Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-5563/2023

29 сентября 2023 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 29 сентября 2023 г.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Первых Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-5 Копейского городского округа», ОГРН 

<

***>, г. Копейск к Муниципальному образованию в лице Управления по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа Челябинской области, ОГРН 

<

***>, г. Копейск, муниципальному учреждению «Централизованная библиотечная система» Копейского городского округа, ОГРН 

<

***>, г. Копейск, о взыскании 153 701 руб. 76 коп.

при участии в судебном заседании представителей:

от УИЗО Администрации: ФИО2, доверенность от 28.04.2023 № 8-ДВ, диплом, паспорт

УСТАНОВИЛ:

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-5 Копейского городского округа» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию в лице Управления по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее – ответчик, управление), муниципальному учреждению «Централизованная библиотечная система» Копейского городского округа (далее – ответчик, учреждение), о взыскании задолженности в виде взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2019 по 30.06.2022 в размере 153 701 руб. 76 коп. (л.д. 3-4).

По ходатайству истца от 06.04.2023 определением от 19.04.2023 в качестве соответчика привлечено муниципальное учреждение «Централизованная библиотечная система» Копейского городского округа.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст. 309, 310, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Ответчик - Управление представил отзыв (л.д. 47-49), пояснил, что нежилое помещение закреплено на праве оперативного управления за МУ «ЦБС» КГО, в удовлетворении иска просил отказать.

Ответчик – МУ «ЦБС» КГО представил отзыв (л.д. 62-64, 94-98), указал на не направление в его адрес истцом счетов, заявил о пропуске срока исковой давности.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 16.04.2018 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «Управляющая компания-5» (л.д. 17-20). 

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, изменен способ формирования фонда капитального ремонта путем прекращения формирования фонда на счете Регионального оператора капитального ремонта МКД и формирования фонда на специальном счете многоквартирного дома по истечении одного года со дня направления решения Региональному оператору капитального ремонта МКД. Владельцем специального счета является общество «УК-5», уполномоченным лицом на представление интересов собственников помещений МКД является ООО Расчетно-кассовый центр», утвердили открытие специального счета в кредитной организации Челябинского отделения № 8597 ПАО «Сбербанк» (л.д. 14-16).

30.10.2019 между ООО «Расчетно-кассовый центр» (исполнитель) и ООО «УК-5» (заказчик) заключен договор, по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг по формированию, распечатке и доставке платежных документов на оплату взноса на капительный ремонт общего имущества в многоквартирном доме собственникам помещений, формирующим фонд капитального ремонта дома. Адресный перечень многоквартирных домов установлен в Приложении № 1 к договору (л.д. 29-31).

Истец в период с 01.04.2019 по 30.06.2022 оказывал услуги по содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома.

Собственником нежилого помещения, общей площадью 462,4 кв.м. расположенного по адресу: 

<

...>, является Муниципальное образование «Копейский городской округ» (л.д. 13).

С 30.06.2015 в отношении спорного помещения за ответчиком МУ «ЦБС» КГО зарегистрировано право оперативного управления (л.д. 13).

15.05.2023 между обществом «УК-5» (управляющая организация), МУ «ЦБС» КГО (пользователь) и обществом «РКЦ» (агент) заключен договор о перечислении взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 84).

Претензией от 22.12.2021 ООО «РКЦ» обратилось к Управлению о взыскании задолженности в виде взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (л.д. 8-9).

Неисполнение обязательств по оплате задолженности послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания п. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

В соответствии с п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 3 ст. 215 ГК РФ имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с данным Кодексом (статьи 294, 296).

В соответствии с п. 1 ст. 296 ГК РФ казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

В соответствии со ст. 210, 296 ГК РФ право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования п. 3 6 ст. 30, ч. 1, 2, 3 ст. 153 ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.

За ответчиком МУ «ЦБС» КГО с 30.06.2015 зарегистрировано право оперативного управления в отношении нежилого помещения, общей площадью 462,4 кв.м. расположенного по адресу: 

<

...>.

Правом по взысканию задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома обладает управляющая компания многоквартирного дома независимо от момента формирования такой задолженности, поскольку взносы на капитальный ремонт не являются платой за оказанные услуги, выполненные работы, а направлены на аккумулирование средств фонда, который является неделимой величиной. 

В соответствии с ч. 10 ст. 175 ЖК РФ к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или органом местного самоуправления, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Ответчиком МУ «ЦБС» КГО заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

В силу ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: признание претензии; частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций, равно как и частичное признание претензии об уплате основного долга, если последний имеет под собой только одно основание, а не складывается из различных оснований; уплата процентов по основному долгу; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа); акцепт инкассового поручения.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Муниципальное учреждение «Централизованная библиотечная система» Копейского городского округа в качестве соответчика привлечено 06.04.2023 (л.д. 42).

Вместе с тем, в силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ).

Таким образом, обязанность по уплате долга за март 2020 года должна была быть исполнена ответчиком до 10.04.2020.

Следовательно, к 06.04.2023 (дата привлечения соответчика МУ «ЦБС» КГО) истек срок исковой давности для взыскания задолженности за период по февраль 2020 г.

Обстоятельств, свидетельствующих о перерыве или приостановлении течения срока исковой давности, судом не установлено (ст. 202, 203 ГК РФ).

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика МУ «ЦБС» КГО стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в виде взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома подлежит удовлетворению в части 113 657 руб. 92 коп. (за период с марта 2020 года по июнь 2022 года).

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца к Муниципальному образованию в лице Управления по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа Челябинской области. 

Доводы ответчика о не направлении в его адрес истцом счетов, на основании которых должна была производиться уплата спорных денежных средств, подлежат отклонению по следующим основаниям.

О сроках уплаты взносов на капитальный ремонт указано в ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой по общему правилу в отношении спорной обязанности действуют сроки, установленные в ч. 1 ст. 155 данного Кодекса, то есть ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, однако другой срок может быть предусмотрен договором управления многоквартирным домом.

Поскольку внесение платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома является предусмотренной законом обязанностью собственника помещений в многоквартирном доме, последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки.

Следовательно, не направление истцом в адрес МУ «ЦБС» КГО счетов на оплату не может являться основанием для освобождения ответчика как собственника помещений от ответственности за несвоевременное исполнение обязанности по внесению платы в виде взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 5 611 руб. по платежному поручению от 16.02.2023 № 203. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с муниципального учреждения «Централизованная библиотечная система» Копейского городского округа в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-5 Копейского городского округа» задолженность в сумме 113 657 руб. 92 коп., а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 4 152 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении исковых требований к Муниципальному образованию в лице Управления по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа Челябинской области отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                   Н.А. Первых