АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-2896/2017

город Саранск

02 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 02 октября 2017 года.

 

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Алёхиной М.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания               ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело  по иску 

общества с ограниченной ответственностью Городская управляющая компания "Центральная" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

к обществу с ограниченной ответственностью "Юджин"

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности в сумме 17866руб. 96коп., пени в сумме 3088руб. 16коп., пени по день фактической оплаты долга, 

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО  "Т Плюс"

при участии

от истца: ФИО2 (представитель по доверенности №1-04/17 от 12.04.2017),

от ответчика: ФИО3 (представитель по доверенности от 17.07.2017),

от ПАО  "Т Плюс": не явился,

                                                           у с т а н о в и л :

ООО Городская управляющая компания "Центральная" обратилось в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском к  ООО "Юджин".

Уменьшив в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ размер исковых требований, истец просит взыскать с ответчика долг за жилищно-коммунальные услуги в размере 17866руб. 96коп., пени в сумме 3088руб. 16коп., пени по день фактической оплаты долга. 

Уменьшенные исковые требования ответчик по существу не оспорил, указав в судебном заседании на неправомерное начисление истцом пеней.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

            ООО "Юджин" на праве собственности принадлежит часть подвала в многоквартирном доме, назначение: нежилое, площадью 141 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> (регистрационная запись от 12.02.2010 №13-13-01/044/2010-068, свидетельство о государственной регистрации права 13 ГА 705002 от 13 декабря 2012 года). 

            Согласно протоколу от 28.02.2013 общего  внеочередного собрания собственников помещений в выше названном многоквартирном доме управляющей организацией в отношении многоквартирного дома выбрано общество с ограниченной ответственностью Городская управляющая компания "Центральная".         На основании указанного решения заключен договор управления многоквартирным домом от 01.03.2013 № 85. 

            При отсутствии заключенного договора с ответчиком, а затем в соответствии с договором на оказание услуг от 28.07.2016, в мае, июне, ноябре, декабре 2016 года, в январе, феврале 2017 года истец осуществлял управление многоквартирным домом.

            По расчету истца за указанный период у ответчика образовалась задолженность в размере 17866руб. 96коп. В указанную сумму включены платежи: за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, услуги и работы по управлению в МКД, коммунальные услуги холодного водоснабжения и водоотведения ОДН. 

            Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по ежемесячному внесению обязательных платежей за жилищно-коммунальных услуги послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

            Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

            В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

            В соответствии с пунктом 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

            В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

            Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

            В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

            В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

            Указанные обязанности также установлены в пунктах 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. 

            Таким образом, в силу прямого указания закона на собственника помещения в многоквартирном жилом доме возложена обязанность по возмещению расходов на содержание и ремонт общего имущества. 

            Решением Совета депутатов городского округа Саранск от 28.10.2015 № 470 "Об утверждении платы за жилое помещение" были установлены следующий размере платы за жилищные услуги: плата за содержание общего имущества многоквартирного дома 8руб. 43коп. за 1 кв.м; плата за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме - 8руб. 92коп. за 1 кв.м; плата за услуги по управлению многоквартирным домом - 3руб. 40коп.                      за 1 кв.м.     

            Пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

            В соответствии с пунктом 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

            Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения. При этом отсутствие соответствующего договора ( в июне, июле 2016), заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности по оплате жилищных услуг. 

            В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, ООО "Юджин" обязано, в соответствии с заключенным с истцом договором ежемесячно производить оплату услуг по управлению домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества, исходя из утвержденных ставок, умножаемых на площадь помещения ответчика (141 кв.м).

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ).

            На день вынесения решения задолженность ответчиком не оплачена, поэтому долг в размере 17866руб. 96коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Доводы ответчика о том, что ему не предоставлялись истцом счета на оплату жилищных услуг, а потому истец не вправе начислять пени судом отклоняются в силу следующего.

В соответствии со статьями 4 и 5 Жилищного кодекса РФ стороны спора являются участниками жилищных правоотношений, которые в приоритете регулируются жилищным законодательством, в частности статьей 155 Жилищного кодекса РФ "Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги".

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно части 2.1.  статьи 155 Жилищного кодекса РФ платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

В соответствии с частью 10 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ устанавливает последствия невнесения либо несвоевременного внесения платы за жилищно-коммунальные услуги.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Исходя из приведенных правовых норм, ответчик, действуя добросовестно, обязан был знать о своей ежемесячной обязанности по внесению платежей, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома, размер платежей имел возможность установить через выше приведенными информационные ресурсы. 

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей  332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Истец произвел начисление пеней в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ за период с 26.07.2016 по 25.09.2017, исходя из ставки рефинансирования ЦБ России 8,25% годовых.

Расчет судом проверен и признан верным, ответчиком расчет пеней не оспорен. 

На основании статей 330, 332 Гражданского кодекса РФ, в соответствии  с часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 3088руб. 16коп., начисленные за период с 26.07.2016 по 25.09.2017, пени, начисляемые с 26.09.2017 по день фактической оплаты на неоплаченную сумму долга, из расчета 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день внесения платежа.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по делу в размере 2000руб. относится на ответчика и подлежит возмещению истцу.

Истец также просит возместить ему за счет ответчика 7000руб., в виде расходов, понесенных на оплату юридических услуг.

В обоснование понесенных расходов представлен договор оказания юридических услуг и платежный документ на оплату юридических услуг в размере 7000руб.

С учетом положений статей 101, 106, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса РФ данные расходы суд находит разумными и относимыми к рассмотрению настоящего спора, в связи с чем 7000руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 101, 106, 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Юджин" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Городская управляющая компания "Центральная"                          (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 17866рублей 96копеек, пени в сумме 3088рублей 16копеек, начисленные за период с 26.07.2016 по 25.09.2017, пени, начисляемые с 26.09.2017 по день фактической оплаты на неоплаченную сумму долга, из расчета 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день внесения платежа, 2000руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, 7000рублей в возмещение расходов по оплате юридических услуг. 

 

            Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                              М.Н. Алёхина