АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А48-713/2023

г. Орел

26 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 апреля 2023 года. 

Решение в полном объеме изготовлено 26 апреля 2023 года.  

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Кудряшовой А.Г., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального  предпринимателя ФИО2 (г. Орёл, ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО3  (301260, Тульская область, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании  задолженности по договору аренды здания № 9/К270А от 05.10.2021 в размере 1 345 701  руб. 09 коп., в том числе: 1 091 707 руб. 49 коп. – постоянная часть арендной платы, 139  917 руб. 60 коп. – переменная часть арендной платы, 114 076 руб. 00 коп. – неустойка  (пени) за просрочку внесения арендных платежей,  

при участии в деле: 

от истца – представитель ФИО4 (паспорт, доверенность от 07.12.2022,  диплом);  

от ответчика - представитель не явился, не извещен надлежащим образом; 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее –  истец) обратился в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к  Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик) о  взыскании задолженности по договору аренды здания № 9/К270А от 05.10.2021 в размере  1 345 701 руб. 09 коп., в том числе: 1 091 707 руб. 49 коп. – постоянная часть арендной  платы, 139 917 руб. 60 коп. – переменная часть арендной платы, 114 076 руб. 00 коп. –  неустойка (пени) за просрочку внесения арендных платежей.  

Исковые требования мотивированы образовавшейся задолженностью, вследствие  не оплаты арендной платы по договору аренды № 9/К270А от 05.10.2021.  

Ответчик в судебное заседание своих представителей не направил, письменный  отзыв на иск в материалы дела не представил, возражений против рассмотрения дела в  отсутствие ответчика не представил.  

Пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК  РФ) предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные  юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с  момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.  

Как разъяснено в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от  23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой  Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение  считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно  направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат  не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается  доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи,  в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения  поступившей корреспонденции несет адресат.  

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и  вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным  законодательством не предусмотрено иное.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 122, пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ  лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным  судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии  судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем  организация почтовой связи уведомила суд.  

С учетом изложенного, руководствуясь пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ, суд  считает ответчика надлежащим образом, извещенным о судебном процессе.  

Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных  доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в  деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле  доказательствам. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или)  ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного  разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.  

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии  с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд считает  установленными следующие обстоятельства.  

Как следует из материалов дела, 05.10.2021 между Индивидуальным  предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и Индивидуальным  предпринимателем ФИО3 (арендатор) был заключен договор  аренды нежилого помещения № 9/К270А (далее – договор аренды), по условиям которого  арендодатель передает арендатору в аренду (во временное пользование) нежилые  помещения (далее - «Помещение»), а арендатор выплачивает арендодателю арендную  плату.  

Арендатор обязан использовать помещения исключительно для использования  арендатором в целях организации магазина розничной торговли непродовольственными  товарами (одежда, обувь, аксессуарами и т.д.) (пункт 1.2 договора).  

В соответствии с пунктом 1.3 договора, помещение расположено на третьем этаже  здания, назначение: нежилое, общей площадью 3404,7 кв.м., расположенном по адресу:  РФ, 

<

...>, кадастровый номер:  57:25:0020701:267. Помещение выделено красной линией на поэтажном плане,  содержащемся в Приложении № 1 к настоящему договору.  

Общая площадь предоставляемого в аренду помещения - 847 (Восемьсот сорок  семь) квадратных метров.  

Помещения передаются арендодателем арендатору в аренду по Акту приема- передачи (Приложение № 2) на срок, равный 11 (Одиннадцать) месяцев («Срок Аренды»)  с момента подписания Акта приема-передачи помещения (пункт 2.1 договора).  

Согласно пункту 2.2 договор вступает в силу с даты его подписания сторонами. 

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендатор ежемесячно уплачивает  арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной частей (пункты  3.1.1 и 3.1.2 настоящего договора).  

Постоянная часть арендной платы составляет: 

- на период с 01.11.2021 года по 31.12.2021 года - 169 400 (Сто шестьдесят девять  тысяч четыреста) рублей 00 копеек без НДС за один календарный месяц аренды;  

- начиная с 01.01.2022 года - 338 800 (Триста тридцать восемь тысяч восемьсот)  рублей 00 копеек без НДС за один календарный месяц аренды.  

