АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

Ленина проспект, д. 32/27, Екатеринбург, 620075  

http://fasuo.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ Ф09-4303/23 

Екатеринбург

15 августа 2023 г.

 

Дело № А76-26622/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 09 августа 2023 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 августа 2023 г. 

 

Арбитражный суд Уральского округа в составе: 

председательствующего Беляевой Н.Г., 

судей Краснобаевой И.А., Татариновой И.А. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО1 рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях (далее – МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, ответчик) на решение Арбитражного суда Челябинской области от 08.02.2023 по делу № А76-26622/2022 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2023 по тому же делу. 

Судебное заседание проведено путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Челябинской области в порядке статьи 153.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

         МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях – ФИО2 (доверенность от 26.12.2022). 

         общества с ограниченной ответственностью Торговая компания «Стрела» (далее - общество ТК «Стрела», истец) – ФИО3 (доверенность от 01.06.2023). 

         Общество ТК «Стрела» обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, в котором просило взыскать:

- сумму неосновательного обогащения в связи с переплатой арендной платы по договору аренды от 15.11.2006 № 635-06 за период с 08.08.2012 по 31.08.2016 в размере 4 873 084 руб. 38 коп., проценты за период с 03.04.2014 по 31.01.2023 в размере 1 759 488 руб. 37 коп., с продолжением начисления процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму задолженности начиная с 01.02.2023 по день фактического погашения задолженности;

- сумму неосновательного обогащения в связи с переплатой арендной платы по договору аренды земельного участка № 2487-16 от 27.09.2016 за период с 13.06.2018 по 31.01.2023 в размере 4 303 972 руб. 47 коп., проценты за период с 01.01.2020 по 31.01.2023 в размере 1 617 983 руб. 98 коп., с продолжением начисления процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму задолженности начиная с 01.02.2023 по день фактического погашения задолженности (с учетом уточнений иска, принятых судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Челябинский текстильный комбинат» (далее - общество «Челябинский текстильный комбинат»), общество с ограниченной ответственностью «Молл» (далее - общество «Молл»), индивидуальный предприниматель ФИО4 (далее - предприниматель ФИО4), индивидуальный предприниматель ФИО5 (далее - предприниматель ФИО5), индивидуальный предприниматель ФИО6 (далее - предприниматель ФИО6).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 08.02.2023 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2023 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, просит обжалуемые решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Заявитель жалобы настаивает на том, что истцом были согласованы все положения договора, подписаны расчеты арендной платы, являющиеся приложениями к договору, а также регулярно производилась оплата по договору, что свидетельствует о добровольном исполнении истцом принятых на себя обязательств по оплате арендной платы в установленных в расчетах размерах. Ссылаясь на то, что арендная плата по спорному договору относится к категории регулируемых цен, МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях считает, что ее расчет с применением ставки 1,5 % от кадастровой стоимости может быть применен только с даты вступления в силу изменений в Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, внесенных постановлением Правительства Российской Федерации от 05.07.2017 № 531. Более того, заявитель жалобы считает, что в силу действующего земельного законодательства применение льготной ставки (1,5% от кадастровой стоимости) возможно только в случае первичного предоставления земельного участка в аренду после переоформления права постоянного (бессрочного) пользования (пункт 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»), в то время как к спорной ситуации данные положения неприменимы. Также МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях обращает внимание суда округа на то, что истцом не представлены какие-либо документы и сведения, свидетельствующие о фактическом использовании защитного сооружения гражданской обороны в целях обеспечения деятельности государства в области обороны и безопасности, а также о фактическом существовании (отсутствии) данного объекта, пригодности его для использования в указанных целях. Отдельно заявитель жалобы отмечает, что за время действия договора истец с заявлениями о выкупе земельного участка не обращался, в связи с чем считает, что права и законные интересы истца в рассматриваемом случае не нарушены. МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях полагает, что срок исковой давности для взыскания неосновательно обогащения истцом пропущен. По мнению заявителя жалобы, указанные доводы не получили надлежащей правовой оценки со стороны судов первой и апелляционной инстанций. 

В отзыве на кассационную жалобу общество ТК «Стрела» просит оставить обжалуемые решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения, считая доводы, изложенные в ней, несостоятельными.

В соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции в обжалуемой части исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно кассационной жалобы.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Челябинской области (арендодатель) и обществом ТК «Стрела» и обществом «Челябинский текстильный комбинат» (арендаторы) заключен договор аренды от 15.11.2006 № 635-06 земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации с множественностью лиц на стороне арендатора в редакции дополнительного соглашения от 31.07.2008, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок из земли поселений с кадастровым номером 74:36:0711003:77, находящийся по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, ул. Молодогвардейцев, 7, для эксплуатации административно-бытового блока и производственного цеха, общей площадью 73 860 кв. м, из которой доля общества ТК «Стрела» 33 237 кв.м (45%) и доля общества «Челябинский текстильный комбинат» 40 623 кв.м (55%).

На участке имеется административно-бытовой корпус А и производственный цех Б-Б14. Общая площадь имущества на данном участке – 96 117,3 кв. м, из которой доля общества ТК «Стрела» 42 880,1 кв.м (45%) и доля общества  «Челябинский текстильный комбинат» 53 237,2 кв.м (55%).

В силу пункта 2.1 договор заключен сроком на пять лет.

По акту приема-передачи от 15.11.2006 арендуемый земельный участок передан арендаторам.

На основании пункта 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 11.05.2011 № 2 арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 01 числа месяца, следующего за отчетным месяцев, срок уплаты за последний месяц года - до 25 декабря текущего года.

В связи со вступлением в договор аренды в качестве соарендатора общества «Молл» было подписано дополнительное соглашение от 26.03.2014 № 3.

Согласно пункту 3.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 26.03.2014 № 3 порядок расчета арендной паты может быть изменен при проведении рыночной оценки стоимости земельного участка. Основанием для изменения арендной платы является письменное уведомление арендаторов. Размер и порядок расчета арендной платы определен в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Арендная плата за пользование участком рассчитывается с учетом доли в праве аренды на участок, размер которой пропорционален отношению указанной в свидетельстве о государственной регистрации права общей площади объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности одного арендатора, к общей площади объектов недвижимого имущества (96 026,50 кв. м), расположенных на участке и находящихся в собственности арендаторов, при этом доля в праве аренды участка составляет: общества ТК «Стрела» - 3656,782243/10000; общества «Челябинский текстильный комбинат» - 5519,341015/10000; общества «Молл» - 823,876742/10000.

В соответствии с пунктом 4.2.3 договора арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора.

За период с 01.01.2012 по 31.12.2012 арендодателем подготовлен расчет арендной платы на основании Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отчета от 09.12.2011 № 693-11 «Об определении рыночной обоснованной величины арендной платы за земельный участок», в соответствии с которым плата за аренду земли арендатора общества ТК «Стрела» в указанный период составила 2 338 063 руб. 41 коп.

В доказательство произведенной оплаты за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 обществом ТК «Стрела» представлены платежные поручения № 4334 от 05.07.2012 на сумму 1 169 031 руб. 71 коп., № 4521 от 02.08.2012 на сумму 194 838 руб. 62 коп., № 5113 от 26.10.2012 на сумму 194 838 руб. 62 коп., № 5118 от 29.10.2012 на сумму 779 354 руб. 46 коп., всего на общую сумму 2 338 063 руб. 41 коп.

За период с 01.01.2013 по 31.12.2013 арендодателем подготовлен расчет арендной платы на основании Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отчета от 09.12.2011 № 693-11 «Об определении рыночной обоснованной величины арендной платы за земельный участок», Федерального закона от 03.12.2012 № 216-ФЗ «О федеральном бюджете на 2013 и на плановый период 2014 и 2015 год», в соответствии с которым плата за аренду земли арендатора общества ТК «Стрела» в указанный период составила 2 466 656 руб. 90 коп. 

В доказательство произведенной оплаты за период с 01.01.2013 по 31.12.2013 обществом ТК «Стрела» представлены платежные поручения № 937 от 10.06.2013 на сумму 503 595 руб. 21 коп., № 940 от 10.06.2013 на сумму 2 252 руб. 94 коп., № 430 от 03.09.2013 на сумму 861 785 руб. 07 коп., № 651 от 07.10.2013 на сумму 431 459 руб. 40 коп., № 993 от 05.12.2013 на сумму 616 664 руб. 24 коп., всего на общую сумму 2 415 856 руб. 86 коп.

За период с 01.01.2014 по 31.12.2014 арендодателем подготовлен расчет арендной платы на основании Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отчета от 09.12.2011 № 693-11 «Об определении рыночной обоснованной величины арендной платы за земельный участок», Федерального закона от 03.12.2012 № 216-ФЗ «О федеральном бюджете на 2013 и на плановый период 2014 и 2015 год», Федерального закона от 02.12.2013 № 349-ФЗ «О федеральном бюджете на 2014 и на плановый период 2015 и 2016 год», в соответствии с которым плата за аренду земли арендатора общества ТК «Стрела» в указанный период составила 2 104 673 руб.

