АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-9224/2021

г. Белгород

23 марта 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2022 года

Полный текст решения изготовлен 23 марта 2022 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Ю.И. Назиной

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Алексеевского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 25 678 руб. 79 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, доверенность от 30.12.2021 года, диплом, паспорт РФ (до перерыва); 

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

Администрация Алексеевского городского округа обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ исковым заявлением к ИП ФИО2 о взыскании долга за 4 квартал 2020 года - 2 квартал 2021 года по договору аренды земельного участка от 13.02.2008 года № 5793 в сумме  25 104 руб. 40 коп.  и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.12.2020 года по 10.03.2022 года в сумме 1 598 руб. 03 коп. с начислением процентов по день фактической уплаты долга. 

Определением суда от 17.09.2021 года исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу в порядке упрощенного производства.

Определением от 16.11.2021 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства. 

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв с 10.03.2022 года по 17.03.2022 года.

Представитель истца в судебном заседании до перерыва заявленные требования с учетом уточнения иска поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, доказательства его надлежащего извещения  ответчика о времени и месте судебного разбирательства приобщены к материалам дела. Дело рассмотрено без участия представителя ответчика по правилам, установленным статьями 123, 156 АПК РФ.

В ранее представленном отзыве на иск ответчик с заявленными требованиями не согласился. ИП ФИО2 считает, что договор аренды земельного участка от 13.02.2008 года № 5793 расторгнут с 06.05.2018 года. Письмом от 05.02.2018 года он отказался от договора в одностороннем порядке, поэтому требования истца об оплате аренды с 06.05.2018 года ответчик считает незаконными.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца в судебном заседании до перерыва, оценив фактические обстоятельства и доказательства, представленные в материалы дела, в порядке, предусмотренном статьями 65, 66, 67, 68, 70, 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 13.02.2008 года  между администрацией муниципального района "Алексеевский район и город Алексеевка" Белгородской области (в настоящее время администрация Алексеевского городского округа с соответствии с решениями Совета депутатов Алексеевского городского округа первого созыва от 27.09.2018 года № 9, от 23.11.2018 года № 21 и от 18.12.2018 года № 4, арендодатель) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 5793, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор  принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 31:23:0602010:0031 для использования в целях строительства мини-предприятия по переработке семян подсолнечника, в границах, указанных в плане земельного участка, прилагаемой к договору, общей площадью 1818 кв.м  (пункт 1.1. договора). 

Срок аренды участка  установлен на 3 года с 13.02.2008 года по 12.02.2011 года (пункт 2.1. договора).

По акту приема-передачи от 13.02.2008 года арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок без возражений и замечаний. 

Согласно разделу 3 договора арендная плата составляет 22 608 руб. в год, вносится арендатором ежеквартально, равными платежами до 25 числа последнего месяца квартала. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является его неотъемлемой частью.

Согласно п. 3.4. договора размер арендной платы индексируется и изменяется в соответствии с законодательством Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, представительным органом местного самоуправления района и города, арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год.

04.06.2008 года договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы Белгородской области, номер регистрации № 31-21/002/2008-873.

Таким образом, истец, передав земельный участок, исполнил перед ответчиком обязательства по договору аренды в полном объеме.

Поскольку по истечении срока договора арендатор продолжал пользоваться имуществом при отсутствии возражений арендодателя, договор согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ считается возобновленным на неопределенный срок. До настоящего времени уведомления о расторжении договора аренды арендодателю не поступали. Передача объекта аренды арендатором арендодателю не осуществлялась.

В нарушение условий договора аренды ответчик обязательства по оплате арендных платежей не исполнил, задолженность за 4 квартал 2020 года – 2 квартал 2021 года составила 25 104 руб. 40  коп.

Претензия истца исх. № 44-01-6/2165 от 30.07.2021 года с требованием оплаты задолженности оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Частью 4 статьи 22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с частью 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01 2002 года № 66).

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ).

В статье 9 АПК РФ закреплено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в установленном порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования лиц, участвующих в деле.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истец предоставил доказательства надлежащего исполнения своих обязательств перед ответчиком по договору аренды. Факт передачи земельного участка ответчику в аренду подтверждается соответствующим актом, подписанным ответчиком без замечаний.

В соответствии с постановлением Правительства Белгородской области от 28.12.2017 года № 501-пп "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов" расчет арендной платы произведен в соответствии с отчетом оценщика, согласно которому на 17.09.2018 год арендная плата в год составила 30 407 руб. 76 коп.

Согласно пункту 10 Постановления Правительства Белгородской области от 28.12.2017 года № 501 - пп годовой размер арендной платы за пользование земельным участком проиндексирован в соответствии с Федеральным законом от 02.12.2019 года         № 380-ФЗ "О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов" на уровень инфляции с 01.01.2020 года 3% (коэффициент 1,03), и в соответствии с Федеральным законом от 08.12.2020 года № 385-ФЗ 2020 "О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов"  на уровень инфляции с 01.01.2021 года  3,7% (коэффициент 1,037). 

