АРБИТРАЖНЫЙ  СУД   МУРМАНСКОЙ   ОБЛАСТИ

ул. Академика Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183038,

http://murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А42-3699/2024

город Мурманск

10 декабря 2024 года

Резолютивная часть решения вынесена 28.11.2024.

Решение в полном объеме изготовлено 10.12.2024.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Кушниренко В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дементьяновой М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Честность», ул.Спекова, д. 32, каб. 103, г. Кандалакша, Мурманская область, 184041 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Комитету имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования Кандалакшский район, ул.Первомайская, д.34, г.Кандалакша, Мурманская область, 184042 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 70 053 руб. 58 коп., 

при участии в судебном заседании представителей: 

истца - не участвовал, извещен,

ответчика – не участвовал, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Честность» (далее – ООО «УК Честность», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением о взыскании с Администрации муниципального образования Кандалакшский район (далее – Администрация) задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в период с 01.09.2023 по 31.12.2023 в отношении следующих помещений, расположенных в г.Кандалакше, тер. Лупче-Савино-2:

д. 15, площадью 29,9 кв.м (нежилое помещение);

д. 15, кв. 8, площадью 61,5 кв.м (жилое помещение);

д. 15, кв. 17, площадью 46 кв.м (жилое помещение);

д. 15, кв. 16, площадью 51,2 кв.м (жилое помещение);

д. 15, кв. 53, площадью 50,8 кв.м (жилое помещение);

д. 15, кв. 15, площадью 63,1 кв.м (жилое помещение);

д. 15, кв. 32, площадью 44,5 кв.м (жилое помещение);

д. 15, кв. 25, площадью 45 кв.м (жилое помещение);

д. 15, кв. 29, площадью 43,9 кв.м (жилое помещение);

д. 15, кв. 33, площадью 44,5 кв.м (жилое помещение);

д. 15, кв. 34, площадью 48,1 кв.м (жилое помещение);

д. 15, кв. 45, площадью 50,8 кв.м (жилое помещение);

д. 18, кв. 21, площадью 47 кв.м (жилое помещение);

д. 18, кв. 26, площадью 47 кв.м (жилое помещение);

д. 18, кв. 15, площадью 63,4 кв.м (жилое помещение), в общей сумме 77 011 руб. 76 коп.

В обоснование заявленных требований истец сослался на предоставление Администрации, как собственнику спорных помещений, жилищно-коммунальных услуг, которые она не оплачивает.

Администрация представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что надлежащим ответчиком по делу является Комитет имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования Кандалакшский район (далее – Комитет). 

Одновременно Администрация указала, что ряд жилых помещений переданы гражданам по договорам коммерческого найма, в том числе:

д. 15, кв. 8 (договор действует до настоящего времени);

д. 15, кв. 53 (договор действует до настоящего времени);

д. 15, кв. 15 (договор расторгнут 25.04.2024); 

д. 15, кв. 32 (договор действует до настоящего времени);

д. 15, кв. 25 (действие договора с 18.11.2022 по 18.11.2023); 

д. 15, кв. 45 (договор расторгнут 25.04.2024); 

д. 18, кв. 21 (договор расторгнут 25.04.2024); 

д. 18, кв. 6 (договор действует до настоящего времени).

По мнению Администрации, взыскание платы за содержание и ремонт общедомового имущества с наймодателя жилого помещения, переданного по договору найма, является незаконным.

По жилому помещению, расположенному по адресу: г. Кандалакша, тер. Лупче-Савино-2, д. 18, кв. 15, произведена оплата по договору № 49-д от 11.12.2023.

Определением суда от 04.07.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет.

Комитетом представлен отзыв на исковое заявление, который аналогичен по содержанию отзыву Администрации. Одновременно в отзыве указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Кандалакша, тер. Лупче-Савино-2, д. 18, кв. 26, передано гражданам по договору коммерческого найма  (договор действует до настоящего времени). 

Определением от 13.09.2024 Администрация исключена из числа ответчиков.

От истца поступило ходатайство об уточнение исковых требований, в соответствии с которым ко взысканию предъявлена задолженность за общий период с 01.09.2023 по 31.08.2024 в размере 70 053 руб. 58 коп. Из расчета исключена задолженность по квартире № 15, расположенной в доме № 18, тер. Лупче-Савино-2, г.Кандалакша. 

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнение исковых требований принято судом. 

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации муниципального образования Кандалакшский район от 06.07.2023 №1277 «О назначении управляющей организации ООО «УК Честность» для управления многоквартирными домами,  в отношении которых собственниками помещений не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация» и постановления Администрации муниципального образования Кандалакшский район от 26.07.2023 № 1419 «О внесении изменений в постановление Администрации муниципального образования Кандалакшский район от 06.07.2023 № 1277» (далее – Постановление № 1419) истец в заявленный ко взысканию период осуществлял управление спорными многоквартирными домами (МКД). 

Постановлением № 1419 утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, переданных под управление ООО «УК Честность».

Расположенные в указанных МКД жилые помещения являются муниципальной собственностью Кандалакшский район, что ответчиком не оспаривается.

