АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Краснодар                                                                                            Дело № А32-21403/2021

20.05.2024

Резолютивная часть решения объявлена 10.01.2024. Полный текст решения изготовлен 20.05.2024.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Куликова О.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Авагимовым Г.М., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Солнечный край» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>)

третье лицо: ФИО2

об обязании индивидуального предпринимателя ФИО1 заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Солнечный край» договора аренды земельных участков, на условиях оферты общества с ограниченной ответственностью «Солнечный край» от 12.03.2020 по РПО 35353649000051 от 13.03.2021, а именно:

– договор от 12.03.2021 № 01/03/2021 аренды земельного участка общей площадью 18 700 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения крестьянского хозяйства, с кадастровым номером 23:30:0204000:505, расположенный по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, в границах ОАО «Юбилейное» предоставляемый в аренду для выращивания многолетних насаждений деревьев и виноградников, сроком 20 лет, с исчисляемой годовой арендной платой из расчёта 12 тыс. рублей за один земельный пай 1,87 га, всего 12 тыс. рублей в год, вносится арендная плата не позднее 1 декабря каждого года;

– договор от 12.03.2012 № 02/03/2021 аренды земельного участка общей площадью 324 496 кв. м.+/- 4984 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения крестьянского хозяйства, с кадастровым номером 23:30:0204000:559, расположенный по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, в границах ОАО «Юбилейное» предоставляемый в аренду для выращивания многолетних насаждений деревьев и виноградников, сроком 20 лет, с исчисляемой годовой арендной платой из расчёта 12 000,00 рублей за один земельный пай 1,87 га, всего 204 тыс. рублей в год, вносится арендная плата не позднее 1 декабря каждого года; об установлении решением суда момент заключения вышеуказанных договоров аренды, на условиях указанных в решении суда, как дату вступления в законную силу соответствующего решения суда,

в отсутствии представителей сторон, установил следующее

В Арбитражный суд Краснодарского края обратилось общество с ограниченной ответственностью «Солнечный край» (далее – общество, ООО «Солнечный край») с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – предприниматель, ФИО1) об обязании предпринимателя заключить с ООО «Солнечный край» договора аренды земельных участков, на условиях оферты общества от 12.03.2020 по РПО 35353649000051 от 13.03.2021, а именно: – договор от 12.03.2021 № 01/03/2021 аренды земельного участка общей площадью 18 700 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения крестьянского хозяйства, с кадастровым номером 23:30:0204000:505, расположенный по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, в границах ОАО «Юбилейное» предоставляемый в аренду для выращивания многолетних насаждений деревьев и виноградников, сроком 20 лет, с исчисляемой годовой арендной платой из расчёта 12 тыс. рублей за один земельный пай 1,87 га, всего 12 тыс. рублей в год, вносится арендная плата не позднее 1 декабря каждого года; – договор от 12.03.2012 № 02/03/2021 аренды земельного участка общей площадью 324 496 кв. м.+/- 4984 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения крестьянского хозяйства, с кадастровым номером 23:30:0204000:559, расположенный по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, в границах ОАО «Юбилейное» предоставляемый в аренду для выращивания многолетних насаждений деревьев и виноградников, сроком 20 лет, с исчисляемой годовой арендной платой из расчёта 12 000,00 рублей за один земельный пай 1,87 га, всего 204 тыс. рублей в год, вносится арендная плата не позднее 1 декабря каждого года; об установлении решением суда момент заключения вышеуказанных договоров аренды, на условиях указанных в решении суда, как дату вступления в законную силу соответствующего решения суда.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2 (далее – ФИО2).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств в области земельного законодательства.

