ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А35-653/2022

город Воронеж

16 декабря 2022 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 9 декабря 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 16 декабря 2022 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи

судей

ФИО1,

ФИО2,

ФИО3,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «АТХ-Курчатов-Парк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее – ООО «АТХ-Курчатов-Парк» или заявитель):

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Управление Росреестра по Курской области, Управление или регистрирующий орган):

от акционерного общества «Экспобанк»:

 

от иных третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

представители не явились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

 

представители не явились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

 

Перец В.А. – представитель по доверенности от 10.01.2022 № 2/д;

представители не явились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по Курской области на решение Арбитражного суда Курской области от 03.11.2022 по делу № А35-653/2022, принятое по заявлению ООО «АТХ-Курчатов-Парк» к Управлению Росреестра по Курской области о признании незаконным решения от 16.12.2021 № КУВД-001/2021-28761848/12, обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя,

третьи лица: АО «Экспобанк», ООО «Унистрой», ООО «Компания Мет Сбыт», ООО «Строй-Инвест», ФИО5, ФИО6,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АТХ-Курчатов-Парк» обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Росреестра по Курской области о признании незаконным решения от 16.12.2021 № КУВД-001/2021-28761848/12, обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя.

Дело рассматривалось при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора АО «Экспобанк», ООО «Унистрой», ООО «Компания Мет Сбыт», ООО «Строй-Инвест», ФИО5, ФИО6,

Решением Арбитражного суда Курской области от 03.11.2022 по делу № А35-653/2022 заявленные требования удовлетворены.

Признано незаконным решение Межмуниципального отдела по Курчатовскому, Конышевскому и Льговскому районам Управления Росреестра по Курской области (Курчатовский район) от 16.12.2021 № КУВД-001/2021-28761848/12 об отказе в государственной регистрации расторжения Договора купли-продажи земельного участка от 26.05.2015 № 76 и регистрации прав собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:31:010506:2451 за ООО «АТХ Курчатов-Парк». 

На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области возложена обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем осуществления государственной регистрации перехода права собственности за ООО «АТХ Курчатов-Парк» на земельный участок с кадастровым номером 46:31:010506:2451, расположенный по адресу: Курская область, г. Курчатов, вблизи жилого дома № 15 по улице Молодежная.

Не согласившись с принятым судебным актом, Управление Росреестра по Курской области обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении требований заявителя в полном объеме.

Податель жалобы ссылается на отсутствие оснований для осуществления государственной регистрации.

В судебном заседании представитель АО «Экспобанк» возражал против доводов апелляционной жалобы, признавал решение суда законным и обоснованным.

Представители иных лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились.

Учитывая, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, на основании статей 123, 156, 266 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц.

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что 26.05.2015 между ООО АТХ-Курчатов-Парк» и ООО «Унистрой» заключен Договор № 76 купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:31:010506:2451. 

06.07.2015 осуществлена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве жилья № 1 от 23.06.2015 №46-46/013-46/013/018/2015-664, сторонами которого являются ООО «УниСтрой» и ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ». 

18.08.2015 осуществлена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве № 2 от 01.07.2015 №46-46/013-46/013/018/2015-829, сторонами которого являются ООО «УниСтрой» и ООО «АТХ Курчатов-Парк». 

26.08.2015 осуществлена государственная регистрация договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве № 2 от 01.07.2015, №1 от 12.08.2015. 

По договору уступки ООО «АТХ Курчатов-Парк» уступило ФИО6 права (требования) по договору участия в долевом строительстве № 2 от 01.07.2015 на квартиру № 36. 

10.09.2015 осуществлена государственная регистрация договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве № 2 от 01.07.2015, №2 от 25.08.2015. 

По договору уступки ООО «АТХ Курчатов-Парк» уступило ФИО7 права (требования) по договору участия в долевом строительстве № 2 от 01.07.2015. 

18.08.2015 осуществлена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве жилья № 3 от 17.07.2015 № 46-46/013-46/013/019/2015-223, сторонами которого являются ООО «УниСтрой» и ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ». 

