Арбитражный суд Московской области 

 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

13 июля 2023 года Дело № А41-29028/23  Резолютивная часть объявлена 04 июля 2023 года  

Полный текст решения изготовлен 13 июля 2023 года 

Арбитражный суд Московской области в составе:  

председательствующий судья Н.В. Плотникова ,при ведении протокола судебного  

заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном  

заседании дело по заявлению ООО "УК "РЭУ № 1-САДОВЫЙ" к Администрации  

городского округа Реутов взыскании задолженности При участии в судебном заседании- согласно протоколу 

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "РЭУ № 1-САДОВЫЙ" обратилось в Арбитражный суд Московской  области с исковым заявлением к Администрации городского округа Реутов взыскании  задолженности по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту общего  имущества за период с 01.07.2017 по 31.01.2023 г. в размере 606 145,46 руб., расходов  по уплате госпошлины в размере 15 123,00 руб.  

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом о  месте и времени судебного заседания.  

От истца поступило ходатайство о рассмотрении спора в его отсутствие. Судом исследованы материалы дела и установлено. 

ООО «УК «РЭУ № 1-Садовый» осуществляет функции по содержанию и ремонту  общего имущества домов жилого фонда г. Реутов, руководствуясь Правилами  содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными  Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 :  

- 

<

...>; -

<

...>; 

Муниципальное образование город Реутов является собственником жилых  помещений:  

- 

<

...>; - 

<

...> 

У Ответчика образовалась задолженность за оказанные услуги за период за  период с 01.07.2017 по 31.01.2023 г. в общей сумме 606 145,46 руб.:  

- 

<

...> (за период 01.12.2018 г.- 31.05.2022 г.) в размере 34 621,11 руб.;  

- 

<

...> (за период с 01.07.2017 г. - 31.01.2023 г.) в размере 571 524,34 руб.  

Претензий по качеству и объему оказанных услуг ответчиком не заявлено. 

Уклонение ответчика от оплаты указанной задолженности послужило основанием  для обращения в суд с данным иском.  

Пунктом 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что имущество, принадлежащее на праве собственности городским и  сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является  муниципальной собственностью.  

Пунктом 2 статьи 215 Гражданского кодекса установлено, что от имени  муниципального образования права собственника осуществляют органы местного  самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.  

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано  совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать  имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную  деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а  кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.  

Как установлено ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями  закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются.  

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в  многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.  

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны  своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.  

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные  услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим  месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным  домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья,  жилищного кооператива или иного специализированного потребительского  кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в  соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной  специализированный потребительский кооператив).  

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается  исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям  приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных  услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов),  утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в  порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за  коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах,  которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность  по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и  помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие  коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги  в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.  

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги,  предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по  тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской  Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного  самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в  области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке,  предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях,  

установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения,  размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам,  определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).  

Как следует из материалов дела, ООО "УК "РЭУ № 1-САДОВЫЙ" осуществляет  деятельность по управлению многоквартирными домами.  

Ответчик является собственником 5-ти помещений. 

При таких обстоятельствах, Администрация городского округа Реутов, как  собственник помещений, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по  содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание  собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходы  за коммунальные услуги.  

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период,  ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств, подтверждающих  факт оказания услуг иным лицом (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации).  

Отсутствие заключенного между управляющей организацией и собственником  помещений в многоквартирном доме договора управления не является основанием для  освобождения собственника от обязанности по несению расходов по оплате  предоставленных коммунальных услуг, оказанных услуг по содержанию и ремонту  общего имущества. Обязанность по участию в содержании и ремонте общего  имущества дома, оплате коммунальных услуг не поставлена законодательством в  зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора. В соответствии с  положениями ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники  помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая  организация, плату за помещение вносят этой организации, за исключением случая,  предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.  

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности за период 01.12.18г. по  31.03.20г., 01.07.17г. по 31.03.20г.  

Согласно статье 196 ГК РФ, - общий срок исковой давности устанавливается в три  года.  

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ, - исковая давность применяется судом только  по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение  срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является  основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.  

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено  иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или  должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим  ответчиком по иску о защите этого права.  

Ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности истцом не  заявлялось. Доказательств уважительности пропуска данного срока в материалы дела  не представлено.  

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и  коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за  истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления  многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества  собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного  потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей  граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее -  иной специализированный потребительский кооператив).  

Из материалов дела усматривается, что исковое заявление, поступило в суд через  систему ПК САД 05.04.23г.  

При данных обстоятельствах основания для взыскания задолженности за период  01.12.18г. по 01.03.20г., а также за период с 01.07.17г. по 01.03.20г. отсутствуют, ввиду чего  суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в указанной части.  

Таким образом, в пределах срока исковой давности заявлено требование за период  01.03.20г. по 31.05.23г. на сумму 18 382 руб.81 коп., за период с 01.03.20г. по 31.01.23г. на  сумму 232 569 руб.47 коп..  

Уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ истцом не заявлено. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в  споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.  

Таким образом, с учетом применения срока исковой давности, задолженность  ответчика перед истцом составляет 250 952,28 руб., в остальной части иска суд считает  возможным отказать.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на  ответчика.  

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации городского округа Реутов в пользу ООО "УК "РЭУ  

 № 1-САДОВЫЙ" задолженность в размере 250 952 руб.28 коп., расходы по госпошлине  

в размере 6 261 руб. в остальной части иска отказать.  Решение может быть обжаловано. 

Судья Н.В. Плотникова