В судебное заседание стороны явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судебное заседание проведено в соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

ООО «Солнечный край» считает, что истец имеет в собственности на балансе 01 счёта молодой плодоносящий сад, а именно:

– яблони на общей площади 15 Га балансовой стоимостью 3 560 000,00 рублей,

–молодой сад алычи на площади 10 Га балансовой стоимостью 3 982 855,20 рублей,

– виноградники на площади 3,2 Га балансовой стоимостью 1 078 024,90 рублей,

25 июня 2019 года между ФИО2 и ФИО1 заключены договора купли-продажи недвижимости – земельных участков, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

ООО «Солнечный край» 13.03.2021 отправило заказным письмом с описью вложения в адрес ФИО1 предложение на условиях оферты о заключении двух договоров на долгосрочную аренду, сроком на 20 лет, на следующие земельные участки:

– с кадастровым номером 23:30:0204000:559 (площадью 324 496 кв. м.+/- 4 984 кв. м.),

– с кадастровым номером 23:30:0204000:505 (площадью 18 700 кв. м.).

ФИО1 согласия о заключении долгосрочных договоров аренды не направила.

Истец утверждает, что предприниматель уклоняется от заключения долгосрочных договоров аренды сроком на 20 лет на земельные участки: с кадастровым номером 23:30:0204000:559 (площадью 324 496 кв. м.+/- 4 984 кв. м.), с кадастровым номером 23:30:0204000:505 (площадью 18 700 кв. м.).

Указанные обстоятельства послужили обращением истца в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

При решении вопроса о законности и обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В силу пунктов 1, 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно правовой позиции, высказанной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, лица, участвующие в деле, обязаны соблюдать принципы арбитражного процесса по опровержению доказательств, представленных другой стороной.

В соответствии с части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу (статья 10 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Проанализировав обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения спора, суд считает требования общества не подлежащими удовлетворению ввиду следующих фактов.

По смыслу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Преюдициальная связь судебных актов арбитражных судов обусловлена указанным свойством обязательности как элемента законной силы судебного акта, в силу которой в процессе судебного доказывания суд не должен дважды устанавливать один и тот же факт в отношениях между теми же сторонами. Иной подход означает возможность опровержения опосредованного вступившим в законную силу судебным актом вывода суда о фактических обстоятельствах другим судебным актом, что противоречит общеправовому принципу определенности, а также принципам процессуальной экономии и стабильности судебных решений (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 05.02.2007 № 2-П). 

Определением от 25.11.2021 производство по делу А32-21403/2021 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Темрюкского районного суда по делу № 2-1466/2021.

Решением Темрюкского районного суда Краснодарского края от 29.06.2022 по делу № 2-1466/2021 в удовлетворении иска отказано.

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 06.10.2022 оставлено без изменения решение Темрюкского районного суда Краснодарского края от 29.06.2022.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 07.03.2023 решение Темрюкского районного суда Краснодарского края от 29.06.2022 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 06.10.2022 оставлено без изменения.

При рассмотрении указанного дела судами установлено, что переданные на государственную регистрацию договоры купли-продажи содержали исполнение денежного обязательства со стороны ФИО1 по оплате приобретенных земельных участков, а также указанные договоры не содержат условий, связанных с какой-либо куплей-продажей 100% доли ФИО3 в ООО «Солнечный край», обязательства по приобретению которой брала бы на себя ФИО1 в рамках заключенных договоров купли-продажи земельных участков. Также судами установлено, что заключенные договоры купли-продажи земельных участков не содержали никаких обременений по обязательной покупке со стороны ФИО1 100% доли в ООО «Солнечный край» у ФИО3 и какого-либо имущества. Приобретение ФИО1 земельных участков не ставилось в зависимость от приобретения какого-либо имущества у ФИО2 и ФИО3, в том числе долей в уставном капитале ООО «Солнечный край». Более того, ФИО2 (у которой ответчиком приобретена большая часть земельных участков) не является участником ООО «Солнечный край», в связи с чем, приобретение у нее земельных участков не может быть поставлено в зависимость от приобретения долей юридического лица, которыми она не владеет в силу отсутствия у нее прав на данное имущество (доли ООО) и прав распоряжаться имуществом третьих лиц в своей выгоде. Как установлено судами, в материалы дела не представлены доказательства намерений ФИО1 по покупке доли в ООО «Солнечный край» и какого-либо иного имущества.

