АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А43-7336/2021

г.Нижний Новгород                                                                                         17 марта 2023 года

Резолютивная часть объявлена                                                                      15 марта 2023 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Куприяновой Александры Александровны (шифр 48-140),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Селезневым А.Н., 

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом-Дзержинск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к закрытому акционерному обществу «Контакт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 75 539 руб. 03 коп.,

 

при участии: 

от истца: ФИО1 (доверенность от 09.11.2022 со сроком действия до 09.11.2023), 

от ответчика: ФИО2 – директор (паспорт, выписка из ЕГРЮЛ), ФИО3  – представитель, допущенный к участию в деле по устному ходатайству ответчика (паспорт),  

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Управдом-Дзержинск» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением, уточненным в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (уточнение от 07.03.2023, уточнение периода пени – с 02.10.2023, заявленное в судебном заседании 15.03.2023), к закрытому акционерному обществу «Контакт» о взыскании 57 809 руб. 43 коп. задолженности за долевое участие в содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в отношении нежилого помещения №б площадью 312 кв.м, за период с 01.01.2018 по 30.09.2018, 40 566 руб. 66 коп. неустойки за период с 15.02.2018 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 15.03.2023 и далее по день фактического исполнения денежного обязательства. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Ответчик исковые требования отклонил со ссылкой на то, что пристроенная часть помещения площадью 243,49 кв.м является самостоятельным объектом, не связана технически с МКД. 

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение №б площадью 312 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> находится в собственности ЗАО «Контакт».

Во исполнение принятых на себя обязательств истец в январе – сентябре 2018 года оказал ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме. 

Согласно расчету истца у ответчика образовалась задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в общей сумме 57 809 руб. 43 коп.

Ответчик свои обязательства по оплате за спорный период надлежащим образом не исполнил, в связи с чем истец обратился к ответчику с претензией о погашении имеющейся задолженности, которая оставлена последним без удовлетворения.

Указанные фактические обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Из статьи 8 Гражданского кодекса РФ следует, что, помимо прочего, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, договоров, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из частей 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги. 

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт. 

В предмет настоящего иска в том числе входит исследование принадлежности названного объекта недвижимости ответчика к многоквартирному дому. 

Согласно Приказу Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" признаками единства здания служат: 

- фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; 

- при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение. 

В соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов "ОК 013- 2014 (СНС 2008)" (принят и введен в действие Приказом Росстандарта от 12.12.2014 N 2018-ст) если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными объектами. 

Определением от 13.09.2021 суд назначил по делу экспертизу, проведение которой поручил эксперту ФБУ Приволжский РЦСЭ Минюста России ФИО4 

На разрешение эксперта суд поставил следующие вопросы:

1) Является ли нежилое помещение «б» общей площадью 312 кв.м (кадастровый номер 52:21:0000135:346), расположенное по адресу: 

<

...>, частью многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>?

2) Связаны ли нежилое помещение «б» общей площадью 312 кв.м (кадастровый номер 52:21:0000135:346), расположенное по адресу: 

<

...> многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, технически, имеются ли у них общие инженерные коммуникации?

3) Может ли нежилое помещение «б» общей площадью 312 кв.м (кадастровый номер 52:21:0000135:346), расположенное по адресу: 

<

...>, существовать отдельно от многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а многоквартирный дом отдельно от нежилого помещения? 

4) Является ли здание площадью 243,49 кв.м, пристроенное к торцу жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, частью многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>?

В заключении от 29.11.2021 №6350/06-3 эксперт сделал следующие выводы:

1.   С технической точки зрения, нежилое помещение с кадастровым номером 52:21:0000135:346, общей площадью 312 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, является встроенно-пристроенным по отношению к многоквартирному жилому дому, расположенному по тому же адресу, в соответствии с чем является его неотъемлемой частью.

2.   Нежилое помещение с кадастровым номером 52:21:0000135:346, общей площадью 312 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, является встроенно-пристроенным по отношению к многоквартирному жилому дому, расположенному по тому же адресу, в соответствии с чем данные объекты конструктивно связаны между собой, включая такие конструктивные элементы как: стены, перекрытия, фундамент, кровля и так далее.