Указанная ставка не включает сумму налога на добавленную стоимость (НДС), так  как арендодатель на момент подписания не является плательщиком НДС, применяет  упрощенную систему налогообложения в соответствии с положениями главы 26.2  Налогового кодекса Российской Федерации.  

Постоянная часть арендной платы за любой неполный месяц аренды вносится в  размере, пропорциональном количеству дней, в течение которых помещение находилось в  пользовании арендатора. Постоянная часть арендной платы включает в себя плату за  владение и пользование помещением.  

Переменная часть арендной платы включает в себя возмещение затрат  арендодателя по обеспечению помещения электроэнергией, холодным и горячим  водоснабжением, водоотведением (канализацией), сезонным теплоснабжением. Расчет  стоимости переменной части арендной платы осуществляется в соответствии с  государственными и/или муниципальными тарифами на коммунальные услуги, а также  расценками на иные эксплуатационные услуги на основании счетов, выставленных  Арендодателю коммунальными службами или иными организациями - поставщиками  соответствующих ресурсов и услуг (п. 3.1.2 договора аренды).  

В соответствии с п. 3.2.1 договора арендатор выплачивает арендодателю  постоянную часть арендной платы не позднее 05-го числа текущего месяца аренды, путем  перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Арендатор вносит в  пользу арендодателя аванс по арендной плате в сумме 169 400 (Сто шестьдесят девять  тысяч четыреста) рублей 00 копеек в срок не позднее 14 (Четырнадцати) календарных  дней с даты подписания договора. Указанная сумма засчитывается в счет последующей  оплаты по Договору.  

В целях обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору, арендатор  в срок не позднее 30 ноября 2021 года вносит в пользу арендодателя обеспечительный  платеж в размере 338 800 (Триста тридцать восемь тысяч восемьсот) рублей 00 копеек  путем внесения денежных средств на расчетный счет арендодателя. В случае расторжения  (прекращения) договора сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет арендной  платы за последний месяц аренды.  

Арендатор выплачивает арендодателю переменную часть арендной платы не  позднее 5 (Пяти) рабочих дней с момента выставления счета (пункт 3.2.2 договора).  

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что при просрочке внесения арендатором  постоянной и (или) переменной части арендной платы на срок свыше пяти банковских  дней арендодатель вправе начислить пени в размере 0,1 (одной десятой) процента с  просроченной суммы за каждый день просрочки.  

 В случае невыполнения арендатором пункта 4.2 настоящего договора,  арендодатель имеет право на расторжение настоящего договора в одностороннем порядке  (пункт 7.2 договора).  

 В соответствии с пунктом 7.5 договора, в течение всего срока аренды арендатор  несет ответственность за содержание помещения, его оборудования инженерных систем,  

в том числе: систем вентиляции, кондиционирования, водоснабжения и водоотведения  (канализации), отопления, электроснабжения в порядке, предусмотренном санитарно-гигиеническими требованиями, противопожарным правилами и правилами эксплуатации  электроустановок.  

Пунктом 10.8 договора установлено, что разногласия и споры, не урегулированные  в досудебном порядке, подлежат передаче на разрешение в Арбитражный суд Орловской  области.  

На основании заключенных сторонами дополнительных соглашений № 1 от  10.01.2022 и № 2 от 01.05.2022 постоянная часть арендной платы снижена на период с  01.01.2022 по 30.09.2022 до 250 000,00 рублей ежемесячно.  

Как указал истец, данные соглашения переданы ИП ФИО3 для подписания,  однако не возвращены им.  

ИП ФИО3 нарушены указанные условия обязательства, постоянная и  переменная части арендной платы в установленные сроки не вносились.  

 14.12.2022 ИП ФИО2 направил в адрес ИП ФИО3 требование от  13.12.2022 о погашении задолженности по арендной плате и неустойке, начисленной по  состоянию на 13.12.2022 на общую сумму 1 302 738 руб. 41 коп.  

