ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №   А46-6443/2022

26 ноября 2024 года

город Омск

 

Резолютивная часть постановления объявлена  12 ноября 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  26 ноября 2024 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Халявина Е.С.,

судей  Бацман Н.В., Воронова Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ефремовой О.В., 

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-9206/2024) общества с ограниченной ответственностью «Еремеевское» на решение от 16.07.2024 Арбитражного суда Омской области по делу №  А46-6443/2022 (судья Иванова И.А.) по исковому заявлению Администрации муниципального образования Еремеевского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Еремеевское» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 08.04.2021 № 1 АЗ-22/2021 в размере 757 432 руб., неустойки в связи с ненадлежащим исполнением договора аренды № 1 АЗ-22/2021 от 08.04.2021 по день фактического исполнения обязательства; по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Еремеевское» к Администрации муниципального образования Еремеевского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:22:160603:216, об обязании обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с заявлением о погашении записи о государственной регистрации права собственности на основании апелляционного определения Омского областного суда от 16.08.2021 по делу № 33-3655/2021. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14.

В судебном заседании приняли участие представители:

от общества с ограниченной ответственностью «Еремеевское» – ФИО15 по доверенности № 1 от 20.01.2023;

от Администрации муниципального образования Еремеевского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области – ФИО16 (глава администрации, паспорт);

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области – ФИО17 по доверенности № 10 от 09.01.2024.

Суд установил:

Администрация муниципального образования Еремеевского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Еремеевское» (далее – ООО «Еремеевское», общество) о взыскании задолженности по договору № 1 АЗ-22/2021 от 08.04.2021 (далее – договор), неустойки с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства.

От ООО «Еремеевское» поступило встречное исковое заявление к Администрации о признании недействительным (ничтожным) договора; в качестве последствий недействительности (ничтожности) сделки общество просило аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) запись о государственной регистрации договора.

Определением Арбитражного суда Омской области от 21.09.2022 указанное встречное исковое заявление принято, назначено к рассмотрению совместно с первоначальным иском

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – Управление Росреестра по Омской области).

Также 15.11.2022 ООО «Еремеевское» обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации о признании отсутствующим права собственности Администрации на земельный участок с кадастровым номером 55:22:160603:216, о признании обременения (аренда на основании договора) на земельный участок с кадастровым номером 55:22:160603:216 в пользу ООО «Еремеевское» отсутствующим.

Определением Арбитражного суда Омской области от 22.11.2022 указанное исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А46-20109/2022. 

Определением Арбитражного суда Омской области от 20.12.2022 дела № А46-6443/2022 и № А46-20109/2022 объединены в одно производство для совместного рассмотрения, объединённому делу присвоен номер А46-6443/2022.

Определением суда от 22.02.2024 к участию в деле в порядке статьи 51 АПК РФ, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:22:000000:88, а именно ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14.

В ходе рассмотрения дела ООО «Еремеевское» неоднократно уточняло встречные исковые требования, в итоговой редакции от 14.12.2023 (представленной в судебное заседание, состоявшееся 25.01.2024) общество просило признать отсутствующим право собственности муниципального образования на земельный участок с кадастровым номером 55:22:160603:216, обязать Администрацию обратиться в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о погашении записи о государственной регистрации права собственности на основании апелляционного определения Омского областного суда от 16.08.2021 по делу № 33-3655/2021. В порядке статьи 49 АПК РФ указанные уточнения встречного иска приняты судом к рассмотрению

Решением от 16.07.2024 Арбитражного суда Омской области исковые требования Администрации удовлетворены в полном объеме, в удовлетворении встречных – отказано.

ООО «Еремеевское», не согласившись с принятым судебным актом, обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, согласно которой просило решение отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении первоначальных требований отказать, встречные – удовлетворить в полном объеме.

Мотивируя жалобу, ее податель приводит следующие доводы: после вынесения апелляционного определения Омского областного суда от 16.08.2021 по делу № 33-3655/2021 Администрация утратила свое право муниципальной собственности на образованный из невостребованных земельных долей земельный участок с кадастровым номером 55:22:160603:216; договор аренды между истцом и ответчиком расторгнут, соответственно Управлению Росреестра по Омской области ничего не препятсвовало внести запись о погашении права муниципальной собственности истца в случае добровольного обращения истца с таким заявлением; истец злоупотребляет своими правами, требуя арендной платы за земельный участок, право на который у Администрации утрачено.

Администрация представила отзыв, в соответствии с которым просила оставить решение без изменения, жалобу – без удовлетворения.

Иные лица, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили. На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие неявившихся участников процесса.

В заседании суда явившиеся представители сторон высказались согласно своим правовым позициям.

Рассмотрев материалы дела, доводы жалобы, отзыв, заслушав пояснения явившихся сторон, апелляционный суд установил следующее.

