АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-10579/2023

г. Оренбург

21 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена       13 декабря 2023 года

В полном объеме решение изготовлено        21 декабря 2023 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи  Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) имени Шевченко, Оренбургская область, Грачевский район, с.Петрохерсонец (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

         к Администрации Грачевского района Оренбургской области, Оренбургская область, Грачевский район, с. Грачевка (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

         к Администрации муниципального образования Петрохерсонецкий сельсовет Грачевского района Оренбургской области, Оренбургская область, Грачевский район, с.Петрохерсонец (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

         при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, г. Оренбург (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

        о признании права собственности на объекты недвижимости.

 

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на сайте арбитражного суда,  не явились.

Суд, руководствуясь нормами статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), проводит судебное заседание в отсутствие представителей указанных лиц.

 

Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) имени Шевченко обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к Администрации Грачевского района Оренбургской области и Администрации муниципального образования Петрохерсонецкий  сельсовет Грачевского района Оренбургской области о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

- здание: зернорнохранилище №1, площадью 950 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 56:10:0801001:727, площадью 1098 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> метра на югозапад от земельного участка с кадастровым номером 56:10:0802002:19;

- здание: зернорнохранилище №2, площадью 1320 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 56:10:0801001:731, площадью 1664 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> метров на югозапад от земельного участка с кадастровым номером 56:10:0802002:126;

Ответчик1 11.09.2023 представил в материалы дела  отзыв на иск, в котором указал, что  возражений по существу иска не имеет.

Ответчик 2 в отзыве от 31.10.2023 пояснил, что возражений по существу иска не имеет.

Третье лицо отзыв по существу иска не представило.

Дело рассмотрено судом, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений ст. 65 АПК РФ.

 

При рассмотрении  материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.  

 

СПК (колхоз) имени Шевченко является балансодержателем следующих объектов недвижимого имущества:

- объект недвижимости - здание: зернохранилище № 1, площадью 950 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 56:10:0801001:727 площадью 1098 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> метра на юго-запад от земельного участка с кадастровым номером 56:10:0802002:19.

- объект недвижимости - здание: зернохранилище № 2, площадью 1320 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 56:10:0801001:731 площадью 1664 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, Грачевский район, с. Петрохерсонец 70 метров на юго-запад от земельного участка с кадастровым номером 56:10:0802002:126.

 

Согласно пояснениям истца данные объекты недвижимости возводились хозяйственным способом, а по окончании строительства зернохранилище № 1 в 1974 году, и зернохранилище № 2 в 1988 году приняты на балансовый учет хозяйства, соответственно, с момента принятия их на баланс и сегодняшний момент СПК (колхоз) имени Шевченко осуществляет их техническое обслуживание и содержание.

СПК (колхоз) имени Шевченко является правопреемником колхоза имени Шевченко, которым возводились вышеуказанные объекты недвижимости. 

Данный факт подтверждается постановлением администрации Грачевского района Оренбургской области «О регистрации сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) имени Шевченко (СПК (колхоза) имени Шевченко от 11.07.2000 № 314р, на основании которого зарегистрирован СПК (колхоз) имени Шевченко, его Устав, а также получено свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия за № 264 серия П.

СПК (колхоз) имени Шевченко получены все активы реорганизованного хозяйства свое владение, пользование и распоряжение, в том числе и спорные объекты.

При реорганизации колхоза имени Шевченко в СПІК (колхоз) имени Шевченко составлен передаточный акт от 24.06.2000 года, в соответствии с приложением к которому переданы основные средства, в том числе 4 зернохранилища.

Таким образом, по мнению истца, имущество колхозов, составляющее основные и оборотные средства, а также необходимое им для осуществления уставных задач, к которым, в свою очередь, относятся спорные объекты по причине их отнесения на баланс правопредшественника колхоза имени Шевченко с 1974 г. (с момента постройки зернохранилища No 1) и с 1988 г. (с момента постройки зернохранилища No 2) непосредственно являлись собственностью правопредшественника, а затем, по причине реорганизации, собственностью СПК (колхоза) имени Шевченко.

