Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-10456/2020

г. Хабаровск

09 октября 2020 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 08 октября 2020 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Толмачевой К.И. (до перерыва), секретарем ФИО1 (после перерыва)

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению администрации Солнечного муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 682711, 

<

...>)

к  обществу с ограниченной ответственностью «Азия Лес» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680030, 

<

...>)

о взыскании 2 897 022,91 руб. задолженности по арендной плате и пени

Администрация Солнечного муниципального района Хабаровского края (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Азия Лес» (далее – ООО «Азия Лес») о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности за 2018, 2019, 1 и 2 кварталы 2020 года в сумме 1 237 606,86 руб., в том числе по договору №141-4 от 06.11.2013 – 1 169 892,46 руб., №27 от 29.04.2016 – 67 714,40 руб.; пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 10.01.2018 по 10.06.2020 в сумме 1 659 416,05 руб., в том числе по договору №141-4 от 06.11.2013 – 1 563 938,75 руб., по договору №27 от 29.04.2016 – 95 477,30 руб.

Истец, ответчик, извещенные надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Ответчик отзыв по существу заявленных требований в суд не представил.

Администрация направила в суд ходатайство об уточнении исковых требований, учитывая, что в отношении ответчика возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве), просит взыскать с ответчика  задолженность по арендным платежам за 2-4 кварталы 2019, 1-2 кварталы 2020 года и пени, начисленные за несвоевременное внесение указанных арендных платежей за период с 10.04.2019 по 10.06.2020, в общем размере 1 171 134,31 руб., в том числе:

- по договору от 06.11.2013 № 141-4 задолженность 644 856,75 рублей, пени 467 779,09 руб.;

- по договору от 29.04.2016 № 27 задолженность 33 857,20 рублей, пени 24 641,27 руб.,

а также оставить без рассмотрения иск в части требований о взыскании задолженности по арендным платежам за 1-4 кварталы 2018, 1 квартал 2019 года, пени, начисленной за несвоевременное внесение указанных арендных платежей за период с 10.01.2018 по 10.06.2019, в общем размере 1 725 888,60 руб., в том числе: 

- по договору от 06.11.2013 № 141-4 задолженность 525 035,71 руб., пени 1 096 159,66 руб.;

- по договору от 29.04.2016 №27 33 857,20 руб., пени 70 836,03 руб.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Спор рассмотрен судом на основании статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон.

В судебном заседании 01.10.2020 судом в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлен перерыв до 08.10.2020, о чем стороны уведомлены публично, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края в сети Интернет.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

06.11.2013 между Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Солнечного муниципального района (Арендодатель) и ООО «Азия лес» (Арендатор) заключен договор №141-4 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 27:14:0010701:983, площадью 94 734,19кв.м, расположенный по адресу Хабаровский край, Солнечный район, п. Березовый, мкр. Тугурский, 2А, под строительство деревоперерабатывающего завода (далее – договор №141-4).

Срок аренды установлен пунктом 1.2 договора №141-4 – с 01.11.2013 по 01.11.2038. 

Расчет арендной платы по договору №141-4 произведен в соответствии с порядком, установленным постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2009 № 411-пр «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края». 

Пунктом 3.2 договора №141-4 срок уплаты арендной платы установлен ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала.

Также 29.04.2016 между администрацией Березовского сельского поселения Солнечного муниципального района Хабаровского края (Арендодатель) и ООО «Азия лес» (Арендатор) заключен договор аренды №27 земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 27:14:0010701:3481, площадью 5 025кв.м, расположенный  по адресу  Хабаровский  край,  Солнечный   район,  п. Березовый, примерно в 140 м по направлению на северо-восток от здания АБК по адресу мкр. Тугурский, 1, для использования под передвижное жилье (под городок строителей), в границах указанных на кадастровом плане земельного участка (далее – договор №27).

Срок аренды в соответствии с пунктом 2.1 договора №27 составляет с 29.04.2016 до 28.04.2021. 

Размер арендной платы в год в соответствии с пунктом 3.2 договора №27 рассчитан на основании протокола о результатах аукциона и составляет 2% от кадастровой стоимости земельного участка. 

Пунктом 3.1 договора №27 срок внесения арендной платы установлен ежеквартально равными частями, до 10 числа первого месяца квартала. 

Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующим штампом на документах.

Передача земельных участков в аренду по договорам оформлена актами приема-передачи.

В соответствии с пунктом 5.2 договоров, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

В связи с наличием задолженности по арендным платежам Администрацией направлены в адрес ООО «Азия Лес» претензии от 11.06.2020 исх. №405, №406. Претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя иск Администрации в части, и оставляя частично исковые требования без рассмотрения, арбитражный суд руководствуется следующим.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялась органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов в том случае, если на территории городских и сельских поселений отсутствуют правила застройки и землепользования.