В рамках дела № 2-341/2019 Администрация обратилась в суд с иском к ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО25, ФИО5, ФИО6, ФИО26, ФИО27, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО28, ФИО29, ФИО10, ФИО11, ФИО30, ФИО31, ФИО12, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО13, ФИО36, ФИО37, ФИО14, ссылаясь на статьи 12.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», просила признать право муниципальной собственности Еремеевского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области на невостребованные земельные доли из земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 55:22:000000:113, 55:22:160601:60, 55:22:160601:24, 55:22:000000:88, 55:22:160601:23, расположенных в Полтавском районе Омской области в границах Еремеевского сельского поселения, поскольку собственники не распорядились ими в течение трех и более лет подряд с момента приобретения прав на землю. 

Решением Полтавского районного суда Омской области от 17.12.2019 по делу № 2-349/2019 исковые требования удовлетворены частично, а именно: признать ФИО24, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО27, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО28, ФИО10, ФИО11, ФИО30, ФИО12, ФИО32, ФИО13, ФИО37, ФИО14 утратившими право собственности на земельные доли из земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 55:22:000000:113, 55:22:160601:60, 55:22:160601:24, 55:22:000000:88, 55:22:160601:23, расположенных в Полтавском районе Омской области в границах Еремеевского сельского поселения, и признать право муниципальной собственности Еремеевского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области на данные невостребованные земельные доли. 

Определением Полтавского районного суда Омской области от 21.02.2020 по заявлению Управления Росреестра по Омской области разъяснено решение суда в части указания данных ответчиков. 

Как указывает истец по первоначальному иску, после вступления решение суда в законную силу (18.01.2020) Администрация начала процедуру формирования и межевания новых земельных участков на территории муниципального образования Еремеевское сельское поселение Полтавского муниципального района. В результате образован, в том числе земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 55:22:160603:216, в отношении которого 23.11.2020 за муниципальным образованием Еремеевское сельское поселение Полтавского муниципального района Омской области зарегистрировано право собственности. 

Апелляционным определением Омского областного суда от 16.08.2021 (мотивированное определение изготовлено 18.08.2021) по делу № 33-3655/2021, в связи ненадлежащим извещения ответчика ФИО30, судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, решение Полтавского районного суда Омской области от 17.12.2019 отменено. Принят отказ представителя Администрации от исковых требований к ФИО30 о признании утратившим право собственности на земельные доли из земельных участков сельскохозяйственного назначения и признании права муниципальной собственности Еремеевского сельского поселения на невостребованные земельные доли, производство по настоящему делу в указанной части прекращено. В остальной части иска принято новое решение, а именно: отказать в удовлетворении исковых требований Администрации Еремеевского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО27, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО28, ФИО10, ФИО11, ФИО32, ФИО37, ФИО14, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО1, ФИО25, ФИО5, Забара Екатерине Крстантиновнё, ФИО29, ФИО31, ФИО12, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО13, ФИО36 о признании утратившими право собственности на земельные доли из земельных участков сельскохозяйственного назначения и признании права муниципальной собственности Еремеевского сельского поселения на невостребованные земельные доли. 

При этом в мотивировочной части определения Омский областной суд указал, что настоящее апелляционное определение является основанием для исключения из ЕГРН записей, внесенных на основании решения Полтавского районного суда Омской области от 17.12.2019 по гражданскому делу № 2-341/2019 и определения того же суда от 21.02.2020 о разъяснении решения, о регистрации права собственности Еремеевского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области на земельные доли и для восстановления ранее существующих прав в отношении ответчиков и принадлежащих им долей земельных участков. 

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2024-46584086 от 14.02.2024, земельный участок с кадастровым номером 55:22:160603:216 площадью 2 389 498 кв.м, местоположение: Омская область, Полтавский район, Еремеевское сельское поселение, б.н.п Филоново, поле № 1-1 с/о, 376 га, поле № 2-1 с/о, 449 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Еремеевское сельское поселение Полтавского муниципального района Омской области (номер государственной регистрации права 55:22:160603:216-55/116/2020-1 от 23.11.2020). 

