Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-156546/19-1-921

г. Москва

23 сентября 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи  Коноваловой Е.В. 

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "АВЕНТИН-XXI" (124482 МОСКВА 

<

...>.-А;ПОМ.XXIV;КОМ.8, ОГРН: 

<

***>) к АО "ЗЕЛЕНЫЙ ГРАД" (124482, МОСКВА ГОРОД, 

<

...>, ПОМЕЩЕНИЕ VI К. 13, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 2 385 194 руб. 48 коп. процентов,

третье лицо: ФИО2

при участии представителя ответчика  ФИО3 по дов. от 30.08.2019, от третьего лица – ФИО4  по дов. от 24.05.19

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о  взыскании 2385194 руб. 48 коп. процентов с начислением  по день фактической оплаты. Требования основаны на том, что ответчиком не оплачены денежные средства (предоплата), взысканные с ответчика решением Арбитражного суда г. Москвы от 15.01.2019 по делу № А40-237112/18-41-1953 в связи с расторжением заключенных сторонами договоров купли-продажи.

В судебное заседание истец не явился. Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве на иск, указал, что проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению с момента вступления в законную силу решения суда о взыскании, просил снизить размер начисленной неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ. Дело рассмотрено в порядке ч.4 ст. 137, ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части.

Из материалов дела следует, что между ООО "АВЕНТИН-XXI" (покупатель) и АО "ЗЕЛЕНЫЙ ГРАД" (продавец)  были заключены  договоры купли-продажи нежилых помещений № 2054-КПН-16 от 23.09.2016, № 2055-КПН-16 от 23.09.2016, № 2056-КПН-16 от 23.09.2016, по условиям которых продавец принял на себя обязательство передать в собственность покупателя нежилые помещения по адресу г. Москва, 

<

...>.

Истец перечислил ответчику в счет оплаты нежилых помещений 10 488 000 руб., что подтверждается платежными поручениями от 27.09.2016 № 237, 238, 239.

Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-237112/18-41-1953 от 22.01.2019 договоры купли-продажи нежилых помещений от 23.09.2016 № 2054-КПН-16, 2055-КПН-16 и 2056-КПН-16 расторгнуты, с АО «Зеленый град» в пользу ООО «Авенти-XXI» взыскано 10 488 000 руб. долга.

Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-158290/2016-66-207 от 30.01.2019 АО «Зеленый град» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства.

Согласно исковому заявлению, ответчик не исполнил решение Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-237112/18-41-1953 от 22.01.2019, в связи с чем истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.09.2016 по 17.06.2019 в сумме 2 385 194 руб. 48 коп.

Согласно  ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из судебного решения по делу № А40-237112/18-41-1953, судом применена статья  487 ГК РФ. Суд исходил из того, что в деле нет доказательств передачи истцу объектов, государственной регистрации перехода права собственности на них от продавца к покупателю, подачи заявления о государственной регистрации.

Непосредственно исследовав и оценив при рассмотрении настоящего дела в порядке ст. 71 АПК РФ содержание расторгнутых договоров купли-продажи, суд установил.

В соответствии с условиями п. 2.1.1. договоров продавец обязался передать покупателю объект по Акту приема-передачи в течение 5 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. 

Таким образом, обязанность продавца передать объект по условиям всех договоров  подлежала исполнению после регистрации перехода права собственности к покупателю.

Условием пункта 2.1.2 предусматривалась обязанность продавца осуществить все необходимые действия и предоставить все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на объект в срок до 01.11.16.

Однако условием пункта 2.2.3 договора на покупателя также возлагалась обязанность осуществить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности, а пунктом 2.2.4, кроме того, возлагалась обязанность оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности покупателя.

Кроме того, окончательная оплата объектов, по условию пункта 3.1 договоров, должна была быть осуществлена  до 25.10.2016, но не ранее получения счета на оплату, а срок регистрации, согласно пункту 2.1.2 установлен до 01.11.16. Из чего следует, что полная оплата предполагалась до регистрации перехода права собственности, а передача вещи – после государственной регистрации перехода права.

Кроме того, в соответствии с условиями пунктов 2.1.3 договора продавец был обязан обеспечить снятие обременения (залога Банка) при условии выполнения покупателем обязательств, предусмотренных пунктом 3.1 договора, а в число данных обязательств входила полная оплата объектов со сроками 50% стоимости - до 01.10.16, 50% стоимости - до 25.10.16.

Обстоятельства, послужившие препятствием регистрации перехода права собственности, в ранее рассмотренном деле судом не были установлены, в настоящем споре также не заявлены. 

Согласно статье п. 3 ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям  одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Согласно ч.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Оценив по совокупности вышеперечисленные условия расторгнутых договоров, суд приходит к выводу о том, что о неосновательности удержания внесенной предоплаты продавец в данном случае должен был узнать с даты судебного расторжения договоров купли-продажи. Договоры в силу ч.3 ст. 453 ГК РФ  считаются расторгнутыми с  даты вступления в законную силу решения от 22.01.19.

С учетом изложенного суд соглашается с доводом ответчика о том, что проценты подлежат начислению с 22.02.2019 по день фактической оплаты взысканной судом суммы. Суд взыскивает проценты по расчету ответчика, произведенному по состоянию на 16.06.19 с последующим начислением с 17.06.19 по день фактической оплаты долга.

Оснований применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по госпошлине возмещаются истцу за счет ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, 

РЕШИЛ:

Взыскать с АО "ЗЕЛЕНЫЙ ГРАД" в пользу ООО "АВЕНТИН-XXI" 258249 руб. 04 коп. процентов и проценты, начисленные на сумму долга 10488000 руб. по статье 395 ГК РФ за период с 17.06.19 по день фактической оплаты, а также 3781 руб. 50 коп. расходов по уплате госпошлины. 

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья                                Е.В. Коновалова