Арендная плата в 2020 году составила 32 666 руб. 75 коп. в год, 8 166  руб. 69 коп. в квартал; в 2021 году размер арендной платы составил 33 875 руб. 42 коп. в год, 8 468 руб. 86 коп. в квартал.

По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка по договору № 5793 от 13.02.2008 года за 4 квартал 2020 года – 2 квартал 2021 года составила 25 104 руб. 40  коп.

Расчет основного долга судом проверен и верным, контррасчет ответчиком не представлен.

Суд отклоняет довод ответчика о расторжении спорного договора на основании письма арендатора от 05.02.2019 года на основании следующего.

 В пункте 6.2. договора стороны согласовали, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 договора (использовании земельного участка не по назначению, его порче и невнесении арендной платы более 6 месяцев).

При  прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии (пункт 6.3. договора).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. 

По своей правовой природе одностороннее расторжение договора аренды представляет собой одностороннюю сделку, действие которой направлено на прекращение гражданских прав и обязанностей (статьи 153, 155 ГК РФ). 

В силу пункта 2 статьи 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. 

С учетом положений статьи 156 ГК РФ применяемых во взаимосвязи с правилом пункта 1 статьи 422 ГК РФ односторонняя сделка должна соответствовать императивным нормам. 

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №  25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если односторонняя сделка совершена, когда законом, иным правовым актом или соглашением сторон ее совершение не предусмотрено или не соблюдены требования к ее совершению, то по общему правилу такая сделка не влечет юридических последствий, на которые она была направлена. 

Согласно положениям статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Как следует из абзаца 2 пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 года № 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ). 

Вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств расторжения и прекращения договора в соответствии с правилами, согласованными сторонами в пунктах 6.1 – 6.3. договора, в том числе не представлено доказательства возвращения истцу арендуемого земельного участка. 

Определением суда по делу № А08-11198/2019 от 25.03.2020 года в отношении ИП Главы КФХ ФИО2  введена процедура наблюдения.

Абзацем 1 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2001 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, срок исполнения по которым наступил на дату введения наблюдения, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного Законом порядка предъявления требований к должнику. 

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. 

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Постановлением от 23.07.2009 года № 63 "О текущих платежах  по денежным обязательствам в деле о банкротстве" разъяснил, что в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 года № 60 (редакции от 17.02.2011 года) "О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 № 296 - ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" в новой редакции Закона пункт 1 статьи 5 дополнен вторым абзацем, из которого следует, что если договоры были заключены до даты возбуждения производства по делу о банкротстве, а поставка товаров, выполнение работ или оказание услуг произошли после этой даты, то требования кредиторов об их оплате независимо от смены процедуры, применяемой в деле о банкротстве, являются текущими.

Как усматривается из материалов дела, обязанность по оплате арендных платежей за спорный период возникла у ответчика после принятия заявления о признании ответчика банкротом.

При таких обстоятельствах суд исходит из того, что требования истца являются текущими и подлежат рассмотрению вне рамок дела о несостоятельности (банкротстве) ответчика.

Поскольку задолженность в размере 25 104 руб. 40  коп. образовалась на основании договора № 5793 от 13.02.2008 года за 4 квартал 2020 года – 2 квартал 2021 года, то есть после принятия заявления о признании должника банкротом, требование  о взыскании с ИП Главы КФХ ФИО2 задолженности является текущим и не подлежит включению в реестр требований кредиторов.

Защита прав кредитора должника должна быть осуществлена в порядке искового производства в рамках настоящего дела.

Ответчик расчет истца и сумму основного долга не оспорил, доказательств уплаты задолженности не представил.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности за 4 квартал 2020 года – 2 квартал 2021 года по уплате арендных платежей является правомерным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 1 598 руб. 03 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.12.2020 года по 10.03.2022 года  и с 11.03.2022 года  по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно пункту 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 года сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства в части уплаты задолженности кредитору включается в период расчета процентов.

Поскольку истец заявил исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с 11.03.2022 года по день фактического исполнения обязательства, судом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами с  26.12.2020 года по 17.03.2022 года (дата оглашения резолютивной части решения суда), размер которых составил 1 773 руб. 77 коп.

Также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 25 104 руб. 40 коп.  с 18.03.2022 года по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Таким образом, исковые требования администрации Алексеевского городского округа подлежат удовлетворению в полном объеме.

Дело возникло по вине ответчика, на которого суд относит расходы по оплате госпошлины.   

Государственная пошлина за рассмотрение спора составляет 2 000 руб. и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 112 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Алексеевского городского округа удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации Алексеевского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму долга по договору аренды земельного участка от 13.02.2008 года № 5793 за 4 квартал 2020 года – 2 квартал 2021 года в размере 25 104 руб. 40 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.12.2020 года по 17.03.2022 года в размере 1 773 руб. 77 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга  в размере 25 104 руб. 40 коп., начиная с 18.03.2022 года по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды времени.

Взыскать с ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

 

Судья

Ю.И. Назина