Между муниципальным образованием Еремеевского сельского поселения (арендодатель) и ООО «Еремеевское» (арендатор) заключен договор, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на срок 10 лет земельный участок в границах, указанных в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости в соответствии с выпиской ЕГРН (далее – участок), имеющий следующие характеристики: категория земель: земли сельхоз назначения, кадастровый номер: 55:22:160603:216, площадь 2 389 498 кв.м, местоположение: Омская область, Полтавский район, с. Еремеевское сельское поселение, б.н.п Филоново, поле № 1-1 с/о, 376 га, поле № 2-1 с/о, 449 га, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства. Целевое назначение аренды участка: ведение сельского хозяйства. Переход права собственности на участок к другому лицу не является основание для изменения или расторжения договора. Договор считается заключённым с момента подписания сторонами договора и акта приема-передачи. Арендная плата определяется согласно протоколу, в размере 805 222 руб. в год (без НДС). Арендная плата вносится арендатором до 15 октября текущего года. Размер арендной платы может быть пересмотрен в сторону увеличения не чаще одного раза в год на основании данных о рыночном размере арендной платы. Изменение размера арендной платы осуществляется в одностороннем порядке путём направления письменного уведомления арендатору. Размер арендной платы не может быть пересмотрен в сторону уменьшения. Задаток, внесённый арендатором для участия в аукционе в размере 47 790 руб., засчитывается в счет арендной платы, арендатору не возвращается (пункты 1.1-1.6, 2.1-2.4 договора). 

Согласно пункту 5.3 договора в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы за пользование участком в сроки и размере, установленные договором, арендатор обязан уплатить пени в размере ключевой ставки Банка России 1/300 ставки за каждый день просрочки платежа. 

По акту приема-передачи земельного участка от 08.04.2021 муниципальное образование Еремеевского сельского поселения (арендодатель) передало, а ООО «Еремеевское» (арендатор) приняло земельный участок по договору. 

Основанием для обращения Администрации с иском послужило неисполнение ООО «Еремеевское» обязанности по внесению арендных платежей в размере 757 432 руб. 

ООО «Еремеевское», возражая против предъявленных требований, указывая на то, что у Администрации право на передачу в аренду земельного участка с кадастровым номером 55:22:160603:216 отсутствовало, заявило встречные исковые требования о признании отсутствующим права собственности муниципального образования на земельный участок с кадастровым номером 55:22:160603:216, об обязании Админитрации обратиться в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о погашении записи о государственной регистрации права собственности на основании апелляционного определения Омского областного суда от 16.08.2021 по делу № 33-3655/2021.

Суд первой инстанции, руководствуясь статьями 1, 8, 8.1, 166, 3003, 307, 308, 309, 310, 322, 329, 330, 420, 421, 424, 606, 607, 609, 610, 614, 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), 22, 39.7, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), учитывая положения статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7), пункта 52 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), принимая во внимание апелляционное определение Омского областного суда от 16.08.2021 по делу № 33-3655/2021, решение Полтавского районного суда Омской области от 17.12.2019 по делу № 2-341/2019, а также введенный постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 мораторий, пришел к выводу, что на стороне общества возникла задолженность по внесению арендных платежей, соответственно удовлетворил первоначальный иск, вместе с тем отказал в удовлетворении встречных требований, поскольку у ООО «Еремеевское» отсутствуют какие-либо вещные права на земельный участок с кадастровым номером 55:22:160603:216 (общество не является фактическим владельцем участка).

Проверив законность и обоснованность решения по делу в соответствии с правилами статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для его отмены или изменения.

По смыслу части 3, 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 6 статьи 8.1 ГК РФ установлено, что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Из материалов дела следует, что ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером 55:22:160603:216, расположенном по адресу: Омская область, р-н Полтавский, Еремеевское сельское поселение, б.н.п. Филоново, поле №1-1 с/о, 376га, поле №2-1 с/о, 449га. Право собственности на участок зарегистрировано за муниципальным образованием Еремеевское сельское поселение Полтавского муниципального района Омской области на основании вступившего в законную силу решения Полтавского районного суда Омской области от 17.12.2019 по делу № 2-341/2019. Кроме того, в отношении данного земельного участка имеется запись об обременении в виде аренды (на основании заключенного спорного договора). 

Учитывая, что заключен договор аренды, правоотношения сторон в данной части регулируются соответствующей главой закона (глава 34 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. 

Материалами дела подтверждена передача во временное возмездное пользование ответчика земельного участка. Соответственно, у ООО «Еремеевское» имеется обязательство по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора аренды.

Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 ЗК РФ).

Положениями статьи 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд на основании представленных доказательств устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. 

Из части 1 статьи 66 АПК РФ следует, что лица, участвующие в деле, обязаны представлять доказательства. Эта обязанность основана на статье 65 АПК РФ, в соответствии с которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Из материалов дела следует, что Администрация взыскивает задолженность по договору за период до 15.10.2021, размер которой составляет 757 432 руб. (с учетом внесенного задатка – 47790 руб.). 

Ответчик ни в суде первой, ни в суде апелляционной инстанции не оспаривал факт использования участка, который передан по договору. Договор в спорный период являлся действующим, в судебном порядке не оспаривался. Учитывая данные обстоятельства, а также принимая во внимание отсутствие в материалах дела оплаты, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для взыскания задолженности.

