Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-3630/2024

г. Петрозаводск

11 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 11 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Красовской М.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Талановой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску акционерного общества «Единый расчетный центр Республики Карелия»

к Администрации Олонецкого национального муниципального района

о взыскании 737 887 руб. 22 коп.,

третье лицо: Фонд капитального ремонта Республики Карелия

без участия представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

акционерное общество «Единый расчетный центр Республики Карелия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее – истец, общество, АО «ЕРЦ РК») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с исковым заявлением, уточненным ходатайством от 23.12.2024 (л.д. 121-122) в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к Администрации Олонецкого национального муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее – ответчик, Администрация) о взыскании 737 887 руб. 22 коп., в том числе 550 605 руб. 33 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.02.2023 по 29.02.2024, 187 281 руб. 89 коп. пеней, начисленных за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт за период с 11.03.2023 по 23.12.2024, а также пени на сумму задолженности по дату фактического исполнения обязательств.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 210, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьями 30, 153, 154, 155, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Определением суда от 13.05.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Фонд капитального ремонта Республики Карелия.

Ответчик в письме от 19.11.2024 (л.д. 107) указал, что квартира по адресу: 

<

...> с 03.08.2023 находится в частной собственности. Жилое помещение по адресу: 

<

...> указано в расчете истца дважды с разными площадями и суммами задолженности. Жилой дом по адресу: 

<

...> Администрации от 21.11.2023 №975 (л.д. 95) признан аварийным и подлежащим сносу. Кроме того, Администрацией произведена оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за апрель и май 2023 года (платежные поручения от 24.09.2024 №417072 и №417073).

Истец в уточнении от 23.12.2024 (л.д. 121 – 122) подтвердил факт оплаты ответчиком задолженности за апрель 2023 года в полном объеме и май 2023 года частично (неоплаченный остаток 371,84 руб.). Указал, что неоплаченной остается задолженность за периоды февраль – март 2023 года, июнь 2023 года – февраль 2024 года. По жилому помещению по адресу: 

<

...> общество осуществляло начисление платы по взносам на капитальный ремонт до января 2024 года. В связи с поступлением информации о смене собственника указанного жилого помещения, истцом был выполнен перерасчет за период с 03.08.2023 по 31.12.2023 в размере 1641,74 руб., что отражено в платежном документе за январь 2024 года. Так, переход права собственности учтен обществом при расчете задолженности, оснований для перерасчета и уточнения требований не имеется. По жилому помещению по адресу: 

<

...> имеется два лицевых счета, по которым производится начисление платы по взносам на капитальный ремонт, исходя из площади помещений 23,7 кв.м и 27,6 кв.м. Суммарная площадь по данным лицевым счетам соответствует общей площади помещения 51,3 кв.м. Таким образом, оснований для перерасчета и уточнения требований также не имеется. Кроме того, общество уточнило требования в части оплаченных платежных документов, а также по помещениям признанного аварийным многоквартирного дома по адресу: 

<

...> и просило взыскать с ответчика 550 605 руб. 33 коп. задолженности за период с 01.02.2023 по 29.02.2024, 187 281 руб. 89 коп. пеней, начисленных за период с 11.03.2023 по 23.12.2024, а также пени на сумму задолженности по дату фактического исполнения обязательств.

В судебном заседании 24.12.2024 уточненные требования истца приняты судом к рассмотрению.

06.02.2025 от Администрации в суд поступило письмо от 05.02.2025, в котором указано, что в декабре 2024 года ответчиком произведена оплата задолженности за июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2023 года, январь и февраль 2024 года. К данному письму приложено 8 платежных поручений от 30.12.2024 №69088, 69091, 69093, 69089, 69090, 69086, 69096, 69095.

Также 06.02.2025 от АО «ЕРЦ РК» в суд поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований до 324 193 руб. 19 коп., из которых: 129 041 руб. 62 коп. задолженности за период с 01.02.2023 по 30.06.2023, 195 151 руб. 57 коп. пеней, начисленных за период с 11.03.2023 по 06.02.2025.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял к рассмотрению уточненные требования истца.

Стороны и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в суд не обеспечили, стороны направили письменные ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Исковые требования АО «ЕРЦ РК» мотивированы фактом неисполнения Администрацией обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов по помещениям, находящимся/находившимся в собственности муниципального образования, в период с 01.02.2023 по 30.06.2023 в общей сумме 129 041 руб. 62 коп. (с учетом уточнения требований).

На основании агентского договора №3/2022-К от 09.01.2023, заключенного между Фондом капитального ремонта Республики Карелия (принципал) и АО «ЕРЦ РК» (агент), истец принял на себя обязательства по совершению от имени и за счет принципала по оказанию комплекса услуг по расчету, начислению взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов, распечатке, адресной доставке платежных документов собственникам помещений в многоквартирных домах, сбору и учету платежей, формированию и актуализации базы данных, а также обязательства по совершению от своего имени либо от имени и за счет принципала комплекса мероприятий, направленных на защиту интересов принципала, связанных со взысканием задолженности собственников – физических и юридических лиц по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Карелия и формирующих фонд капитального ремонта на счете принципала.

