ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-27965/21-133-140

29 июня 2021 г.

г. Москва

Решение изготовлено в полном объеме 29 июня 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2021 г..

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2

с участием представителей: 

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВЕГА ИНВЕСТ":  ФИО3, дов. бн от 18.05.2021 г., пред. паспорт, оригинал диплома обоз. в сз. 

ООО "ДМД-КАРГО" – не явка, извещен

рассмотрел в судебном заседании дело по иску, истца - АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВЕГА ИНВЕСТ" 140170, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, БРОННИЦЫ ГОРОД, ТИХАЯ УЛИЦА, ДОМ 1А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2019, ИНН: 

<

***>,

к ответчику - ООО "ДМД-КАРГО" (142006, 

<

...> ВЛАДЕНИЕ "ТРИКОЛОР", 11, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.01.2008, ИНН: 

<

***>)

о взыскании долга по договорам аренды недвижимого имущества в размере 4 413 410, 09 руб., 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ГЛОБУС-ИНВЕСТ" обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ответчику -  ООО "ДМД-КАРГО" о взыскании долга по договорам аренды недвижимого имущества в размере 4 413 410, 09 руб.

Ответчик извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, отзыв на иск не представил. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 156 АПК РФ. 

Исследовав представленные доказательства и выслушав представителя истца, суд пришел к нижеизложенному  выводу.

Как усматривается из материалов дела, 01.11.2018г. между ООО «ДМД-Карго» (Арендатор) и ООО «Глобус-Инвест» (Арендодатель) был заключен договор аренды недвижимого имущества №08/КС-11-2018 (далее Договор 8), в соответствии с п. 1.1 которого в порядке и на условиях, определяемых настоящим Договором, Арендодатель передает Арендатору, а Арендатор принимает в аренду помещения, а также права по использованию Мест общего пользования и технических помещений общего пользования объекта недвижимого имущества складского комплекса, расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, у д. Бекасово, уч-к 1.

Согласно разделу 4 Договора 8 Стороны установили, что за арендуемые помещения арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной части (4 559, 32 руб. за кв.м. в год), переменной части в размере 8 500, 00 руб. за кв.м. в год, а также платы за парковку (3 000 руб. в мес. за 1 машиноместо).

Согласно п. 6.1 Договора 8 срок аренды составляет 11 мес.

Указанное помещение было передано Арендатору на основании акта приема-передачи 01.11.2018г.

В связи с неисполнением ООО «ДМД-Карго» обязательств по оплате арендных платежей в рамках Договора 8 имеется непогашенная задолженность в размере                1 477 900,09 руб., образовавшаяся в период с 15.07.2019 по 31.09.2019 г.,

01.11.2018 между ООО «ДМД-Карго» (Арендатор) и ООО «Глобус-Инвест» (Арендодатель) был заключен договор аренды недвижимого имущества №07/ДС-11-2018 (далее Договор 07) в соответствии с п. 1.1 которого, с учетом Дополнительного соглашения к договору 07 от 01.02.2019г., Арендодатель передает Арендатору, а Арендатор принимает в аренду помещения, а также права по использованию Мест общего пользования и технических помещений общего пользования объекта недвижимого имущества складского комплекса, расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский т.о., тер. «Промышленный округ «Бекасово-Пожитково», стр. 1.

Согласно разделу 4 Договора 7 Стороны установили, что за арендуемые помещения арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной части (4 559, 32 руб. за кв.м. в год), переменной части, состоящей из коммунальных и эксплуатационных расходов, рассчитанных за фактически потребленные коммунальные услуги, а также платы за парковку (3 000 руб. в мес. За 1 машиноместо).

Согласно п. 6.1 Договора 7 срок аренды составляет 3 года. Договор был расторгнут соглашением сторон с 01.10.2019.

В связи с неисполнением ООО «ДМД-Карго» обязательств по оплате арендных платежей в рамках Договора 7 по состоянию на текущую дату имеется непогашенная задолженность в размере 2 965 131,21 руб., образовавшаяся в период с 15.07.2019 по 31.09.2019 г.

Договор аренды является возмездным и носит взаимный характер (статьи 606 и 614 Гражданского кодекса РФ). 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел подтвержденным факт пользования ответчиком спорным имуществом в заявленный период без надлежащего исполнения встречного обязательства по оплате такого пользования.

Наличие задолженности подтверждено материалами дела, расчет задолженности произведен в соответствии с условиями заключенного сторонами договора, 

Поскольку доказательств оплаты  долга в материалы дела не представлено,  и при этом  ответчиком допущены просрочки в оплате, заявленное истцом требование о взыскании  задолженности по договору аренды недвижимого имущества №08/КС-11-2018 от 01.11.2018 г. в размере 1 477 900,09 руб. и  задолженности по договору аренды недвижимого имущества №07/ДС-11-2018 от 01.11.2018 в размере 2 965 131,21 руб., а всего 4 413 410,09 рублей подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по уплате госпошлины судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 11,12, 309, 310, 610,621,614, ГК РФ и ст.ст. 27, 65, 110, 167-171, АПК РФ, суд

                                                          Р Е Ш И Л :

Взыскать с  ответчика -  ООО "ДМД-КАРГО" (142006, 

<

...> ВЛАДЕНИЕ "ТРИКОЛОР", 11, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.01.2008, ИНН: 

<

***>) в пользу истца  - АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВЕГА ИНВЕСТ" 140170, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, БРОННИЦЫ ГОРОД, ТИХАЯ УЛИЦА, ДОМ 1А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2019, ИНН: 5040165400долг на сумму 4 413 410,09 рублей, а также 45 067 рублей в возмещение расходов по оплате госпошлины.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

С У Д Ь Я                                     ФИО1