В бухгалтерском учете СПК (колхоза) имени Шевченко объекты числились как здания и сооружения, что подтверждается учетом данных зданий на счете 01 «Основные средства» СПК (колхоза) имени Шевченко.

Поэтому у правопредшественника колхоза имени Шевченко, а впоследствии - у СПК (колхоза) имени Шевченко в силу закона возникло право собственности на построенные или возведенныехозяйственным способом спорные объекты недвижимости.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пункт 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержит следующее разъяснение. При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:  давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;  давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;  владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий (все они в совокупности).

Абзац 5 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусматривает возникновение права собственности в результате универсального правопреемства у акционерного общества, созданного в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц на имущество, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Гражданским законодательством РСФСР было предусмотрено, что на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из незаконного владения колхозов и иных кооперативных и других общественных организаций или граждан исковая давность не распространяется (ст. 90 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года).

С 1 июля 1990 года вступил в силу Закон СССР "О собственности в СССР", в котором появилось понятие приобретательной давности. Статьей 31 указанного закона установлено, что государство обеспечивает в законодательстве гражданам, организациям и другим собственникам равные условия защиты права собственности, в связи с чем, утратили силу предусмотренные гражданским законодательством нормы о преимуществе в защите права государственной собственности.

С этого момента к требованиям государственных организаций о возврате государственного имущества исковая давность применяется на общих основаниях.

Поэтому течение срока приобретательной давности по данному делу могло начаться с момента, когда потенциальный собственник узнал или должен был узнать о нарушении своего права, но не ранее 01.07.1991 - по истечении годичного срока, установленного ст. 78 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года для исков организаций друг к другу и применяемого после введения в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) к требованиям о возврате государственного имущества из незаконного владения кооперативных и иных общественных организаций.

К моменту обращения истца с настоящими требованиями в суд – 30.06.2023 срок приобретательной давности, дающий для истца основания для приобретения права собственности, истек.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что в данном случае имеется совокупность обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, что позволяет применить приобретательную давность.

Истец подтвердил, что более 15 лет владеет спорным объектом добросовестно, открыто и непрерывно, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела документы.

Судом установлено, что истец в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации несет бремя содержания имущества, оплачивает эксплуатационные расходы. Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела договорами подряда, договорами энергоснабжения. 

Договоры по передаче спорного имущества с государственными и муниципальными органами, предприятиями и организациями не заключались, владение истцом спорным объектом осуществлялось как своим собственным, то есть не по договору.

 Доказательств наличия правопритязаний третьих лиц на заявленные объекты в материалах дела не имеется.

      Суд считает, что истец представленными документами доказал основания приобретения права собственности на спорное имущество, признание за ним права собственности на спорные объекты недвижимости устранит возникшую неопределенность в правоотношениях, в связи с чем исковые требования в силу статей 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует удовлетворить. 

      Расходы по государственной пошлине относятся на истца с учётом того, что его обращение в суд вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчика по делу, а возможностью установления прав собственности исключительно в судебном порядке. 

         Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд

                                                       Р Е Ш И Л:

        Исковые требования удовлетворить.

Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) имени Шевченко, Оренбургская область, Грачевский район право собственности на  объект недвижимости – здание зернохранилища №1, площадью 950 кв.м., расположенное на земельном участке  с кадастровым номером 56:10:0801001:727, площадью1098кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, Грачёвский район, с.Петрохерсонец, 122метра на юго-запад от земельного участка с кадастровым номером 56:10:0802002:19.

на  объект недвижимости – здание зернохранилища №2, площадью 1320 кв.м., расположенное на земельном участке  с кадастровым номером 56:10:0801001:731, площадью1664кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> метра на юго-запад от земельного участка с кадастровым номером 56:10:0802002:126.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                         Н.А.Кофанова