с 01.04.2023 по 12.05.2023 в размере 3 519 руб. 14 коп. Также истцом было заявлено  требование о взыскании процентов за период с 13.05.2023, с расчётом согласно ст. 395 ГК  РФ, по день фактической оплаты задолженности.  

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

В настоящем случае истцом не было представлено доказательств внесения  обеспечительного платежа в рамках договора субаренды № 0671-ПРК/22А от 01.12.2022  (платежное поручение или выписка из банка по оплате обеспечительного платежа к  исковому заявлению не приложены), в связи с чем основания для удовлетворения исковых  требований отсутствуют.  

Руководствуясь ст.ст. 4, 49, 65, 71, 123, 110, 167, 170-176, 226-229 АПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МДА ГРУПП" отказать.  

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит  немедленному исполнению.  

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной  жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный  суд составляет мотивированное решение.  

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней  со дня поступления от лица, участвующего в деле соответствующего заявления.  

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в  порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд  апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия,  а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия  решения в полном объеме.  

Судья: Е.И. Волкова  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 10.08.2023 10:40:00Кому выдана ВОЛКОВА ЕКАТЕРИНА ИГОРЕВНА