В доказательство произведенной оплаты за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 обществом ТК «Стрела» представлены платежные поручения № 365 от 02.04.2014 на сумму 526 168 руб. 25 коп., № 724 от 11.06.2014 на сумму 526 168 руб. 25 коп., № 1264 от 30.09.2014 на сумму 526 168 руб. 26 коп., № 1407 от 27.10.2014 на сумму 175 389 руб. 42 коп., № 1561 от 26.11.2014 на сумму 175 389 руб. 42 коп., № 153 от 17.12.2014 на сумму 175 389 руб. 38 коп., всего на общую сумму 2 104 672 руб. 98 коп.

За период с 01.01.2015 по 31.12.2015 арендодателем подготовлен расчет арендной платы на основании Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отчета от 09.12.2011 № 693-11 «Об определении рыночной обоснованной величины арендной платы за земельный участок», Федерального закона от 03.12.2012 № 216-ФЗ «О федеральном бюджете на 2013 и на плановый период 2014 и 2015 год», Федерального закона от 02.12.2013 № 349-ФЗ «О федеральном бюджете на 2014 и на плановый период 2015 и 2016 год», Федерального закона от 01.12.2014 № 349-ФЗ «О федеральном бюджете на 2015 и на плановый период 2016 и 2017 год», в соответствии с которым плата за аренду земли арендатора общества ТК «Стрела» в указанный период составила 2 220 430 руб. 02 коп.

В доказательство произведенной оплаты за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 обществом ТК «Стрела» представлены платежные поручения № 147 от 12.02.2015 на сумму 185 035 руб. 84 коп., № 189 от 25.02.2015 на сумму 185 035 руб. 84 коп., № 339 от 31.03.2015 на сумму 185 035 руб. 84 коп., № 464 от 30.04.2015 на сумму 185 035 руб. 84 коп., № 565 от 29.05.2015 на сумму 185 035 руб. 84 коп., № 677 от 30.06.2015 на сумму 185 035 руб. 84 коп., № 801 от 30.07.2015 на сумму 185 035 руб. 84 коп., № 962 от 31.08.2015 на сумму 185 035 руб. 84 коп., № 1094 от 24.09.2015 на сумму 185 035 руб. 84 коп., № 1241 от 26.10.2015 на сумму 185 035 руб. 84 коп., № 1399 от 27.11.2015 на сумму 185 035 руб. 84 коп., № 1524 от 21.12.2015 на сумму 185 035 руб. 78 коп., всего на общую сумму 2 220 430 руб. 02 коп.

За период с 01.01.2016 по 31.12.2016 арендодателем подготовлен расчет арендной платы на основании Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отчета от 09.12.2011 № 693-11 «Об определении рыночной обоснованной величины арендной платы за земельный участок», Федерального закона от 03.12.2012 № 216-ФЗ «О федеральном бюджете на 2013 и на плановый период 2014 и 2015 год», Федерального закона от 02.12.2013 № 349-ФЗ «О федеральном бюджете на 2014 и на плановый период 2015 и 2016 год», Федерального закона от 01.12.2014 № 349-ФЗ «О федеральном бюджете на 2015 и на плановый период 2016 и 2017 год», Федерального закона от 14.12.2015 № 359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016» в соответствии с которым плата за аренду земли арендатора общества ТК «Стрела» в указанный период составила 2 362 537 руб. 54 коп.

В доказательство произведенной оплаты за период с 01.01.2016 по 31.08.2016 обществом ТК «Стрела» представлены платежные поручения № 82 от 29.01.2016 на сумму 196 878 руб. 13 коп., № 200 от 26.02.2016 на сумму 196 878 руб. 13 коп., № 360 от 31.03.2016 на сумму 196 878 руб. 13 коп., № 513 от 29.04.2016 на сумму 196 878 руб. 13 коп., № 620 от 26.05.2016 на сумму 196 878 руб. 13 коп., № 746 от 27.06.2016 на сумму 196 878 руб. 13 коп., № 877 от 25.07.2016 на сумму 196 878 руб. 13 коп., № 1061 от 29.08.2016 на сумму 196 878 руб. 13 коп., всего на общую сумму 1 575 025 руб. 04 коп.

Соглашением от 26.09.2016 договор аренды от 15.11.2006 № 635-06 расторгнут.

По акту приема-передачи от 26.09.2016 арендованный земельный участок возвращен арендодателю.

