Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

город Пермь        

02.07.2024 года                                                                Дело № А50-8463/24

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Н.В. Гусельниковой

при ведении протокола секретарем Е.В. Батуевой

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа (617060, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Уральская земельная компания» (614077, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств

 

При участии:

от истца: ФИО1 представитель по доверенности от 09.01.2024 №2, паспорт, диплом

У С Т А Н О В И Л:

Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа (далее Комитет, истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Уральская земельная компания» (далее ООО «Уральская земельная компания», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды №107 от 29.10.2018г. за период с 01.01.2022 по 28.04.2023 в размере 1 183 124,43руб., процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 16.09.2022 по 31.12.2023 в размере 120 623,27руб.

Истец требования поддержал. Указал, что задолженности не погашена, проверка наличия задолженности осуществлена 01.07.2024г., составлен акт сверки.

Судом удовлетворено ходатайство истца о приобщении акта сверки.

Ответчик явку не обеспечил. Отзыв не представил.

Суд в порядке ч.4 ст. 137 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по существу.

Из материалов дела следует, что 29.10.2018  между истцом  (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Краснокамского городского поселения, №107, в соответствии с которым на основании Протокола №2 о результатах открытого аукциона Лот №2 Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок площадью 8886 кв.м. с кадастровым номером 59:07:0010602:2, разрешенное использование - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), целевое назначение - для строительства не более 3-ех многоквартирных жилых домов      (9 этажей), в соответствии с проектом планировки территории, ограниченной улицами пр.Мира, ФИО3, ФИО4 по границе территории стадиона «Россия», пр. Маяковского, ул, Большевистская, г. Краснокамска Пермского края, расположенный по адресу: 

<

...> сроком на 4 года 6 месяцев.

15.12.2018 между ФИО2 и ООО «Уральская земельная компания»   заключен договор уступки права аренды земельного участка с кадастровым номером,  согласно условиям которых, все права и обязанности по Договору аренды №107, в частности,  внесение арендной платы в установленные договором аренды сроки переданы ответчику.

13.02.2023г. истец направил в адрес ответчика претензию (исх. №876) с требованием оплаты задолженности.

Претензия ответчиком получена 02.03.2023.

Оставленная без удовлетворения претензия послужили основанием для предъявления иска в судебном порядке.

В соответствии с Законом Пермского края от 28.05.2018 № 234-ПК «О преобразовании поселений, входящих в состав Краснокамского муниципального района, путем объединения с Краснокамским городским округом и о внесении изменений в Закон Пермского края «О преобразовании Краснокамского  городского поселения в Краснокамский городской округ» Краснокамский муниципальный район, а также поселения, входящие в его состав, преобразованы в Краснокамский городской округ.

В структуре администрации Краснокамского городского округа отраслевым (функциональным) органом, осуществляющим полномочия по распоряжению муниципальным имуществом, является Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 11.10.1991 № 1738-1 «О плате за землю», ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Принцип платности любого использования земли (за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации) установлен и пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что судам следует учитывать, что по смыслу    п. 4 ст. 447 Гражданского кодекса РФ размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

В силу правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2013 № 3463/13, арендная плата по договору, заключенному на торгах, не подлежит нормативному регулированию со стороны публичного образования, а складывается на торгах в зависимости от рыночных цен.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

Факт  заключения Договора №107  аренды земельного участка  на торгах и использования имущества подтвержден представленными в материалы дела документами и не оспорен сторонами.

В соответствии с условиями договора аренды  (пункт 2.1.) по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка определен ежегодный размер арендной платы. По договору аренды №107 размер арендной платы составил 897 858 руб.

Пунктом 2.2. договоров, стороны согласовали, что внесенный задаток засчитывается в счет оплаты предмета аукциона. За первый год сумма годовой арендной платы, за вычетом внесенного задатка, должна поступить от победителя в течение 10 дней с момента подписания договора аренды земельного участка. Во второй и последующие годы сумма арендной платы, сложившейся по результатам аукциона, вносится Арендатором - физическим лицом арендная плача, указанная в пункте 2.1 настоящего договора, вносится единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года.

Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с изменением федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации и иных нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления, регулирующих порядок начисления и размер арендной и латы. Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после даты, указанной в п. 2.3 договоров изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор.

Извещение о внесении изменений в действующий порядок начисления и об изменении размера арендной платы может быть сделано арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц.

По указанным основаниям, размер арендной платы изменяется без дополнительных согласований с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор.

Арендная плата вносится арендатором в соответствии с расчетом арендной платы, актуальным на текущий период. Арендаторы обязаны указывать в платежном поручении при оплате по договору назначение платежа, а также номер договора и дату его заключения.

Истец направлял ответчику расчеты арендной платы на 2022, 2023 года.

Расчет задолженности и начисленных процентов  судом проверен, признан верным, подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца.

Госпошлина по правилам ст. 110 АПК РФ относится на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167– 170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уральская земельная компания» (614077, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа (617060, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  задолженность по арендной плате по договору аренды №107 от 29.10.2018г. за период с 01.01.2022 по 28.04.2023 в размере 1 183 124,43руб., процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 16.09.2022 по 31.12.2023 в размере 120 623,27руб.

          Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уральская земельная компания» (614077, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в федеральный бюджет госпошлину 26 037руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                           Н.В. Гусельникова