Нежилое помещение с кадастровым номером 52:21:0000135:346, общей площадью 312 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, и многоквартирный жилой дом, расположенный по тому же адресу, имеют подключение к единым инженерным сетям канализации, водопровода, отопления и электроснабжения расположенным в границах застройки многоквартирного дома (в подвале).

При этом следует отметить, что подключение электроснабжения, водопровода и отопления спорного нежилого помещения устроено таким образом, что не влияет на возможность отключения (подключения) как самого многоквартирного дома, так и спорного нежилого помещения, поскольку врезка осуществляется не во внутренние сети дома, а непосредственно в магистральные.

3.  Нежилое помещение с кадастровым номером 52:21:0000135:346, общейплощадью 312 кв.м., расположенное по адресу: Нижегородская обл., г.Дзержинск,ул.Красноармейская, д.2А, не может существовать отдельно от многоквартирного жилогодома, поскольку часть его внутренних помещений является встроенными в объеммногоквартирного жилого дома, а именно занимает часть первою этажа и является егонеотъемлемой частью.

4.    С технической точки зрения, нежилое пристроенное здание состоящее изпомещений под №№ 1,2,3,4,5,13.14,15,16 (согласно технического паспорта) и входящих всостав нежилого помещения с кадастровым номером 52:21:0000135:346. общей площадью312 кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская обл., г.Дзержинск,ул.Красноармейская, д.2А., является частью многоквартирного жилого дома,расположенного по тому же адресу, поскольку данные объекты имеют общую стену исообщаются между собой через имеющийся проем в данной смежной стене, а такжесвязаны между собой инженерными коммуникациями (отоплением и электроснабжением).

Экспертом установлено, что хоть сообщение между исследуемым нежилым помещением с кадастровым номером 52:21:0000135:346, общей площадью 312 кв.м., с местами общего пользования многоквартирного жилого дома, отсутствует, имеется факт того, что часть внутренних помещений спорного нежилого помещения с кадастровым номером 52:21:0000135:346 располагается в объеме (габаритах) многоквартирного жилого дома и по своей сути является встроенными помещениями. Кроме того, следует учесть те факты, что между встроенными помещениями и пристроем к дому имеется взаимосвязь как внутренних помещений в результате наличия дверного проема, так и взаимосвязь инженерных систем таких как: канализация, водоснабжение, отопление и электроснабжение.

Таким образом, на момент проведения экспертного осмотра, спорное нежилое помещение с кадастровым номером 52:21:0000135:346. общей площадью 312 кв.м., и многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>. Д.2Л, имеются признаки единства здания, определяемые согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утверждена Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37).

Не согласившись с выводами данной экспертизы от ответчика поступило ходатайство о проведении повторной судебной экспертизы. 

Определением от 27.07.2022 судом назначена повторная судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «ВОЭК» ФИО5 

На разрешение эксперта суд поставил следующие вопросы:

1) Является ли нежилое помещение № «б», общей площадью 312 кв. м. (кадастровый номер 52:21:0000135:346), расположенное по адресу: 

<

...>, частью многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>?

2) Связаны ли нежилое помещение № «б», общей площадью 312 кв. м. (кадастровый номер 52:21:0000135:346) и многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, технически?

3) Может ли нежилое помещение № «б», общей площадью 312 кв. м. (кадастровый номер 52:21:0000135:346), расположенное по адресу: 

<

...>, существовать отдельно от многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, отдельно от нежилого помещения № «б», общей площадью 312 кв. м. (кадастровый номер 52:21:0000135:346), расположенного по адресу: 

<

...>?

4) Является ли часть нежилого помещения (кадастровый номер 52:21:0000135:346) площадью 243,49 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, частью многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>? Является ли часть нежилого помещения (кадастровый номер 52:21:0000135:346) площадью 243,49 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> и многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> единым объектом недвижимости?

5) Связаны ли технически часть нежилого помещения (кадастровый номер 52:21:0000135:346) площадью 243,49 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, и многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>?