27.07.2016 осуществлена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве жилья №8 от 31.05.2016 №46-46/013-46/013/010/2016-579, сторонами которого являются ООО «УниСтрой» и ФИО5. 

Объект долевого строительства: квартира № 39. 29.03.2017 осуществлена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве жилья № К/02/17 от 14.03.2017 № 46/013/2017-2, сторонами которого являются ООО «УниСтрой» и ООО «Компания Мет Сбыт». 

Земельный участок с кадастровым номером 46:31:010506:2451 является предметом залога в пользу общества «Экспобанк» по договору залога недвижимого имущества № Ю01-15-014З/03 от 20.07.2015, а также в пользу участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве (в силу Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ)). 

Обязательства со стороны покупателя - ООО «Унистрой» по Договору № 76 от 26.05.2015 купли-продажи земельного участка исполнены не были. 

14.11.2018 ООО «АТХ Курчатов-Парк» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УниСтрой» о расторжении договора купли-продажи №76 от 26.05.2015 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:31:010506:2451, в районе жилого дома №15 по ул. Молодежная, вследствие отсутствия оплаты по договору купли-продажи в полном объеме.

Определением Арбитражного суда Курской области от 16.10.2020 по делу № А35-9509/2018 было утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым Договор купли-продажи земельного участка № 76 от 26.05.2015, заключенный между ООО «АТХ Курчатов-парк» (Продавец) и ООО «УниСтрой» (Покупатель) признан расторгнутым. 

ООО «Унистрой» обязалось передать в пользу ООО «АТХ Курчатовпарк» земельный участок с кадастровым номером 46:31:010506:2451, расположенный по адресу Курская область, г. Курчатов, вблизи жилого дома № 15 по улице Молодежная. 

14.07.2021 ООО «АТХ Курчатов-Парк» обратилось в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии - Межмуниципальный отдел по Курчатовскому, Конышевскому и Льговскому районам Управления Росреестра по Курской области (Курчатовский район) с заявлением об осуществлении действий по государственной регистрации расторжения Договор купли-продажи земельного участка № 76 от 26.05.2015 и регистрации прав собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:31:010506:2451, расположенного по адресу: Курская область, городской округ город Курчатов, Курчатов город, Молодежная улица, земельный участок 17 за ООО «АТХ Курчатов-Парк». 

Уведомлением Управления от 26.07.2021 № КУВД-001/2021-28761848/2 регистрационные действия были приостановлены в связи со следующим: 

1. В отношении земельного участка с кадастровым номером 46:31:010506:2451 имелись активные записи о зарегистрированных запретах на совершение действий по регистрации, наложенные в рамках исполнительных производств; 

2. Отсутствовало согласие залогодержателя - АО «Экспобанк» - на переход права собственности земельный участок от ООО «Унистрой» на ООО «АТХ КурчатовПарк»; 

3. В отношении земельного участка имеются активные записи о зарегистрированных правах участников строительства: ООО «Компания Мет Сбыт», ФИО5, ООО «Строй-Инвест», ООО «АТХ Курчатов-Парк», ФИО7, ФИО6. 

Заявителю предлагалось представить письменное согласие участников долевого строительства на замену стороны застройщика по договорам участия в долевом строительстве. 

13.10.2021 от ООО «АТХ Курчатов-Парк» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области поступило заявление о приостановлении государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:31:010506:2451 на основании части 1 статьи 30 Закона № 218-ФЗ на срок 6 месяцев в целях приведения документов в соответствие с законодательством Российской Федерации. 

19.11.2021 ООО «АТХ Курчатов-Парк» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области с письмом, с которым представило подтверждение устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановки регистрационных действий: 

1. По состоянию на 16.11.2021 все активные записи о зарегистрированных запретах на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка 46:31:010506:2451 отсутствуют. 

2. АО «Экспобанк» представило согласие на переход права собственности земельный участок от ООО «Унистрой» на ООО «АТХ Курчатов-Парк» при условии сохранения обременения. 

