Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-17264/2019

г. Хабаровск

30 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.12.2019.

 

     Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи Н.Л.Коваленко, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

     рассмотрел в судебном заседании дело по иску  общества с ограниченной ответственностью «Управдом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681000, 

<

...>) 

     к Администрации города Комсомольска-на-Амуре                                          (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 681000, 

<

...>)          

     о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и неустойки 

     третьи лица: муниципальное унитарное предприятие  «Единый расчетно-кассовый центр города Комсомольска-на-Амуре», индивидуальный предприниматель ФИО2, общество с ограниченной ответственностью «Лаванда»

 

     в отсутствие лиц, участвующих в деле.

 

     Общество с  ограниченной  ответственностью  «Управдом»  (далее – ООО «Управдом», истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Администрации города Комсомольска-на-Амуре           (далее – Администрация, ответчик) о взыскании 571 970,40 рублей,                           платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, составляющих:                    за период с 01.06.2016 по 30.06.2019, в том числе в отношении помещения                      № 1002, расположенного по пр. Ленина,44/2 в г. Комсомольске-на Амуре -                 251 051,31 руб., в отношении помещения № 1004, расположенного                      по ул. Вагонная, д. 14 в г. Комсомольске-на-Амуре – 91 845,97 руб., в отношении помещения № 1005, расположенного по ул. Вагонная, д. 14                                  в г. Комсомольске-на Амуре – 153 566,46 руб.,  а также пеней                                             за период с 01.06.2016 по 30.06.2019 в размере 75 506,66 руб.,                               в том числе в отношении помещения № 1002 в размере 38 227,09 руб.,                                                                                  в отношении помещения № 1004 – 13 951,87 руб., в отношении помещения                                      № 1005 в размере 23 327,70 руб.

      Иск мотивирован неисполнением ответчиком, являющимся собственником нежилых помещений, обязанности по внесению платы                             за содержание и ремонт общего имущества в период с  01.06.2016                            по 30.06.2019. Нормативно иск обоснован положениями статей                                       309, 310, 210 ГК РФ, статьёй 155 ЖК РФ.

      Определением от 01.10.2019 на основании статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное унитарное предприятие  «Единый расчетно-кассовый центр города Комсомольска-на-Амуре», индивидуальный предприниматель ФИО2, общество с ограниченной ответственностью «Лаванда».

       Истцом в порядке статьи 49 АПК РФ уточнены исковые требования, просит взыскать с ответчика за период с 01 июня 2016 по 30 июня 2019 года                           сумму в размере 496 463 руб. 74 коп. - основную задолженность, из них помещение: № 1002 -251 051 руб. 31 коп., № 1004 - 91 845 руб. 97 коп.,                          № 1005 - 153 566 руб. 46 коп.; взыскать с ответчика в пользу истца за период с 01 июня 2016 по 30 июня 2019 года сумму в размере 143 234 руб. 16 коп.              Из них помещение: № 1002 - 72 506 руб. 73 коп., № 1004 - 26 469 руб.                              40 коп., № 1005 - 44 258 руб. 03 коп. В связи с просрочкой исполнения указанной обязанности ответчику начислена законная неустойка за период с 24.09.2016 по 24.12.2019 в размере 140  828, 25 руб., в том числе в отношении помещения № 1002 в размере 71 287,03 руб., в отношении помещения                            № 1004 – 26 025,48 руб., в отношении помещения № 1005 в размере                    43 515,74 руб. 

      Судом принято уточнение иска.

      Ответчик, извещенный надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. С иском не согласен по основаниям, изложенным в отзыве. В возражениях указал, что установленная законодательством обязанность собственника по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в договорном порядке принята на себя арендатором муниципального имущества.    Образовавшаяся задолженность по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома за период нахождения помещений в аренде подлежит взысканию с МУП «ЕРКЦ», ИП ФИО2, ООО «Лаванда».   Также, указал, что деятельность органов местного самоуправления в первую очередь направлена на решение социально-экономических задач. Расходование средств местного бюджета имеет строго целевой характер, осуществляется в пределах доведенных лимитов. Полагает указанных лиц обязанными в силу закона и договоров нести соответствующие расходы. Сослался на не направление ответчику документов на оплату, в связи с чем невозможно определить начало просрочки обязательства. 