Предприниматель обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО «Солнечный край» с требованиями (с учетом принятых судом первой инстанции уточнений первоначально заявленных исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации): - обязать ООО «Солнечный край» устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:30:0204000:505, расположенным по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, в границах ОАО «Юбилейное», путем вывоза специальной техники: два вагонарефрижератора, три трактора, трансформаторная электростанция, ковши для сбора яблок, металлическая емкость, емкость для шасси (с/х) 2 шт., демонтажа за счет ответчика временных сооружений: металлический забор, два складских помещения, кирпичное строение - туалет, раскорчевки многолетних насаждений, в течение 14 дней с даты вступления решения суда в законную силу, а также предоставить истцу, в случае неисполнения ответчиком решения суда, права самостоятельно освободить земельные участки с отнесением расходов на ответчика; - обязать ООО «Солнечный край» устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:30:0204000:559, расположенным по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, в границах ОАО «Юбилейное», путем раскорчевки многолетних насаждений, в течение 14 дней с даты вступления решения суда в законную силу, а также предоставить истцу, в случае неисполнения ответчиком решения суда, права самостоятельно освободить земельные участки с отнесением расходов на ответчика; - обязать ООО «Солнечный край» возвратить земельные участки с кадастровыми номерами 23:30:0204000:505, 23:30:0204000:555, 23:30:0204000:559 (559/1 и 559/2), 23:30:0204000:558, полученные по договору аренды от 01.01.2019 № 0101/19-01, договору аренды от 01.01.2019 № 0101/19-02, собственнику ФИО1 по акту приема-передачи в течение 14 дней с даты вступления решения суда в законную силу; - взыскать с ООО «Солнечный край» оплату арендной платы за период с 05.07.2019 по 31.01.2022 в размере 974681 руб.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.06.2023 по делу № А32-56321/2020 суд обязал ООО «Солнечный край»: - устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:30:0204000:505, расположенным по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, в границах ОАО «Юбилейное», путем его освобождения от имущества общества, в том числе многолетних насаждений в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу. - устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:30:0204000:559, расположенном по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, в границах ОАО «Юбилейное», путем его освобождения от многолетних насаждений, в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу. - возвратить земельные участки с кадастровыми номерами 23:30:0204000:505, 23:30:0204000:555, 23:30:0204000:559 (559/1 и 559/2), 23:30:0204000:558, полученные по договору аренды от 01.01.2019 № 0101/19-01, договору аренды от 01.01.2019 № 0101/19-02, собственнику ФИО1 по акту приема-передачи в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.06.2023 по делу № А32-56321/2020 изменено. Исключены из резолютивной части решения абзацы второй, третий и пятый. Абзац шестой резолютивной части изложен в следующей редакции: «Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Солнечный край» (ИНН 2352039878, ОГРН 1062352024283) в пользу индивидуального предпринимателя Десятых Жанны Валентиновны (ИНН 773603780670, ОГРНИП 312774632800923) задолженность по арендной плате за период с 05.07.2019 по 31.01.2023 в размере 971658,74 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 34423,27 руб.». Абзац восьмой резолютивной части изложен в следующей редакции: «Возвратить индивидуальному предпринимателю Десятых Жанне Валентиновне (ИНН 773603780670, ОГРНИП 312774632800923) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 6213 руб., уплаченную по платежному поручению № 3532 от 09.12.2020». Дополнена резолютивная часть решения абзацем следующего содержания: «Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Солнечный край» (ИНН 2352039878, ОГРН 1062352024283) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 000 руб.». В остальной части решение оставлено без изменения.

В этой связи правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны. 

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 41, 65, 71, 110, 123, 156, 170 – 176 АПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                                                                          О.Б. Куликов