Размер задолженности Восьмым арбитражным апелляционным судом проверен, является правомерным, не оспоренным со стороны подателя жалобы.

В жалобе ответчик указывает, что Администрация утратила право муниципальной собственности на участок (апелляционное определение Омского областного суда от 16.08.2021 по делу № 33-3655/2021), соответственно основания для взыскания задолженности отсутствуют. 

Вместе с тем указанный довод отклоняется судом, поскольку последующая отмена решения от 17.12.2019 Полтавского районного суда Омской области по делу № 2-349/2019 не снимает с ответчика обязанности по оплате использования земельного участка, который не принадлежит ему. В случае, если у участка имеются иные собственники, то они не лишены права обратиться с соответствующим требованием к Администрации за спорный период.

Такой подход соответствует правовой позиции, изложенной в пунктах 10, 12 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за нарушение сроков оплаты использования земельного участка на сумму основного долга за период с 15.10.2021 по день фактической уплаты основного долга.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329, пунктом 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Указанное требование ГК РФ соблюдено сторонами в пункте 5.3 договора, согласно которому в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы за пользование участком в сроки и размере, установленные настоящим договором, арендатор обязан уплатить пени в размере ключевой ставки Банка России 1/300 ставки за каждый день просрочки платежа.

Ввиду подтвержденного факта несвоевременной уплаты платежей за фактическое использование земельного участка требование о начислении неустойки признается обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд первой инстанции, с учетом введенного моратория, в период действия которого начисление финансовых санкций не производится, удовлетворил требования Администрации в части взыскания неустойки по договору на сумму основного долга за период с 16.10.2021 (с учетом положений пункта 2.2 договора  о том, что арендная плата вносится арендатором до 15 октября текущего года) по день фактического исполнения обязательства, исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки платежа.

Относительно требований встречного иска, апелляционный суд учитывает следующее.

Государственная регистрация права на спорный земельный участок с кадастровым номером 55:22:160603:216 осуществлялась в соответствии с Законом №218-ФЗ на основании правоустанавливающих документов, которые на момент регистрационных действий не были оспорены, не были признаны недействительными. На момент проведения регистрационных действий основания для приостановления или отказа в их проведении, согласно статьям 19, 20 Закона №218-ФЗ, отсутствовали.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 52 Постановления № 10/22 разъяснено, что признание зарегистрированного права отсутствующим является исключительным и самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из ЕГРН записи о праве собственности ответчика на объект (в том числе в случаях двойной регистрации на один и тот же объект).

Исходя из правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда РФ от 29.05.2019 № 1307-О, требование о признании зарегистрированного права (обременения) отсутствующим в соответствии со сложившейся правоприменительной практикой предъявляется, когда запись в реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения. Данный способ защиты обеспечивает достоверность, непротиворечивость публичных сведений о существовании, принадлежности и правовом режиме объектов недвижимости, содержащихся в ЕГРН (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25.09.2014 № 2109-О, от 28.01.2016 № 140-О, от 07.07.2016 № 1421-О).

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 Постановления № 10/22).

Для признания права отсутствующим истец должен привести доказательства отсутствия правовых оснований для государственной регистрации права истца на спорный объект, а также доказать, что наличие зарегистрированного права нарушает права ответчика. 

Из материалов дела не следует, что у общества имеются какие-либо вещные права на спорный земельный участок с кадастровым номером 55:22:160603:216, как зарегистрированные, так и не зарегистрированные, кроме того, ответчик по первоначальному иску не является фактически владеющим собственником земельного участка с кадастровым номером 55:22:160603:216 или обладателем иного вещного права на участок, соответственно оснований для удовлетворения встречных требований не имеется.

Судом первой инстанции, в том числе обоснованно отклонено требование общества об обязании Администрации обратиться в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о погашении записи о государственной регистрации права собственности на основании апелляционного определения Омского областного суда от 16.08.2021 по делу № 33-3655/2021, поскольку указанный судебный акт, вступивший в законную силу, сам по себе обладает свойством исполнимости и может быть принудительно исполнен по заявлению лиц, обладающих в соответствии с действующим законодательством правом требования такого принудительного исполнения судебного акта.

Проанализировав материалы дела в порядке статьи 71 АПК РФ, апелляционная коллегия пришла к выводу, что, удовлетворив первоначальные исковые требования и отказав во встречных суд первой инстанции принял правомерное решение.

Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и правильно применил нормы материального права, не допустив при этом нарушений процессуального закона.

Принятое по делу решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 АПК РФ, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 16.07.2024 Арбитражного суда Омской области по делу № А46-6443/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Еремеевское» в доход федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Е.С. Халявин

Судьи

Н.В. Бацман

Т.А. Воронов