На основании распоряжения от 27.09.2016 № 535-р между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области (арендатор), обществом ТК «Стрела», обществом «Челябинский текстильный комбинат», предпринимателем ФИО5, предпринимателем ФИО6, предпринимателем ФИО4 (арендаторы) заключен договор аренды № 2487-16 земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации со множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в совместную аренду земельный участок, находящийся в собственности Российской Федерации, с реестровым номером П11740002997, общей площадью 73 860,0 кв. м, с кадастровым номером 74:36:0711003:77, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, и используют его совместно с другими собственниками недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, для эксплуатации административно-бытового блока и производственного цеха, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

В силу пункта 2.1 договор заключен сроком на 49 лет.

На основании пункта 3.2 договора порядок расчета арендной паты может быть изменен при проведении рыночной оценки стоимости земельного участка. Основанием для изменения арендной платы является письменное уведомление арендаторов. Размер и порядок расчета арендной платы определен в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Арендная плата за пользование участком рассчитывается с учетом доли в праве аренды на участок, размер которой пропорционален отношению указанной в свидетельстве о государственной регистрации права общей площади объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности одного арендатора, к общей площади объектов недвижимого имущества (97 168,30 кв. м), расположенных на участке и находящихся в собственности арендаторов, при этом доля в праве аренды участка составляет: общества ТК «Стрела» - 36,0651%; общества «Челябинский текстильный комбинат» - 44,7968%; предпринимателя ФИО5 - 11,0383%; предпринимателя ФИО6 - 4,0916%; предпринимателя ФИО4 - 4,0082%.

По акту приема-передачи от 27.09.2016 земельный участок передан арендаторам.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.01.2023 на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0711003:77 зарегистрировано право собственности за Российской Федерацией 08.07.2008.

За период с 01.09.2016 по 31.12.2016 арендодателем подготовлен расчет арендной платы на основании приказа Министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области от 10.11.2015 № 263-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Челябинской области», Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ», в соответствии с которым плата за аренду земли арендатора общества ТК «Стрела» в указанный период составила 510 219 руб. 95 коп., а в соответствии с перерасчетом - 382 664 руб. 97 коп.

В доказательство произведенной оплаты за период с 01.09.2016 по 31.12.2016 обществом ТК «Стрела» представлены платежные поручения № 1215 от 27.09.2016 на сумму 196 878 руб. 13 коп., № 1369 от 27.10.2016 на сумму 43 745 руб. 89 коп., № 1537 от 29.11.2016 на сумму 127 554 руб. 99 коп., № 1617 от 16.12.2016 на сумму 142 040 руб. 94 коп., всего на общую сумму 510 219 руб. 95 коп.

За период с 01.01.2017 по 31.12.2017 арендодателем подготовлен расчет арендной платы на основании Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ», отчета № 220/16 об определении рыночной стоимости земельных участков, мотивированного мнения от 29.08.2016 № 8970 на отчет об оценке № 220/16, информации Банка России от 16.09.2016, в соответствии с которым плата за аренду земли арендатора общества ТК «Стрела» в указанный период составила 5 719 095 руб. 36 коп., а в соответствии с перерасчетом - 1 147 994 руб. 90 коп.

В доказательство произведенной оплаты за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 обществом ТК «Стрела» представлены платежные поручения № 59 от 30.01.2017 на сумму 476 591 руб. 28 коп., № 224 от 01.03.2017 на сумму 476 591 руб. 28 коп., № 368 от 27.03.2017 на сумму 476 591 руб. 28 коп., № 508 от 19.04.2017 на сумму 476 591 руб. 28 коп., № 706 от 29.05.2017 на сумму 476 591 руб. 28 коп., № 824 от 28.06.2017 на сумму 476 591 руб. 28 коп., № 985 от 26.07.2017 на сумму 476 591 руб. 28 коп., № 1140 от 28.08.2017 на сумму 476 591 руб. 28 коп., № 1275 от 26.09.2017 на сумму 476 591 руб. 28 коп., № 1486 от 27.10.2017 на сумму 476 591 руб. 28 коп., № 1657 от 27.11.2017 на сумму 476 591 руб. 28 коп., № 1806 от 25.12.2017 на сумму 476 591 руб. 28 коп., всего на общую сумму 5 719 095 руб. 36 коп.

За период с 01.01.2018 по 31.12.2018 арендодателем подготовлен расчет арендной платы на основании Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ», отчета № 220/16 об определении рыночной стоимости земельных участков, мотивированного мнения от 29.08.2016 № 8970 на отчет об оценке № 220/16, информации Банка России от 16.09.2016, Федерального закона от 05.12.2017 № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 год» в соответствии с которым плата за аренду земли арендатора общества ТК «Стрела» в указанный период составила 5 947 859 руб. 18 коп., а в соответствии с перерасчетом - 916 738 руб. 15 коп.

