АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru  

тел. (384-2) 58-43-26, факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А27-26564/2020

город Кемерово

22 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 15 апреля 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 22 апреля 2021 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Драпезо В.Я. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Кемерово

к обществу с ограниченной ответственностью «Пиллон-Инвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Кемерово

о взыскании 215 765 руб. 19 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности №7-2-07/1689 от 27.07.2020, удостоверение, диплом от 30.05.2008,  

от ответчика – явка не обеспечена,  

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – «Истец», «Комитет») обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Пиллон-Инвест», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – «Ответчик», «ООО «Пиллон-Инвест») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 25.03.2019 №09-03-НЭ/19 за период с 03.12.2019 по 15.11.2020 в размере 210 518 руб. 73 коп.; пени за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка от 25.03.2019 №09-03-НЭ за период с 16.11.2020 по 30.11.2020 в размере 5 246 руб. 46 коп.

Определением суда от 24.12.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Конкурсным управляющим ООО «Пиллон-Инвест» в материалы дела был направлен отзыв, из которого следовало, что ООО «Пиллон-Инвест» признано банкротом, открыто конкурсное производство. Однако конкурсный управляющий не имеет возможности представить в материалы дела мотивированный отзыв из-за отсутствия необходимых документов в отношении ООО «Пиллон-Инвест».

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

Лица, участвующие в деле уведомлены о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – «АПК РФ»); Истец обеспечил явку представителя в судебное заседание; Ответчик явку представителя не обеспечил.

Истец мотивирует заявленные требования ссылкой на статьи 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – «ГК РФ»), а также на наличие между сторонами заключенного договора аренды.

Ответчик мотивированного отзыва по существу рассматриваемого спора не представил.

Рассмотрев имеющиеся в деле материалы, суд установил.

25.03.2019 между Комитетом (Арендодатель) и ООО «Пиллон-Инвест» (Арендатор) был заключен договор №09-03-НЭ/19 аренды земельного участка, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101065:7565, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), в границах, указанных в выписке из ЕГРН на объект недвижимости (земельный участок), прилагаемой к договору, и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 1 959 кв. м, и расположенный по адресу: г. Кемерово, Заводский район, пр. Молодежный, 33 «б» (далее – «Договор аренды»). 

Разделом 3 Договора аренды согласованны условия расчетов, согласно которым размер арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка определяются в порядке, указанном в Протоколе определения величины арендной платы, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Арендатор самостоятельно ежегодно до 15 ноября года, за который производится оплата, перечисляет арендную плату, указанную в протоколе определения величины арендной платы.

Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке, в том числе в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов, изменяющих размер арендной платы, условия и сроки ее внесения, а также при изменении кадастровой стоимости земельного участка, определения рыночной стоимости размера арендной платы земельного участка и при изменении условий использования земельных участков, влекущее при расчете размере  арендной платы применение установленных нормативными правовыми актами дополнительных коэффициентов.

Поскольку Ответчик несвоевременно вносил арендные платежи по Договору аренды, у него перед Истцом образовалась задолженность за период с 03.12.2019 по 15.11.2020 в размере 210 518 руб. 73 коп.

В целях досудебного урегулирования спора Ответчику была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, однако оплата образовавшейся задолженности до настоящего времени не последовала.

Неисполнение Ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком за спорный период в добровольном порядке явилось основанием обращения Истца с настоящим иском в суд.

Разрешая вопрос о принятии настоящего заявления к своему производству, суд принимает во внимание, что в отношении ООО «Пиллон-Инвест» возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) по делу №А27-26888/2019.

В соответствии с пунктом 1 статьи 126 Федерального закона  от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – «Федеральный закон №127-ФЗ», «Закон о банкротстве») с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства; прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 5 Федерального закона №127-ФЗ под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», по смыслу упомянутой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» при решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание, что требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств.

Принимая во внимание, что в рамках настоящего иска Истцом заявлены ко взысканию долг по арендным платежам и начисленная на соответствующую сумму долга неустойка за периоды, которые истекли после даты возбуждения в отношении Ответчика дела о несостоятельности (банкротстве), заявленные Истцом требования являются текущими и подлежат рассмотрению в общем исковом порядке.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, суд усматривает основания для удовлетворения заявленных Истцом требований в полном размере, исходя из следующего.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – «Земельный кодекс РФ») использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статей 8, 9 АПК РФ арбитражное судопроизводство осуществляется на принципах состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений по делу (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств внесению арендных платежей по Договору аренды. 

Согласно пункту 3.1. статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При указанных обстоятельствах суд находит доводы Истца о взыскании с Ответчика суммы задолженности в период с 03.12.2019 по 15.11.2020 в размере 210 518 руб. 73 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные Договором сроки, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной сумму за каждый день просрочки.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно представленному Истцом расчету неустойка за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка от 25.03.2019 №09-03-НЭ/19 за период с 16.11.2020 по 31.11.2020 составляет сумму в размере 5 246 руб. 46 коп.

Расчет неустойки соответствует согласованным сторонами условиями Договора аренды о неустойке, является обоснованным.

Судом расчет неустойки проверен, признан арифметически верным, Ответчиком не оспорен.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования Истца о взыскании с Ответчика неустойки в размере 5 246 руб. 46 коп.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в силу того, что Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, расходы по оплате государственной пошлины относятся на Ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь  статьями 167-170, 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

заявленные требования удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пиллон-Инвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 03.12.2019 по 15.11.2020 в размере 210 518 руб. 73 коп.; пеню за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 16.11.2020 по 30.11.2020 в размере 5 246 руб. 46 коп.; в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 7 315 руб.     

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                                Драпезо В.Я.