Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-3224/2021

г. Рязань

02 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 октября 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 02 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Котовой А.С.

при ведении протокола судебного заседания 20.10.2021 секретарем судебного заседания ФИО1, 27.10.2021 секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Зеленый сад - Стройкомплекс" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 390006, 

<

...>, эт.1, пом. Н6, кааб. 1)

к обществу с ограниченной ответственностью "Мир Климата" (ОГРН:11462340097901146234009790, ИНН: 6234134674, 390000, г. Рязань, Солотчинское шоссе, д. 2. лит. А, офис 9, пом. Н7) 

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3

о взыскании задолженности по договору субаренды части нежилого помещения Н7 от 01.09.2014 в размере 133298 руб. 30 коп.,

в судебном заседании 20.10.2021 объявлялся перерыв до 27.10.2021, о чем размещено объявление на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". После перерыва судебное заседание продолжено,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО4, на основании доверенности от 01.03.2021 (участвовала в судебном заседании 27.10.2021);

от ответчика: представитель ФИО5, на основании доверенности от 04.05.2021;

от третьего лица - не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Зеленый сад - Стройкомплекс" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Мир Климата" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды части нежилого помещения Н7 от 01.09.2014 в размере 133298 руб. 30 коп.

Определением суда от 21.07.2021 в соответствии со ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и дополнений к нему. 

Представитель ответчика возражал по существу заявленных требований. Заявил о пропуске срока исковой давности. Кроме того, полагает, что является ненадлежащим ответчиком.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено:

Между ООО «Зеленый сад - Стройкомплекс» (Арендатор) и ООО «Мир Климата» (Субарендатор) 01 сентября 2014 года был заключен договор субаренды части нежилого помещения Н7, по условиям которого  Арендатор предоставляет, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения Н7 (в дальнейшем - «Помещение»), расположенную на 2 этаже в многоквартирном жилом доме с объектами обслуживания по адресу: 

<

...>. Схема и границы Помещения приведены на плане 2-ого этажа помещения Н7 (Приложение № 1), который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Площадь части нежилого помещения Н7 (условный № 62-62-01/244/2011-155), предоставляемой в субаренду, составляет 30 (тридцать) кв.м., из неё 5 (пять) кв.м - торговая площадь, 25 (двадцать пять) кв.м - складские помещения

Нежилое помещение Н7 принадлежат Арендатору на праве аренды на основании договора аренды №4 от 27 06.2011.

Указанное помещение передано ответчику по акту приема-передачи в субаренду части нежилого помещения Н7 от 01.09.2014.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора срок субаренды Помещения устанавливается с «01» сентября 2014 года по «31» июля 2015года. Если ни одной из Сторон предварительно за 1 (один) месяц до окончания срока субаренды, указанного в п.2.1. настоящего Договора, в письменной форме не будет заявлено о намерении прекратить субарендные отношения, то действие настоящего Договора и соответственно, срок субаренды пролонгируются на 11 (одиннадцать) месяцев

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер ежемесячной субарендной платы по настоящему Договору включает в себя Постоянную (фиксированную) и Переменную (расчетную) ставку, а именно:

Ежемесячная Постоянная (фиксированная) ставка субарендной платы устанавливается для Субарендатора в размере 400 (четыреста) рублей за 1 кв.м. и составляет 12 000 (двенадцать тысяч) рублей, в месяц за все Помещение.

Ежемесячная Переменная (расчетная) ставка субарендной платы определяется расчетным путем, и составляет денежную сумму, равную стоимости потребленных за отчетный месяц:

- коммунальных услуг (электроснабжение, отопление и кондиционирование) по показаниям приборов учета потребления коммунальных услуг, установленных в Помещении и/или расчетным путем пропорционально площади занимаемого Помещения к общей площади всего нежилого помещения.

- услуг по охране помещения, которые оплачиваются Субарендатором на основании счета, выставляемого Арендатором.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что оплата субарендной платы производится в рублях в порядке определенном для каждой из составных ее частей, а именно:

Субарендатор выплачивает Переменную (расчетную) часть субарендной платы (за исключением услуг по охране помещения) с момента подписания Акта приемки-передачи Помещения ООО «Управляющая жилищная компания «Зеленый сад - Мой дом» (в дальнейшем «Управляющая организация»), осуществляющее управление многоквартирным жилым домом и предоставление коммунальных услуг, на основании расчета предоставленного Управляющей организацией по факту потребления коммунальных услуг, в течение 10 (Десяти) банковских дней с даты получения расчета и выставленного счета от Управляющей организации путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей организации или внесением наличных денег в кассу Управляющей организации.

- Субарендатор выплачивает ежемесячную постоянную (фиксированную) часть субарендной платы (ставки) ежемесячно в срок не позднее 10 (Десятого) числа расчетного месяца Арендатору путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора или внесением наличных денег в кассу Арендатора Аналогичным образом Субарендатор оплачивает услуги по охране помещения  Тарифы могут быть изменены Сторонами, но не чаще одного раза в год, путем заключения дополнительного соглашения к настоящему договору, на основании решения ежегодного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенных по адресу 

<

...>, проводимого по вопросам утверждения тарифов и цен на услуги по обслуживанию указанных помещений многоквартирного жилого дома

Соглашением от 31.10.2017 договор субаренды части нежилого помещения Н7 от 01.09.2014 расторгнут. Помещение возвращено по акту возврата части нежилого помещения Н7 от 31.10.2017.

