АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-7320/2025

г. Тверь

11 августа 2025 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Пугачева А.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Губерния», г.Тверь (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.10.2016, ИНН: 

<

***>) 

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, г.Тверь (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.11.2010, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Губерния» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области (далее – ответчик) в котором просит взыскать задолженность за жилищные услуги за период с 01.06.2024 по 31.03.2025 в размере 182 972,00 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 14 149,00 руб.

Определением суда от 20.05.2025 года дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

В соответствии с положениями статьи 229 АПК РФ 04.07.2025 года судом принято решение в виде резолютивной части.

17.07.2025 года от заявителя поступила апелляционная жалоба на указанное решение, что в силу части 2 статьи 229 АПК РФ влечет для арбитражного суда обязанность по составлению мотивированного решения.

Из материалов дела следует, что В соответствии с протоколом № 1 от 19 апреля 2024 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

...> (выбор способа управления) - ООО «Управляющая Губерния» (далее Управляющая компания, Истец) выбрана в качестве обслуживающей компании указанного жилого дома.

С июня 2024 г. приступила к содержанию указанного дома.

В указанном жилом доме расположены жилые помещения № 8; 10; 12; 15; 16; 17; 19; 23; 27-28-29; 33; 53; 54-55; 58; 70; 80; 87-88; 89; 97; 100; 103; 104; 106; 108-109; 110; 111; 114; 117; 118; 122; 123; 128; 133 - принадлежащие на праве собственности Российской Федерации.

Указанные выше жилые помещения (комнаты), находящиеся в государственной собственности, являются незаселенными и не закреплены на определенном вещном праве за муниципальными (государственными) предприятиями или учреждениями, а также не переданы гражданам по договору найма (социального найма).

Согласно технического паспорта, жилой дом по ул. Спартака д. 45 корпус 1 состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, расположенных на этажах (кухни, сан. Узлы, душевые комнаты). Ранее являлся общежитием. По сути является коммунальной квартирой.

Истцом фактически оказывались услуги по содержанию и ремонту нежилых помещений по адресу: 

<

...>

В нарушение обязательств ответчик не оплатил стоимость услуг за содержание и ремонт нежилых помещений в период с 01.06.2024 по 31.03.2025, в результате чего за ним образовалась задолженности по оплате вышеуказанных расходов в размере 182 972,00 руб. 

Поскольку за ответчиком образовалась указанная задолженность, истец обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 64, 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений. 

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта гражданского права, так и помимо его воли. 

В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно технического паспорта, жилой дом по ул. Спартака д. 45 корпус 1 состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, расположенных на этажах (кухни, сан. Узлы, душевые комнаты). Ранее являлся общежитием. По сути является коммунальной квартирой.

Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Соответственно к общей площади комнаты, принадлежащей собственнику, в целях оплаты жилищных услуг необходимо пропорционально прибавлять долю в общем имуществе коммунальной квартиры.

Общая полезная площадь дома (по техническому паспорту дома) - 3 006,6 м2. Жилая площадь дома (по техническому паспорту дома) - 2 407,6 м2. Соотношение площадей - 3 006,6 м2/2 407,6 м2 = 1,24879548 (коэффициент).

Согласно пункту 1 статьи 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

В пункте 5.3 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432 (далее - Положение № 432) установлено, что Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, акций (долей) акционерных (хозяйственных) обществ, долей в уставных капиталах обществ с ограниченной ответственностью и иного имущества, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества. 

Пунктами 4, 5.47 Положения № 432 установлено, что Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы и подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями, в том числе выполняет функции главного распорядителя средств федерального бюджета, предусмотренных на его содержание, его территориальных органов и подведомственных учреждений и финансовое обеспечение возложенных на него функций. 

На основании пункта 4.1 Типового положения о территориальном органе Федерального агентства, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.11.2008 № 374, данное лицо реализует от имени Российской Федерации соответствующие полномочия.

Таким образом, на ТУ Росимущества возложены полномочия по управлению имуществом, принадлежащим на праве собственности Российской Федерации, в том числе содержания нежилых помещений.

В соответствии с частью 2 статья 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. 

Судом установлено, что утвержденные размеры платежей не оспорены и не признаны недействительными. Доказательств предъявления претензий истцу по качеству оказанных услуг суду не представлено.

Расчет задолженности проверен судом и признан соответствующим нормам действующего законодательства РФ и имеющимся в деле доказательствам.

Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен. Доказательства завышения размера платы за спорный период или оплаты истцу задолженности в полном объеме, составляющей предмет заявленного спора, ответчиком не представлены. 

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании основного долга является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в размере 182 972,00 руб.

По правилам статьи 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска суд относит на ответчика расходы по уплате госпошлины, которые подлежат взысканию с него в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 309, 310 ГК РФ, статьями 110, 167-171, 226-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, г.Тверь (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.11.2010, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Губерния», г.Тверь (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.10.2016, ИНН: 

<

***>) задолженность за жилищные услуги за период с 01.06.2024 по 31.03.2025 в размере 182 972,00 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 14 149,00 руб.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст. 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в пятнадцатидневный срок со дня его принятия.

 Судья А.А. Пугачев