В доказательство произведенной оплаты за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 обществом ТК «Стрела» представлены платежные поручения № 86 от 26.01.2018 на сумму 495 654 руб. 93 коп., № 225 от 26.02.2018 на сумму 495 654 руб. 93 коп., № 351 от 22.03.2018 на сумму 495 654 руб. 93 коп., № 528 от 28.04.2018 на сумму 495 654 руб. 93 коп., № 661 от 25.05.2018 на сумму 495 654 руб. 93 коп., № 775 от 22.06.2018 на сумму 495 654 руб. 93 коп., № 913 от 24.07.2018 на сумму 495 654 руб. 93 коп., № 1052 от 24.08.2018 на сумму 495 654 руб. 93 коп., № 1212 от 24.09.2018 на сумму 495 654 руб. 93 коп., № 121 от 23.10.2018 на сумму 495 654 руб. 93 коп., № 294 от 28.11.2018 на сумму 495 654 руб. 93 коп., № 420 от 19.12.2018 на сумму 495 654 руб. 93 коп., всего на общую сумму 5 947 859 руб. 16 коп.

За период с 01.01.2019 по 31.12.2019 арендодателем подготовлен расчет арендной платы на основании Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ», отчета № 220/16 об определении рыночной стоимости земельных участков, мотивированного мнения от 29.08.2016 № 8970 на отчет об оценке № 220/16, информации Банка России от 16.09.2016, Федерального закона от 05.12.2017 № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 год», Федерального закона от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 год» в соответствии с которым плата за аренду земли арендатора общества ТК «Стрела» в указанный период составила 6 203 617 руб. 12 коп., а в соответствии с перерасчетом - 916 738 руб. 15 коп.

В доказательство произведенной оплаты за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 обществом ТК «Стрела» представлены платежные поручения № 74 от 28.01.2019 на сумму 495 654 руб. 93 коп., № 172 от 27.02.2019 на сумму 495 654 руб. 93 коп., № 190 от 01.03.2019 на сумму 21 313 руб. 16 коп., № 191 от 01.03.2019 на сумму 21 313 руб. 16 коп., № 300 от 29.03.2019 на сумму 516 968 руб. 09 коп., № 426 от 26.04.2019 на сумму 516 968 руб. 09 коп., № 534 от 23.05.2019 на сумму 516 968 руб. 09 коп., № 1069 от 24.09.2019 на сумму 516 968 руб. 09 коп., № 691 от 26.06.2019 на сумму 516 968 руб. 09 коп., № 831 от 26.07.2019 на сумму 516 968 руб. 09 коп., № 966 от 26.08.2019 на сумму 516 968 руб. 09 коп., всего на общую сумму 4 652 712 руб. 81 коп.

За период с 01.01.2020 по 31.12.2020 арендодателем подготовлен расчет арендной платы на основании Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ», в соответствии с которым плата за аренду земли арендатора общества ТК «Стрела» в указанный период составила 916 738 руб. 15 коп.

За период с 01.01.2021 по 31.12.2021 арендодателем подготовлен расчет арендной платы на основании Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ», в соответствии с которым плата за аренду земли арендатора общества ТК «Стрела» в указанный период составила 374 310 руб. 31 коп.

За период с 01.01.2022 по 31.12.2022 арендодателем подготовлен расчет арендной платы на основании Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ», в соответствии с которым плата за аренду земли арендатора общества ТК «Стрела» в указанный период составила 374 310 руб. 31 коп.

Согласно акту сверки взаимных расчетов № 5100-000415 за период 2019 задолженность МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях в пользу общества ТК «Стрела» составляет 12 635 534 руб. 77 коп. 

Согласно акту сверки взаимных расчетов № 5100-000111 за период 2020 задолженность МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях в пользу общества ТК «Стрела» составляет 10 004 196 руб. 32 коп. 

Согласно акту сверки взаимных расчетов № 5100-000549 за период 2021 задолженность МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях в пользу общества ТК «Стрела» составляет 8 849 420 руб. 60 коп. 

Согласно акту сверки взаимных расчетов № 5100-000702 за период с 01.01.2022 по 30.01.2023 задолженность МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях в пользу общества ТК «Стрела» составляет 4 303 972 руб. 47 коп.

         Указанные акты подписаны и скреплены печатями сторон. 

В письме № 12990 от 10.10.2019 МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях сообщило обществу ТК «Стрела» о зачете переплаты по договору аренды от 27.09.2016 № 2487-16 в счет арендных платежей по договору аренды от 13.09.2016 № 2486-16 в размере 335 676 руб. 51 коп., а также в счет арендных платежей по договору аренды от 31.07.2008 № 1262-08 в размере 32 026 руб. 32 коп.

