Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-129141/2022

31 мая 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2023 года. Полный текст решения изготовлен 01 июня 2023 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Орловой Е.А.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "СервисИстейт",

(адрес: 197082, Санкт-Петербург, Туристская улица, дом 23, корпус 5 литера А, помещение 6-Н, Ч.2, ОГРН: 

<

***>),

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Доминант"

(адрес: 195197, Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Финляндский округ, Полюстровский пр-кт, д. 59, литера Щ, офис 513, помещ. 11Н, ОГРН: 

<

***>);

об обязании истребовать документацию, 

при участии:

от истца:  представитель ФИО2 по дов. от 07.11.2022 г. №12-М,

от ответчика:  не явился, извещен, 

 

установил:

Истец -  общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "СервисИстейт" обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику - общество с ограниченной ответственностью "Доминант" об обязании передать техническую документацию, иные документы, связанные с управлением на многоквартирный дом. 

Истец поддержал заявленные исковые требования.

Надлежащим образом извещенный по всем представленным в арбитражный суд адресам ответчик в судебное заседание не явился, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствии по имеющимся в материалах дела доказательствам в соответствии со статьями 123, 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Арбитражный суд установил:

ООО «Управляющая Компания «Сервис-Истейт» в соответствии с Протоколом №2 от 28.07.2022 г., внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Парголово, Заречная ул., д. 11 к. 6 стр.1, выбрано в качестве управляющей организации многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Парголово, Заречная ул., д. 11 к. 6 стр.1.

Распоряжением Государственной Жилищной инспекции Санкт-Петербурга № 3040-рл от 22.09.2022 г. (далее - Распоряжение) принято решение о внесении изменении с 01.10.2022 г. в реестр лицензий лицензиата (ООО «УК «Сервис-Истейт») путем включения многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Парголово, Заречная ул., д. 11 к. 6 стр. 1, в раздел Реестра, содержащий перечень адресов многоквартирных домов, в отношении которых лицензиатом (ООО «УК «Сервис-Истейт») осуществляется предпринимательская деятельность по управлению вышеуказанным многоквартирным домом.

Таким образом, в соответствии с п. 7 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее – ЖК РФ): «Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом», ООО «УК «Сервис-Истейт» обязано приступить к управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Парголово, Заречная ул., д. 11 к. 6 стр.1, с 01.10.2022 г.

Неоднократно направлялись уведомления с требованием исх. №314/СИ от 01.08.2022; №400/СИ от 25.08.2022; № 427/СИ от 23.09.2022; № 437/СИ от 30.09.2022; № 439/СИ от 03.10.2022 о передаче тех. документации в адрес ООО «УК «Сервис-Истейт».

10.11.2022 в адрес Ответчика направлена досудебная претензия Исх. № 516/СИ для досудебного урегулирования спора.

Однако ответчиком до настоящего времени техническая и иная документация по управлению многоквартирным домом в адрес истца не направлена и не передана.

Согласно части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом определен главой V «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491. (п. 24 и 26 Правил), а также постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 No 170, которым утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (пунктами 1.5.1 и 1.5.3).

Согласно п. 24 Правил, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения осостоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иногооборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме,конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих иненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленнойфедеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно п. 26 Правил, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копияградостроительного плана земельного участка по установленной форме (длямногоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута):

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, переченькоторых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Пунктами 1.5.1 и 1.5.3 в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 -1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом, акты приемки жилых домов от строительных организаций, акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения), паспорта котельного хозяйства, котловые книги, паспорта лифтового хозяйства, паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок, исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт, акты технических осмотров, журналы заявок жителей, протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции.

Пунктом 21 Постановления No 416 в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 13.09.2018 No 1090 предусмотрено, что при отсутствии у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, технических средств, и оборудования такая организация обязана в течение трех месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Постановления No 416, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Постановления No 416. передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом. По состоянию на 01.12.2022 года ООО «Доминант» не предоставило запрашиваемые документы чем осуществляет препятствия в осуществлении деятельности по оказанию жителям многоквартирного дома жилищно-коммунальных услуг.

Поскольку жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации, в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Последствия не передачи индивидуально определенной вещи закреплены положениями статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации (вместо требования передать вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков).

Следовательно, передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов — это безусловное действие при смене управляющей организации либо способа управления домом.

В соответствие с пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 Г К РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Принимая во внимание, что Ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения своих обязательств, исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на последнего.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

 

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Доминант» передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СервисИстейт» техническую документацию, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, Парголово, Заречная ул., д. 11 к. 6 стр.1, а именно:

а. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б. документы (акты) о приемке результатов работ;

в. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г. инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленнойфедеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции повыработке государственной политики и нормативному правовому регулированию всфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунальногохозяйства.

д. копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

е. выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

ж. заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копияградостроительного плана земельного участка по установленной форме (длямногоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонткоторых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученногопосле установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

з. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

и. проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция)многоквартирного дома (при наличии);

к, договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД;

л. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; 

м. паспорта лифтового хозяйства;

н. сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; 

о. акты технических осмотров, показания индивидуальных приборов учета, общедомового прибора учета; 

п. журналы заявок жителей;

р. протоколы измерения сопротивления электросетей; 

с. протоколы измерения вентиляции;

т. ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им.

у. иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Доминант» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СервисИстейт» судебную неустойку в размере 1.000 руб. за каждый день просрочки исполнения постановления по истечении срока, установленного судом для совершения действий по передаче технической и иной документации на МКД, и до фактического исполнения постановления, почтовые расходы в размере 253 руб. 60 коп. и 6.000 руб. расходов по оплате госпошлины.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                   Орлова Е.А.