АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А10-1579/2021

11 октября 2021 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2021 года.

В полном объёме решение суда изготовлено 11 октября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Борголовой Г.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Витимснаб» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании с учетом уточнения долга и пени по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах по принадлежащим ответчику нежилым помещениям:

1) 38 098 рублей 24 копеек – долга за период с 01.10.2016 по 31.01.2021, 3 357 рублей 46 копеек – пени за период с 21.02.2017 по 05.04.2020 (

<

...>, помещение III),

2) 15 678 рублей 82 копеек – долга за период с 01.05.2017 по 31.01.2021, 872 рублей 31 копейки – пени за период с 21.12.2017 по 05.04.2020 (

<

...>, блок 3, НП II),

при участии в заседании

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 13.09.2021 №58;

от ответчика: представитель не явился;

установил:

некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском о взыскании 56 745 рублей 47 копеек - долга и пени по взносам на капитальный ремонт общего имущества в МКД по принадлежащим ответчику нежилым помещениям с общества с ограниченной ответственностью «Витимснаб».

В обоснование требований по исковому заявлению истец указал на то, что ответчик является собственником нежилых помещений в МКД по адресам: 

<

...>, помещение III, улица Гагарина, дом 60, блок 3, НП II. 

Задолженность ответчика сформировалась за период с 01.05.2017 по 31.01.2021 в сумме 15 678 рублей 82 копеек по адресу: 

<

...>, блок 3, НП II, за период с 01.10.2016 по 31.01.2021 в сумме 38 098 рублей 24 копеек, по адресу: 

<

...>, помещение III.

На сумму долга истцом также начислены и предъявлены к взысканию пени.

Дело принято к производству суда с рассмотрением в порядке упрощённого производства.

Определением от 24 мая 2021 года суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства для выяснения и исследования дополнительных обстоятельств и доказательств.

В судебном заседании 31.08.2021 судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято заявленное истцом уточнение иска до: 

1) 38 098 рублей 24 копеек – долга за период с 01.10.2016 по 31.01.2021, 3 357 рублей 46 копеек – пени за период с 21.02.2017 по 05.04.2020 (

<

...>, помещение III),

2) 15 678 рублей 82 копеек – долга за период с 01.05.2017 по 31.01.2021, 872 рублей 31 копейки – пени за период с 21.12.2017 по 05.04.2020 (

<

...>, блок 3, НП II),

Ответчик в судебное заседание не явился.

Направленные ответчику по юридическому адресу ул. Гагарина, д. 60, корп. 3, г. Улан-Удэ, заказные судебные письма с почтовым идентификатором №67000857907090, №67000859879623, №67000860960112, №67000862859186 возвращены в суд без вручения в связи с истечением срока хранения.

Направленные ответчику по адресу директора ФИО3 заказные судебные письма с почтовым идентификатором №67000860960129, №67000862865248 также возвращены в суд без вручения в связи с истечением срока хранения.

Ответчик считается извещенным надлежащим образом в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в порядке, установленном частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие ответчика.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме с учетом уточнения.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Иск мотивирован тем, что истец, являясь региональный оператором, то есть специализированной некоммерческой организацией в организационно-правовой форме фонда, осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в Республике Бурятия. 

Отношения сторон договором о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта не урегулированы, что не освобождает ответчика от обязанностей по ежемесячной оплате на счёт регионального оператора взносов на капитальный ремонт в сроки, установленные Законом Республики Бурятия от 14.11.2013 №53-V.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктам 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктами 2, 3, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (пункт 3 статьи 158 ЖК РФ).

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) (пункт 4 статьи 158 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно части 2 статьи 3 Закона Республики Бурятия от 14.11.2013 №53-V «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме в сроки, установленные статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Республиканская программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия на 2014 - 2043 годы» утверждена постановлением Правительства Республики Бурятия от 28.02.2014 №77, опубликована на официальном Интернет-портале Правительства Республики Бурятия www.egov-buryatia.ru 28.02.2014, вступило в силу со дня его официального опубликования.

Таким образом, обязанность собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся на территории Республики Бурятия, по уплате взносов па капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов возникла с 1 ноября 2014 года.