В письме № 74-КН/4983 от 30.03.2020 МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях сообщило обществу ТК «Стрела» о зачете переплаты по договору аренды от 27.09.2016 № 2487-16 в счет арендных платежей по договору аренды от 13.09.2016 № 2486-16 в размере 1 351 394 руб. 93 коп., а также в счет арендных платежей по договору аренды от 31.07.2008 № 1262-08 в размере 131 948 руб. 62 коп.

В письме № 74/2183 от 16.02.2021 МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях сообщило обществу ТК «Стрела» о зачете переплаты по договору аренды от 27.09.2016 № 2487-16 в счет частичной оплаты за 1 квартал 2021 по договору аренды от 13.09.2016 № 2486-16 в размере 350 349 руб., а также в счет арендных платежей за 2021 год по договору аренды от 31.07.2008 № 1262-08 в размере 136 830 руб. 72 коп.

В письме № 74-СЮ/9804 от 12.07.2021 МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях сообщило обществу ТК «Стрела» о зачете переплаты по договору аренды от 27.09.2016 № 2487-16 в счет частичной арендной платы (за 2 и 3 квартал 2021) по договору аренды от 13.09.2016 № 2486-16 в размере 700 698 руб. 

В письме № 74-СЮ/1802 от 04.02.2022 МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях сообщило обществу ТК «Стрела» о зачете переплаты по договору аренды от 27.09.2016 № 2487-16 в счет частичной арендной платы (за 4 квартал 2021) по договору аренды от 13.09.2016 № 2486- 16 в размере 350 349 руб. 54 коп. 

В письме № 74-СЮ/2149 от 10.02.2022 МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях сообщило обществу ТК «Стрела» о зачете переплаты по договору аренды от 27.09.2016 № 2487-16 в счет частичной оплаты за 1 квартал 2022 по договору аренды от 13.09.2016 № 2486-16 в размере 364 363 руб. 00 коп., а также в счет оплаты за 2022 год по договору аренды от 31.07.2008 № 1262-08 в размере 142 303 руб. 95 коп. 

В письме № 74-СЮ/8607 от 08.06.2022 МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях сообщило обществу ТК «Стрела» о зачете переплаты по договору аренды от 27.09.2016 № 2487-16 в счет частичной арендной платы (за апрель 2022) по договору аренды от 13.09.2016 № 2486-16 в размере 114 799 руб. 43 коп., а также в счет оплаты за период с 01.05.2022 по 31.12.2022 по договору аренды от 20.05.2022 № 2845-22 в размере 1 333 328 руб. 77 коп. 

В письме № 74-СЮ/1095 от 24.01.2023 МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях сообщило обществу ТК «Стрела» о зачете переплаты по договору аренды от 27.09.2016 № 2487-16 в счет арендной платы по договору аренды земельного участка от 31.07.2008 № 1262-08 в размере 150 130 руб. 67 коп., а также в счет арендной платы по договору аренды земельного участка от 20.05.2022 № 2845-22 в размере 2 095 639 руб. 08 коп. 

Истцом в адрес ответчика направлено требование б/н от 06.06.2022 о выплате суммы неосновательного обогащения в размере 12 291 535 руб. 36 коп. излишне уплаченной по договорам аренды от 15.11.2006 № 635-06 и от 27.09.2016 № 2487-16.

В ответ на требование истца ответчик указал на рассмотрение вопроса о возможности возврата излишне перечисленных денежных средств в случае предоставления заявления на возврат, а также необходимого пакета документов.

Общество ТК «Стрела» направило МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях заявление б/н от 26.08.2022 на возврат излишне уплаченных платежей.

Письмами № 74-СЮ/13168 от 02.09.2022 и № 74-СЮ/14509 от 27.09.2022 МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях указало на отсутствие оснований для перерасчета арендной платы за период с 2012 по 31.08.2016 по договору № 635-06 от 15.11.2006, сообщив о возможности зачета суммы переплаты в счет оплаты по иным действующим договорам аренды

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения общества ТК «Стрела» в арбитражный суд с заявленными исковыми требованиями.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из доказанности факта наличия переплаты на стороне истца по договорам аренды. Также суд признал расчет процентов за пользование чужими денежными средствами верным, удовлетворил требования в данной части в полном объеме.

Суд апелляционной инстанции выводы суда первой инстанции поддержал.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в пределах, установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Из материалов дела усматривается, что истцом по существу заявлены требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в связи с образовавшейся переплатой по спорному договору аренды в связи с нахождением в границах арендуемого земельного участка с кадастровым номером 74:36:0711003:77 объекта недвижимости бомбоубежище-здание, являющимся защитным сооружением гражданской обороны.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 указанного Кодекса. 