3. В отношении зарегистрированных прав участников строительства: ООО «Компания Мет Сбыт», ФИО5, ООО «Строй-Инвест», ООО «АТХ Курчатов-Парк», ФИО7, ФИО6 было разъяснено, что расторжение Договора купли-продажи земельного участка № 76 от 26.05.2015 в связи с неоплатой не нарушает прав участников строительства, поскольку обременения на земельный участок, возникшие в связи с заключением Договоров участия в долевом строительстве сохраняют свое действие. 

Само по себе отсутствие статуса «застройщика» у ООО «АТХ Курчатов-парк» не является препятствием для завершения строительства силами нового правообладателя земельного участка. 

Расторжение Договора купли-продажи земельного участка № 76 от 26.05.2015 было утверждено определением Арбитражного суда Курской области от 16.10.2020 по делу А35-9509/2018 об утверждении мирового соглашения между ООО «Унистрой» и ООО «АТХ Курчатов-парк», вступившим в законную силу.

Уведомлением № КУВД-001/2021-28761848/12 от 16.12.2021 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области отказало ООО «АТХ Курчатов-Парк» в совершении регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:31:010506:2451, мотивировав отказ: 

1. Отсутствием согласия со стороны участников строительства на регистрацию перехода права собственности от ООО «Унистрой» к ООО «АТХ Курчатов-Парк»; 

2. Отсутствием у ООО «АТХ Курчатов-Парк» статуса застройщика. 

Не согласившись с решением об отказе в государственной регистрации права, ООО «АТХ Курчатов-Парк» обратилось в арбитражный суд за судебной защитой.

Арбитражный суд первой инстанции, принимая обжалуемое решение, пришел к выводу о том, что представленные на государственную регистрацию документы не противоречат предъявляемым к ним требованиям, подтверждают возникновение права собственности на недвижимое имущество, не оспорены в установленном законом порядке и являются действительными, отражают информацию, необходимую для осуществления государственной регистрации права на спорное недвижимое имущество, ввиду чего оснований для отказа в государственной регистрации права собственности не имелось.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта. 

Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ, граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 4 статьи 200 АПК РФ, при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в этом реестре, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ). 

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ). 

В силу пункта 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении таковой. 

На основании подпунктов 5, 7 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а также если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. 

В случае не устранения причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета, в течение срока приостановления в осуществлении государственного кадастрового учета отказывается (статья 27 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Законаа № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанные документы должны содержать наименование правообладателя, вид регистрируемого права, описание недвижимого имущества, позволяющее идентифицировать его как объект недвижимого имущества: адрес (местоположение), вид (название) объекта, его площадь, назначение и иную необходимую информацию. 

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение или иное недвижимое имущество. 

В соответствии со статьей 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Материалами настоящего дела подтверждается, в составе документов, приложенных к заявлению о государственной регистрации заявителем было приложено определение Арбитражного суда Курской области от 16.10.2020 по делу № А35-9509/2018 об утверждении мирового соглашения, в соответствии с которым договор купли-продажи земельного участка № 76 от 26.05.2015 года, заключенный между ООО «АТХ Курчатов-парк» (Продавец) и ООО «УниСтрой» (Покупатель) признан расторгнутым, вступившее в законную силу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В силу положений части 1 статьи 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда, являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. 

Определение суда первой инстанции по делу№ А35-9509/2018, согласно которому ООО «Унистрой» обязался передать ООО «АТХ Курчатов-парк» земельный участок с кадастровым номером 46:31:010506:2451, расположенный по адресу Курская область, г. Курчатов, вблизи жилого дома № 15 по улице Молодежная, имеет преюдициальное значение для настоящего спора в силу части 2 статьи 69 АПК РФ.

Статьей 329 ГК установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

Расторжение договора купли-продажи недвижимого имущества не относится к основаниям прекращения залога, перечисленным в статье 352 ГК РФ. 

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 353 ГК РФ, в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу залог сохраняется. 

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. 

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» судам надлежит иметь в виду, что сторона расторгнутого договора, которой было возвращено переданное ею в собственность другой стороне имущество, приобретает право собственности на это имущество производным способом (абзац первый пункта 2 статьи 218 ГК РФ) от другой стороны расторгнутого договора. 

