АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-3633/2021

14 мая 2021 года

город Омск

Решение в виде резолютивной части принято 4 мая 2021 года.

Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2021 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю., 

рассмотрев в порядке упрощённого производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Белый слон» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 170 437,50 рублей,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Белый слон» (далее – ООО «Белый слон», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, предприниматель, ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в сумме 170 437 руб. 50 коп.

Определением суда от 15.03.2021 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в том числе, путём размещения информации на сайте арбитражного суда (сервис «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети Интернет), в сроки, установленные в определении от 15.03.2021, представил отзыв на иск, в котором высказал возражения против его удовлетворения.

4 мая 2021 года в порядке части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято решение суда в виде резолютивной части, которым в удовлетворении требования ООО «Белый слон» отказано.

07 мая 2021 года в Арбитражный суд Омской области поступило заявление                общества о составлении мотивированного решения по делу № А46-3633/2021.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

17.04.2019 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и ООО «Белый слон» (арендатор) был заключен предварительный договор аренды нежилого помещения (далее - предварительный договор № 1), по условиям которого стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем договор аренды нежилых помещений общей площадью 212 квадратных метров, расположенных в строящемся здании Торгово-офисного комплекса «Метромолл-2» на 3 этаже и отмеченных на поэтажных планах Здания (Приложение № 2 к предварительному договору) на условиях, установленных предварительным договором и в соответствии с формой, согласованной в Приложении № 1 к предварительному договору.

28.08.2019 между предпринимателем (Арендодатель) и ООО «Белый слон» (арендатор) был подписан предварительный договор аренды нежилого помещения № 29/19 (далее - предварительный договор № 2), согласно которому стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем договор аренды нежилых помещений общей площадью 40,5 квадратных метров, расположенных в строящемся здании Торгово-офисного комплекса «Метромолл-2» на 3 этаже и отмеченных на поэтажных планах Здания (Приложение № 2 к предварительному договору) на условиях, установленных предварительным договором и в соответствии с формой, согласованной в Приложении № 1 к предварительному договору.

В соответствии с пунктами 1.4. предварительных договоров  стороны приняли на себя обязательство подписать основной договор в течении 5 (пяти) рабочих дней с даты получения Арендодателем свидетельства о государственной регистрации права собственности на помещения.

Пунктами 2.2.1 предварительных договоров предусмотрена обязанность арендатора подписать основной договор в течении 5 (пяти) рабочих дней с даты получения арендодателем свидетельства о государственной регистрации права собственности на помещения.

Согласно пунктам 3.1 – 3.3 предварительных договоров арендатор в течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания предварительного договора выплачивает арендодателю авансовый платеж в сумме, равной постоянной составляющей арендной платы за 1 месяц аренды. Указанный авансовый платеж является средством обеспечения исполнения обязательств Сторон по предварительному договору. Сумма авансового платежа засчитываете в счет оплаты арендного платежа за последний месяц владения и пользования Помещениями по заключенному основному договору. В случае отказа от подписания Арендатором основного договора, авансовый платеж считается оплатой за 1 (один) месяц аренды помещения и возврату Арендатору не подлежит.

В соответствии с пунктами 5.2 договоров предварительного договора, в случае неподписания Арендатором основного договора в сроки, указанные в п. 2.2,1., основной договор считается подписанным на 1 (один) месяц с момента оповещения Арендатора о готовности Арендодателя подписать основной договор. При этом авансовый платеж считается оплатой постоянной части арендной платы за 1 (один) месяц действия основного договора. По истечении 1 (одного) месяца действия основного договора, он считается расторгнутым автоматически.

Как указывает истец, платежными поручениями № 237 от 30.04.2019, № 401                             от 28.08.2019 обществом перечислен ответчику авансовый платеж в общей сумме 170 437 руб. 50 коп.

Ссылаясь на не заключение договоров аренды нежилых помещений по причине не представления предпринимателем документов о регистрации права собственности,                        ООО «Белый слон» 11.09.2020 направило ответчику претензии с требовать возвратить авансовой платеж, которые оставлены последним без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения, исходя из следующего.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

Таким образом, основным обязательством, которое содержится в предварительном договоре, является не обязанность передать имущество или произвести оплату, а обязательство сторон заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 5 статьи 429 ГК РФ предусмотрены правовые последствия, наступающие в случае, если одна из сторон предварительного договора уклоняется от заключения основного. В таком случае другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

При этом пункт 6 статьи 429 ГК РФ предусматривает случаи прекращения обязательств по предварительному договору. Обязательства прекращаются, если стороны до окончания срока, в который должен быть заключен основной договор, этот договор не заключили либо одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить такой договор.

Таким образом, исходя из системного толкования положений статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, не могут рассматриваться как бессрочные; эти обязательства прекращаются, если стороны до окончания срока, в который должен быть заключен основной договор, этот договор не заключили либо в случае ненаправления в срок, установленный предварительным договором, или в определенный законом годичный срок ни одной из сторон предложения о заключении основного договора.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имуществом (неосновательное обогащение), за исключением случае, предусмотренных статьёй 1109 настоящего Кодекса.

На основании статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражая против удовлетворения исковых требований, предприниматель представил в материалы дела письмо № 44 от 19.05.2020, в котором сообщил о введении торгово-офисного комплекса в эксплуатацию и получении документов о праве собственности, а также уведомил о готовности подписать договор аренды.

Указанное письмо направлено в адрес ООО «Белый слон» заказным письмом с уведомлением 20.05.2020, а также продублировано на известный электронный адрес арендатора. Согласно данным отчета об отслеживании почтового отправления, а также почтового уведомления, оповещение о готовности арендодателя подписать основной договор было получено истцом 23.05.2020.

Истец, утверждает, что названная корреспонденция не содержала указанного письма о готовности заключить договор, а также правоустанавливающих документов на объект. При этом общество ссылается на составление соответствующего акта вскрытия в присутствии свидетелей. Однако означенный документ в материалы дела не представлен.

Кроме того, как следует из писем вх. №№ 15, 16 от 14.10.2020, направленных предпринимателю ООО «Белый слон», последнее ссылается на отсутствие финансовой возможности на заключение основных договоров, в связи с чем просит считать предварительные договоры прекращенными.

Также, применяя буквальное толкование условий предварительных договоров (статья 431 ГК РФ), суд соглашается с доводом ответчика о том, что условиями заключенных между сторонами предварительных договоров не предусматривалась обязанность арендодателя направлять в адрес истца документы, подтверждающие регистрацию права собственности Арендодателя на помещения, как не предусматривались форма и порядок извещения Арендатора о наступлении данного события. 

Вместе с тем, оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы сторон, суд приходит к выводу о доказанности факта надлежащего исполнения предпринимателем, принятых на себя обязательств по предварительным договорам, а также факт уклонения истца от подписания основных договоров по получении уведомления о регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, авансовые платежи на основании пунктов 5.2 предварительных договоров не подлежат возврату обществу и не являются неосновательным обогащением ответчика.

В связи с чем, исковое требование ООО «Белый слон» не подлежит удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судебные расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на истца.

На основании изложенного, Руководствуясь статьями 110, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового требования общества с ограниченной ответственностью «Белый слон» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в сумме 170 437 руб. 50 коп. отказать.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Это решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.

Судья                                                                                                В.Ю. Распутина