 21.12.2022 сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды,  25.12.2022 помещение возвращено по акту приема-передачи.  

 Однако требование от 13.12.2022 о погашении задолженности по договору ИП  ФИО5 в установленный срок не исполнено.  

 20.01.2023 уведомление и требование возвращены ИП ФИО2 в связи с  истечением срока хранения соответствующего отправления в почтовом отделении.  

 Со стороны ООО «Орловский энергосбыт» (прежнее наименование: ООО «ИНТЕР  РАО-Орловский энергосбыт») в адрес ИП ФИО2 представлены акты приема- передачи, счета-фактуры и ведомости приема-передачи от 31.08.2022, от 30.09.2022, от  31.10.2022, от 30.11.2022, от 31.12.2022 на оплату предоставленного в августе - декабре  2022 года электроснабжения объекта аренды.  

 Со стороны МПП ВКХ «Орелводоканал» в адрес ИП ФИО2 представлены  счета-акты и счета-фактуры от 31.08.2022, от 30.09.2022, от 31.10.2022, от 30.11.2022, от  31.12.2022 на оплату предоставленных в августе - декабре 2022 года услуг холодного  водоснабжения и водоотведения объекта аренды.  

 Со стороны АО «Орелтеплоэнерго» в адрес ИП ФИО2 представлены УПД от  31.08.2022, от 30.09.2022, от 31.10.2022, от 30.11.2022, от 31.12.2022 на оплату  предоставленного аренды в августе-декабре 2022 года горячего водо- и теплоснабжения  объекта аренды.  

 На основании указанных платежных документов ИП ФИО2 в соответствии с  пунктами 3.1.2 Договора произведены расчеты стоимости переменной части арендной  платы за август ¬декабрь 2022 года на общую сумму 139 917,60 рублей, а также переданы  ИП ФИО3 счета № 170 от 12.09.2022, № 189 от 13.10.2022, № 208 от 24.10.2022,   № 211 от 11.11.2022; № 231 от 06.12.2022, № 234 от 12.12.2022, № 252 от 21.12.2022, № 255  от 22.12.2022, № 3 от 13.01.2023 на оплату данной переменной части.  

 Из расчета задолженности следует, что по состоянию на 25.01.2023 долг ИП  ФИО3 перед ИП ФИО2 составляет 1345 701,09 рублей, в том числе:  1091707,49 рублей -постоянная часть арендной платы за сентябрь - декабрь 2022 года; 139  917,60 рублей -переменная часть арендной платы за август - декабрь 2022 года; 114 076,00  рублей - неустойка (пени) за просрочку внесения арендных платежей.  

Поскольку требования о погашении образовавшейся задолженности в  добровольном порядке ответчиком не исполнены, это и послужило основанием для  обращения с иском в арбитражный суд.  

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого  доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их  совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению  по следующим основаниям.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее - ГК РФ) арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или  оспоренных гражданских прав.  

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в  арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных  интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. Гражданские права и  обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми  актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены  законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского  законодательств, а порождают гражданские права и обязанности (статья 8 ГК РФ).  

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его  собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или  собственником сдавать имущество в аренду.  

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды.  

По условиям договора аренды, ответчику была начислена постоянная часть  арендной платы за период сентябрь 2022 года – декабрь 2022 года в размере 1 091 707 руб.  49 коп., а также была начислена переменная часть арендной платы за период август 2022  года – декабрь 2022 года в размере 139 917 руб. 60 коп.  

Ответчик в установленный срок обязательства по оплате арендной платы не  исполнил.  

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно  ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или  несовершения ими процессуальных действий (ст.9 АПК РФ).  

Суд проверил представленный истцом расчет арендной платы, признал его  арифметически верным, соответствующим условиям договоров аренды нежилого  помещения.  

Ответчик размер начисленной арендной платы не оспорил, доказательства оплаты  задолженности не представил.  