С 01.01.2017 в силу положений абзаца 4 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Таким образом, на момент направления искового заявления в суд полномочным лицом по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и которые находятся на территории сельского поселения, входящего в состав муниципального района является Солнечный муниципальный район Хабаровского края.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Хабаровского края от 16.05.2019 по делу А73-8263/2019 принято заявление о признании ООО «Азия Лес» несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу о банкротстве, определением от 05.12.2019 – в отношении должника введена процедура наблюдения, решением от 16.06.2020 ООО «Азия Лес» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

При этом, определяя дату возбуждения дела о несостоятельности ООО «Азия Лес», суд в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 №35, исходит из даты принятия судом первого заявления о признании должника несостоятельным (банкротом).

В соответствии со статьей 63 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) с даты введения наблюдения, требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного порядка предъявления требований к должнику. 

Указанные требования к должнику предъявляются в порядке статьи 71 Закона о банкротстве в рамках дела о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства.

В силу статьи 5 Закона о банкротстве, пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

В пункте 11 постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 года № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» имеются  разъяснения о том, что требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств. 

В рамках настоящего иска заявлены требования о взыскании задолженности за пользование переданными по договорам в аренду земельными участками, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период 2018, 2019 годы, 1-2 кварталы 2020 года. 

Поскольку дело о несостоятельности (банкротстве) ООО «Азия Лес» возбуждено определением Арбитражного суда Хабаровского края от 16.05.2019 по делу А73-8263/2019, задолженность за период с 01.01.2018 по 15.05.2019  в размере 626 018,46 руб., в том числе по договору №141-4 – 588 812,75 руб., по договору №27 – 37 205,71 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 1 192 731,63 руб. за период с 10.01.2018 по 15.05.2019, в том числе по договору №141-4 – 1 120 611,78 руб., по договору №27 – 72 119,85 руб., не являются текущими и данные требования не могут быть рассмотрены в общеисковом порядке. Указанные требования к должнику предъявляются в порядке статьи 71 Закона о банкротстве в рамках дела о банкротстве. 

Таким образом, требование Администрации о взыскании указанной задолженности по договорам за период с 01.01.2018 по 15.05.2019, начисленной на нее неустойки не может быть рассмотрено по существу, что является основанием для оставления исковое заявление в указанной части без рассмотрения согласно пункту 4 статьи 148 АПК РФ.

За период пользования имуществом по договорам с 16.05.2019 по 30.06.2020 включительно ответчиком арендная плата не оплачивалась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 611 588,40 руб., в том числе:

по договору №141-4 в размере 581 079,71 руб. (65 194,31 (128 971,35 руб./кв. / 91дн * 46дн с 16.05.19 по 30.06.2019) + 515 885,40 (128 971,35 руб./кв. * 4кв. с 01.07.2019 по 30.06.2020));

по договору №27 в размере 30 508,69 руб. (3 422,93 (6 771,44руб./кв. / 91дн * 46дн с 16.05.19 по 30.06.2019) + 27 085,76 (6 771,44 руб./кв. * 4кв. с 01.07.2019 по 30.06.2020)).

Доказательства оплаты текущей задолженности ответчиком в суд не представлены, в связи с чем, указанная сумма долга подлежит взысканию судом с ответчика в пользу истца.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, предусмотренного пунктами 3.1, 3.2 договоров.

Ответственность Арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы определена в пункте 5.2 договоров в виде пени в размере 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

С учетом оставления судом иска без рассмотрения в части, требование Администрации о взыскании пени удовлетворяется судом за период с 16.05.2019 по 10.06.2020 в сумме 466 684,42 руб., в том числе по договору №141-4 – 443 326,97 руб., по договору №27 – 23 357,45 руб. 

От ответчика ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не поступило. В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Согласно статье 110 АПК РФ государственная пошлина в размере, пропорциональном сумме удовлетворенных исковых требований, относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, учитывая, что истец в соответствии со статьей 333.37 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины. 

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 148, статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Азия Лес» в пользу администрации Солнечного муниципального района Хабаровского края задолженность в размере 611 588 руб. 40 коп. за период с 16.05.2019 по 30.06.2020, в том числе по договору №141-4 от 06.11.2013 в размере 581 079 руб. 71 коп., по договору №27 от 29.04.2016 в размере 30 508 руб. 69 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 466 684 руб. 42 коп. за период с 16.05.2019 по 10.06.2020, в том числе по договору №141-4 от 06.11.2013 в размере 443 326 руб. 97 коп., по договору №27 от 29.04.2016 в размере 23 357 руб. 45 коп., всего 1 078 272 руб. 82 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Азия Лес» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 22 751 руб. 62 коп.

Исковые требования администрации Солнечного муниципального района Хабаровского края к обществу с ограниченной ответственностью «Азия Лес» о взыскании задолженности за период с 01.01.2018 по 15.05.2019  в размере 626 018 руб. 46 коп., в том числе по договору №141-4 от 06.11.2013 в размере 588 812 руб. 75 коп., по договору по договору №27 от 29.04.2016 в размере 37 205 руб. 71 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 1 192 731 руб. 63 коп. за период с 10.01.2018 по 15.05.2019, в том числе по договору №141-4 от 06.11.2013 в размере 1 120 611 руб. 78 коп., по договору №27 от 29.04.2016 в размере 72 119 руб. 85 коп., всего 1 818 750 руб. 09 коп., оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

СудьяО.В. Медведева