В соответствии с расчетом истца в период с 01.09.2023 по 31.08.2024 Общество предоставило в отношении муниципального имущества услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД на общую сумму 70 053 руб. 58 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием оплатить задолженность, осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В обоснование заявленных требований истцом представлены документы, подтверждающие природу возникновения, состав и размер указанной в иске задолженности.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьёй 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения.

При этом в пунктах 1 и 3 части 2 статьи 154 ЖК РФ под платой за жилое помещение и коммунальные услуги понимается: плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги.

В свою очередь, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Таким образом, именно собственники  жилых и нежилых помещений, расположенных в МКД (в данном случае муниципальное образование Кандалакшский район в лице Комитета), в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества и расходы на коммунальные услуги.

Доказательств направления Обществу в спорный период каких-либо претензий относительно объёма и качества оказанных услуг, суду не представлено.

Какие-либо документы, опровергающие оказание Обществом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, также не представлено.

Таким образом, суд считает, что факт оказания ответчику в спорный период услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД подтверждается материалами дела.

Требование истца к собственнику помещений об оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, приходящихся на спорные жилые и нежилое помещения, основано на законе и фактических обстоятельствах дела. 

Вместе с тем, суд считает, что истец не во всех случаях вправе требовать оплату данных услуг с собственника имущества.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Положениями части 1 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наём; плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, а равно любого другого найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

На такой подход также указывают официальные разъяснения, содержащиеся в пунктах 23, 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которым по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Такой же подход применим и к любому другому найму, не имеющему социальной направленности, а именно, в порядке пунктов 1.1, 2, 3 части 2 статьи 153 ЖК РФ, где обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В противном случае требование истца о взыскании стоимости жилищно-коммунальных услуг с муниципального образования фактически будет направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Применительно к рассматриваемому спору суд считает необходимым отметить следующее.

Жилое помещение, расположенное по адресу: г. Кандалакша, тер. Лупче-Савино-2, д. 15, кв. 15, передано нанимателю по договору коммерческого найма от 13.08.2020 № 22 и акту приемки-передачи квартиры от 13.08.2020. Указанный договор расторгнут 25.04.2024 путём составления соглашения; квартира передана Комитету на основании соответствующего акта от 25.04.2024. Следовательно, за период с 01.09.2023 по 31.12.2023 истец не вправе требовать оплату соответствующих услуг  с ответчика.

Жилое помещение, расположенное по адресу: г. Кандалакша, тер. Лупче-Савино-2, д. 15, кв. 32, передано нанимателю по договору коммерческого найма от 29.09.2020 № 29 и акту приемки-передачи квартиры от 30.09.2020. Срок действия указанного договора определен по 28.09.2025. Доказательств расторжения договора в материалах дела не имеется. Следовательно, за период с 01.09.2023 по 31.12.2023 истец не вправе требовать оплату соответствующих услуг  с ответчика.

Жилое помещение, расположенное по адресу: г. Кандалакша, тер. Лупче-Савино-2, д. 15, кв. 45, передано нанимателю по договору коммерческого найма от 25.01.2013 № 29 и акту приемки-передачи квартиры от 01.02.2013. Указанный договор расторгнут 17.01.2024 путём составления соглашения; квартира передана Комитету на основании соответствующего акта от 17.01.2024. Следовательно, за период с 01.09.2023 по 31.12.2023 истец не вправе требовать оплату соответствующих услуг  с ответчика.

Жилое помещение, расположенное по адресу: г. Кандалакша, тер. Лупче-Савино-2, д. 18, кв. 21, передано нанимателю по договору коммерческого найма от 09.12.2011 № 389 и акту приемки-передачи квартиры от 09.12.2011. Указанная квартира передана Комитету в связи с истечением срока действия договора на основании соответствующего акта от 26.04.2024. Следовательно, за период с 01.09.2023 по 31.12.2023 истец не вправе требовать оплату соответствующих услуг  с ответчика.

Сроки действия договоров коммерческого найма, заключенных в отношении иных спорных помещений (квартиры 8 и 53 в доме № 15, квартира 26 в доме № 18), истекли до начала предъявленного ко взысканию периода. Сведений о продлении сроков действия договоров в материалы дела не представлено, как и доказательств фактического проживания (заселения) нанимателей в спорных жилых помещениях в предъявленный ко взысканию период.

В отношении квартиры № 25, расположенной в МКД № 15 на тер. Лупче-Савино-2, период предъявленный ко взысканию рассчитан с учетом окончания действия договора коммерческого найма, а также с учетом сведений о том, что в указанном помещении отсутствуют в спорный период прописанные граждане.

На основании изложенного исковые требования подлежат частичному удовлетворению – в размере 47 407 руб. 18 коп.

При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов установлено, что определением суда от 31.05.2024 истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. 

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований, с истца в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 905 руб. 81 коп.

В силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Комитета имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования Кандалакшский район в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Честность» задолженность в размере 47 407 руб. 18 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Честность» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 905 руб. 81 коп.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                                    Кушниренко  В. Н.