АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-1580/2023

22 мая 2023 года

г. Екатеринбург

  Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2023 года  

Полный текст решения изготовлен 22 мая 2023 года 

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Д.В.  Ефимова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи П.А. Шуровой  рассмотрел в судебном заседании дело  

по иску общества с ограниченной ответственностью "УК РЭМП УЖСК" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью "Оазис" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)  

о взыскании 1 371 930руб. 31коп., при участии в судебном заседании: от ответчика: ФИО1, представитель по доверенности от 26.05.2020. 

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов составу суда не заявлено.  

В Арбитражный суд Свердловской области поступило исковое заявление общества с  ограниченной ответственностью "УК РЭМП УЖСК" к обществу с ограниченной  ответственностью "Оазис" о взыскании задолженности по оплате за услуги по управлению,  содержанию и ремонту общего имущества и предоставленные коммунальные услуги за  период с 01.01.2019 по 30.09.2022 в сумме 1 371 930 руб. 31 коп.  

Определением суда от 23.01.2023 исковое заявление принято к производству и  назначено предварительное судебное заседание.  

В судебном заседании 29.03.2023 от ответчика поступило возражение на исковое  заявление, в котором ответчик просит отказать в удовлетворении искового заявления,  поскольку нежилое помещение ответчика не расположено в многоквартирном доме, а  находится в самостоятельном отдельно-стоящем строении, которое не входит в общую  долевую собственность всех собственников МКД. На основании ст. 75 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам  дела.  

Кроме того ответчик просит применить срок исковой давности в отношении  требований истца за период с 01.01.2019 по 18.01.2020.  

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, у ООО «Оазис» (далее - Ответчик) в собственности  находится нежилое помещение площадью 736,8 кв.м, расположенное на первом этаже в  здании по адресу 

<

...> А.  

ООО «УК РЭМП УЖСК» (далее - Истец) осуществляет управление и техническое  обслуживание данных многоквартирных домов на основании решения общего собрания  собственников помещений.  

Как указывает истец, долг ответчика по оплате за услуги по управлению, содержанию и  ремонту общего имущества и предоставленные коммунальные услуги за период с 01.01.2019  г. по 30.09.2022 г. составляет 1 371 930 рублей 31 копейку.  

ООО «УК РЭМП УЖСК» полагая, что принадлежащее обществу «Оазис» нежилое  здание входит в состав единого жилого комплекса с многоквартирным домом, и что оно  должно также нести расходы на содержание общедомового имущества.  

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения  в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на  капитальный ремонт.  

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном  доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в  праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором. В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса  Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей  долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также  в издержках по его содержанию и сохранению.  

Согласно части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1  статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и  собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей  долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое,  электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, а также земельный участок, на  котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.  

Согласно п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. № 64 При  рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания  относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного  помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и  иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются  инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании  оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие  конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более  одного помещения.  

Ответчик ы отзыве на исковое заявление указывает на то, что нежилое помещение  принадлежащее ему на праве собственности не расположено в многоквартирном доме, а  находится в самостоятельном отдельно-стоящем строении, которое не входит в общую  долевую собственность всех собственников многоквартирного жилого дома, соответственно,  отсутствуют законные основания для взыскания средств на содержание общего имущества  многоквартирного дома.  

 

В обоснование своих доводов ответчик предоставил технический паспорт спорного  объекта, выписку из ЕГРН от 15.11.2021 г., выписку из ЕГРН на МКД от 27.03.2023г.,  письмо от 01.12.2017г. с приложением Допол.соглашения от 30.11.2017г. по  элект.энергии, акт разграничения экспл.ответ., изменение к договору теплоснабжения от  05.10.2017г., соглашение о внесении изменений в Ежиный типовой договор от 20.05.2019г  

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и  равноправия сторон (статьи 8, 9 АПК РФ). Доказательства представляются лицами,  участвующими в деле. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства,  на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица,  участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения (не совершения) ими  процессуальных действий (часть 2 статьи 9, части 1 и 3 статьи 65, часть 1 статьи 66 АПК  РФ). Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании  имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 АПК РФ).  

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств,  обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные  обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из  представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 71, 168 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации).  

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно  ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации).  

Исследовав и оценив материалы дела в соответствии с требованиями норм статьи 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к вывод об  отказе в удовлетворении искового заявления на основании следующего.  

