Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-24757/2019

г. Хабаровск

15 января 2020 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе

судьи - Букиной Е.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания –ФИО1 

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2 (представитель по доверенности),  

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом,   

рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по  иску акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>; 680013, 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Континент» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680030, 

<

...>)

о расторжении договора, освобождении помещения

                                                      УСТАНОВИЛ: 

Акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска»   обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КОНТИНЕНТ» о расторжении договора аренды № 461/13 от 31.12.2013 г.  о возврате ответчиком части  функционального помещения I (1-44), расположенного по адресу 

<

...> в виде комнат №1-33  том состоянии, в котором, оно было получено до перепланировки (в соответствии с техническим паспортом от 12.01.2009 г.). 

Требования мотивирует нарушением арендатором условий  договора в части производства перепланировки без согласия арендодателя. 

В отсутствие возражений сторон суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании в порядке ст. 137 АПК.    

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика отзыва на  иск не представил, что в силу положений ч.1 ст. 156 АПК, не является препятствием к разрешению спора.  

Заслушав представителя истца,   изучив материалы дела, суд полагает иск   подлежащим удовлетворению  по следующим основаниям. 

Свидетельством о государственной регистрации права от 25.03.2010  г. подтверждается, что истец является собственником функционального помещения I (1-44) площадью 631, 1  кв.м.  по адресу г. Хабаровск, 

<

...>.   

Истцом (арендодатель) и  ответчиком (арендатор) 31.12.2013 г. подписан договор  № 461/13 аренды части  указанного функционального помещения в виде комнат №1-33  площадью 486, 4 кв. м. 

  Срок действия договора  определен по 31.12.2018 г.

Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается регистрационным штампом. 

 Объект аренды  передан арендатору по акту приема-передачи от 01.11.2013 г.

Согласно п. 3.2.6 договора, арендатор обязуется не производить никаких перепланировок и переоборудования объекта без письменного разрешения арендодателя.    

   Ссылаясь на неисполнение ответчиком указанного пункта, истец просит расторгнуть договор и обязать ответчика возвратить помещение.   

Факт производства перепланировки подтверждается сопоставлением технических паспортов от   12.01.2009 г. и от 23.09.2019 г. 

Данный факт не оспаривается и ответчиком. 

Согласно ст. 309 ГК, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона...

Ответчик не выполнил обязанность, обусловленную договором.

Согласно п.  6.2.5 договора,  по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут,  в случае если  арендатор не выполняет обязательства, установленные п. 3.2.6.    

     Согласно ч. 3 ст. 619  ГК, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления  арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

   Согласно п.2 ст. 452 ГК, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении. 

Претензией от 29.10.2019 г. и почтовой квитанцией от 29.10.2019 г. подтверждается соблюдение истцом указанного досудебного порядка урегулирования спора.

Актом от 19.11.2019 г. составленным с участием представителя ответчика подтверждается факт не исполнения ответчиком обстоятельств, указанных в претензии.      

Следовательно, правовые основания для удовлетворения требований о расторжении договора имеются. 

В силу положений ст. 622 ГК, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Руководствуясь  п. 1 ст. 110 АПК, суд находит необходимым взыскать с ответчика пользу истца судебные расходы по оплате  государственной пошлины.

Излишне оплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании ст. 333. 40 НК. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.  167-176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды № 461/13 от 31.12.2013 г.  

Обязать  ООО «КОНТИНЕНТ» возвратить АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» часть  функционального помещения I (1-44), расположенного по адресу 

<

...> в виде комнат №1-33  том состоянии, в котором, оно было получено до перепланировки (в соответствии с техническим паспортом от 12.01.2009 г.). 

 Взыскать с ООО  «КОНТИНЕНТ» в пользу  АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины – 6 000 руб. 

Возвратить  АО  «Центр инновационных технологий города Хабаровска» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб., оплаченную платежным поручением от 12.12.2019 г. № 3049. 

 Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

                          Судья                                              Е.А. Букина.