4122/2023-455365(2) 

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-80641/2023

02 ноября 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 02 ноября 2023 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Коросташова А.А.  

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец: Индивидуальный предприниматель ФИО2 

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «СОДЕЙСТВИЕ МАЛОМУ  ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВУ»  

третье лицо: Управление Росреестра по городу Санкт-Петербургу о признании, 

при участии: от истца: ФИО3, доверенность от 21.01.2022, от ответчика: не явился, извещен, от третьего лица: не явился, извещен, 

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в  Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым  заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «СОДЕЙСТВИЕ МАЛОМУ  ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВУ» о признании прекратившейся ипотеки в отношении  квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург ул. Мира, д. 31, лит. А. кв. 47,  площадью 62 кв.м, кад. номер 78:07:0003030:1098; о погашении регистрационной  записи об ипотеке № 78:07:0003030:1098-78/031/2020-1 от 23 января 2020 года.  

 К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.  

 В судебном заседании истец поддержал требования. 

 Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте  судебного разбирательства в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) по имеющимся в деле адресам, в  судебное заседание не явились. В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в  их отсутствие.  

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному  разбирательству», частью 4 статьи 137 АПК РФ суд признал дело подготовленным  к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание  и открыл судебное разбирательство.  

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд  установил следующее.  

Как следует из материалов дела, 22.03.2023 года ИП ФИО4  приобрел на публичных торгах по продаже арестованного имущества недвижимое  имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург ул. Мира,  д. 31, лит. А, кв. 47, пл. 62 кв.м, кад. номер 78:07:0003030:1098 (Объект).  

Согласно сведениям ЕГРН, объект недвижимости, по адресу: 

<

...>, лит. А, кв. 47, кадастровый номер 78:07:0003030:1098 (далее - объект  недвижимости), находится в собственности ФИО5 на основании  договора передачи квартиры в собственность граждан от 12.05.2005, Администрация  Петроградского района Санкт-Петербурга, дата регистрации 02.06.2005,  регистрационная запись № 78-78-01/0273/2005-339.  

Из материалов дела следует, что Истец и оператор тортов (ООО «Северо-Западная  Компания») заключили по результатам торгов Договор купли-продажи арестованного  имущества от 28.03.2023 года.  

Стоимость Объекта оплачена истцом полностью, что подтверждается п. 2.2  Договора купли-продажи.  

Предприниматель обратился в Управление с заявлением о регистрации права  собственности (КУВД-001/2023-24350633 от 09.06.2023), однако государственная  регистрация была приостановлена по причине отсутствия заявления залогодержателя на  переход права, необходимого в силу требований ч.1 ст.50 Закона о регистрации; не  представления копии надлежащим образом заверенного Решения суда об обращении  взыскания на заложенное имущество с отметкой о вступлении в законную силу, а также  наличия записи об аресте.  

Истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на  Объект, так как Ответчик уклоняется от подачи заявления о погашении  регистрационной записи об ипотеке, в связи с чем обратился в суд с настоящим  исковым заявлением.  

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные  сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования  истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным  законом или настоящей статьей, регистрационная запись  об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган  регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления  залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись  об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о  прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.  

Основанием для государственной регистрации прекращения прав, ограничения  права и обременения объекта недвижимости являются документы, которые в  соответствии с законодательством Российской Федерации устанавливают прекращение  ограничения права и обременение недвижимого имущества (ч. 1 ст. 14, ч. 1 ст. 21  Закона о регистрации), в частности, вступившие в законную силу судебные акты.  

23.01.2020 на объект недвижимости зарегистрировано ограничение - ипотека  (запись № 78:07:0003030:1098-78/031/2020-1) в пользу Общества с ограниченной  

ответственностью "Содействие малому предпринимательству" на основании договора  займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 16.01.2020 № 2001-03.  

20.09.2023 в отношении объекта недвижимости зарегистрировано ограничение в  виде запрета действий по регистрации (запись № 78:07:0003030:1098-78/011/2023-8) на  основании постановления судебного пристава-исполнителя Петроградское РОСП от  19.09.2023 № 387675284/7814 (174716/21/78014-ИП), должник - ФИО5  

Основанием для погашения в ЕГРН записи об аресте объекта недвижимого  имущества является судебный акт, вынесенный судебным органом в порядке,  предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и  Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, иной процессуальный  документ, изданный государственным органом (должностным лицом), наделенным  полномочиями по наложению и (или) отмене таких ограничений прав в установленном  законом порядке,  

В соответствии с ч. 13 ст. 32 Закона о регистрации суд или уполномоченный  орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на  совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог  недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган  регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о  наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым  имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную  копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об  обращении залога в доход государства.  

Регистрирующий орган осуществляет исполнение процессуальных документов,  которые являются основаниями для регистрационных действий.  

Согласно п. 5 ст. 18.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О  несостоятельности (банкротстве)" продажа заложенного имущества в соответствии с  настоящей статьей влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного  кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога.  

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации  залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях  удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том  числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае,  если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).  

Согласно п. 9 постановления пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58, прекращение  права залога является следствием реализации заложенного имущества в определенном  Законом о банкротстве порядке. Если залоговый кредитор не предъявил свои  требования в рамках дела о банкротстве, заложенное имущество продается с торгов в  порядке, предусмотренном п.п.4,5,8-19 ст. 110, п. 3 ст. 111 Закона о банкротстве.  

В силу п. 50 Закона о регистрации государственная регистрация права при  переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения  взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и  залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за  собой.  

При государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое  имущество, регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования  залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки,  погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности  приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.  

В соответствии с п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10,  Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной  практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других  вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может  быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого  незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости  зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество  зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение  прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть  осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения  отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание  зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым  зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску,  направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из  зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не  является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких  делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора.  

Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О  государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись  об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16  июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям,  предусмотренным настоящим Федеральным законом.  

Учитыая указанные обстоятельства иск подлежит удовлетворению в полном  объёме.  

Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в ЕГРН  записи о прекращении ипотеки в отношении спорного объекта.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

Признать обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по  адресу: 

<

...>, лит. А. кв. 47, площадью 62 кв.м, кад. номер  78:07:0003030:1098, прекратившимся.  

Решение суда по настоящему делу является основанием для Управления  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу по совершению действий на внесение в ЕГРН записи о  прекращении ипотеки в отношении объекта, а именно: квартиры, расположенной по  адресу: 

<

...>, лит. А. кв. 47, площадью 62 кв.м, кад. номер  78:07:0003030:1098 (регистрационная запись № 78:07:0003030:1098-78/031/2020-1 от 23  января 2020 года).  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СОДЕЙСТВИЕ  МАЛОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВУ» в пользу Индивидуального предпринимателя  ФИО2 6 000 руб. судебных расходов по оплате государственной  пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Коросташов А.А.