Следовательно, обременения (например, ипотека), установленные собственником в отношении этого имущества до момента передачи его обратно в собственность лицу, заявившему требование о расторжении договора, сохраняются, за исключением случаев заведомо недобросовестного поведения лица, в пользу которого было установлено соответствующее обременение (пункт 4 статьи 1, статья 10 Кодекса).

Судом первой инстанции обоснованно учтено, что наличие регистрационной записи об ипотеке не является препятствием для регистрации права собственности ООО «АТХ Курчатов-Парк» на земельный участок в результате расторжения договора купли-продажи, поскольку установленные законом последствия неисполнения обязательства и право лица на прекращение правоотношений по договору купли-продажи, а, следовательно, на восстановление восстановления положения, существовавшего до нарушения права, не может быть поставлено в зависимость от волеизъявления сторон договоров ипотеки, в том числе, с учетом того, что ООО «АТХ Курчатов-Парк» не являлось застройщиком по указанным договорам, ввиду чего не имеет какой-либо возможности к понуждению сторон договора предоставить согласие залогодержателя на государственную регистрацию права собственности. 

Представленными в материалы дела доказательствами: письмом от 18.01.2022 № 18/01, соглашением о расторжении договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве № 2 от 01.07.2015 № 2 от 25.08.2015, письмом ООО «Строй-Инвест», а также определением Арбитражного суда Курской области от 13.05.2019 по делу № А35-9509/2018 подтверждается, что регистрация права собственности ООО «АТХ Курчатов-Парк» на основании утвержденного арбитражным судом мирового соглашения о расторжении договора купли-продажи земельного участка № 76 от 26.05.2015 не нарушает права и законные интересы залоговых участников строительства, поскольку обременения будут сохранены. 

В свою очередь исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абзац первый пункта 5 статьи 8.1 ГК РФ, статья 13 ГПК РФ, статья 16 АПК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 58 Закона № 218-ФЗ в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. 

При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом. 

В соответствии с пунктом 1 разъяснений, изложенных в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с тем, что вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт. 

Кроме того, судом первой инстанции правомерно указано на отсутствие у регистрирующего органа оснований для отказа в государственной регистрации по мотиву отсутствия у ООО «АТХ Курчатов-Парк» статуса застройщика, поскольку такого основания Федеральный закон № 218-ФЗ не содержит, законодательные требования подтверждения статуса застройщика при регистрации перехода права собственности не предусмотрены, а доказательств невозможности привлечения заявителем для осуществления строительства иных лиц, обладающих таким статусом, суду не представлено.

При таких обстоятельствах у регистрирующего органа отсутствовали основания отказа в осуществлении государственной регистрации расторжения договора купли-продажи земельного участка от 26.05.2015 № 76 и регистрации прав собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:31:010506:2451 за ООО «АТХ Курчатов-Парк».

Таким образом, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования в полном объеме.

Суд апелляционной инстанции также соглашается с обоснованностью избранного судом области способа восстановления нарушенного права общества – обязать Управление осуществить государственную регистрацию перехода права собственности за ООО «АТХ Курчатов-Парк» на земельный участок с кадастровым номером 46:31:010506:2451, расположенный по адресу: Курская область, г. Курчатов, вблизи жилого дома № 15 по улице Молодежная.

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для переоценки выводов суда первой инстанции. Несогласие подателя жалобы с выводами суда первой инстанции не может являться основанием для отмены обжалуемого решения. 

Доводы апелляционной жалобы фактически повторяют позицию подателя жалобы при рассмотрении дела судом первой инстанции, нашли свое отражение в решении суда первой инстанции. Они были подробно исследованы судом, и, по мнению суда апелляционной инстанции, им была дана правильная юридическая оценка.

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для переоценки выводов суда первой инстанции. Несогласие подателя жалобы с выводами суда первой инстанции не может являться основанием для отмены обжалуемого решения.

Суд первой инстанции полно установил фактические обстоятельства дела, непосредственно исследовал представленные доказательства, дал им правильную правовую оценку и принял обоснованное решение, соответствующее требованиям норм материального и процессуального права.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Курской области от 03.11.2022 по делу № А35-653/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Росреестра по Курской области – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий судья

ФИО1

 

Судьи

ФИО2

 

ФИО3