По расчету истца по состоянию на 20 апреля 2021 года за ООО «Мир Климата» числится задолженность по Постоянной (фиксированной) части субарендной плате за период с ноября 2016 года по октябрь 2017 в размере 133 298 (сто тридцать три тысячи двести девяносто восемь) рублей 30 копеек.

01 февраля 2021 года Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия от 25.01.2021 о погашении задолженности по договору субаренды, которая последним оставлена без удовлетворения.

Из материалов дела также судом установлено, что между ООО «Мир климата» (Первоначальный должник) и гр. ФИО3 (Новый должник), 05 сентября 2018 года было  заключено соглашение о переводе долга по договору субаренды, по условиям которого Первоначальный должник передает, а Новый должник принимает долг по договору субаренды части нежилого помещения Н7 от 01.09.2014, заключенному между Первоначальным должником и Кредитором (пункт 1.1 соглашения).

Замена должника в соответствии с пунктом 1.1 настоящего Соглашения производится с согласия Кредитора (пункт 1.2 соглашения).

Согласно пункту 1.3. соглашения долг Первоначального должника перед Кредитором по Договору, передаваемый по настоящему Соглашению Новому должнику, включает в себя сумму долга по постоянной (фиксированной) и переменной (расчетной) ставки субарендной платы по договору субаренды части нежилого помещения Н7 от 01.09.2014 г. на 05 сентября 2018 г., за неуплату субарендных платежей в установленный срок и составляет 179 014 (сто семьдесят девять тысяч четырнадцать) рублей 06 коп. 

В соответствии с пунктом 4.1. соглашения Новый должник обязан оплатить сумму принятого долга Кредитору, в соответствии со следующим графиком: до 05.10.2018 - 59 671 (пятьдесят девять тысяч шестьсот семьдесят один) руб.; до 05.11.2018 - 59 671 (пятьдесят девять тысяч шестьсот семьдесят один) руб.; до 05.12.2018 - 59 672 (пятьдесят девять тысяч шестьсот семьдесят два) руб. 06 коп.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени задолженность в полном объеме не оплачена, ФИО3 и ООО «Мир Климата» являются солидарными должниками, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующих обстоятельств.

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом споре обязательства сторон возникли из договора субаренды части нежилого помещения Н7 от 01.09.2014, подписанного сторонами и регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик не оспаривая наличие задолженности, заявил о пропуске истцом сроков исковой давности, а также указывает, что является ненадлежащим ответчиком, в связи с подписанием соглашения о переводе долга по договору субаренды.

Истец, ссылаясь на пункт 3 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что, при переводе долга по обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности первоначальный должник и новый должник несут солидарную ответственность перед кредитором, если соглашением о переводе долга не предусмотрена субсидиарная ответственность первоначального должника либо первоначальный должник не освобожден от исполнения обязательства. В связи с чем полагает, что  ФИО3 и ООО «Мир Климата» являются солидарными должниками.

В соответствии с пунктом 1 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.

В силу пункта 2 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Пунктом 3 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переводе долга по обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, в случае, предусмотренном абзацем вторым пункта 1 настоящей статьи, первоначальный должник и новый должник несут солидарную ответственность перед кредитором, если соглашением о переводе долга не предусмотрена субсидиарная ответственность первоначального должника либо первоначальный должник не освобожден от исполнения обязательства. 

Как было указано выше, соглашение о переводе долга по договору субаренды заключено между ООО «Мир климата» (Первоначальный должник) и гр. ФИО3 (Новый должник). Замена должника произведена с согласия Кредитора.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 №54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" по смыслу статьи 421 и пункта 3 статьи 391 ГК РФ при переводе долга по обязательству, связанному с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, либо первоначальный должник выбывает из обязательства (далее - привативный перевод долга), либо первоначальный и новый должники отвечают перед кредитором солидарно (далее - кумулятивный перевод долга). Соглашением сторон также может быть предусмотрена субсидиарная ответственность.

Если из соглашения кредитора, первоначального и нового должников по обязательству, связанному с осуществлением предпринимательской деятельности, неясно, привативный или кумулятивный перевод долга согласован ими, следует исходить из того, что первоначальный должник выбывает из обязательства (пункт 1 статьи 322, статья 391 ГК РФ).

Анализ заключенного между ответчиком и третьим лицом соглашения о переводе долга свидетельствует, что первоначальный должник выбыл из обязательств полностью, обязанность по оплате долга возложена на третье лицо в полном объеме.

В судебном заседании 27.10.2021 представитель истца настаивал на взыскании задолженности с ООО "Мир климата", относительно привлечения третьего лица в качестве соответчика возражал.

Поскольку обязательства ООО "Мир климата" переведены на ФИО3, исковые требования предъявлены к ненадлежащему ответчику,

Обращение истца с иском не к тому лицу (к ненадлежащему ответчику) является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленного истцом требования.

Вопреки доводам истца, в спорной ситуации не подлежат применению и положения пункта 3 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации о солидарной ответственности первоначального и нового должников, так как названная норма относится только к урегулированным абзацем вторым пункта 1 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации случаям вступления в долг нового должника без выбытия первоначального (кумулятивный перевод долга) по двустороннему (а не трехстороннему) соглашению нового должника с кредитором.

Данная правовая позиция соответствует позиции, отраженной в Определении ВС РФ от 20 декабря 2017 года №310-ЭС17-32792(2).

Учитывая вышеизложенное, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья А.С. Котова