Правила главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли такое обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. 

В пункте 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации изложено о возможности применения норм об обязательствах из неосновательного обогащения к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

При этом в предмет доказывания по данным спорам входят следующие обстоятельства: факт получения (использования) ответчиком имущества, принадлежащего истцу, факт пользования ответчиком этим имуществом; размер переданного имущества, период пользования спорным имуществом в целях определения размера неосновательного обогащении.

Бремя доказывания указанных обстоятельств в силу положений части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагается на истца. Недоказанность хотя бы одного из названных обстоятельств влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований.

 В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (подпункт 7 пункта 1 статьи 1, пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Согласно положениям пунктов 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

На основании пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. 

Исходя из пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. 

Вместе с тем в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, устанавливается Правительством Российской Федерации.

Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, закреплены в Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582

Таким образом, поскольку ставки арендной платы в настоящем случае являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в публичной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в, том числе в пределах полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте. 

Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка (абзац 4 пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

На основании подпункта 5 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации ограниченными в обороте признаются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности и таможенных нужд и не указанные в пункте 4 этой же статьи.

Вопреки доводам заявителя кассационной жалобы, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая наличие в материалах дела доказательств факта нахождения в границах арендуемого земельного участка с кадастровым номером 74:36:0711003:77 объекта недвижимости бомбоубежище-здание, являющимся защитным сооружением гражданской обороны, суды первой и апелляционной инстанций правомерно пришли к выводу о доказанности истцом факта наличия у него переплаты по спорным договорам, образовавшейся в связи с внесением истцом излишней суммы арендных платежей. 

Указанный вывод сделан судами, в том числе с учетом имеющих преюдициальное значение обстоятельств, установленных вступившими в законную силу судебными актами по делам № А76-7593/2018, № А76-12078/2020, № А76-27734/2020.

Так, исходя из части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Преюдициальная связь судебных актов обусловлена свойством обязательности как элемента законной силы судебного акта, в силу которой в процессе судебного доказывания суд не должен дважды устанавливать один и тот же факт в отношениях между теми же сторонами. Иной подход означает возможность опровержения, опосредованного вступившим в законную силу судебным актом вывода суда о фактических обстоятельствах другим судебным актом, что противоречит общеправовому принципу определенности, а также принципам процессуальной экономии и стабильности судебных решений (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 05.02.2007 № 2-П). 

Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение. Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

 

 

 Вступившими в законную силу судебными актами по делам № А76-7593/2018, № А76-12078/2020, № А76-27734/2020 установлено, что в здании, часть помещений в котором принадлежат на праве собственности истцу и расположенном на арендуемом земельном участке с кадастровым номером 74:36:0711003:77 находится нежилое помещение - защитное сооружение гражданской обороны 2 класса (мобилизационное имущество), площадью 1275 кв.м, правообладателем которого является Российская Федерация, в связи с чем судами сделан вывод о том, что размер годовой арендной платы за пользование спорным земельным участком не может превышать 1,5% кадастровой стоимости арендуемого земельного участка как ограниченного в обороте в связи с нахождением в его границах защитного сооружения гражданской обороны (бомбоубежища) в соответствии с требованиями абзаца 3 пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В рамках настоящего дела судами первой и апелляционной инстанций установлено, что переплата по спорным договорам выявлена сторонами при подписании актов сверки взаиморасчетов, ответчиком не оспорен факт перечисления платежей в указанном размере (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), при этом в обоснование размера неосновательного обогащения истцом в материалы дела представлены соответствующие расчеты, которые проверены судами и признаны арифметически верными.

С учетом изложенного, принимая во внимание преюдициальные обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными актами в рамках ранее рассмотренных дел № А76-7593/2018, № А76-12078/2020, № А76-27734/2020, суды первой и апелляционной инстанций правомерно пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований общества ТК «Стрела» о взыскании с МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях неосновательного обогащения в полном объеме в общей сумме 9 177 059 руб. 85 коп. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по договору № 635-06 от 15.11.2006, с 03.04.2014 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 31.01.2023 в размере 1 759 488 руб. 37 коп., с продолжением начисления процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начиная с 01.02.2023 по день фактической уплаты задолженности, а также по договору № 2487-16 от 27.09.2016, с 27.07.2019 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 31.01.2023 в размере 1 617 983 руб. 98 коп., с продолжением начисления процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начиная с 01.02.2023 по день фактической уплаты задолженности.