6) Может ли часть нежилого помещения (кадастровый номер 52:21:0000135:346) площадью 243,49 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, существовать отдельно от многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>?

7) Является ли часть нежилого помещения (кадастровый номер 52:21:0000135:346) площадью 243,49 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, зданием с точки зрения ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020 и других СНиПов с учетом проекта, имеющегося в материалах дела?

В заключении от 12.09.2022 №64СТЭ-22 эксперт сделал следующие выводы:

1.     Нежилое помещение № «б», общей площадью 312 кв.м. (кадастровый номер 52:21:0000135:346), расположенное по адресу: НО, 

<

...>, является частью многоквартирного дома, расположенного по адресу: НО, 

<

...> (так как помещение «б» частично встроено в МКД №2А).

2.     Нежилое помещение № «б», общей площадью 312 кв.м. (кадастровый номер 52:21:0000135:346) и многоквартирный дом, расположенный по адресу: НО, 

<

...>, связаны технически (инженерными коммуникациями).

3.     Нежилое помещение № «б», общей площадью 312 кв.м. (кадастровый номер 52:21:0000135:346), расположенное по адресу: НО, 

<

...> (в том состоянии как оно есть), не может существовать отдельно от многоквартирного дома, расположенного по адресу: НО, 

<

...>.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: НО, 

<

...>, не может существовать отдельно от нежилого помещения № «б», общей площадью 312 кв.м. (кадастровый номер 52:21:0000135:346), расположенное по адресу: НО, 

<

...> (в том состоянии как оно есть).

4.         Часть нежилого помещения (кадастровый номер 52:21:0000135:346)площадью 243,49 кв.м., расположенного по адресу: НО, г.Дзержинск,ул.Красноармейская, д.2А, является пристроем по отношению кмногоквартирному дому, расположенному по адресу: НО, г.Дзержинск,ул.Красноармейская, д.2А (основному строению).

Часть нежилого помещения (кадастровый номер 52:21:0000135:346) площадью 243,49 кв.м., расположенного по адресу: НО, 

<

...>,     конструктивно     не     является     частью многоквартирного дома, расположенного по адресу: НО, 

<

...>.

Часть нежилого помещения (кадастровый номер 52:21:0000135:346) площадью 243,49 кв.м., расположенного по адресу: НО, 

<

...>, и многоквартирный дом, расположенный по адресу: НО, 

<

...>, конструктивно не являются единым объектом.

При этом, с учетом фактического единства земельного участка, и часть нежилого помещения площадью 243,49 кв.м и многоквартирный дом 2А, являются единым объектом недвижимости.

5.      Помещения пристроенной части (243,49 кв.м. помещения «б») не оснащены обособленными отоплением, водоснабжением, канализацией, вентиляцией, электроснабжением. Часть нежилого помещения (кадастровый номер 52:21:0000135:346) площадью 243,49 кв.м., расположенного по адресу: НО, 

<

...>, и многоквартирный дом, расположенный по адресу: НО, 

<

...>, технически связаны инженерными коммуникациями.

6.      Возможность отдельной технической эксплуатации пристроенной части (243,49 кв.м. помещения «б»), независимо от инженерных коммуникаций многоквартирного жилого дома №2А, имеется, но при условии:

-    заделки дверного проема между встроенной и пристроенной частью помещения «б»;

-    согласовании и организации отдельного входа (выхода) из встроенной в МКД части помещения «б»;

- устройства независимых инженерных коммуникаций конкретно для пристроеной части помещения «б» (получение новых ТУ ресурсоснабжающих организаци; физическое выполнение работ по отдельным или даже транзитным, но независимым вводам коммуникаций).

7. Часть нежилого помещения (кадастровый номер 52:21:0000135:346) площадью 243,49 кв.м., расположенного по адресу: НО, 

<

...>, может являться зданием с точки зрения ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020, других СНиПов и проекта, имеющегося в материалах дела, только при следующих условиях:

-    заделки дверного проема между встроенной и пристроенной частью помещения «б»;

-    согласовании и организации отдельного входа (выхода) из встроенной в МКД части помещения «б»;

- устройства независимых инженерных коммуникаций конкретно для пристроеной части помещения «б» (получение новых ТУ ресурсоснабжающих организаций; физическое выполнение работ по отдельным или даже транзитным, но независимым вводам коммуникаций).

