ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-57688/2018

Дело № А40-107395/18

г. Москва

14 декабря 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 11 декабря 2018 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 14 декабря 2018 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Александровой Г.С.,

судей: Панкратовой Н.И., Савенкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобуООО "Правильные Игрушки"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 06 сентября 2018 г.

по делу № А40-107395/18 (61-658), принятое судьей Орловой Н.В.,

по иску ООО "М-Риэлти" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО "Правильные Игрушки" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании денежных средств

Лица, участвующие в деле, не явились, извещены.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "М-Риэлти" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Правильные Игрушки" (далее – ответчик) о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 690.000 руб., по оплате переменной части арендной платы в размере 242.165 руб. 32 коп.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 307-310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды нежилого помещения № 12/16 от 01.11.2016г.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 06 сентября 2018 г. исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в жалобе. 

Истец и ответчик, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте настоящего судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание апелляционного суда не обеспечили, дело рассмотрено судом в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 12/16 от 01.11.2016г., в соответствии с п.п. 1.1, 1.2 которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование за установленную договором плату нежилое помещение для использования его под торговые цели площадью 198,2 кв.м. (подвал, помещение №II, комнаты №11,12,14,15,15а,23,25,26,29б,29в,29г), расположенное по адресу: 

<

...>.

По акту приема-передачи от 01.11.2016г. помещение было передано арендатору (л.д. 20).

Срок договора - с 01.10.2017г. по 31.08.2018г. согласно дополнительному соглашению № 1 от 30.09.2017г. (л.д. 21).

Согласно п. 5.1. договора арендная плата состоит из постоянной и переменной части арендной платы. Пунктом п. 5.1.1. договора была определена сумма постоянной части ежемесячной арендной платы, которая составила 160.000 руб. В п. 5.2 договора установлено, что переменная часть арендной платы включает в себя расходы на коммунальные услуги, а именно:

- снабжение помещения отоплением, водоотведением, эксплуатационные расходы, которые рассчитываются в процентном эквивалентном занимаемой ответчиком площади помещения равной 35,5%; 

- вывоз мусора, который рассчитывается в процентном эквивалентном занимаемой ответчиком площади помещения равной 50%; 

-техническое обслуживание кабельных линий, которое рассчитывается в процентном эквивалентном занимаемой ответчиком площади помещения равной 20,3%; 

- холодную и горячую воду, согласно показанием водомерных счетчиков №№СХИ 07483112 и СГИ 07625676, которая рассчитывается в процентном эквивалентном занимаемой ответчиком площади помещения равной 50%; 

- расходы на проведение работ по дератизации и дезинфекции помещения, которые рассчитывается в процентном эквивалентном занимаемой ответчиком площади помещения равной 37%; 

- расход потребления ответчиком по электроэнергии, производится согласно показаниям электрических счетчиков №№ 14771415, 14771417; 

- абонентскую плату за телефон 

<

***>, междугородние и международные переговоры.

Постоянная часть арендной платы производится ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца аренды, на основании выставленного арендодателем счета (п. 5.3. договора).

Переменная часть арендной платы производится в соответствии со счетами организаций, предоставляющих коммунальные услуги. 

Переменная часть арендной платы оплачивается ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10 дней от даты получения счета арендодателя (п. 5.2.1. договора).

Истец указывает, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы по договору за ним образовалась задолженность в общем размере 932.165 руб. 32 коп., из которых: 690.000 руб. задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период с 30.11.2016 по 30.04.2018, 242.165 руб. 32 коп. задолженность по оплате переменной части арендной платы за период с 30.11.2016 по 30.04.2018 (задолженность подтверждается представленными в материалы дела счетами на оплату (л.д. 33-43).

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 28.03.2018г. с требованием оплатить сумму долга (л.д. 29-30). Так как сумму долга ответчик истцу не оплатил, последний обратился с настоящим иском в арбитражный суд за защитой нарушенного права.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и согласно условиям договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре. 

Поскольку доказательств оплаты долга за указанные периоды в общей сумме 932.165 руб. 32 коп. ответчиком в материалы дела не представлено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о взыскании суммы задолженности с ответчика в заявленном размере. Так как в силу ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Апелляционный суд соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, у апелляционного суда не имеется.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что ответчик имеет намерение заключить мировое соглашение. Данный довод не может служить основанием для отмены принятого судебного акта. 

Доказательств, которые могли бы свидетельствовать о таком намерении ответчиком в материалы дела не представлено, кроме того, апелляционная коллегия отмечает, что заключение мирового соглашения возможно на любой стадии арбитражного процесса.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, которым дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, апелляционная жалоба по изложенным в ней основаниям удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются судом в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 65, 66, 110, 123, 156, 176, 266-268, п.1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый Арбитражный апелляционный суд,      

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 06 сентября 2018 г. по делу             № А40-107395/18 (61-658) оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.  

Председательствующий судья:Александрова Г.С.

Судьи:Панкратова Н.И.

Савенков О.В.