В соответствии с Выпиской из ЕГРЮЛ от 15.11.2021г. нежилое помещение ответчика с  кадастровым номером 66:41:0504006:2336 расположено в пределах объекта недвижимости  66:41:0504006:396 являющегося отдельно-стоящим строением (лит.В.) Сбербанк, количество  этажей:2.  

Согласно Выписке из ЕГРН от 27.03.2023г. на многоквартирный дом, согласно которой  нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:0504006:2336 принадлежащее на праве  собственности ответчику отсутствуют в перечне помещений, расположенных в  многоквартирном доме, соответственно не является частью многоквартирного дома.  

На земельном участке 66:41:0504006:14 общей площадью 3 452 кв.м. согласно данных  Публичной кадастровой карты расположен только многоквартирный дом. Отдельно-стоящее  строение, в котором расположено нежилое помещение ответчика не расположено на данном  земельном участке.  

Отдельно-стоящее строение, в котором расположено нежилое помещение ответчика  имеет самостоятельный фундамент, крышу и кровлю, отдельные входы, внутренние  инженерные сети, используемые ответчиком для собственных нужд: элементы систем  холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализации и электроснабжения.  

В пользовании ответчика не находится такое общее имущество многоквартирного дома  как помещения подъездов, лестничные клетки, лифты, мусоропровод, общедомовые  приборы учета и т.п. Также, как и в пользовании жильцов многоквартирного дома не  находится в пользовании имущество нежилого помещения ответчика, нежилого здания.  

В соответствии с Выпиской из ЕГРЮЛ от 15.11.2021г. нежилое помещение ответчика с  кадастровым номером 66:41:0504006:2336 расположено в пределах объекта недвижимости  66:41:0504006:396 являющегося отдельно-стоящим строением (лит.В.) Сбербанк, количество  этажей:2.  

 

Согласно Выписке из ЕГРН от 27.03.2023г. на многоквартирный дом, согласно которой  нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:0504006:2336 принадлежащее на праве  собственности ответчику отсутствуют в перечне помещений, расположенных в  многоквартирном доме, соответственно не является частью многоквартирного дома.  

На земельном участке 66:41:0504006:14 общей площадью 3 452 кв.м. согласно данных  Публичной кадастровой карты расположен только многоквартирный дом. Отдельно-стоящее  строение, в котором расположено нежилое помещение ответчика не расположено на данном  земельном участке.  

Отдельно-стоящее строение, в котором расположено нежилое помещение ответчика  имеет самостоятельный фундамент, крышу и кровлю, отдельные входы, внутренние  инженерные сети, используемые ответчиком для собственных нужд: элементы систем  холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализации и электроснабжения.  

В пользовании ответчика не находится такое общее имущество многоквартирного дома  как помещения подъездов, лестничные клетки, лифты, мусоропровод, общедомовые  приборы учета.  

Суд на основании выше изложенного устанавливает, что нежилого помещения общей  площадью 736,8 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0504006:2336 - не является частью  указанного спорного многоквартирного дома.  

Кроме того ответчик заявляет о пропуске срока исковой давности за период с  01.01.2019 по 18.01.2020.  

Согласно ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по  иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года.  

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по  заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока  исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к  вынесению судом решения об отказе в иске.  

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда  лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.  

Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в пункте 35 Обзора судебной  практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), течение срока исковой  давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с  момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении).  Непоступление ответа на претензию в течение 30 дней (ч. 5 ст. 4 АПК РФ) либо срока,  установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии,  поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.  

Согласно картотеке судебных дел Арбитражного суда Свердловской области, исковое  заявление было подано ответчиком 18.01.2023 года, соответственно, период с 01.01.2019 по  18.01.2020г. находится за пределами срока исковой давности, что является основанием для  отказа в удовлетворении требований в данной части.  

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что не имеется оснований  признавать ответчика участником долевой собственности на общее имущество МКД и  возлагать на него плату за содержание и текущий ремонт общего имущества.  

В этой связи оснований для удовлетворения исковых требований судом не установлено.  

Расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при предъявлении  иска, подлежат отнесению на истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении искового заявления отказать. 

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного  срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную  силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения  (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через  арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана  посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в  сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию  о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на  интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.  

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его  ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.  

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда  можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе  «Дополнение».  

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта)  может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством  внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи  копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда  в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.  

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в  назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет  направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о  вручении.  

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная  жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства)  исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В  этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа  будет размещена в карточке дела «Дополнение».  

Судья Д.В. Ефимов  Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 26.01.2023 2:16:00

 

Кому выдана Ефимов Дмитрий Валерьевич