Экспертами ФБУ Приволжский РЦСЭ Минюста России, ООО «ВОЭК» сделаны однозначные выводы о том, что на момент проведения экспертного осмотра, спорное нежилое помещение с кадастровым номером 52:21:0000135:346. общей площадью 312 кв.м., и многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>. Д.2Л, имеются признаки единства здания, определяемые согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утверждена Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37).

В силу Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения, принятых Росжилкоммунсоюзом 01.01.1991, основное строение может быть смежной конструктивной частью здания, отделенной от других конструктивных частей физическими границами (стеной, деформационно-осадочным швом) таким образом, что снос этой части не изменит смежных конструктивных частей и их функционального назначения. 

Если часть здания не удовлетворяет этим требованиям, то для выделения ее в отдельный инвентарный объект необходимо разработать проект и выполнить соответствующие строительные работы, позволяющие физическое разделение. 

В заключении ООО «ВОЭК» от 12.09.2022 №64СТЭ-22 указано на то, что часть нежилого помещения (кадастровый номер 52:21:0000135:346) площадью 243,49 кв.м., расположенного по адресу: НО, 

<

...>, может являться зданием с точки зрения ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020, других СНиПов и проекта, имеющегося в материалах дела, только при следующих условиях: заделки дверного проема между встроенной и пристроенной частью помещения «б»; согласовании и организации отдельного входа (выхода) из встроенной в МКД части помещения «б»; устройства независимых инженерных коммуникаций конкретно для пристроеной части помещения «б» (получение новых ТУ ресурсоснабжающих организаций; физическое выполнение работ по отдельным или даже транзитным, но независимым вводам коммуникаций).

Доказательств разработки проекта и выполнения строительных работ, позволяющих физическое разделение всего пристроя, в спорный период материалы дела не содержат. 

Поскольку вопрос о том, является ли помещение независимым от многоквартирного дома, в том числе, с точки зрения использования части инженерных коммуникаций, их принадлежности, является существенным для рассмотрения спора, по делу были назначены две судебные экспертизы.

Экспертами сделаны выводы о том, что нежилое помещение с кадастровым номером 52:21:0000135:346, общей площадью 312 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, и многоквартирный жилой дом, расположенный по тому же адресу, имеют подключение к единым инженерным сетям канализации, водопровода, отопления и электроснабжения расположенным в границах застройки многоквартирного дома (в подвале). Помещения пристроенной части (243,49 кв.м. помещения «б») не оснащены обособленными отоплением, водоснабжением, канализацией, вентиляцией, электроснабжением. Часть нежилого помещения (кадастровый номер 52:21:0000135:346) площадью 243,49 кв.м., расположенного по адресу: НО, 

<

...>, и многоквартирный дом, расположенный по адресу: НО, 

<

...>, технически связаны инженерными коммуникациями. На станице 9 заключения от 12.09.2022 №64СТЭ-22 экспертом установлено, что холодное водоснабжение, электроснабжение и канализация зависимы от системы канализации жилого дома. 

Следовательно, весь комплекс коммуникаций пристроя до настоящего времени невозможно разграничить с коммуникациями многоквартирного дома.

Пристроенным нежилым помещением считается нежилое помещение, являющееся самостоятельным объектом недвижимости, пристроенное к многоквартирному жилому дому, имеющее самостоятельные инженерные коммуникации и расположенное на выделенном земельном участке.

Документами-основаниями, подтверждающими данные факты, являются: документы на право собственности на объект недвижимости (пристроенному нежилому помещению должен быть присвоен иной адрес), документы на земельный участок, на котором расположено нежилое помещение, документы, подтверждающие наличие самостоятельных инженерных коммуникаций, отличных от внутридомовых сетей многоквартирного жилого дома.

При этом, если в многоквартирном доме изначально предусмотрено наличие встроенно-пристроенного помещения, оно будет считаться частью многоквартирного жилого дома. 

