АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть объявлена 03.03.2025 г.)

Дело № А82-7645/2024

г. Ярославль

14 марта 2025 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Бессоновой И.Ю. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Третьяковой Е.Д.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Эксперт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 9287.70 руб.

третьи лица: Ярославская региональная коллегия адвокатов Ярославской области, ФИО1

при участии:

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности от 09.01.2024 г.

от ответчика – не явились

от третьих лиц – не явились

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Эксперт" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля о взыскании 27 514 руб. 50 коп. задолженность по оплате оказанных услуг.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 25.04.2024 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Ярославская региональная коллегия адвокатов Ярославской области, ФИО1.

Ответчик в заседание не явился, извещен, в ходе судебного рассмотрения спора ответчик направлял отзыв на иск, против удовлетворения иска возражал, указал, что нежилые помещения, общей площадью 66,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, в реестре муниципального имущества г. Ярославля не значатся. На вышеуказанные помещения за ФИО1 01.08.2020 было зарегистрировано право собственности. Нежилые помещения, общей площадью- 39,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, значатся в реестре муниципального имущества г. Ярославля. На вышеуказанные помещения 19.08.2003 между комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля и Ярославской межрегиональной коллегией адвокатов был заключен договор аренды №10168-Г (до настоящего момента не расторгнут). Обязанность по оплате коммунальных услуг в спорный период лежит на Арендаторе и новом собственнике помещений.

Истец в судебном заседании уточненное заявление поддержал, просил взыскать сумму задолженности в размере 9 287 руб. 70 коп. за период с 01.06.2022 г. по 01.05.2023 г. (помещение 39,3 кв.м.).

Третьи лица в заседание не явились, извещены.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В муниципальной собственности находятся помещения общей площадью 37,3 кв. м., расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>. 

01.05.2015 между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

...> и обществом с ограниченной ответственностью "Эксперт" (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом № 30/05/15, по условиям которого Управляющая организация по заданию собственников жилых/не жилых помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуются оказывать услуги и выполнить работы по содержанию и ремонту общего имущества. 

Во исполнение условий Договора истец производил содержание и ремонт общего имущества, оказывал коммунальные услуги, которые ответчиком не оплачены.  

По данным истца за ответчиком числилась задолженность в размере 9 287 руб. 70 коп. за период с 01.06.2022 г. по 01.02.2024 г.

Претензией № 47 от 26.02.2024 г. истец предлагал ответчику оплатить задолженность в полном объеме. Согласно проставленной отметке претензия получена 26.02.2024 г. 

Отсутствие оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.  

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.  

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.  

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.  

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.  

Из материалов дела следует, что муниципальное образование город Ярославль является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>. 

В силу указанных норм закона ответчик обязан содержать принадлежащее ему имущество.  

Доводы ответчика о наличии обязанности пользователей помещений по оплате оценены, отклонены.  Договора аренды заключен между третьим лицом и ответчиком. В силу п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

При имеющихся обстоятельствах оснований для освобождения собственника от уплаты обязательных платежей не имеется, требования истца о взыскании задолженности в сумме 9 287 руб. 70 коп. признаются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины по делу относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Эксперт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 9 287 руб. 70 коп. задолженность, 2 000 руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

И.Ю. Бессонова