Согласно части 1 статьи 7 Закона Республики Бурятия от 14.11.2013 №53-V в случае формирования фонда капитального ремонта на счете республиканского оператора взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном /доме ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных республиканским оператором.

Задолженность ответчика сформировалась по принадлежащим ему на праве собственности нежилым помещениям в МКД по адресам: 

<

...>, помещение III (согласно выписке из ЕГРН от 20.03.2021 №КУВИ-002/2021-25524581 право собственности ответчика зарегистрировано 20.04.2017), 

<

...>, блок 3 (согласно выписке из ЕГРН от 20.03.2021 №КУВИ-002/2021-25525020 право собственности ответчика зарегистрировано 21.02.2011).

Площадь помещений по адресам: 

<

...>, помещение III – 97,6 кв.м., 

<

...>, блок 3 – 51,6 кв.м. согласно представленной истцом справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн с официального сайта Росреестра.

В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт перешла ответчику от предыдущего собственника помещения по адресу: 

<

...>, помещение III.

 Оценив в совокупности и взаимосвязи установленные по делу обстоятельства и имеющиеся в деле доказательства, суд признаёт доказанным наличие оснований для начисления взносов на капитальный ремонт по указанным выше нежилым помещениям ответчика, расположенные в МКД, за указанные периоды.

Проверив расчёт суммы долга, составленный истцом, суд признаёт его верным и обоснованным.

Ответчик обязательства, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Республики Бурятия от 14.11.2013 №53-V не исполнил, оплату взносов на капитальный ремонт домов не произвёл.

Доказательства отсутствия задолженности либо наличия её в ином размере ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

При таких обстоятельствах исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме требования истца о взыскании:

 1) 38 098 рублей 24 копеек – долга за период с 01.10.2016 по 31.01.2021 (

<

...>, помещение III),

           2) 15 678 рублей 82 копеек – долга за период с 01.05.2017 по 31.01.2021 (

<

...>, блок 3, НП II).

Рассмотрев требование истца о взыскании пени, суд установил следующее.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Арбитражным судом установлено, что ответчиком обязательства выполняются ненадлежащим образом, допускается просрочка в оплате. Данное обстоятельство подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривалось и не опровергалось. 

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика соответствующих пеней является законным и обоснованным.

Как установлено частью 141 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

Истец начислил пени исходя из 1/300 ставки 6,5%, действующей на дату уточнения иска 30.08.2021:

1) 3 357 рублей 46 копеек – пени за период с 21.02.2017 по 05.04.2020 (

<

...>, помещение III),

2) 872 рублей 31 копейки – пени за период с 21.12.2017 по 05.04.2020 (

<

...>, блок 3, НП II).

Суд считает представленный расчет неустойки верным и обоснованным.

Основания для уменьшения размера пеней не усматриваются: ответчик своевременно оплату указанных взносов не произвёл, ходатайство об уменьшении размера пени не заявил, не представил доказательства явной несоразмерности подлежащих взысканию пени последствиям нарушения обязательств. 

Кроме того, расчёт неустойки произведён в соответствии с правилами, установленными законом.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Истцу при принятии иска к производству суда предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит подлежащую уплате по настоящему делу государственную пошлину на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать 38 098 рублей 24 копейки – долг за период с 01.10.2016 по 31.01.2021 по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах по принадлежащему ответчику нежилому помещению по адресу: 

<

...>, помещение III, 3 357 рублей 46 копеек – пени за просрочку платежа за период с 21.02.2017 по 05.04.2020, 15 678 рублей 82 копейки – долг за период с 01.05.2017 по 31.01.2021 по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах по принадлежащему ответчику нежилому помещению по адресу: 

<

...>, блок 3, НП II, 872 рубля 31 копейку – пени за просрочку платежа за период с 21.12.2017 по 05.04.2020, всего 58 006 рублей 83 копейки с общества с ограниченной ответственностью «Витимснаб» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), зарегистрированного по адресу: 670024, 

<

...>, в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Взыскать 2 320 рублей – государственной пошлины с общества с ограниченной ответственностью «Витимснаб» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), зарегистрированного по адресу: 670024, 

<

...>, в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме) через арбитражный суд, принявший решение.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Судья                                                                                                               Г. В. Борголова