Доказательств того, что в спорный период и на момент рассмотрения дела часть нежилого помещения площадью 243,49 кв.м. является самостоятельным объектом недвижимости, в материалы дела не представлено. Реконструкции данного помещения с этой целью не производилось.

Ссылки ответчика на отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора на часть нежилого помещения, а также на то, что часть нежилого помещения не включена в договор управления МКД, судом отклоняются, поскольку данные факты не освобождают ответчика от установленной законом обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общедомового имущества. 

Как следует из материалов дела, ООО УК «Управдом-Дзержинск» осуществляло функции управления многоквартирным домом, оказывало услуги и несло затраты на содержание и ремонт имущества многоквартирных домов, в которых находится помещение ответчика. 

Следовательно, ответчик являлся потребителем услуг, оказываемых истцом. При этом управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Иные доводы ответчика судом рассмотрены и отклонены. 

Рассмотрев ходатайство ответчика о назначении судебной экспертизы на предмет установления подлежащей учету при расчете долевого участия в обслуживании общего имущества МКД площади спорного помещения, суд не находит оснований для его удовлетворения, в том числе, поскольку данный вопрос требует юридической квалификации. 

Рассмотрев ходатайство ответчика об истребовании у истца калькуляции платы, информации о границах эксплуатационной ответственности, суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку, с учетом представленных в материалы дела доказательств данные документы не имеют правового значения для рассмотрения настоящего дела. В данном случае материалами дела установлено, что помещение площадью 312 кв.м. является частью МКД, оснований для проведения расчетов иным способом, отличным от умножения площади помещения на тариф, не имеется. 

Поскольку ответчик доказательств уплаты долга, вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суду не представил, требование о взыскании задолженности в сумме 57 809 руб. 43 коп. подлежит удовлетворению. 

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства законом или договором может быть предусмотрено взимание с должника неустойки (штрафа, пени).

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт ненадлежащего исполнения обязательства ответчиком судом установлен; следовательно, начисление неустойки и требование о ее взыскании является правомерным.

Проверив расчет неустойки, суд установил, что он произведен истцом неверно - без учета положений Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 №497. В судебном заседании истец уточнил исковые требования в данной части. 

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно пункту 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона (не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей). 

Начало действия моратория - 01.04.2022, окончание действия моратория – по истечении 6 месяцев, то есть 02.10.2022.

В этой связи в период действия моратория неустойка не подлежит начислению. 

Сумма неустойки, подлежащая взысканию, составляет 40 566 руб. 66 коп.; она, в отсутствие мотивированных возражений по расчету, и подлежит взысканию с ответчика. 

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскиваются в пользу истца. 

Судебные расходы, состоящие из денежной суммы, подлежащей выплате экспертам за проведение судебной экспертизы в сумме 48 000 руб. (эксперты ФБУ Приволжский РЦСЭ Минюста России), относятся на ответчика (истцом оплачено - 36 000 руб., ответчиком – 12 000 руб.). 

Судебные расходы, состоящие из денежной суммы, подлежащей выплате экспертам за проведение судебной экспертизы в сумме 52 000 руб. (эксперты ООО «ВОЭК»), относятся на ответчика (ответчиком оплачено – 73 000 руб.). 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

взыскать с закрытого акционерного общества «Контакт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом-Дзержинск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 57 809 руб. 43 коп. задолженности, 40 566 руб. 66 коп. неустойки, неустойку с суммы долга 57 809 руб. 43 коп. за период с 16.03.2023 по день фактической уплаты суммы долга, рассчитанную в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, 36 000 руб. расходов на судебную экспертизу, 3 334 руб. расходов по государственной пошлине. 

Взыскать с закрытого акционерного общества «Контакт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 601 руб. государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Возвратить закрытому акционерному обществу «Контакт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с депозитного счета Арбитражного суда Нижегородской области 21 000 руб.  излишне перечисленных денежных средств за проведение судебной экспертизы (платежное поручение от 26.07.2022 №265). 

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд  Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.

 

Судья                                                                                                                     А.А.Куприянова