АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-6198/2020

г. Архангельск

05 ноября 2020 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2020 года  

Полный текст решения изготовлен 05 ноября 2020 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Кузьминой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ястребовой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 28 октября 2020 года дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 163002, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Урицкого, дом 1, офис 402)

к обществу с ограниченной ответственностью «Таурас» (ОГРН 

<

***>; адрес: 163060, г Архангельск, Архангельская область, ул. Северодвинская 82)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «УК Свобода» (ОГРН 

<

***>, 163060, 

<

...>, 1)

о взыскании 102 608 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 (доверенность от 13.08.2020);

от ответчика – ФИО2 (директор);

от третьего лица – не явился (извещен);

установил следующее:

некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» (далее – истец, Фонд) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Таурас» (далее – ответчик, ООО «Таурас») о взыскании 102 608 руб. задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с ноября 2014 года по декабрь 2019 года. Требование сформулировано с учетом увеличения истцом размера исковых требований, принятого судом определением от 10.08.2020.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 21.09.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общества с ограниченной ответственностью «УК Свобода» (далее – третье лицо, ООО «УК Свобода»).

Третье лицо надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, своего представителя для участия в заседании не направило.

В соответствии с частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное заседание проведено, а дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель истца в ходе судебного заседания заявленные исковые требования поддержал в полном объеме с учетом увеличения.

Представитель ответчика с иском не согласился по доводам, изложенным в отзыве на иск от 26.06.2020.

От третьего лица в материалы дела поступило письмо от 21.10.2020, согласно которому ООО «УК Свобода» сообщило, что владело помещениями, расположенными по адресу: ул. Северодвинская, 82 (4-Н, 5-Н, 6-Н, 7-Н, 8-Н) до 25.06.2018 и реализовало их согласно договору купли-продажи №06/18. За все время владения данными помещениями со стороны Фонда документы на оплату (договоры, счета-фактуры, счета, квитанции или другие платежные документы) в адрес третьего лица не направлялись.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства по делу.

Как следует из материалов дела, ответчик владеет на праве собственности нежилыми помещениями, расположенными по адресу: 

<

...>: №4-Н общей площадью 5,0 кв.м, №5-Н, общей площадью 119,6 кв.м, №6-Н общей площадью 78,4 кв.м, №7-Н общей площадью 19,8 кв.м, №8-Н общей площадью 10,4 кв.м (государственная регистрация права собственности произведена 09.07.2018).

Письмом от 17.03.2020 №04-07/243-20 Фонд сообщил ответчику о наличии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт с 01.11.2014 по 31.12.2019 в сумме 102 608 руб., в связи с чем, просил в срок до 18.04.2020 оплатить имеющуюся задолженность. В случае неисполнения в добровольном порядке требований письма, Фонд указал на возможность обращения в суд. 

Поскольку ответчик взносы на капитальный ремонт не уплатил, требования претензии не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Как следует из отзыва ответчика, первые документы на оплату стали поступать в ООО «Таурас» в марте 2020 года, до этого периода ни одного документа не предоставлялось. В связи с этим ответчик считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку истец должен оформить документы согласно регистрам достоверного ведения бухгалтерского учета. Кроме того, ответчик полагает, что обязан оплачивать взносы на капитальный ремонт с 25.06.2018, то есть с момента заключения договора купли-продажи №06/18 нежилых помещений и подписания акта приема-передачи продаваемого имущества. Также ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67 и 68 АПК РФ об относимости и допустимости доказательств.

Оценив по правилам указанных норм процессуального права представленные в дело доказательства, всесторонне исследовав имеющие значение для дела обстоятельства, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению исходя из следующего.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В статье 249 ГК РФ указано, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ на собственников возложено бремя несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьёй 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

При этом обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В соответствии с частью 5 статьи 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.

В соответствии с пунктом 8 статьи 13 Закона Архангельской области от 02.07.2013 №701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» (далее - Областной закона №701-41-ОЗ) решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в течение четырех месяцев после официального опубликования региональной программы, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Постановлением Правительства Архангельской области от 22.04.2014 №159-пп «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области (далее – Региональная программа).

В соответствии с частью 7 статьи 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Согласно частям 1 и 2 статьи 178 ЖК РФ региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. Региональный оператор создается субъектом Российской Федерации.

Постановлением Правительства Архангельской области от 15.10.2013 №485-пп создана некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области».

В соответствии со статьей 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.

На основании пункта 1 статьи 23 Областного закона №701-41-ОЗ функциями регионального оператора являются в том числе:

- аккумулирование взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов, уплачиваемых собственниками помещений, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора;

- финансирование расходов на капитальный ремонт многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из областного бюджета и (или) местных бюджетов муниципальных образований Архангельской области.