       Третье лицо МУП  «Единый  расчетно-кассовый  центр  города  Комсомольска-на-Амуре» (далее – МУП РКЦ) явку представителя не обеспечило. В соответствии с отзывом с иском не согласно, указывая на то, что владеет спорными помещениями на основании договора аренды. Полагает необоснованным предъявление в составе платы на содержание тарифной ставки за услуги по вывозу ТБО.

     Третьи лица индивидуальный предприниматель ФИО2, общество с ограниченной ответственностью «Лаванда», уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились,                                    пояснений не представлено.

      Спор рассмотрен судом по существу в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, по материалам дела.

       Исследовав материалы дела,  арбитражный суд

                                           УСТАНОВИЛ: 

 

        Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН об объектах недвижимости муниципальное образование городской округ «город Комсомольск-на-Амуре» является собственником нежилых помещений:

1)№ 1002 площадью 319,9 М2, расположенного на первом этаже МКД № 44/2 по пр. Ленина в г. Комсомольске-на-Амуре;

2)№ 1004 площадь 128,10 М2, расположенного на первом этаже МКД № 14 по ул. Вагонная в г. Комсомольске-на-Амуре;

3)№ 1005 площадь 214,2 М2, расположенного на первом этаже МКД № 14 по ул. Вагонная в г. Комсомольске-на-Амуре.

ООО «Управдом» осуществляет управление многоквартирным домом (МКД), расположенными по адресу: 

<

...> на основании договора управления № Л/44/2 от 01 апреля 2012 года; 

<

...> на основании договора управления В/14 от 12 августа 2012 года, на основании договора управления многоквартирным домом от 12.08.2012 № Л 44/2; МКД по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Ленина,  д. 44 и лицензии № 027-000143 от 05.05.2015.

В соответствии с пунктами 4.2. договоров управления размер платы за содержание и текущий ремонт установлен в соответствии с  действующими тарифными ставками, утвержденными администрацией г. Комсомольска-на-Амуре.

В период с июня 2016 по июнь 2019 года действовали тарифные ставки, определенные в постановлениях Администрации г. Комсомольска-на-Амуре от 19.05.2015 № 1540-па, от 17.03.2016 № 642-па, от 13.06.2017                               № 1512-па, от 01.06.2018 № 1223-па, № 1512-па от 13.06.2017.                                      

 Срок внесения собственниками платежей установлен в пункте                             4.5. договоров – до 25 числа месяца, следующего за истекшим.

Договор на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД с арендатором вышеуказанных помещений не заключен.

          Согласно расчету сумма задолженности за период с 01.06.2016 по 30.06.2019 составляет в размере 496 463 руб. 74 коп., из них помещение: № 1002 -251 051 руб. 31 коп., № 1004 - 91 845 руб. 97 коп., № 1005 - 153 566 руб. 46 коп.

Поскольку ответчик обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества МКД в отношении указанных помещений не исполнял, образовалась задолженность в общем размере 496 463 руб. 74 коп. 

 Направленная в адрес ответчика претензия № 285 от 17.07.2019 с требованием погасить задолженность оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском.  

          Оценив представленные  доказательства  в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ,  суд  пришел к  следующим выводам.

         Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

         В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

     В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

     При этом в силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

     Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

 В соответствии с пунктом 1, 2 статьи 39, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

     Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

   Как закреплено в пункте 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

 Таким образом, обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений в силу прямого указания закона.

     Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

      Согласно пункту 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

        В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

         Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Доводы ответчика о том, что он является ненадлежащим в связи с тем, что помещения  использовалось в спорный период арендатором МУП РКЦ, отклонены судом в связи со следующим.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Данная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2(2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015 (вопрос 5).

Материалами дела подтверждается, что соответствующий договор между ООО «Управдом» и арендаторами (третьим лицами) не заключался. Следовательно, Администрация является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Размер тарифов на содержание о ремонт общего имуществ определен истцом  на основании постановлений Администрации г. Комсомольска-на-Амуре за соответствующие периоды.