Заключение агентского договора, определяющего круг прав и обязанностей истца по отношению к принципалу – Фонду капитального ремонта Республики Карелия, в силу статьи 1005 ГК РФ обуславливает правомерность обращения АО «ЕРЦ РК» в суд с исковым заявлением о взыскании с Администрации задолженности и пеней.

Претензией от 04.03.2024 (л.д. 58) истец предложил ответчику оплатить задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт на 01.03.2024. На указанную претензию ответчик не ответил, задолженность не погасил, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 ГК РФ, статей 37, 39 ЖК РФ собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 1 статьи 169 ЖК РФ установлена обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно статье 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В силу части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Статьей 6 Закона Республики Карелия от 20.12.2013 №1758-ЗРК «О некоторых вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Карелия» установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Правительства Республики Карелия от 26.11.2014 №346-П утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Карелия, на 2015-2049 годы, включающая многоквартирные дома, в отношении которых предъявлены исковые требования.

Таким образом, в спорный период с 01.02.2023 по 30.06.2023 у ответчика имелось обязательство по внесению взносов на капитальный ремонт.

Отсутствие договора, заключенного с Фондом капитального ремонта Республики Карелия, не освобождает муниципального собственника от исполнения соответствующей обязанности.

Уточненный расчет задолженности по взносам на капитальный ремонт правомерно определен истцом, исходя из общей площади принадлежащих ответчику помещений и установленного Постановлением Правительства Республики Карелия от 23.12.2022 № 730-П минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2023 год – 11,2 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в месяц (платежные документы за спорный период, л.д. 19 – 33).

Ответчик возражения по уточненным исковым требованиям, контррасчет задолженности в суд не представил.

На основании изложенного, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт (в уточнённом размере) заявлено обоснованно, подтверждено по праву и по размеру и подлежит удовлетворению в полном объёме.

Истцом также предъявлено требование о взыскании с ответчика пеней в размере 195 151 руб. 57 коп. (с учетом уточнения), начисленных за период с 11.03.2023 по 06.02.2025.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Факт несвоевременной оплаты взносов на капитальный ремонт за спорный период не оспорен ответчиком. Расчет пеней судом проверен и признан обоснованным.

Таким образом, требование истца о взыскании пеней подлежит удовлетворению в порядке статьи 330 ГК РФ и части 14.1 статьи 155 ЖК РФ.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки по дату фактического исполнения обязательства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Суд отклонил довод ответчика о том, что квартира по адресу: 

<

...> с 03.08.2023 находится в частной собственности, поскольку в связи со сменой собственника данного жилого помещения, истцом был сделан перерасчет за период с 03.08.2023 по 31.12.2023 в размере 1641,74 руб., что отражено в платежном документе за январь 2024 года (л.д. 52 – 54). Таким образом, переход права собственности учтен обществом при расчете задолженности, оснований для перерасчета и уточнения требований не имеется.

Доводы ответчика о том, что жилое помещение по адресу: 

<

...> указано в расчете истца дважды с разными площадями и суммами задолженности, судом отклонены, поскольку по данному жилому помещению имеется два лицевых счета, по которым производится начисление платы по взносам на капитальный ремонт, исходя из площадей помещений 23,7 кв.м и 27,6 кв.м, суммарная площадь которых соответствует общей площади помещения 51,3 кв.м, указанной в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 126 – 127).

В ходе рассмотрения дела доводы ответчика о том, что жилой дом по адресу: Олонецкий район, д. Коткозеро ул. Олонецкая д. 3 признан аварийным и подлежащим сносу, а также то, что Администрацией произведена оплата взносов на капитальный ремонт за апрель, май, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2023 года, январь и февраль 2024 года, приняты истцом, который уточнил требования в части оплаченной задолженности и по помещениям признанного аварийным многоквартирного дома.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом вышеизложенного, уточненный иск является обоснованным по праву и по размеру и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика, исходя из размера фактически удовлетворенных требований. Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 8 831 руб. подлежит возврату истцу на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

При изготовлении резолютивной части решения судом допущена опечатка в пункте 2 в указании общей взысканной денежной суммы, а именно: вместо «324 193, 19 руб.» указано «324 193,162 руб.», ввиду чего при изготовлении полного текста решения суд в порядке статьи 179 АПК РФ исправляет допущенную опечатку.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1.            Исковые требования удовлетворить полностью.

2.            Взыскать с Администрации Олонецкого национального муниципального района (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу акционерного общества «Единый расчетный центр Республики Карелия» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 324 193,19 руб., в том числе 129 041,62 руб. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2023 по 30.06.2023, 195 151,57 руб. пеней за просрочку обязательства по состоянию на 06.02.2025, пени на сумму основного долга (129 041,62 руб.), исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, начиная с 07.02.2025 по день фактической уплаты задолженности, а также судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 9484 руб.

3.            Возвратить акционерному обществу «Единый расчетный центр Республики Карелия» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 8831 руб.

4.            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65) через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Красовская М.Е.