Пунктом 1 статьи 24 Областного закона №701-41-ОЗ установлено, что имущество регионального оператора формируется из: взноса Архангельской области в форме субсидии, предоставляемой из областного бюджета; платежей собственников помещений, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора; других не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

В соответствии со статьей 16 Областного закона №701-41-ОЗ региональным оператором ведется учет средств, поступивших на его счет в виде взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов. Учет фондов капитального ремонта ведется в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 169 ЖК РФ установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В силу пункта 1 статьи 15 Областного закона № 701-41-ОЗ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома уплачиваются собственниками жилых помещений ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Указанные взносы собственники жилых помещений уплачивают на основании платежных документов, представленных региональным оператором.

В соответствии с пунктом 4 статьи 15 Областного закона № 701-41-ОЗ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений Архангельской области возникает по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем официального опубликования утвержденной региональной программы, в которую включен многоквартирный дом.

Таким образом, с учетом опубликования Региональной программы в полном объеме 29.04.2014, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, возникает по истечении шести месяцев, то есть с 01.11.2014.

В соответствии с пунктом 8.2 статьи 13 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относится установление минимального размера взноса на капитальный ремонт.

Исходя из изложенного, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений Архангельской области с ноября 2014 года.

На основании части 8.1 статьи 156 ЖК РФ, постановлениями Правительства Архангельской области от 26.12.2013 №613-пп, от 28.09.2016 №390-пп и от 24.10.2019 №590-пп установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, который на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц составляет на 2014 год – 6,10 руб., на 2015 год – 6,37 руб., на 2016 год – 6,66 руб., 2017 год - 7,16 руб., на 2018 год - 7,55 руб., на 2019 год – 7,91 руб., на 2020 год – 8,56 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Статьями 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчету задолженности за период с 01.11.2014 по 31.12.2019, выполненному истцом, размер взносов на капитальный ремонт составил 102 608 руб.

Довод ответчика о том, что собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, №4-Н, №5-Н, №6-Н, №7-Н, №8-Н, ООО «Таурас» стало только в 2018 году, в связи с чем должно оплачивать взносы на капитальный ремонт с 25.06.2018, суд отклоняет ввиду следующего.

В соответствии с положениями части 3 статьи 158 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 №257-ФЗ), обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно положениям статьи 2 Федерального закона от 29.07.2017 №257-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» положения части 3 статьи 158 ЖК РФ (в редакции настоящего Федерального закона) распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 года.

С учетом изложенного, ответчик как собственник нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, №4-Н, №5-Н, №6-Н, №7-Н, №8-Н, в силу закона является лицом, обязанным платить взносы на капитальный ремонт, в том числе за период, предшествующий регистрации за ООО «Таурас» права собственности на нежилые помещения.

Также подлежит отклонению довод ответчика о том, что истец не выставлял ему счета для оплаты, поскольку обязанность по перечислению взносов на капитальный ремонт установлена законом.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Исходя из статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 24, 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление №43), по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ, пункту 16 Постановления №43 течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Данный вывод согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019, согласно которой течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Не поступление ответа на претензию в течение 30 дней (часть 5 статьи 4 АПК РФ) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Таким образом, в период соблюдения истцом обязательного претензионного порядка урегулирования спора течение исковой давности по настоящему требованию приостанавливалось. Указанный период времени не засчитывается в срок исковой давности.

В силу разъяснений, приведенных в пункте 17 Постановления №43, днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Суд установил, что истец обратился в арбитражный суд 03.06.2020 (оттиск календарного почтового штемпеля на почтовом конверте).

С учетом предусмотренного законом срока уплаты взносов - до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, а также установленного частью 5 статьи 4 АПК РФ досудебного порядка урегулирования спора (30 календарных дней) и положений части 3 статьи 202 ГК РФ, суд пришел к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по взысканию взносов за период с ноября 2014 года по март 2017 года. Следовательно, основания для взыскания взносов за указанный период отсутствуют.

При таких обстоятельствах, в связи с пропуском истцом срока исковой давности, суд удовлетворяет исковые требования частично в сумме 58 290 руб. 63 коп. (за период с апреля 2017 года по декабря 2019 года), в остальной части требования о взыскании долга суд отказывает.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При этом судом учтено, что при подаче искового заявления истец, исходя из заявленных первоначально требований в размере 50 000 руб., уплатил 2000 руб. государственной пошлины. В связи с увеличением размера иска до 102 608 руб. в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации подлежащая уплате по настоящему делу государственная пошлина составляет 4078 руб.

В пункте 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» разъяснено, что в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, если суд удовлетворяет заявленные требования, то государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ. При отказе в удовлетворении требований государственная пошлина взыскивается в федеральный бюджет с лица, увеличившего размер заявленных требований после обращения в суд, лица, которому была дана отсрочка или рассрочка в уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Таурас» (ОГРН 

<

***>) в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» (ОГРН 

<

***>) 58 290 руб. 63 коп. долга, а также 1136 руб. 20 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Таурас» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 317 руб. государственной пошлины.

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 1761 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Н.А. Кузьмина