Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-4977/24-142-23

05 апреля 2024 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 05 апреля 2024 года

 

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

по иску истца - ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬФА ГАРАНТ" (127273, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ОТРАДНОЕ, БЕРЁЗОВАЯ АЛ., Д. 7Б, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ./КОМ. IV/26Б, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.06.2020, ИНН: 

<

***>)

к ответчику – ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности за услугу содержания и ремонт жилого помещения и отопление за нежилое помещение по адресу: 

<

...>: пом. VI в размере 130 022,76 руб. и пом. XXIII в размере 65 514,82 руб. за период с 01.08.2022 по 31.03.2023, а также пени в размере 26 061,91 руб.

при участии:

от истца: ФИО3, дов. от 20.10.2023 г., паспорт, диплом

от ответчика: ФИО4, дов. от 14.12.2023, паспорт, диплом 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Альфа гарант" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее – ответчик) о взыскании задолженности за услугу содержания и ремонту жилого помещения и отопление за нежилое помещение по адресу: 

<

...>: пом. VI в размере 130 022,76 руб. и пом. XXIII в размере 65 514,82 руб. за период с 01.08.2022 по 31.03.2023, а также пени в размере 26 061,91 руб.

Ответчиком в материалы дела представлены письменные пояснения на исковое заявление в порядке ст. 81 АПК РФ.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению и письменным возражениям.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск, подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

В указанном жилом доме находятся нераспределенные жилые помещения, принадлежащие на праве собственности городу Москве, представителем которого является Департамент городского имущества города Москвы.

В период с 01.08.2022 по 31.03.2023 истец оказывал услуги по содержанию и ремонту жилого помещения и отопление в нежилых помещениях VI и XXIII, принадлежащих городу Москве в лице Департамента городского имущества города Москвы на праве собственности.

Как указывает истец, в связи с невыполнением своих обязательств за Департаментом городского имущества города Москвы числится задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения и отопление в нежилых помещениях VI и XXIII, принадлежащему городу Москве, за период с 01.08.2022 по 31.03.2023  г. в общем размере 195 537,58 руб.

Претензионный порядок истцом соблюден.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ должник обязан уплатить деньги по обязательствам, возникшим из договора, обязательства должны исполняться надлежащим образом (статья 309 ГК РФ), односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Постановлением Правительства Москвы от 29.09.2016 № 629 - ПП «О сохранении равномерного порядка внесения платы за коммунальную услугу по отоплению на территории города Москвы от 11.01.1994 № 41» установлено, что при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению сохраняется порядок внесения платы за коммунальную услугу по отоплению равномерно в течение календарного года.

Пунктом 3 статьи 214 ГК РФ установлено, что от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с пунктом 1 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы № 99-ПП от 20.02.2013 (далее – Положение), Департамент городского имущества г. Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим полномочия собственника в отношении имущества города Москвы.

Согласно пункту 6.5 Положения, Департамент выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями, а также осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах, федеральных органах исполнительной власти, осуществляющих контроль (надзор), представляет в установленном порядке Правительство Москвы в иных государственных органах, организациях.

Таким образом, Департамент городского имущества города Москвы, вопреки доводам отзыва, является надлежащим ответчиком по рассматриваемому делу согласно нормам гражданского и жилищного законодательства как лицо, обладающее всеми полномочиями собственника в отношении помещений, принадлежащих г. Москве.

Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению жилым домом, факт принадлежности квартиры ответчику не опровергнут.

В материалы дела представлены счета на оплату, УПД, доказательства направления счетов в адрес ответчика в связи с чем доводы ответчика подлежат отклонению.

Следовательно, последний обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и отоплению.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным.

Согласно пояснениям истцадоговор управления многоквартирным домом с ООО «АЛЬФА ГАРАНТ» заключен Управой Лианозово г.Москвы по результатам конкурса по отбору управляющей организации 07.06.2022г.

Размер тарифа за содержание и ремонт жилого помещения определен на основании конкурса в размере 49,95 руб. кв.м. в месяц (протокол №3 прилагается).

Пом. VI  -общая площадь 159,9 кв.м.*49,95 руб.=7 987,00 руб.

- содержание и ремонт этого помещения всего- 58 295,77 руб.

- отопление в сумме 71 729,99 руб.

Пом. ХХШ-общая площадь 80,9 кв.м.*49,95 руб =4 040,95 руб.

- содержание и ремонт этого помещения всего- 29 494,26 руб.

- отопление в сумме 36 020,56 руб.

По услуге отопление-начисления производились по выставленным счетам ПАО «МОЭК» и нормативу:

В связи с тем, что Общедомовой прибор учета введен в эксплуатацию 26.12.2022г., расчет по услуге «Отопление» в МКД за период с августа 2022г. по февраль 2023г. производился по нормативу 0,016Гкал. В марте 2023г. начисления произведены согласно счета ПАО «МОЭК», также произведен перерасчет по факту за расчетные периоды январь 2023г. и февраль 2023г. За период с августа 2022г. по декабрь 2022г. без перерасчета. (Счета за период с августа 2022г. по март 2023г. представлены в материалы дела).

Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты оказанных истцом услуг за указанный период в полном объеме, с учетом возмездного характера заключенного сторонами договора, требование истца о взыскании задолженности в размере 195 537,58 руб.,  в соответствии со ст.ст. 309, 310, 779-781 ГК РФ подлежит удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате указанных платежей, истцом в соответствии ч. 14 ст. 155 ЖК РФ заявлено о взыскании с ответчика пени за период с 01.08.2022 по 31.03.2023  г. составивших 26 061,91 руб.

Проверив указанный расчет, суд находит его ошибочным.

В силу абзаца 2 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» (далее - Постановление № 474) до 1 января 2025 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Пунктом 2 Постановления № 474 установлено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 28.02.2022, и с учетом внесенных изменение, срок действия названных положений продлен до 01.01.2025.

Таким образом, применение истцом ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации 12-15 % признано судом необоснованным, в связи с чем сделан перерасчет пени, общая сумма пени составила 23 008,26 руб. исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 9,5%, так как примененная истцом ставка 12-15 % выше, то есть не является минимальной.

В связи с изложенным, применение судом первой инстанции процентной ставки 9,5%, с учетом установления ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в размере 9,5%, соответствует Постановлению № 474.

Поскольку ответчиком не исполнена обязанность по оплате в полном объеме в установленный срок, и доказательств обратного не представлено, заявленное истцом требование о взыскании пени (неустойки) в установленном судом размере 23 008,26 руб. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в порядке статьи 110 АПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 779-781 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд

 

                                                          Р Е Ш И Л :

 

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)   в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬФА ГАРАНТ" (127273, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ОТРАДНОЕ, БЕРЁЗОВАЯ АЛ., Д. 7Б, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ./КОМ. IV/26Б, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.06.2020, ИНН: 

<

***>)  задолженность в размере 195 537,58 руб., пени в размере 23 008,26 руб., а также расходы по госпошлине в размере 7 330 руб.

В остальной части иска отказать.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

ФИО1