Согласно положениям статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Учитывая установленный факт отсутствия у ответчика законных оснований для получения от истца денежных средств в сумме 9 177 059 руб. 85 коп., проверив представленные истцом расчеты и признав их арифметически верными, суды первой и апелляционной инстанций правомерно удовлетворили требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 3 377 472 руб. 35 коп., с продолжением их начисления на сумму неосновательного обогащения в размере 9 177 059 руб. 85 коп., начиная с 01.02.2023 по день фактической уплаты суммы неосновательного обогащения, исходя из ключевых ставок Банка России, действовавших в соответствующие периоды.

Оснований для переоценки изложенных выводов у суда кассационной инстанции не имеется. Фактические обстоятельства дела судами первой апелляционной инстанций установлены и исследованы в полном объеме, выводы судов соответствуют доказательствам, имеющимся в материалах дела. Доказательств, опровергающих выводы судов, материалы дела не содержат (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях о неправильном применении судами норм материального права, в том числе со ссылкой на неприменение к спорным правоотношениям сторон требований абзаца 3 пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», пункта 7 постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ», отклоняются судом кассационной инстанции с учетом обстоятельств, установленных в рамках ранее рассмотренных арбитражных дел, имеющих преюдициальное значение для разрешения настоящего спора и обязательных для исполнения в силу положений статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Доводы заявителя кассационной жалобы о пропуске истцом срока исковой давности являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций и правомерно ими отклонены с учетом положений статьи 195, пункта 1 статьи 196, пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации и того обстоятельства, что истец узнал о нарушении своего права только после вынесения решения Арбитражного суда Челябинской области от 10.06.2019 по делу № А76-7593/2018, которым был установлен факт нахождения в здании нежилого помещения «защитное сооружение гражданской обороны 2 класса (мобилизационное имущество)», площадью 1 275 кв.м, правообладателем которого является Российская Федерация, в связи с чем право требования неосновательного обогащения до момента вступления в законную силу указанного судебного акта не могло быть реализовано в полном объеме ввиду сохранявшейся неопределенности в размере регулируемой арендной платы, обязанность по надлежащему расчету которой возлагается на арендодателя, поскольку на дату внесения спорных платежей истец не имел оснований считать, что ответчик необоснованно удерживает денежные средства в заявленной сумме, учитывая, что оплата по договору осуществляется периодическими платежами, а не единовременно в твердой сумме за весь период действия договора. 

Кроме того, судами применительно к норме статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», принято во внимание, что содержание переписки сторон в период октябрь 2019 по январь 2023 свидетельствует о признании ответчиком наличия переплаты перед истцом.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что с заявленными исковыми требованиями истец обратился в арбитражный суд первой инстанции 13.05.2022, суды первой и апелляционной инстанций сделали верный вывод об отсутствии правовых оснований считать срок исковой давности по заявленным требованиям пропущенным.

Доводы заявителя жалобы о том, что истец не обращался в адрес ответчика с заявлением о выкупе земельного участка, не принимаются во внимание судом кассационной инстанции, поскольку указанное обстоятельство не имеет правового значения для разрешения настоящего спора. 

Иные доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, по существу являлись предметом исследования в судах первой и апелляционной инстанции, получили надлежащую правовую оценку с их стороны с учетом преюдициальных обстоятельств, не свидетельствуют о нарушении судами норм права и подлежат отклонению по основаниям, изложенным в мотивировочной части настоящего постановления. 

При рассмотрении спора имеющиеся в материалах дела доказательства исследованы судами по правилам, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, им дана надлежащая правовая оценка согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд кассационной инстанции не вправе переоценивать доказательства и устанавливать иные обстоятельства, отличающиеся от установленных судами нижестоящих инстанций, в нарушение своей компетенции, предусмотренной статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

 Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

         С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Принятые определением Арбитражного суда Уральского округа от 09.06.2023 меры по приостановлению исполнения решения Арбитражного суда Челябинской области от 08.02.2023 по делу № А76-26622/2022 и постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2023 по тому же делу подлежат отмене в силу части 4 статьи 283 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 08.02.2023 по делу № А76-26622/2022 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2023 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях – без удовлетворения. 

Отменить приостановление исполнения решения Арбитражного суда Челябинской области от 08.02.2023 по делу № А76-26622/2022 и постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2023 по тому же делу, принятое определением Арбитражного суда Уральского округа от 09.06.2023. 

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 

Председательствующий                                             Н.Г. Беляева 

 

Судьи                                                                          И.А. Краснобаева 

 

                                                                                      И.А. Татаринова