С 01.01.2017 в размер платы за содержание жилого помещения включаются расходы на холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании общего имущества в МКД, из расчета нормативов потребления коммунальных услуг холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения на общедомовые нужды.  Расчет стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды определен в соответствии с тарифными ставками, установленными постановлениями Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края в соответствующие пенриоды.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 изложены обязательные для арбитражных судов разъяснения, согласно которым при наличии тарифов на оплату услуг управляющей организации и коммунальных ресурсов, данных о площади многоквартирного дома и площади помещений, находящихся во владении конкретного собственника, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества.

Доказательств оплаты долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

 Из материалов дела следует, что муниципальное образование городской округ «город Комсомольск-на-Амуре» является собственником нежилых помещений: № 1002 площадью 319,9 М2, расположенного на первом этаже МКД № 44/2 по пр. Ленина в г. Комсомольске-на-Амуре; № 1004 площадь 128,10 М2, расположенного на первом этаже МКД № 14 по ул. Вагонная в г. Комсомольске-на-Амуре; № 1005 площадь 214,2 М2, расположенного на первом этаже МКД № 14 по ул. Вагонная в г. Комсомольске-на-Амуре.  Данный факт ответчиком не оспорен.

      В спорный период  плата за  содержание и ремонт общего имущества ответчиком  не перечислялась, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2016 по 30.06.2019 года                                  в размере 496 463,74 рублей.

      Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №  491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме) предусмотрен состав общего имущества многоквартирного дома.

В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Пунктом 3 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии с п.1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

Именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

      Исковое требование о взыскании основного долга за содержание и ремонт общего имущества МКД подлежит удовлетворению за период с 01.06.2016                 по 30.06.2019 года в размере 496 463,74 рублей (с учетом уточнения).

  В Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ изложена правовая позиция, в которой  разъясняется, что управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества.

   Исходя из содержания статей 37 и 39 ЖК РФ, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. При этом, отсутствие заключенного договора на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения собственника от участия в таких расходах.

Таким образом, собственник помещения в жилом доме обязан участвовать в издержках по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Данная обязанность прямо предусмотрена законом.

Ответчик, являясь в спорный период собственником помещения в вышеназванном доме, обязан ежемесячно нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, исходя из установленных расценок.

 Не является основанием освобождения собственника от бремени расходов на содержание помещения отсутствие у него письменного договора с ресурсоснабжающими, управляющими и иными организациями. Такая обязанность возникает у собственника помещения в силу закона и не обусловлена заключением договоров с исполнителями услуг (пункт 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017г. № 22).

Таким образом, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и обязан вносить плату за содержание общего имущества многоквартирного дома наравне с другими собственниками многоквартирного дома в порядке и размере, установленном договором управления МКД.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере                        140 828,25 руб., начисленной за период с 24.09.2016 по 24.12.2019 (с учетом уточнения).                           

       В силу статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

     Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

     Пунктом 4.1 договора управления плата за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги вносится собственником ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим (отчетным) месяцем.

Исковое требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению                  в размере 140 828,25 рублей (с учетом уточнения). Расчет пеней произведен истцом арифметически верно, с учетом количества дней просрочки и положений ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (с 31 дня просрочки), исходя из ключевой ставки ЦБ РФ – 6,25%.

В силу требований статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по государственной пошлине в размере 15 746 руб. относятся  на ответчика.

На основании статьи 333.40 НК РФ подлежит возврату истцу из федерального бюджета государственная пошлина в размере 711 руб.

 

Руководствуясь статьями 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Администрации города Комсомольска-на-Амуре                                             в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управдом»    задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 496 463 руб. 74 коп., неустойку в размере 140 828 руб. 25 коп., всего 637 291 руб. 99 коп., а также судебные расходы по государственной пошлине по иску в размере 15 746 руб. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью  «Управдом» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 711 руб., перечисленную по платежному поручению № 450 от 12.12.2019.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

 Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                              Н.Л.Коваленко