Учитывая изложенное, суд считает требование истца о взыскании с ответчика  постоянной части арендной платы за период сентябрь 2022 года – декабрь 2022 года в  размере 1 091 707 руб. 49 коп., а также переменную часть арендной платы за период  август 2022 года – декабрь 2022 года, в размере 139 917 руб. 60 коп., обоснованные и  подлежащие удовлетворению.  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате  арендной платы истец начислил Индивидуальному предпринимателю ФИО3 неустойку (пени) за период с 06.09.2022 по 25.01.2023 в размере 114 076 руб.  00 коп., предусмотренную п. 7.1 договора.  

Согласно п. 1, 3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ, лицо, не исполнившее  обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при  наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или  договором предусмотрены иные основания ответственности.  

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или  ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении  предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что  надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть  чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким  обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны  контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие  у должника необходимых денежных средств.  

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством,  независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК  РФ).  

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что при просрочке внесения арендатором  постоянной и (или) переменной части арендной платы на срок свыше пяти банковских  дней арендодатель вправе начислить пени в размере 0,1 (одной десятой) процента с  просроченной суммы за каждый день просрочки.  

В связи с тем, что ответчик своевременно не исполнил взятые на себя  обязательства по оплате, арбитражный суд полагает, что истец правомерно применил к  нему имущественную ответственность, предусмотренную договором аренды.  

Суд проверил представленный истцом расчет неустойки, признал его  арифметически верным, соответствующим требованиям законодательства и  обстоятельствам спора.  

Ответчик контррасчёт взыскиваемой неустойки не представил, о применении норм  статьи 333 ГК РФ не заявил, представленный истцом расчет не оспорил.  

Какого-либо спора или разногласий по условию о размере неустойки у сторон при  заключении договора аренды не имелось.  

Доказательств того, что размер пени за нарушение договорного обязательства  установлен соглашением сторон с нарушением порядка свободного волеизъявления, в  материалах дела не имеется.  

Пунктом 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 № 17  «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса  Российской Федерации» разъяснено, что установление сторонами в договоре более  

высокого размера неустойки по отношению к размеру неустойки, установленному  законом, или средневзвешенным процентным ставкам кредитных организаций, само по  себе не является основанием для ее уменьшения по статье 333 ГК РФ.  

Значительное снижение дохода общества не является обстоятельством  непреодолимой силы в отношении денежного обязательства перед контрагентом, в связи с  чем, не может служить причиной освобождения арендатора от предусмотренной  договором ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства. В данном случае  такого рода риски подлежат отнесению на арендатора как профессионального участника  гражданского оборота.  

Превышение согласованного в договоре размера пени по отношению к ставке  рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, само по себе, в  отсутствие доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям допущенного  нарушения, также не является основанием для его снижения.  

Не могут рассматриваться в качестве таких оснований и обстоятельства  невозможности исполнения обязательства вследствие наличия задолженности перед  другими кредиторами и отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения  обязательств контрагентами, выполнения ответчиком социально значимых функций  (пункт 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24  марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).  

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, суд  считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании с  ответчика пени за период с 06.09.2022 по 25.01.2023 в сумме 114 076 руб. 00 коп.  

Судебные расходы распределены следующим образом.  

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

Таким образом, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать 26 457 руб. в  возмещение расходов по уплате государственной пошлины.  

Руководствуясь ст. ст. 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.  

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3  (301260, Тульская область, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  Индивидуального предпринимателя ФИО2 (г. Орёл, ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды здания   № 9/К270А от 05.10.2021 в размере 1 345 701 руб. 09 коп., в том числе: 1 091 707 руб. 49  коп. – постоянная часть арендной платы, 139 917 руб. 60 коп. – переменная часть  арендной платы, 114 076 руб. 00 коп. – неустойка (пени) за просрочку внесения арендных  платежей за период с 06.09.2022 по 25.01.2023, а также взыскать 26 457 руб. 00 коп.  расходов по уплате государственной пошлины.  

Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя. 

Разъяснить, что в соответствии с ч. 3 ст. 319 АПК РФ исполнительный лист  выдается по ходатайству взыскателя.  

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый  арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской  области в течение месяца со дня его принятия.  

 Судья А.Г. Кудряшова